Spikerveien 8

Spikerveien 8, 3300 HOKKSUND
Kommunenummer 3314, gårdsnummer 18, bruksnummer 164

Totalt bruksareal BRA: 174 kvm

BRA-i (Internt bruksareal):
Enebolig:
Kjeller: 20 kvm: Kjellergang og deler av kjellerrom 2
1. etasje 80 kvm: Vindfang, stue, spiseplass, et soverom, kjøkken, to gang, entre, toalettrom og trappegang
2. etasje 44 kvm: Gang, bad og tre soverom

BRA-e (Eksternt bruksareal):
30 kvm: Garasje

Åpent areal (Terrasse- og balkongareal):
41 kvm: Terrasse og overbygget inngangsparti

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på ca. 53 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 44 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 kvm.

Kun deler av arealet i underetasje/kjeller er måleverdig som bruksareal. Rom bad/vaskerom, kjellerrom 3 og 1, samt deler av kjellerrom 2 er ikke måleverdig. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på ca. 62 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 20 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 42 kvm. Det er noe skjevheter i himling/gulv og arealavvik kan forekomme.

Kott i loftsetasje er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde. Gulvarealet er målt til sammen 3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.06.2024 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vaskerom er ikke definert i byggetegninger fra tilbygg datert 03.12.1962 og er ikke godkjent til varig opphold. Deler av bad i 2. etasje er opprinnelig kott jfr. tegninger for tilbygg datert 03.12.1962 og er ikke omsøkt til varig rom for varig opphold. Soverom og vindfang med adkomst til terrasse er ikke byggesøkt og er ikke godkjent til varig opphold.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskiller av betong/murkonstruksjoner og trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjoner tekket med takstein fra ukjent årstall. Boligen har ytterdører i tre fra 1987 og ukjent årstall. Vinduer med et-og-to-lags glass og karmer/rammer i tre fra 1988, 1987, 1986, 1975, 1974, 1973 og ukjent årstall.

Frittstående garasje oppført med støpt gulv mot grunn. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjoner tekket med metallplater fra ukjent årstall. Yttervegger av trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten og under punktet "Standard".

Lys og koselig bolig som er malt i lyse tidsriktige farger.

Overflater:
Gulv: Fliser, synlig betong, trebord, laminat og parkett
Vegger: Malte plater, synlig betong, tapet/strie, synlig tømrer, panel, plater og teglstein
Himling: Takplater, synlig betong og panel

Innhold:
1. etasje:
Entré med flislagt gulv. Oppvarming via varmepumpe.

Gang med trapp til 2. etasje.

Stue med plass til sofagruppe. Vedovn montert i stuen. Åpen løsning mellom stue og spisestue.

Fin spiseplass med oppvarming via varmepumpe.

Kjøkken med innredning fra ca år 2007 med profilerte hvite fronter. Laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum. Fliser på vegg mellom benkeplate og overskap, samt synlig tømrer og tapet/strie over benk. Benkeskapsbelysning over kjøkkenbenk. Plass til kjøleskap og komfyr. Integrert mikroovn i høyskap. Frittstående oppvaskmaskin i benk. Vegghengt ventilator.

Gang til toalettrom. Det er plassert vaskemaskin i rommet, men rommet er ikke egnet som våtrom.

Toalettrom med flislagt gulv med gulvvarme. Innredet med gulvstående servantinnredning med ovenpåliggende servant. Gulvstående toalett.

Rom innredet som vindfang er ikke omsøkt til rom for varig opphold. Vindfang har adkomst til terrasseplattingen.

Rom innredet som soverom er ikke omsøkt til rom for varig opphold.

2. etasje:
Gang til soverom og bad. Adkomst til kott som har lav takhøyde og da ikke måleverdig areal.

Bad med flislagt gulv. Veggflater med malte plater. Innredet med gulvstående servantskap med ovenpåliggende servant. Dusjkabinett og gulvstående toalett. Varmeovn på vegg. Deler av rommet er ikke omsøkt til rom for varig opphold og er beskrevet som kott på tegninger fra kommunen.

Tre soverom hvor det ene soverommet har peis.

