Hogstadveien 81

Hogstadveien 81, 1383 ASKER
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 10, bruksnummer 16, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 349 kvm

BRA-i:
-1. etasje 157 kvm: Vindfang, gang, bad, vaskerom, teknisk rom, to boder, to soverom og peisstue.
1. etasje 136 kvm: Gang, to bad, tre soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
1. etasje 39 kvm: Garasje.
1. etasje 17 kvm: Stall.

Åpent areal:
1. etasje 53 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.11.2024, utført av Anticimex AS ved inspektør Owe Fagerlund Leret. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kommentar fra takstmann:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er søkt om og godkjent bruksendring av rom til varig opphold i boligen og fasade endring, men det er ikke gitt midlertidig brukstillatelse og ferdigattest for de ulike forholdene. På befaringstidspunktet ble det observert avvik på fasade opp mot innsendte dokumenter til kommune som må taes til betrakting ved søknad om ferdigattest. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Enebolig over to etasjer. Byggeår for bolig og garasje er 1966. Grunnmur av betong. Etasjeskiller av betong og trekonstruksjoner. Bærende konstruksjoner hovedsakelig av trekonstruksjoner. Takkonstruksjoner utvendig tekket med papp. Utvendige fasader forblendet med trekledning. Boligen har entrédør med glass sidefelt fra 2004. Vinduer med 2-lags glass fra 2002, 2004, 2005, 2021. Vinduer med 3-lagsglass fra 2021. Verandadør med 3-lagsglass fra 2005.

Teknisk anlegg/VVS
Vannrør av typen rør-i-rør og kobberrør. Avløpsrør av typen plast. Hovedstoppekran for vannrør og stakepunkt for avløpsrør plassert på vaskerom. Fordelerskap for vannrør med stoppekraner plassert på bad. Fordelerskap for vannbåren gulvvarme plassert i første etasje og teknisk rom. Varmesystem plassert på teknisk rom. Ferro varmtvannsberedere fra 2008. OSO varmtvannsbereder fra 2020. Oppvarming via vannbåren gulvvarme og vedfyring. Solcellepanel på tak. Ventilasjon basert på naturlig og mekanisk avtrekk. Naturlig tilluft.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg ved soverom I sokkeletasje.

Brann
Boligen har røykvarsler montert. Brannslukkingsapparat med 6 kilo pulver.

Garasje
Frittstående garasje av eldre dato oppmålt til 39 m2. Støpt såle og oppført I trekonstruksjoner.

Stall
Frittstående byggverk av eldre årstall oppmålt til 17 m2. Støpt såle og oppført I trekonstruksjoner.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Våtrom sokkeletasje, bad - Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør.
- Våtrom sokkeletasje, bad - Sanitærutstyr/innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
- Våtrom sokkeletasje, bad - Overflate vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen.
- Våtrom sokkeletasje, bad - Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.
- Våtrom sokkeletasje, bad - Tettesjikt: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt i våtrommets tettesjikt.
- Våtrom 1.etasje, bad ved kjøkken - Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes.
- Våtrom 1.etasje, bad ved kjøkken - Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
- Våtrom 1.etasje, bad ved kjøkken - Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
- Våtrom 1.etasje, bad ved kjøkken - Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.
- Våtrom 1.etasje, bad ved soverom - Overflater gulv: Manglende elastisk fugemasse i dusjsonen ved sluk.
- Våtrom 1.etasje, bad ved soverom - Annet: Manglende ferdigstillelse rundt fordelerskap.
- Kjøkken 1.etasje - Helhetsvurdering: TG2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder.
- Øvrige rom 1.etasje - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Manglende ferdigstillelse av ventilasjonskanalene.
- Øvrige rom 1.etasje - Overflater vegger: Enkelte bruksmerker/slitasje på veggflater.
- Øvrige rom 1.etasje - Overflater gulv: Manglende ferdigstillelse rundt enkelte områder.
- Teknisk anlegg, VVS anlegg - Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert.
- Andre forhold - annet: Det gjøres oppmerksom på at i større deler av boligen mangler det ferdigstillelse og utbedringer som må gjøres.
- Dører og vinduer - Dører: Ytterdører bærer preg av slitasje og elde.
- Yttertak - Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Mangler nedløp.
- Grunnmur, fundamenter - Grunnmur: Det registreres riss/sprekker på grunnmur på enkelte områder.
- Drenering - Vann fra yttertak og bortledning: Manglende nedløp.
- Drenering - Utvendig terreng, inkl. fuktsikring av grunnmur: Det vurderes at grunnmuren mangler fuktsikring.
- Drenering - Alder: Dreneringen er nedgravd og skjult. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes.
- Frittstående byggverk - Stall - Helhetsvurdering: Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad.

