Skonnerten 25

Skonnerten 25, 3038 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 26, bruksnummer 254, ideell andel 1/1
Andelsnummer 113, Nordbylia Borettslag, organisasjonsnummer 950 528 958

BRA-i (internt bruksareal)
Underetasje:
72 kvm: Entré, gang, bad, vaskerom, 3 soverom og bod.

1. etasje:
67 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, wc-rom og soverom.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Underetasje:
15 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
43 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex v/Bjørn Christian Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med liggende trekledning. Saltak tekket med metallplater (nyere taktekke). Vinduer med to- og tre-lags glass. Terrassedør med to-lags glass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon med glassfelt og nøkkelfri kodelås. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Fra gårdsplassen er det tilgang til boligens overbygde inngangsparti i underetasjen. Inngangspartiet har utvendige downlights i tak.

1. etasje
Stue/spisestue: Stue med sofaområde og spiseplass. Åpen løsning mot kjøkkenet. Store vindusflater langs to yttervegger, som gir godt med naturlig lys og flott utsikt. Frittstående Jøtul vedovn med plate på gulv. Trappegang til underetasjen. Downlights i tak. 3-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og beiset panel i himling. Utgang til romslig og luftig sydøstvendt terrasse på 43 kvm med utvendig belysning. Utbedret membran og beslag i nyere tid samt nytt gulv i 2024 iflg. selger. Terrassen har suveren utsikt mot fjorden og seilbåtmarinaen. Videre trappeadkomst til hageområde. Sol fra soloppgang til ca. kl. 19.00 (midtsommerstid) iflg. selger.

Kjøkken: Profilert IKEA kjøkkeninnredning. Over- og underskap. Flislagte felt på vegg og lysarmaturer under overskap. Benkeplater av eik. Videre er kjøkkenet utstyrt med takhengt ventilator, toppmontert oppvaskkum av porselen og integrert oppvaskmaskin. Opplegg for komfyr og frittstående kjøleskap i nisje. Downlights i tak. 3-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og beiset panel i himling.

Wc-rom: Servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil og lysarmatur over servant. Gulvstående toalett. Laminat på gulv, våtromsplater på vegger og malt himling.

Soverom 4: Garderobeskap i hvit utførelse. 3-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Underetasje
Entré: Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Downlights i tak. 3-stavs eikeparkett på gulv, mdf-plater på vegger og mdf-panel i himling. Rommet har blitt sammenføyet med tidligere utvendig bod. Tilgang til bod.

Gang: Trappegang til 1. etasje. Downlights i tak. 3-stavs eikeparkett på gulv, mdf-plater på vegger og mdf-panel i himling.

Bad: Nedfelt servant på laminert benkeplate over servantskap i hvit og profilert utførelse. Tilsvarende utførelse på vegghengte skap med hyller og vegghengt skapinnredning. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjkabinett. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Vaskerom: Vegghengt utslagsvask. Skapinnredning med over- og underskap i hvit samt profilert utførelse. Vegghengte tørkesnorer. Opplegg for vaskemaskin. Belegg på gulv, tapet på vegger og malt himling.

Soverom 1: Garderobeskap. 3-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 2: Skyvedørsgarderobe i hvit og glatt utførelse. 3-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 3: Garderobeskap. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Generelt om boligen: Tilgang til uinnredet kaldtloft via takluke. Oso Super S 200 varmtvannsbereder fra 2015, plassert på vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer (deler av anlegget ble rehabilitert i ca. 2010 - bl.a. nytt sikringsskap), plassert i entré. Selger opplyser om at det ble gjort ytterligere oppgraderinger med både el-billader og det ble utført el-sjekk av det elektriske anlegget i 2023-2024 (avvik i rapporten ble utbedret).

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. alder/slitasje, se rapport for nærmere detaljer.
- Vaskerom: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. alder/slitasje, se rapport for nærmere detaljer.
- Kjøkken: Sprekk i flisfuger over benkeplate.
- Wc-rom: Manglende luftespalte over/under innerdører.
- Øvrige rom: Preg av alder på gulv og stedvis knirk i gulv.
- Rom under terreng (underetasje): Stedvis preg av alder på parkettgulv, enkelte avslutninger er ikke fagmessig utført, lukket konstruksjon (ukjent konstruksjonsoppbygging) og dørblad til innerdør ved entré har kontakt med terskel/karm.
- Innvendige trapper: Knirk i trapp, for lav rekkverkshøyde, for store åpninger i trapp og for stor lysåpning mellom spiler.
- Terrasse: Tettesjikt er ikke tilgjengelig for inspeksjon (usikker restlevetid pga. alder) og for lav rekkverkshøyde iht. dagens krav.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Selger fikk mai 2024 gjennomført kontroll av det elektriske anlegget i boligen. De forhold som ble kommentert i rapporten, er allerede blitt utbedret. Kopi av sluttrapport kan fås v/henv. megler.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Frittstående vedovn i stue. Gulvvarme på bad. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2016, utført av Drammenregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.03.1986, som omfatter oppføring av enebolig. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 31.05.1985.