Kjeller:
Kjellergang og deler av kjellerrom 2 er de eneste rommene som er målverdig i kjeller. Bad/vaskerom, kjellerrom 3 og 1, samt deler av kjellerrom 2 er ikke måleverdig.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet som medfølger.
Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 27.08.2019. Følgende avvik ble konstatert under tilsynet:
-Det ble avdekket at det er montert brennbart materiale inntil skorsteinens utkragning ved tak i 1. og 2. etasje.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

TG2 gir uttrykk for forhold som avviker fra dagens byggetekniske krav i vesentlig og mindre grad. Dette betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak må påregnes i nær fremtid. TG3 gir uttrykk for forhold som har store eller alvorlige avvik. Det må påregnes utbedring straks eller utbedring innen kort tid.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
-Ingen luftespalte over/under dør på badet. Det er observert utettheter i overgang gulv og vegg, samt synlige plateskjøter. Det er observert merker i himlingen over dusjkabinett. Det er stedvis observert riss og misfarging i flisfuger, samt misfarging/svertesopp i elastisk fugemasse i overgang gulv/vegg. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulv/veggflater. Eldre sluk uten klemring. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet. Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det observeres rustdannelse i sluk. Det er observert et eldre vannrør/avløpsrør fra tidligere vask langs gulv.
-Det er observert krøll i tapet i innvendige hjørner, samt stedvis sorte flekker/merker på veggflate mot yttervegg på kjøkkenet.
-Kun naturlig ventilasjon på toalettrom.
-Ventilasjonen i stue/spiseplass vurderes til å ikke være tilfredsstillende da det ikke er registrert ventiler i vinduer eller i vegg. Det er blant annet observert stedvis sprekk i panel og diverse merker på flater på vegger i 1. etasje. Stedvis diverse merker, samt sprekker i laftet tømmer .Det er observert diverse merker/skjolder, samt riss i plateskjøter i himling.
-Gulv er stedvis ikke ført inn under vegg/gulvlist og det registreres svikt/svanke i stuegulv ved ildsted. Kan skylles manglende bæreevne.
-Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entre.
-Det er etablert vaskemaskin og tørketrommel under benk i gang ved entre. Rommet er ikke bygget som et våtrom.
-Insekter som trives i fuktig miljø er påvist i kjeller. Tiltak for å stoppe fukt bør påregnes.
-Det observeres stedvis riss/sprekker på kjellervegger som kan tyde på setninger eller jordtrykk skader. Det er stedvis observert avskalling og fuktmerker/saltutslag, samt muggdannelse på
vegger i kjeller som indikerer på svekket drenering/manglende fuktsikring mot grunn.
-Det observeres noe skjevheter, samt deformasjon og sprekker i panelbord i kjellerrom.
-Det er derfor utført overflatesøk med egnet fuktindikasjonsinstrument på kjellergulv og kjellervegg stedvis. Instrumentet viser indikasjoner på forhøyede fuktverdier.
-Det er stedvis observert fuktmerker/saltutslag på gulvflater. Dette kan skylles manglende fuktsperre mot grunn som fører til et kapillærsug fra grunn, samt svekket drenssystem.
-Det observeres stedvis sprekker i kjellergulvene.
-Det vurderes til at tilbygget på baksiden av boligen har krypekjeller. Det opplyses om at det er en utvendig oljetank/parafintank på eiendommen og at den er mest sannsynlig plassert under tilbygg. Det er ikke funnet inngang til krypekjelleren og derav ingen inspeksjonsmulighet. Konstruksjonen har erfaringsmessig vist seg å være skadeutsatt og derfor med høy risiko.
-Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende da ikke er luftespalte eller veggventil i soverom 2 i loftetasjen
-Det er stedvis observert diverse merker/flekker i himlingen på loftetasjen. Kan skylles kondensproblematikk.
-Det er liten/mangelfull ventilering av yttertakkonstruksjon og ventilasjonsinntakene mot knevegger er tettet med isolasjon. I tillegg er det ikke etablert dampsperre mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering. Det er observert spor/lort etter aktivitet av gnagere på loft. Det er observert noe fuktmerker på vegg/undertak, samt noe fuktmerker ved takgjennomføring av skorstein.
-Det er kun rekkverk/håndløper på en side på trapp fra 1. etasje til 2. etasje. Trappen har fri ganghøyde lavere enn 2 meter.
Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen fra 1. etasje til kjeller. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter og trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2 meter.
-På bakgrunn av varmtvannsberederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid.
-Det opplyses om at det er nedgravd utvendig parafin/oljetank på eiendommen. Tanken er ikke kontrollert og det er ikke fremlagt noe dokumentasjon.
-Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen.
-Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt.
-Det observeres manglende deksel på veggboks i kjellergang.