TG 3 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Våtrom 1.etasje, bad ved kjøkken - Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.
- Våtrom 1.etasje, bad ved kjøkken - Overflater gulv: Det er pigget opp ett større hull i hjørnet på badet i forbindelse med nye rørføringer i underetasje.
- Rom under terreng, sokkeletasje - Helhetsvurdering: 1: Underetasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. 2: Det er observert symptomer på fukt. 3:Større deler av etasjen bærer preg av bruksslitasje og alder, samt det mangler ferdigstillelse av flere rom. 4: Selger opplyser at det er vannlekkasje fra betongdekke over bod. Observert mugg og råte på veggkonstruksjonen i dette området.
- Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering: Det mangler ferdigstillelse på deler av det elektriske anlegget rundt om i boligen.
- Brann - Rømningsveier: Rømningsvindu fra soverom ved teknisk rom har avstand fra topp gulv til vindu over 1 meter.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Fasader: Manglende ferdigstillelse på flere områder av panel og utførelse rundt vinduer på boligen.
- Dører og vinduer - Vinduer: Sprekt glass på soverom.
- Balkonger, terrasser, veranda etc. - Helhetsvurdering: Balkong / Veranda / Terrasse er i dårlig stand.
- Drenering - Fuktmerker/-symptomer: Vannlekkasje i dekket ved basseng og påvist fuktskader i kjeller.
- Frittstående byggverk - Garasje - Helhetsvurdering: Vesentlig slitasje, feil og mangler påvist, eksempelvis råteskader.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Våtrom sokkeletasje, bad - Fukt i tilliggende konstruksjoner: Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.
- Våtrom sokkeletasje, vaskerom - Helhetsvurdering: Vaskerom er ikke vurdert grunnet at rommet er under total ombygging.
- Loft - uinnredet /råloft - Helhetsvurdering: Det er ikke adkomst til loftet for inspeksjon.
- Utvendig basseng - Helhetsvurdering: Svømmebasseng ikke i bruk. Svømmebasseng ink. tekniske anlegg er ikke vurdert.
- Innvendige trapper: Trapp bærer preg av alder.
- Teknisk anlegg, VVS anlegg - Varmesentral: Ikke vurdert. Krever spisskompetanse.
- Teknisk anlegg, VVS anlegg - Andre VVS-tekniske anlegg: Ikke vurdert. Krever spisskompetanse.
- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen.
- Grunnmur, fundamenter - Fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Grunnmur, fundamenter - Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Stikkledninger og tanker - Septiktank: Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand på oljetank.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger opplyser i tillegg om følgende:
- Vanngjennomtrengning i deler av kjellertak som ikke er overbygget.
- Musetetting er ikke ferdigstilt.
- Utvendig listverk er ikke ferdigstilt.
- Ett solcellepanel er ødelagt, nytt medfølger.
- Den ene varmepumpen viser en feilmelding, selger har kontaktet service.
- Solcelleanlegget er avslått, dette skal styres via en app som ny eier får av selger.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Underetasje:
Entré i underetasje. Flislagt gulv med varme.

Peisestue
Romslig peisestue med store vindusflater. God plass til fleksible møbleringsløsninger. Peis og vedovn.

Bad
Bad fra 2004. Flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Trepanel belagt himlingsflate med downlights. Dobbel servant med ett-greps armaturer. Dusjhjørne med to-greps dusjarmatur og innfellbare dører i glass. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Flislagt innebygget badekar ett-greps armatur. Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av typen plast. Mekanisk avtrekk.

