Tårnbyveien 423

Tårnbyveien 423, 2013 SKJETTEN
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 71, bruksnummer 31, ideell andel 1/1
Andelsnummer 157, Tårnbyveien Nord Borettslag, organisasjonsnummer 948 344 300

Totalt bruksareal BRA: 131 kvm

BRA-i:
1. etasje 63 kvm: Entré, vaskerom, spisestue med åpen kjøkkenløsning og stue.
2. etasje 63 kvm: Baderom, tre soverom og tv-stue.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Frittstående utebod

Åpent areal:
1. etasje 32 kvm: Nordvest-vendt platting og sydøst-vendt inngangsparti.

Boligen disponerer en utebod på 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.09.2024 utført av Rodrigo Pena v/Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt 17 tg2 punkter som omhandler bad, våtrom, varmtvannsbereder, vinduer, drenering, taktekking, kjøkken, trapper og øvrige rom grunnet alder/slitasje. Trappen mangler videre rekkverk, etasjeskillere i første og andre etasje har noe skjevheter, anbefales en utvidet el-kontroll, panel på fasader er stedvis malingsslitt, platting og terrasse har påvist skjevheter.

Videre er det gitt fem tgIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) som omhandler vann og avløpsrør som er skjult og en eventuell stakeluke er ikke lokalisert, ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen, taket (sluk, avrenner, overløp, konstruksjon) ble ikke besiktiget grunnet sikkerhetsmessige forhold, grunnmur/fundament er naturlig skjult.

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden). Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For beskrivelser av tilstandsgradene og kommentarer ellers henvises til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger har bodd i eiendommen i ca. 23 år. Eiendommen ble kjøpt i 2018.

Egenerklæringen følger vedlagt i salgsoppgaven i sin helhet.

Jonas Ekse Hovland v/ Krogsveen har gleden av å presentere dette arealeffektive og familievennlige rekkehuset over to plan. Rekkehuset har flere muligheter til å skape sitt eget drømmehjem etter ønsker og preferanser.
Her har du alle tre soverommene samlet i husets andre etasje med tv-stue som et samlingspunkt. I første etasje finner du en meget romslig stue og et kjøkken som har direkte adkomst til vaskerommet. Her har du også god plass til å møblere med spisebord og invitere venner og familie på hyggelige sammenkomster. Videre har huset to terrasser med gode solforhold.

Nærmere innhold:

Stue:
Romslig stue med en lys og luftig atmosfære. Her er det god plass til sofa med tilhørende salongbord og tv-seksjon. Rommet har en veldimensjonert utforming hvor man med enkelthet kan innrede etter eget ønske og personlige stil. Her kan du skape din drømmestue, mulighetene er store! Videre er det direkte adkomst ut til boligens største terrasse på hele 18 kvm.

Terrasse:
Terrassen er svært romslig - her kan du med andre ord innrede til et hyggelig uterom som fint kan nytes på årets varme dager. Nåværende eier opplyser om gode solforhold med sol som kommer rundt 12:30. Her har du også ditt eget hageområde samt åpen og frodig utsikt.

Kjøkken:
Kjøkkenet er holdt i en åpen løsning med utgang til leilighetens spisestue. Her har du god plass til å innrede et større spisebord og invitere familie og venner på middagsbesøk. Kjøkkeninnredningen med profilerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Godt med belysning og stikkontakter under overskap. Kjøleskap og ovn medfølger. Fra kjøkkenet har du adkomst til boligens svært praktiske vaskerom med gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

Hovedsoverom:
Soverommet er av god størrelse og byr på god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Godt med oppbevaringsplass i garderobeskap, her er det god plass til å sette inn ønsket møblement.

Soverom II og III:
Boligens øvrige soverom er også av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommene er selvsagt fleksible i bruk og passer like godt som både gjesterom, barnerom og kontor! Godt med lysinnslipp fra store vinduer. Her kan du enkelt møblere med diverse oppbevaringsmøblement.

Tv-stue:
I andre etasje finner du boligens tv-stue, en romslig og fin plass å innrede en ekstra sofagruppe med tilhørende møblement. Det perfekte rom for barnefamilier med barn som vil trenge mer plass etter hvert.