-Det er observert utettheter i yttervegg i overgang trapp/yttervegg ved vindfang. Det er usikkert om panelet er montert med lufting og det er ikke montert musesperre bak trekledning. Det er stedvis observert noe sprekker i kledningsbord og stedvis avflassing i maling.
-Det er blant annet observert svertesopp/sprekk i vinduskarmer, samt ødelagt pakning i stuevindu og sprekt glass i kjeller.
-Fotbeslag rundt skorstein har synlige slitasjesymptomer. Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting ved gesims. Tettedetaljer i overgang tak/vegg har mangelfull utførelse.
-Det observeres slitasje, samt sprekker i terrassebord og skjevheter/svikt i terrassekonstruksjon.
-Det mangler rekkverk på trapp ved entre.
-Det er observert gulvfliser på øverste trappetrinn som er kuttet grunnet tidligere terrasse som er fjernet.
-Det observeres stedvis riss/sprekk på grunnmur.
-Det er observert saltutslag/fuktmerker på vegger og gulv i underetasjen som tilsier funksjonssvikt på dreneringen. Utbedringer/utskiftninger bør påregnes.
-Terrenget rundt boligen har stedvis noe fall mot grunnmur. Topplist på synlig grunnmurspapp har stedvis løsnet.
-Ingen dokumentasjon som viser materiale, type, alder og om kontroll er foretatt på oljetank/parafintank.
-Det er benyttet noe som ser ut som presenning som undertak på garasjen. Det er observert fuktmerker på vegger som indikerer utett yttertaktekking. Det er ikke benyttet forkantbeslag i overgang yttertak/takrenne og det observeres skjevheter i renner.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
-Det er registrert drypplekkasje fra vannrør i tilknytning til toalett. Skjulte skader i konstruksjoner kan ikke utelukkes.
-Etter en helhetsvurdering av vaskerommet er TG3 er valgt på hele våtrommet på grunn av rommets alder med tanke på tettesjikt, røropplegg, samt andre installasjoner. Det er ikke membran/tettesjikt på gulv og veggflater. Det er stedvis observert saltutslag og diverse merker på veggflater og gulvflate. Det er observert rustdannelse i sluk, samt avløpsrør fra utslagsvask ligger løst på gulv med avrenning mot sluk. Det er utført overflatesøk med egnet fuktindikasjonsinstrument på gulv og vegg. Det ble registrert indikasjoner på forhøyede fuktverdier på vegg og gulv. Våtrommet tilfredsstiller ikke dagens krav til fukt/lekkasjesikkerhet og må sees i sammenheng med svekket drenering/fuktsikring. Ytterligere undersøkelser og fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes innen rimelighetens tid.
-Det er vurdert til at det er for liten avstand mellom pipeløp og brennbart materiale i henhold til brannkrav i 1 - 2. etasje. Avstand mellom pipeløp og brennbart materiale må utbedres.
-Det er merkbare skjevheter i 1. etasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet stue/spiseplass i 1. etasje er målt til 35 mm.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Selger opplyser om følgende:
-Avstengning av vann pga endring av bad, deretter nye rør og satt på vann igjen.
-Nytt vann/kloakk rør lagt i vei pluss over tomt og inn i kjeller 2008.
-Lagt inn vann og avløp over tomt, med flere inspeksjonsluker, og lagt inn rør i kjellergulv, deretter koblet på i hus.
-Ble klar over fukt pga fuktige pappesker etc etter innflytting i 2007. Gravd ned og drenert vegger i kjeller 2008. Fremdeles opplevelse av fukt, antagelig via gulv/såle. Hatt avfukter i kjeller fra ca 2010.
-2023: Mugg/hvit sopp på veggfast trehylle i et kjellerrom. Fjernet hyllen, ble anbefalt å "spraye/spyle" vegger med Klorin (1/10), deretter nye runder med vann.
-Garasje: Ved mye snøsmelting kan det komme vann inn til gulv. Veisalt fra biler har skadet betong dekke i garasjen.
-2018: Fjernet råtne takutstikk, satt inn nye. Utvidet terrasse, satt opp 2 levegger på terrasse, lukket åpning under soverom i 1. etasje. Huset malt, noen vegger ble pusset ned først, deretter grunning og 2 strøk Drygolin. Garasje også malt. De fleste vannbord på vinduer skiftet, takrenner og nedløp skiftet, noe kledning på de mest solrike vegger ble skiftet.
-Nytt stort el-skap med nye og mange sikringer, plassert i kjeller. Nye ledninger så og si over alt i huset, litt gammelt på bad, i gang oppe, skjult i vegger i yttergang, men monterte dimmere på lys. Gammelt noen sted i kjeller.
-Parafintank antagelig nedgravd under trapp og mellom garasje og hus, kommer ikke til.
-Spikerveien er privat. Vedlikehold og snøbrøyting fordeles på de eiendommene som sogner til veien.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Oppvarming via gulvvarme på toalettrom, yttergang og kjøkken. Varmeovn på bad. Parafin/vedovn i stue 1. etasje. Peis på hovedsoverom i 2. etasje. Varmepumpe montert i stue/spiseplass og i entre. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det opplyses om at det er en utvendig oljetank/parafintank på eiendommen og at den er mest sannsynlig plassert under tilbygg.
Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes.
Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1953. Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. 

