Høvlerigata 8

Høvlerigata 8, 2150 ÅRNES
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 168, bruksnummer 397, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1
Andelsnummer 37, Årnes Passasjen Borettslag, organisasjonsnummer 889488352

Totalt bruksareal BRA: 69 kvm

BRA-i:
Leilighet :
3. etasje 65 kvm: Entré, bad, innebod, stue, kjøkken og 2 soverom.

BRA-e:
Leilighet :
Kjeller: 4 kvm: Bod i kjeller.

Åpent areal:
Leilighet :
3. etasje 15 kvm: Balkong.

KOMMENTAR TIL AREAL:
- Balkong er oppmålt til 15 m2 (TBA).
- Leiligheten disponerer en kjellerbod på 4 m2 (BRA-e).
- Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller, merket med nr 37.
- Leiligheten inneholder 61 m2 P-ROM og 4 m2 S-ROM (innvendig bod).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.10.2025 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom:
- Overflater gulv: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger i dusjnisje. Fuger bør rengjøres/fornyes.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Øvrige rom:
- Overflater gulv: Det registreres stedvis noe bruksmerker/brukslitasje på parkettgulv. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Tiltak anbefales.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger informerer videre iht. egenerkæringsskjema:
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Byttet innredning, lys/brytere sår i bolig mappe. Utført i 2025 av Oslo vedlikehold.
- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. Lys/brytere, står i bolig mappe. Utført i 2025 av Elektriker gruppen.
Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja. Anticimex har vært inne og ryddet opp, ikke sett noe etterpå.

- Slipt gulv i de fleste rom.
- Ny baderomsinnredning.
- Montert taklampe på 2 soverom, gang og stue. Faktura foreligger.
- Montert stikkontakt og lys under overskap på kjøkkenet. Faktura foreligger.
- Byttet dimmer, bryter og termostat til bad. Faktura foreligger.
- Montert plejd dimmer på lys under overskap og taklampe i stue. Faktura foreligger.
- Nye garderobeskap.
- Delvis elektrisk arbeid.
- Spileplater.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Stekeovn, kombiskap kjøl-/ fryseskap og oppvaskmaskin. Kombi vask/ tørk (ny i 2024).

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Eiendommen oppvarmes av vannbåren varme gjennom radiatorer via felles varmesentral (inkludert i felleskostnader). Elektrisk gulvvarme på baderom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på bolig- og forretningsbygg, datert 26.11.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selger opplyser at det tidligere har vært skjeggkre i leiligheten. Dette ble avdekket ved kjøpstidspunktet, og Anticimex ble kontaktet for å håndtere problemet. Ifølge selger har det ikke vært noen problemer med skadedyr etter behandlingen.

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet midt i Årnes sentrum, med gang- og sykkelavstand til alt du trenger i hverdagen. Her bor du i et etablert og rolig boligområde som er en naturlig del av stasjonsbyen Årnes – perfekt for deg som ønsker nærhet til servicetilbud, offentlig kommunikasjon og naturskjønne omgivelser.

Alle bymessige fasiliteter ligger i umiddelbar nærhet, inkludert barnehager, skoler på alle trinn, dagligvarebutikker og treningssentre. Rema 1000 og Bunnpris er nærmeste dagligvare, begge i kort gangavstand, og Alti Årnes byr på et godt utvalg av butikker, spisesteder, frisører, apotek og mer.

Boligen har fin utsikt mot idylliske Glomma og ligger nær flotte tur- og rekreasjonsområder med tilgang til brygge og gangstier langs elva. Årnes tilbyr også et rikt fritidstilbud med fotballbane, skøytebane, lysløype, badeplass og treningssenter. Raumnes & Årnes IL og Nes kommune har et bredt og variert aktivitetstilbud for både barn og voksne.

Kun ca. 200 meter fra boligen finner du Årnes stasjon, som har hyppige togavganger på Kongsvingerbanen til Oslo og Kongsvinger – perfekt for pendlere. Det er også gode bussforbindelser i området. Med bil tar det ca. 25 minutter til Jessheim, 35 minutter til Oslo Lufthavn, og ca. 50 minutter til Oslo sentrum.