Baderom:
Leilighetens baderom i andre etasje er romslig og innredningen består av gulvstående toalett, nedsenket servant, dusjkabinett, vegghengt speil og servantskap med glatte fronter. Naturlig avtrekk.

Entré:
Velkommen inn! Romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen og byr på gode oppbevaringsmuligheter.

Andre kvaliteter verdt å merke seg:
- Garasjeplass følger med boligen med mulighet for å etablere el-lading.
- Ekstra lagringsplass i medfølgende utebod.
- Lekeplass i umiddelbar nærhet.
- Gjesteparkering rett utenfor.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp via elektrisitet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.01.1974.

I 1991 ble det søkt om ominnredning av 1. og 2. etasje. Det ble gitt tillatelse til tiltak 16.05.1991, men det foreligger ikke ferdigattest for arbeidet. Tilhørende tegninger datert 29.04.1991 til byggesaken stemmer dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst to servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om ledninger, trafostasjon/kiosk, vann- og kloakkledninger, plikt for borettslaget til å delta i drift av "Fellesorgan utgått fra borettslagene på Skjetten" og forkjøpsrett for Lillestrøm Kommune.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tårnbyveien ligger i et sentralt og populært boligområde på Skjetten i Lillestrøm kommune med flotte rekreasjonsområder, rikt utvalg av dagligvare- og servicetilbud, samt nærhet til offentlig kommunikasjon.

Rekreasjonsmuligheter:
Boligen ligger i nærhet til skog og mark med fine turområder og preparerte lysløyper, tursti langs Nitelva, samt innsjøen Øyeren. En kort sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad som er Lillestrøms populære badested med basseng, grøntområder, kiosk m.m. Området har asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser langs Nitelva.
I nærmiljøet finnes flere kunstgressbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skateramp, alpinanlegg, golfbane og treningssentre.
I dalen rett ved boligen er det bane for Frisbeegolf og gode turmuligheter.

Dagligvare og servicetilbud:
Det er nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny på Skjetten senter. Senteret byr på flere servicetilbud og har et variert utvalg av butikker, post, minibank, apotek, blomster, restaurant, helsetilbud og bensin stasjon etc.
Strømmen Storsenter ligger også i nærområdet og fremstår i dag som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er også kort vei til Lillestrøm sentrum med handlegater, shoppingsenter, kino, kulturhus og utesteder, samt Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter.
Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Offentlig kommunikasjon:
Det er kort vei til offentlig kommunikasjon som tar deg til blant annet Strømmen, Lillestrøm, Lørenskog og Oslo.
Nærmeste bussholdeplass er ca. 2 minutters gange unna og her stopper linjene 375 Strømmen/Helsfyr, 380 Lillestrøm/Olavsgaard og 385 Lørenskog sentrum/Nittedal. I gangavstand fra boligen ligger Olavsgaard som er kollektivt knutepunkt med både direktebuss til Oslo, flybuss og lokalruter.
På Strømmen og Lillestrøm er det flere togavganger.

Med bil tar det ca. 7 min til Strømmen, 10 min til Lillestrøm, 30 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiet tomt på totalt 73 806 kvm som tilhører borettslaget (borettslagets eiendom består av gnr. 30 og 31).
Felles tomt for borettslaget er pent opparbeidet med bakgård, asfalterte internveier og sittegrupper.

Det medfølger garasjeplass til boligen i felles garasjerekke. Garasjeplassen er merket med nr. 423.

Det er mulig å installere EL-bil lader i garasjen. Kostnader til montering, drift og strømkostnader må bekostes av hver enkelt andelseier.

Det er flere biloppstillingsplasser og gjesteparkeringsplasser etter borettslagets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og med private stikkveier inne på borettslagets eiendom med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til Reguleringsplan for Skjettenområdet (planID 0231_114), datert 27.06.1968.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  6 603,-  pr. mnd. og inkluderer: nedbetaling andel fellesgjeld, garasje, kommunale avgifter, grunnpakke internett, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, div. drift og vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2024 med en økning på 20%.