Det foreligger igangsettingstillatelse datert 07.12.1962 for tilbygg samt godkjente tegninger for tilbygg datert 03.12.1962.

Det foreligger igangsettingstillatelse og godkjente tegninger datert 14.09.1987 for tilbygg av vindfang og toalettrom datert 14.09.1987.

Det foreligger igangsettingstillatelse og godkjente tegninger datert 17.04.1984 for garasje.

Tilbygg av soverom og vindfang med adkomst til terrasse er ikke byggesøkt og derfor heller ikke godkjent av kommunen. Det er usikker når arbeidet ble utført.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Vaskerom er ikke definert i byggetegninger fra tilbygg datert 03.12.1962 og er ikke godkjent til varig opphold. Deler av bad i 2. etasje er opprinnelig kott jfr. tegninger for tilbygg datert 03.12.1962 og er ikke omsøkt til varig rom for varig opphold. Soverom og vindfang med adkomst til terrasse er ikke byggesøkt og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring eller tilbakestilles.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

 Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3314/18/164:
28.05.1947 - Dokumentnr: 1625 - Bestemmelse om gjerde og veg
Eiendommen fikk rett til å anlegge og rett bruk av vei i sydkanten av eiendommen. Til denne vei har samtlige tilstøtende eiendommer veirett. Det er felles vedlikehold for alle brukerne av veien.

18.11.1957 - Dokumentnr: 3652 - Erklæring/avtale
Kommunen gis rett til å ha kloakkledninger og kummer liggende og rett til vedlikehold.

07.12.1976 - Dokumentnr: 10379 - Elektriske kraftlinjer
Rett for Øvre Eiker nett AS til å anlegge og vedlikeholde 20 kV kabel langs veien mot syd.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Kopi av servitutter kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er beliggende i etablert boligområde på Loesmoen.

Meget solrikt og med kort vei til fine turmuligheter langs elvestien ved Drammenselva, som også er en av Norges beste lakseelver. Kun 5 min å gå til nærbutikken Joker. Meget kort vei til barnehager og flott idrettsanlegg (flerbrukshall/turnhall, bordtennis, fotballhall, kunstgressbane, sandvolleyball- og sandhåndballbaner). Ny flott barneskole med svømmehall er under bygging.