Det foreligger godkjent melding om mindre byggearbeid/fasadeendring og veranda datert 29.05.1990.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Drammen kommune har utstedt ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel av bolig (fra bod til nytt oppholdsrom) den 14.06.2024.

Det har blitt etablert en innvendig adkomst til boden bak garasjen (sammenføyd tidligere utvendig boddel med boligens entré) etter utstedelse av godkjente byggetegninger. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende det utførte tiltaket. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette. Det gjøres oppmerksom på at styret skal godkjenne alle påbygg, ombygg og fasadeendringer.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras boligen fri for pengeheftelser, med unntak av borettslagets tinglyste panterett:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om diverse ledninger, vann- og kloakkledning, grendehus m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er målt radonverdi på 80 Bq/m3 i stue og 90 Bq/m3 på soverom, og dette er innenfor angitt grenseverdi. 

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Boligen har en veldig fin intern beliggenhet i attraktive Nordbylia Borettslag. Boligen ligger nesten innerst i boligfeltet, i blindsløyfe uten gjennomgangstrafikk. Fra boligen er det en fantastisk flott fjordutsikt. Boligen ligger stille og rolig til, med svært mange barnefamilier i nærmiljøet samt med svært gode oppvekstsvilkår for barn og ungdom. Nordbylia Borettslag er et meget attraktivt boligfelt med 2-3 minutters rolig og bilfri gangavstand til Åskollen Barneskole, barnehage og idrettsanlegg. Kort vei til to dagligvarebutikker, frisør, post-i-butikk m.m.

Glassverket IF er et aktivt idrettslag i nærmiljøet med mange aktiviteter (håndball, fotball, langrenn, barneidrett og IFO). Klubben har eget idrettsanlegg med flere gressbaner, kunstgressbane og idrettshall. Musikkorps. Speiderbevegelse med egen speiderhytte som ligger et par hundre meter fra boligen. Sykkelklubb. Kort vei til flott turterreng, sommer og vinter - med lysløype i Nordbykollen. Flott turterreng også i Røysjømarka. Få minutters gange til sjøen og båthavn, med strand og bademuligheter i Sota Fjordpark og Nøstodden.

Ca. 3-4 minutters gangavstand til bussholdeplass både i Nordbyveien og Svelvikveien, med bussforbindelse til Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Ca. 5 kilometer til Drammen sentrum med togstasjon som har god kommunikasjon til Oslo/Sandvika/Kongsberg, se www.vy.no for togavganger. Ca. 36 minutter med tog fra Drammen stasjon til Oslo. Pga. ombygging av Drammen togstasjon vil det hovedsakelig være Flytogbuss fra togstasjonen til Gardermoen flyplass (i en periode), se www.flytoget.no for mer informasjon. Ca. 4 minutters kjøring til E-18 i Kobbervikdalen og ca. 20-25 minutters kjøreavstand til Sandvika.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Helleristningen barnehage (0,3 km), Nøstodden barnehage (1 km), Nordbylunden barnehage (1 km).

Skoler: Åskollen barneskole (0,4 km) og Marienlyst ungdomsskole (5,9 km).

Marienlyst ungdomsskole har begrenset kapasitet, og som følge av dette har elevene fra Åskollen vekselvis begynt på Marienlyst og Galterud ungdomsskoler. Kommunestyret besluttet i juni 2023 at «Elevene fra Åskollen skal gå på Marienlyst". Det settes derfor opp modulbygg ved Marienlyst våren 2024. Fra skoleåret 2024-2025 skal alle elevene fra Åskollen barneskole gå på Marienlyst ungdomsskole.

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 70 395 kvm som tilhører borettslaget.

Eiendommen er en del av et borettslag og har ingen klare tomtegrenser, men det er naturlige skiller mellom eiendommene. Den del av borettslagets tomt som andelen disponerer, er utearealer som naturlig ligger i tilknytning til boligen.

Utearealet består av grøntarealer og asfaltert gårdsplass samt parkeringsområde belagt med belegningsstein. Hageområdet består av gressplen, hekk, trær, prydbusker og diverse beplantninger.

Parkering i integrert garasje på 15 kvm med belysning og strømuttak. Montert lader for el-bil (32A kurs) i garasjen. Forøvrig er det parkering på eget uteområde ved boligen og boligen har i alle år hatt reservert en p-plass like foran boligen.

Borettslaget har utvendige parkeringsplasser som er forbeholdt besøkende.

Borettslaget har en tilhenger som kan leies av beboere (unntatt i vintersesongen).