For den aktive er det flere turmuligheter i nærområdet – enten du vil gå til Veslesjøen, Sagstusjøen eller utforske områdene rundt Aulihøgda og Dragsjøen. Nes rideklubb og Nes Golfklubb ved Vormsund er også populære tilbud. Ønsker du kulturopplevelser, byr Nes kulturhus i sentrum på kino, konserter og sceneforestillinger året gjennom.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i oppvarmet garasje, nr. 37. Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Med samtykke fra styret kan en andelseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som andelen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet privat vann fra Årnes Vannverk. Vannmåler er installert.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/ forretning henhold til reguleringsplan Sagtomta datert 18.09.2012 med tilhørende kommuneplan datert 18.06.2019.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  11 450,-  pr. mnd. og inkluderer: Oppvarming via radiatorer (fjernvarme) og all forbruk av varmtvann, alle kommunale avgifter (også eiendomsskatt), bygningsforsikring, kabel-tv og bredbånd/fiber og vedlikehold. Kostnader for fjernvarmeavregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. 

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det vil bli en økning av felleskostnader opp til 10%, ukjent når dette skjer.

Felleskostnadene fordeles slik:
Avdrag - 3 kr 5 204,-
Avdrag - 2 kr 818,-
Felleskostnader - 1 kr 5 428,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.000,- pr. år. / 578 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor/ Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.
Det er ikke tegnet Norgespris.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 747 449,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 989 797,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 24 190 528,-,- pr. 30.10.2025 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 98207519170, OBOS-Banken AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 30.10.2025: 5.19% pa.
Antall terminer til innfrielse: 242.8
Saldo per 30.10.2025: 2 834 372
Andel av saldo: 117 565
Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 31.12.2045 )
annuitet til januar 2046

Lånenummer: 98207519189, OBOS-Banken AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 30.10.2025: 5.19% pa.
Antall terminer til innfrielse: 242.8
Saldo per 30.10.2025: 19 341 905
Andel av saldo: 784 925
Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 31.12.2045 )
annuitet til januar 2046

IN-lån. Eiendommen har et individuelt nedbetalingslån (IN-lån). Kjøper overtar lånets andel, og månedlige kostnader vil bli justert i henhold til dette.

2 450 000,00 Prisantydning
902 490,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 352 490,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 363 530,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jan Tore Bergheim og Elisabeth Judith Bergheim

Leiligheten er tilknyttet Årnes Passasjen Borettslag. Borettslaget består av 51 leiligheter.
Forretningsfører er Kongsvinger og Omegns Boligbyggelag A/L, tlf. 62 82 37 37
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Maks ett dyr per leilighet.
Laget har egen hjemmeside: www.passasjenborettslag.no og Vibbo.

Per 03.11.25 informerer styret om følgende:
- Det vil bli opprettet ett vedlikeholdsfond som vil koste hver leilighet kr 200,- pr mnd.
- Det vil i tillegg bli en økning av felleskostnader opp til 10%
- Det har også vært snakk om en 'rens' av ventilasjonen i hver enkelt leilighet, dette vil komme på ca kr. 2000,- 

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslaget er tilknyttet Norske Boligbyggelags Landsforbund SA (NBBL) sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.
Avtalen om sikring er gyldig frem til borettslaget sier opp avtalen.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 43 500,-

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 2 900,00
Markedsføringspakke kr 27 400,00
Oppgjør kr 7 500,00
Tilrettelegging kr 17 000,00
Visninger pr stk kr 4 000,00

Utlegg
Eierskiftegebyr KOBBL kr 5 749,00
Leilighetsopplysninger kr 1 045,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nes kommune kr 3 969,00
Tinglysing sikring kr 545,00

Andre utgifter
Boligselgerforsikring Gjensidige kr 6 187,00
Foto kr 4 000,00
Tilstandsrapport kr 10 750,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 24-0163/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årnes
Rådhusgata 26, 2150, ÅRNES
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR24.25163

Sist oppdatert: 11. desember 2025 kl. 10:56