Felleskostnadene fordeles slik:
Fellesutgifter kr 5 280,-
Garasje kr 75,-
Stipulerte avdrag kr 639,-
Stipulerte rentekostnader kr 609,-

Skattesatsen i Lillestrøm kommune er fastsatt til 2 promille for 2024 og det er vedtatt et bunnfradrag på 2,2 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens boligverdi for 2022, antas det at det ikke påløper eiendomsskatt for andelen i 2024.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6 000 kWh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett og avgift er inkludert i de månedlige felleskostnadene til borettslaget. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 434 630,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 451 592,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 52 297,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 125 730,- pr. 31.08.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er 21 875 459,- pr. 31.08.2024 og lånevilkårene er:
Bank: Handelsbanken, annuitetslån
Terminer: 12
Løpetid: 02.10.2023 - 30.06.2036
Rente: 5,60%

3 850 000,00 Prisantydning
125 730,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 975 730,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 981,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst
500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 931,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 994 661,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Inger Johanne Holtet

Leiligheten er tilknyttet Tårnbyveien Nord Borettslag. Borettslaget består av 178 andeler, fordelt på 24 bygninger.
Forretningsfører er BORI Boligbyggelag.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:
2023/2024: Byttet 71 vinduer og 4 hev skyvedører. Heltekket 40 tak. Byttet 13 selkirpiper. Etablering av infrastruktur for el-billading.
2021: Bytte av røykvarslere i boenheter som ikke er knyttet til alarmselskap. Kontroll av brannslukkere og byttet der det var behov.
2020: Rensing av ventiler og avtrekkskanaler
2018: Tilrettelagt for lading av el bil i garasje. Spyling av alle avløpsrør. Sjekk av alle garasjetak.
2015: Malt bygninger, garasjer og vinduer.
2010-2011: Bygget nye garasjer.
2010: Beiset/malt bygninger og vinduer.
2009: Malt/kontrollert luftehatter.
2007-2008: Piperehabilitering
2005: El-sjekk.
2001: Radonmåling.
1998-1999: Totalrehabilitering.
1995-1996: Nytt dreneringssystem.

Planlagte påkostninger:
- Styreleder opplyser i epost. pr. 23.09.2024 at det p.t. er det ikke vedtatt noen økning av felleskostnader eller låneopptak, men borettslaget som i løpet av få uker sette i gang med budsjettet for 2025 og videre fremover. Det opplyses at det vil kunne bli besluttet økning av felleskostnader i løpet av høsten, gjeldende fra 1. januar 2025. Det vil også vurderes låneopptak.
- Årets Generalforsamling ble avholdt 09.04.2024, hvor det ble vedtatt å si opp avtale med Bori og inngå ny avtale med Usbl som forretningsfører.
Det er planlagt følgende de neste 1-2 årene som sannsynliggjør økning av felleskostnader og. evt. låneopptak:
- Oppgradering infrastruktur elbillading. Dette prosjektet er i sluttfasen.
- Borettslaget har en påbegynt en jobb med å tekke alle tak. Det er gjennomført tekking av rett i overkant av 100 tak, men det gjenstår ca. 70 tak til en kostnad på ca. kr 50.000,- pr tak.
- Maling av alle rekkehusene i løpet av 2025. Kostnad vil avhenge av om beboere skal male selv eller om det leies inn firma til å utføre jobben.
- Styret er i en rettslig tvist som kan medføre økonomisk ansvar for borettslaget. Tvisten er med Lillestrøm Kommune, i forbindelse med for mye innbetalt eiendomsskatt for de tre siste årene. Utfallet av den rettslige tvisten mot Lillestrøm Kommune, kan bli: Borettslaget taper, og det blir utgifter på ca. kr 150.000, -. Borettslaget vinner, og det gir en tilbakebetaling til borettslaget på ca. kr 1.600.000, -.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget samt Lillestrøm kommune har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.  

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 37-0424/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.24424

Sist oppdatert: 23. oktober 2024 kl. 21:29