Innredet rom (Soverom 5 på plantegning)
Innredet rom med inngang til teknisk rom. Rommet er av søknad, bruksendret fra bod til soverom, men tilfredsstiller ikke nå rom til varig opphold.

Vaskerom
Vaskerom er under total ombygging, mye gjenstående arbeid, gulvet er pigget opp. Fra vaskerom er det egen utgang til gårdsplassen.

Hybelkjøkken
Kjøkkeninnredning av eldre dato med glatte fronter. Heltre benkeplate. Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av typen plast. Enkel standard. Dette rommet er på nye tegninger og søkt inn som soverom, men er innredet i dag som et grovkjøkken. På original tegninger fra 1966, var dette rommet definert som en hybel.

Soverom (Soverom 4 på plantegning)
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Lagringsplass
Stor bod med god lagringsplass. Safen i boden blir stående igjen.

Hovedetasje:
Kjøkken 1.etasje
Stort kjøkken med god plass til spisebord. Dels åpent inn mot stue. Kjøkkeninnredning fra 2022 med profilerte fronter. Noe gjenstående arbeider trengs på monteringen av kjøkkeninnredningen, som feste mellom kjøleskap og skapdør og terskler. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Integrert stekeovn, innfelt oppvaskmaskin og innfelt kjøleskap. Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av typen plast. Terrassedøren på kjøkkenet som går ut i friluft er ikke byggemeldt. Denne må enten fjernes eller omsøkes for å få den godkjent.

De integrerte hvitevarene (komfyr, mikroovn, kjøleskap og oppvaskmaskin) medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Stue
Stor og lys, gjennomgående stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Utgang fra stuen til hagen. Koselig peis og peisovn i stuen.

Bad
Bad vurdert til å være fra 2002. Flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Panelbelagt himlingsflate med downlights. Servant med ett-greps armatur. Dusjhjørne med to-greps dusjarmatur og innfellbare glassdører. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av typen plast. Mekanisk avtrekk.

Hovedsoverom
Stort soverom med egen utgang til hagen. God plass til dobbeltseng og garderobeskap. Store vindusflater. Tilgang til eget bad.

Bad ved soverom
Bad fra 2020. Flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Panel belagt himlingsflate med downlights. Servant med ett-greps armatur. Dusjhjørne med to-greps dusjarmatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for badekar. Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av typen plast. I søknad og på tegninger er dette rommet definert som et arbeidsrom, men oppført som bad.

Soverom 2
Soverommet er av god størrelse med god plass til dobbeltseng og klesskap. Dette soverommet var opprinnelig 2 soverom, som enkelt kan tilbakeføres.

Soverom 3
Stort soverom med egen utgang til balkongen.

Terrasse/balkong
Utgang fra soverom til nordvest-vendt balkong oppmålt til 53 kvm. I henhold til godkjente nye byggetegninger, så må denne terrassen rives og ny terrasse oppføres som er godkjent på 8 kvm.

Overflater
Gulv: laminat.
Vegger: Malte flater.
Himling: Malte flater.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme i både underetasje og i hovedetasjen, samt vedfyring med peis og peisovn i begge etasjer. Solcellepanel på tak. Varmekabler på badene. Ellers elektrisk oppvarming.

Fordelerskap for vannbåren gulvvarme plassert i teknisk rom. Varmesystem plassert på teknisk rom. Ferro varmtvannsberedere fra 2008. OSO varmtvannsbereder fra 2020.

Det ligger en nedgrav oljetank på eiendommen, denne er ikke lenger i bruk. Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning,  følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1966.

Kommunen opplyser i skriv datert 09.10.2024 at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommens opprinnelse. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. I forbindelse med oppføringen av bygget ble det sendt inn byggetegninger til kommunen som ble stemplet av Asker bygningsvesen i august 1966. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Videre ble det i 2020 søkt, godkjent og igangsatt en ombygging av huset. Arbeidet forutsettes igangsatt innen 3 år, og er påbegynt. Tillatelsen gir ingen frist for ferdigstillelse. Forrige eier har falt fra etter oppstart av ombyggingen, og denne er således ikke avsluttet.

