Dugnadsveien 17

Dugnadsveien 17, 0590 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 86, bruksnummer 626, ideell andel 1/1
Andelsnummer 19, Lia Borettslag, organisasjonsnummer 948609363

Totalt bruksareal BRA: 81 kvm

BRA-i:
2. etasje 68 kvm: Gang, bad, stue/kjøkken og to soverom.

BRA-e:
Kjeller 6 kvm: Kjellerbod.
Loft 7 kvm: Loftsbod.

Åpent areal:
2. etasje 6 kvm: Balkong.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 12 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 7 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 kvm.
Det gjøres oppmerksom på at deler av arealet i loftboden (nede ved skråtaket) ikke er måleverdige på bakgrunn av at arealet mangler permanent
gangbart gulv.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.12.2024 utført av Thomas Erichsen.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller og loft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av
betong/murkonstruksjon. Utvendig fasade forblendet med teglstein og fasadeplater.
Tak:
Saltak-konstruksjon i tre, tekket med takstein (tak ikke besiktiget).
Vinduer og balkongdør med karmer av tre med utvendig aluminiumsbeslag, og to-lags glass fra 2013.
Vindu på badet med karmer av pvc, og to-lags glass fra 2024.
Entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B30 og lydklasse 35dB.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er satt Tilstandsgrad 1 på 79% av bygningsdelene, Tilstandsgrad 2 på 13% av bygningsdelene og Tilstandsgrad ikke undersøkt på 8% av bygningsdelene.

TILSTANDSGRAD 2:

Våtrom:
- Ventilasjon: Det er registrert mekanisk avtrekk inn i felles luftekanal. Det er uvisst om dette er en godkjent løsning i borettslaget. Bør undersøkes nærmere for å vurdere eventuelle
tiltak.
- Vegger Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Vindu bør skjermes.
- Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er hovedsluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.
Skjulte avløpsrør og hovedsluk er av ukjent type og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

Kjøkken:
- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

Balkong:
- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Se utfyllende tekst i rapporten. 

Velkommen til Dugnadsveien 17!

Øverst på Årvoll, helt inntil markagrensen, ligger blindveien Dugnadsveien.
Lia borettslag er et meget populært borettslag på Tonsenhagen.
Beliggenheten er alle friluftslivsfolks drøm.
Her starter skiløyper og sykkelstier rett utenfor døren og byr på uendelige naturopplevelser.
Med badekåpe på kan du gå på sti opp til Isdammen for et kveldsbad.
Borettslaget har en fin møteplass med lekestativ.

Du har kanskje vært i en leilighet i Dugnadsveien før, men aldri en som denne!
Dette er en strøken 3-roms endeleilighet i 2. etasje som har blitt omfattende oppusset i 2024 med påkostede materialvalg og detaljer.
Et delikat bad, lekkert kjøkken, 1-stavs eikeparkett fra Meister og utstrakt bruk av downlights gjør at denne leiligheten er som tatt ut av et interiørblad.
Leiligheten er malt i den delikate fargen Kokos med tak i fargen Klassisk hvit.
Sydvestvendt balkong med utgang fra stuen med hyggelig utsikt og lite innsyn.
På siden av den øverste blokken er det satt ut sittegruppe som innbyr til grilling, mens barna sparkesykler eller hopper paradis.

Detaljert inneholder boligen:

ENTRÉ:
Innbydende entré med plass til yttertøy og sko.
Elegant spilevegg i eik langs hele den ene veggen.
Doble spotter i tak samt led-striper fra SG Armaturen.

BAD/WC:
Et delikat, flislagt bad pusset opp i 2024. Badet er utvidet fra opprinnelig størrelse.
Lekre fliser i lyst carrara-marmorert mønster fra Statuario Plus (60x120 cm Rectified)
Nedsenket himling med malt flate og downlights fra SG Armaturen.
Vegghengt servantinnredning med skuffer og ett-greps armatur fra Celeste. Vegghengt speil med innebygd lys og varme.
Dusjhjørne med fastfelt av glass. Dusjbatteri fra Celeste tilkoblet veggmontert hånddusj og regndusj.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne.
Varmtvannsbereder fra 2024 (120 liter) plassert over vaskemaskin.
Fuktstyrt avtrekksvifte plassert på vegg.

STUE MED ÅPEN KJØKKENLØSNING:
Kjøkkenet har blitt flyttet av eier dit det tidligere var soverom, og åpnet opp vegg mellom kjøkken og stue.
Dette gjør rommet meget lyst, luftig og sosialt.
Kjøkkeninnredning fra Norema (2024) med slette fronter og lekker benkeplate av quartz (Nerostein Choice Calacatta Oro Quartz).
Underlimt oppvaskkum med ett-greps armatur fra Celeste.
Benkeskapsbelysning under overskap med 2 pop-up stikkontakter i benkeplate.
Integrerte hvitevarer som medfølger; Ovner fra Bosch, nedfelt platetopp fra Grundig og oppvaskmaskin fra Whirlpool.
Kullfilterventilator plassert i overskap.
Lekkasjestopper og komfyrvakt.
Spotter i tak med "Dim to warm".