Kun ca 15 min å gå til Hokksund sentrum med alle servicetilbud med blant annet flere koselige cafe/restauranter, butikker, bank, vinmonopol, lege, apotek, ungdomsskole m.m. I tillegg er det kort vei til marka med enormt mange turmuligheter i flott terreng.

Kun ca 15 min å gå til jernbanestasjon/bussterminal med god kommunikasjon til Drammen/Oslo og Kongsberg. Regiontog direkte til Gardermoen tar 1 time og 15 min. Enkel adkomst til E-134 til Drammen/Oslo og Kongsberg. Ca. 20 minutter å kjøre til Drammen og ca. 20 minutter å kjøre til Kongsberg. Det er 5 min å gå til bussholdeplass ved Jokerbutikken. (buss retning Drammen og Vikersund)

Det er over 200 lag og foreninger i Øvre Eiker. På Øvre Eiker Kommunes internettsider (www.ovre-eiker.kommune.no) finnes oversikt over alle registrerte lag og foreninger. Bare i Hokksund finnes tilbud om bla. fotball, håndball, kor, musikkorps, pistolklubb, ski, speider, teater, ten-sing, skitrekk/tautrekk og turn. I Hokksund er det også svømmehall, bibliotek, fotballbaner (gress og kunstgress med undervarme), friidrettsbane, treningssenteret, Kurbadet og ett rikt utvalg av forretninger mm.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Det finnes 5 kommunale barnehager og 11 private barnehager i Øvre Eiker kommune. For oversikt over barnehager og grunnskole, se: ovre-eiker.kommune.no.

Hokksund barneskole 1.-7. trinn.
Hokksund ungdomsskole 8.-10. trinn.
Eiker Videregående skole i Hokksund, eiker.vgs.no
Universitetet i Sør-Øst Norge i Drammen og Kongsberg, se usn.no

Eiertomt er beregnet til ca. 835 kvm. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har derfor usikre grenser. Tilnærmet flat tomt opparbeidet med gruslagt gårdsplass, plenarealer og diverse beplantninger. Deler av tomten går ut i Spikerveien. Eier opplyser at det er utført grunnarbeider for oppføring av ny garasje, på gruset areal, til venstre med en gang man kjører inn på eiendommen.

Parkering i garasje. Ellers parkering på gruslagt gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Eier opplyser at det går ledningsnett over eiendommen og at det derfor tilligger et ansvar til de naboer som ledningsnettet går til.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan for Loesmoen syd datert 20.05.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er for øvrig i henhold til gjeldende kommuneplan for Øvre Eiker 2015-2027 avsatt til boligbebyggelse.

Kommuneplanens arealdel 2024-2036 er under arbeid.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 5.641,- pr. år, fakturert på eiendommen i 2023. Det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen. Fra 2024 er det ikke lenger akonto, men man skal lese av vannmåler tre ganger i året, og betale for faktisk forbruk. Øvre Eiker kommune løser dette ved å sender ut faktura hver mnd. Ni av fakturaene i året er kun fastledd, og tre av fakturaene i året vil være både forbruk for de fire siste månedene og fastledd. Avgiften vil være vesentlig høyere enn for 2023.

Renovasjonskostnader: kr 4.650,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standardløsning, 2024.

I tillegg påløper det kr 774,- for feiing av vanlig skorsteinsløp og kr 392,- pr. stk. for ytterligere skorsteinsløp. Det påløper kr 1.964,- for tilsyn av vanlige fyringsanlegg. Pris gjelder for ett fyringsanlegg pr. boligenhet. Prisene er for år 2024. Frekvens på feiing og tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.000 kWh pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 6.500,- pr. år.

Selger opplyser om at veien brøytes privat og at sist vinter var brøytekostnader ca. kr 2.500,-.

Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av tv og internett. Kostet ca. kr 1.289,- pr. mnd avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2022 var kr 989 525,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 760 193,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen.
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.090.750,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Berit Stenvik

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.200,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 20-0205/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.24205

Sist oppdatert: 28. august 2024 kl. 10:33