Gjenstående arbeider består bl.a. i å rive terrasse i hovedetasjen, oppføre en ny terrasse på ca. 8 kvm med utgang fra soverom 3, samt andre gjenstående arbeider som er påbegynt. Videre har soverom 5 i underetasjen gjenstående arbeid, i tillegg er vinduet ikke er godkjent til rømning. Det er avvik mellom søkt formål og utført arbeid på bad i 2.etasje ved hovedsoverommet. Rommet er i godkjent ombygging søkt som arbeidsrom.

Frittstående liten stall på tomten, ligger og inne som rivet, denne står det fortsatt i dag, men var en del av søknaden at denne skulle rives.

Rommene som er søkt bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel kan ikke tas i bruk før tiltaket er avsluttet med ferdigattest. Det påhviler kjøper selv å gjøre seg kjent med byggesøknaden, og å avklare med kommunen hva som skal til for å ferdigstille ombyggingen. Kjøper må påregne å sende endringssøknad for bad/arbeidsrom og å søke endring om ansvarlig søker og ansvarlig utførende for byggesaken. Rommene som er søkt bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel kan ikke tas i bruk før tiltaket er avsluttet med ferdigattest.

Det er etablert svømmebasseng i hagen på 80-tallet. Megler har ikke funnet dokumentasjon for anlegget i kommunenes byggesaksarkiv, og det er uklart hvorvidt tiltaket var søknadspliktig med oppføring. Bassenget er i dag ikke i bruk, og teknisk anlegg for er frakoblet og fjernet. Det er ukjent hvorvidt bassenget har avløp, og hvor et evt. avløp leder. Kjøper overtar videre ansvar og risiko for forhold ved bassenget.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

- Dagboknr 1057365, tinglyst 23.07.2018, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk. Eiere av gnr. 10, bnr. 13, 16 og 14 gis rett til å legge stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer gjennom eiendommen gnr. 14, bnr. 53. Ledningene legges etter følgende trase: Ledningene legges fra borehull på gbnr. 14/57 og frem til kommunale kummer i veigrunn på gbnr. 14/53.

- Dagboknr 1057277, tinglyst 23.07.2018, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk. Erklæring om drift og vedlikehold av felles private vann- og avløpsledninger.

- Dagboknr 6280, tinglyst 03.11.1966, type heftelse: Best. om vann/kloakkledning. Gnr. 10 bnr. 14 skal ha veirett over gnr. 10 og bnr. 16 i en bredde av fire meter langs grensen mot gnr. 14 bnr. 57. Veien skal opparbeides og vedikeholdes av eieren av gnr. 10 bnr. 14.

- Dagboknr 2573328, tinglyst 10.06.2020, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk. Erklæring om drift og vedlikehold av felles private vann- og avløpsledninger.

- Dagboknr 2573446, tinglyst 10.06.2020, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk. Eier av gnr. 10 bnr. 2, 4 og 23 samt gnr. 10, bnr 13, 16 og 14 gis rett til å legge stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer.

- Dagboknr 1057465, tinglyst 23.07.2018, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk. Eier av gnr. 10 bnr. 13 rett til å legge stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer gjennom gnr. 10 bnr. 16 (denne eiendommen).

- Dagboknr 2573427, tinglyst 10.06.2020, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk. Erklæring om drift og vedlikehold av felles private vann- og avløpsledninger.

- Dagboknr 2573386, tinglyst 10.06.2020, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk. Erklæring om drift og vedlikehold av felles private vann- og avløpsledninger.

- Dagboknr 1057507, tinglyst 23.07.2018, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk. Eier av gnr. 10, bnr. 16 (denne eiendommmen) gis rett til å legge stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer gjennom eiendommen gnr. 10, bnr14.