Lys stue med plass til sofagruppe og spisebord. Da dette er en endeleilighet har du et ekstra vindu på gavlveggen.
Varme i gulv (stue/kjøkken), samt koselig peisovn fra 2024 luner godt på kalde dager.
Lekre fliser i lyst carrara-marmorert mønster fra Statuario Plus (60x120 cm Rectified) bak peisovnen.
Spotter i tak fra SG Armaturen med "Dim to warm".
Det er også dimmer og lampepunkt i tak over der selger har tiltenkt stue- og kjøkkenbord.
Fra stuen er det utgang til sydvestvendt balkong på 6 kvm.
Her har du sol fra ca. kl 12.30 til kl. 20.00 sommerstid i følge selger.
Usjenert og skjermet med fin utsikt mot Grefsenkleiva.
Plassbygget sittegruppe og plass til grill.
Utebelysning fra SG Armaturen, stikkontakt og elektrisk markise.

SOVEROM I:
Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og barneseng eller kommode.
Garderobeskap.
Spotter i tak fra SG Armaturen med "Dim to warm".

SOVEROM II:
Soverom som passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor.
Plass til seng, skrivepult og garderobeskap.
Spotter i tak fra SG Armaturen med "Dim to warm".

DIVERSE:
- Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og det er ingen som har meldt seg.
- Loftsbod på 12 kvm gulvareal.
- Kjellerbod på 6 kvm. Kjellerboden er lukket og perfekt til sportsutstyr og annen oppbevaring.
- Entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B30 og lydklasse 35dB.
- Vindu på badet med karmer av pvc, og to-lags glass fra 2024.
- Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass fra 2013.
- Det elektriske anlegget ble rehabilitert i 2024. Sikringsskap er plassert ute ved felles trappegang med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler.
- Lia borettslag er et meget veldrevet borettslag med god økonomi.
- Fellesvaskeri med vaskemaskin, tørketrommel, tørkerom og bretterom.
- Felles sykkelstativ.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Leiligheten er oppvarmet med vedovn i stue og gulvvarme i gang, bad og stue/kjøkken.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1952.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Det foreligger approbasjon (datidens rammetillatelse) datert 06.06.1951.

Det foreligger ferdigattest for tilleggsisolering m/fasadeendring datert 28.02.1991.
Det foreligger ikke ferdigattest for rehabilitering av bad, men tillatelse til tiltak datert 26.03.2004.
Det foreligger ikke ferdigattest for nye balkonger, men igangsettingstillatelse ble gitt 23.10.1995.
Det foreligger ferdigattest for åpning i bærevegg datert 18.01.2024.

Følgende avviker fra originale, byggemeldte tegninger:
- Kjøkken er flyttet dit det tidligere var soverom.
- Oslo Byggmester Service har revet bærevegg mellom det som var soverom og stue og lagt inn en ståldrager. Det foreligger ferdigattest på tiltaket.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med det overnevnte.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom: Dagboknr 130253, tinglyst 14.02.2013, type heftelse: bestemmelse om veg. Dugnadsveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune. Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutt.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Setter du pris på umiddelbar nærhet til marka og enkel adkomst til sentrum bør denne boligen oppleves!

Øverst på Årvoll, helt inntil markagrensen, ligger Dugnadsveien. Området er svært populært for mennesker som har sans for trening, tur og friluftsliv.
På baksiden av boligen ligger inngangsporten til Lillomarka. Både varierte sykkelstier, koselige turstier, Grefsenkleiva alpinanlegg og fantastiske skiløyper/lysløyper starter her! Alpinanlegget har bakker for både store og små. Hyppig preparering og lite folk i bakken, gir ofte nydelige skiforhold og til og med mulighet for pudderkjøring på de beste vinterdagene!

Det er kun 20-30 minutter inn til koselige, betjente markastuer som bl.a. Linderudkollen og Trollvannstua, enten du går på ski eller til fots. Hit kan du enkelt komme deg frem også med barnevogn.

Vakre Isdammen, kun 250 meter unna, er nærmeste lille badevann, og skøyteis på vinterstid. Hit går turen for både barn som vil vasse i vannet, foreldre som vil ha seg en dukkert og for de som ønsker et idyllisk sted å grille pølser og drikke kaffe. Oppe på Isdammen ligger også en oppusset hytte, som kan leies i forbindelse med bursdager o.l.

Rett før Isdammen finner du ett populært klatrefelt (ca. 5 min gange fra boligen), samt ett utsiktspunkt (ca. 8 min gange), ett perfekt sted å ta med middagen ut!

I rusleavstand fra boligen finner du badedammen (blått flagg), fotball- og volleyballbane, samt skøyteis på vinteren. Her samles både store og små fra lokalområdet.