Parkering i gatene, på fortau og på gangveier er ikke tillatt jf. vedtektene.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligformål samt deler felles avkjørsel, felles lekeareal, gang-/sykkelvei m.m, i henhold til reguleringsplan for Nordbylia felt A datert 26.04.1988. Videre er eiendommen hovedsakelig avsatt til boligbebyggelse samt del grønnstruktur ved kommuneplanen datert 05.10.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er innenfor et område med en detaljreguleringsplan som er under arbeid, dette gjelder Detaljregulering for regionalt renseanlegg Nordbykollen - Solumstrand. Hensikten med planarbeidet er å etablere et regionalt renseanlegg for avløpsvann for kommunene Drammen, Lier og Asker. Foreløpig status for planen er "planlegging igangsatt" hvor det ble kunngjort og varslet planoppstart den 11.05.2024, se kommunens hjemmeside for mer info. Se vedlagt reguleringsplan i salgsoppgaven. Tidshorisont og endelig utforming av prosjektet er pt. ikke klart.

Felleskostnadene inkluderer bla. kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, sommervedlikehold/vintervedlikehold, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Grunnleie kr 4.118,-
Forsk. avregn. vann kr 1.079,-

Kostnader for vann avregnes etter forbruk, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten.

I tillegg påløper det kr 774,- for feiing av vanlig skorsteinsløp og kr 363,- pr. stk. for ytterligere skorsteinsløp. Det påløper kr 1.964,- for tilsyn av vanlige fyringsanlegg. Kostnadene gjelder for ett fyringsanlegg pr. boligenhet for 2024. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16.200 kWh pr. år (snitt de siste 3 årene).
Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Selger har betalt for en utvidet pakke, dette koster ca. kr 199,- pr. mnd.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 187 913,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 514 070,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 38 474,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr 262 200,- pr. 14.05.2024.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 32.775.014,- pr. 14.05.2024 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 94937039713, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 14.05.2024: 5.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 52
Saldo per 14.05.2024: 13 515 775
Andel av saldo: 108 126
Første termin/første avdrag: 30.06.2020 (siste termin 31.12.2049)
Flytende rente

Lånenummer: 94937044237, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 14.05.2024: 5.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 54
Saldo per 14.05.2024: 19 259 239
Andel av saldo: 154 074
Første termin/første avdrag: 30.06.2021 (siste termin 31.12.2050)
Flytende rente

5 350 000,00 Prisantydning
262 200,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 612 200,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
10 950,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 623 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.980,-.

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jan Roger Lie

Boligen er tilknyttet Nordbylia Borettslag.
Borettslaget består av 125 andelsboliger.
Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 00.
Borettslagets årsregnskap for 2023 viser et overskudd på kr 1.517.496,-.
Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2023 kr 4.795.188,-.
Dugnader tilknyttet borettslaget må påregnes.
Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere. Dyrehold må registreres hos styret. Hunder og katter skal alltid og uten unntak holdes i bånd på borettslagets eiendom jf. husordenreglene.
Borettslagets hjemmeside: www.nordbylia.no

Beboere i borettslaget har mulighet for å leie et grendehus (kveldstid og helger).

Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og reparasjon av skader på grunnmur. Borettslaget er ansvarlig for reparasjon og utskifting av takbelegg, undertak, pipehatter, luftehatter, takrenner, vindskier, forkantblikk, isbord, isbordbeslag, nedløp, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og reparasjon av skader på grunnmur. Med grunnmur forstås også mur som fra originalt byggeår er en integrert del av grunnmuren rundt huset, f.eks. mellom to hus i borettslaget. Vedlikehold av vindskier og isbord er andelseiers ansvar. Øvrig vedlikehold og utskiftning pålegges andelseier.

Alle påbygg, ombygg og fasadeendringer er søknadspliktige. Dette omfatter alle tiltak som medfører endringer på bærende konstruksjoner, vinduer, utvendige dører o.l. Andelseier plikter å søke styret om godkjenning av tiltaket før det iverksettes.

Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.
Foretatte arbeid/påkostninger i de senere år: Bytte av tak og takrenner. Bytte av postkasser. Oppgradert gatelys til LD: Oppgradert lekeplasser. Bytte av luftelyrer og pipehatter. Asfaltering av gater og opparbeidet fartsdumper. Vedlikehold av Grensehuset (2023).
Saker som er under arbeid iht. årsmelding 2023: Arbeid med å få radonverdiene i alle boligene innenfor kravet.
Planlagte arbeid/påkostninger: Rens av takrenner (utføres på høsten).

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA, polisenr.: 86324536.

Dokumenter vedrørende borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 40.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.200,-
Visninger/overtagelse: kr 3.500,- pr. stk (2 inkl.)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0162/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.24162

Sist oppdatert: 22. november 2024 kl. 22:03