- Dagboknr 2573481, tinglyst 10.06.2020, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk. Eier av gnr. 10, bnr.2, 4 og 23 samt gnr. 10, bnr.13, 16 og 14 gis rett til å legge stikkledinger for vann og avløp med nødvendige kummer gjennom eiendommen gnr. 14 , bnr. 53.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Eiendommen ligger landlig til, ca 2 km fra Asker sentrum, rett ved Asker golfbane. Området ligger like ved markagrensen og tilbyr fantastiske friluftsmuligheter både sommer som vinter. Her er det solrikt, usjenert, barnevennlig, og turterreng og skiløyper. Området sogner til Drengsrud barneskole og Solvang ungdomsskole.

Det er ca. 5 minutter med bil til Asker stasjon hvor det både går buss og tog til bl.a. Oslo og Drammen. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra Askerholme (1,8km) og Kiwi Bankveien (2,1km) . Asker sentrum har et bredt og variert utvalg av offentlig kommunikasjon, servicetilbud og forretninger. Blant annet kan man finne restauranter, kafeer, kino, bibliotek, teater/konsertsal, treningsstudio og Asker stasjon som anses for å være et knutepunkt i offentlig kommunikasjon. Fra Asker stasjon går det i tillegg til lokal og regions-tog, også flytog. Asker sentrum byr på koselige arkitekturer, gåturer, og spennende kultur- og uteliv.

Om sommeren er det er frodig liv i gater og parkområder. Her har du tilgang til alle tenkelige servicetilbud for mennesker i alle aldre. Skal du ut i verden er Asker "det naturlige" utgangspunkt. "Alle" tog og busser stopper i Asker. Asker er kjent for sin vakre og varierte natur, viktige næringsområder og for å være et av de mest populære stedene å bo i Norge.

I Asker kan du nyte Oslofjorden og dens fantastiske øyer og øysamfunn, frodige daler, dyrkbar mark, utfordrende fjellsider og dype skoger med mange innsjøer til fiske og bading. Asker er et populært næringsområde for mange viktige selskaper, spesielt store selskaper i teknologi- og offshore- bransjen.

Se vedlagt kartskisse på nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager:
- Furuly Bhg (2-5 år) 1,5km
- Ånnerudtoppen barnehage (1-5 år) 2,3km
- Ånnerud Barnehus (1-5 år) 2,6km

Skoler:
- Drengsrud skole (1-7 kl.) 2,8km
- Asker International School (1-10 kl.) 3,2km
- Hagaløkka skole (1-7 kl.) 3,5km
- Solvang ungdomsskole (8-10 kl.) 1,6km
- Asker videregående skole 3km

Eiertomt på 2 338 kvm.

Flott beliggende eiendom, i stille blindvei, usjenert og landlig, kun ca 5 minutter med bil til Asker sentrum. Tomten er opparbeidet med blant annet plen, diverse beplantning, basseng og grusbelagt innkjørsel. Tomten ligger på en kolle med vid utsikt til Oslofjorden.

Eiendommen har flere solrike uteplasser, sol fra 05.00 til 22.30 i sommersolverv i følge selger. Boligen disponerer en frittstående dobbelgarasje.

Mulighet for parkering i en frittstående dobbelgarasje eller på en stor egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 13.06.2023 er avsatt til: Landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

Eiendommen er underlagt kommuneplanens arealdel iht. "Kommuneplan for Asker 2023 - 2035"

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12 369,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 24 000,- pr. år. / 22 900 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie hos Storebrand på kr 14 400,-.
Velavgift er kr 600,- pr. år.
Privat brøyting: kr 3 000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sector Alarm alarmselskap som koster kr 6 348,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 661 819,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 314 913,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

8 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

200 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
220 900,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 220 900,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Talina Andresen Muri og Filip Andresen Nagel Muri

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Hogstad og Jøssong Vel

Det er ikke pliktig medlemskap.
Velavgiften går bl.a. til å fylle grus i felles strøkasser, håndtere eventuelle saker/søknader til kommunen som omhandler veiene som er knyttet opp mot velforeningen o.l.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til provisjon 2% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 15-0100/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR15.24100

Sist oppdatert: 18. november 2024 kl. 09:49