Til tross for at eiendommen ligger ved markagrensen, er det kun 7 km til Grünerløkkas spennende fasiliteter og mindre enn 10 km til Oslo sentrum. Meget effektivt og godt kollektivtilbud til og fra sentrum. (Buss nr. 25, 31 og 33). I tillegg går 31-bussen gjennom hele natten fra sentrum. Nærmeste bussholdeplass er Tonsenhagen Torg.

Det er et godt servicetilbud i nærområdet. Kun få minutters gange fra boligen ligger Tonsenhagen Torg som nylig er oppgradert. Ny og stor Kiwi-butikk og nylig utvidet kafé, Kaffehjørnet.
Årvoll senter ligger også innen få minutters gange med blant annet Rema 1000, apotek, blomsterbutikk og frisør.
Det er under 2 km til Linderud Senter med et rikt utvalg butikker, serveringssteder og servicetilbud.
Nabolaget består av rekke -og flermannsboliger, samt lavblokker, omgitt av store grønne lunger.

Boligen sogner til Tonsenhagen barneskole.
Det er flere barnehager i området, bl.a:
Kilden barnehage (1-6 år) 0.5 km
Årvollskogen barnehage (10 mnd-6 år) 0.5 km
Sletta barnehage (1-6 år) 0.5 km
Skauen barnehage (1-6 år) 0.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 12.588 kvm som tilhører borettslaget. Felles tomt for borettslaget opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, sykkelparkering, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

*Selger eier en garasjeplass i Lia garasjelag 2. Garasjen ligger ca. 350 meter fra leiligheten. Denne kan kjøpes separat for kr 140.000,-.
Garasjen ligger i felles garasjerekke som ligger på kommunal grunn. Garasjen er ikke befart av takstmann, men er av eldre standard og overtas slik den fremstår på visning.

Felleskostnader er p.t kr 5.500,- pr. år og det dekker leie av tomten til kommunen og felles bygningsforsikring.
Det må opprettes en egen kjøpekontrakt for garasjeplassen.

I følge kontaktperson for garasjelaget så er det ønskelig med fremtidig oppussing av garasjene samt å få på plass infrastruktur for elbil-lading.
Dette er ikke noe om er tatt opp med garasjeeierne p.t, men det kan komme fremtidige kostnader som følger av at dette blir vedtatt på et senere tidspunkt.

Det er også oppført 22 garasjer på borettslagets eiendom.
Kun andelseiere i Lia Borettslag kan kjøpe bruksrett til garasjene.
Andelseierne kan fritt selge bruksrett til sin garasje til høystbydende, så fremt vedkommende kjøper også er andelseier i borettslaget.

Det finnes også andre garasjelag i området hvor man til tider kan kjøpe/leie garasjeplass.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til midlertidig reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4.123,- pr. mnd. og inkluderer: internett og kabel-tv (grunnpakke), renter og avdrag andel fellesgjeld, vaktmester, trappevask, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift, vedlikehold mv.

Felleskostnadene justeres etter borettslagets faktiske utgifter, normalt en til to ganger årlig. De ble sist justert 1. januar 2025 med en økning på 6%, som tilsvarer kr 198,- pr. mnd.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 3.506,-
Avdrag lån: kr 469,-
Renter lån: kr 148,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1.600 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 232 837,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 931 348,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 12.682,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr 32.672,- pr. 28.11.2024.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 2.777.397,- pr. 28.11.2024 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 12122127727, DNB ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 28.11.2024: 5.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 23.2422261
Saldo per 28.11.2024: kr 2.285.687,-
Andel av saldo: kr 32.673,-
Siste termin: 30.06.2030

Dette borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

5 980 000,00 Prisantydning
32 672,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 012 672,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 882,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 832,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 031 504,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Erik Robertsen og Patrick Øen Eriksen

Leiligheten er tilknyttet Lia Borettslag.
Borettslaget består av 80 leiligheter.
Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00.
Dugnad må påregnes.
Fellesvaskeri: Borettslaget har et fellesvaskeri i nr. 15. Vaskemaskiner, tørketromler og tørkerom til kostnadsfri benyttelse.
Dyrehold skal meldes fra til styret.

Foretatt påkostninger de senere år:
2004: Våtromsrehabilitering
2013: Nye vinduer, balkongdør
2021: Utbedring av stikkvei nederste blokk 9/11. Fasadevask av alle blokker, alle sider, også tak. Skifte av sylindere i alle oppgangs/vaskeri/kjeller og loftsdører.
2022: Blikkenslager arbeider øverste etasjer opp mot loft (brannsikring). Utbedring stikkveier de to øverste blokkene 17/19 og 21/23. Utskifte av røykvarslere i alle leiligheter og kontroll av håndslukkere. Bestille feiing av fyringspiper.
2023: Utbedring av balkonger, vegg mot leilighet (lekkasjesikring)

Planlagte påkostninger:
Det er ingen planlagte påkostninger p.t i følge styreleder.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.
Boligen er forhåndsutlyst og det er ingen som har meldt interesse. Dersom forkjøpsretten benyttes løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.500,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 39-0184/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR39.24184

Sist oppdatert: 05. januar 2025 kl. 11:45