Ekornveien 3

Ekornveien 3, 1914 YTRE ENEBAKK
Kommunenummer 3220, gårdsnummer 90, bruksnummer 193, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 197 kvm.

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje: 58 kvm: Entré, kjellerstue, vaskerom og bod.
1. etasje 118 kvm: Gang, vindfang, tre soverom, bad og stue med delvis åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
Enebolig:
Underetasje: 21 kvm: Garasje.

Åpent areal:
Enebolig:
Underetasje: 15 kvm: Markterrasse.
1. etasje 64 kvm: Terrasse og markterrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.10.2024, utført av Anticimex v/Morten Bøhler Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Rom benyttet som entré, kjellerstue og vaskerom i underetasjen, er uten benevnelse på godkjente tegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Se punkt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en enebolig fra 1967. Tilbygget i 1982. Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av murkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner av murkonstruksjoner samt trekonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Fasader utført i stående/liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein samt takplater. Boligen har profilerte entrédører av tre. To-fløyet balkongdør med karm av tre og to-lags glass fra 2004. Balkongdør med karm av tre og to-lags glass fra 2015. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2015, 2016 samt byggeår. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 1982. Vinduer med karmer av tre og to-lags blyglass fra 1982 samt byggeår. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten er det gitt 58 % TG1, 35 % TG2, 4 % TG3 % og 3 % TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på tilstandsgrad 3 (TG3):

- Vaskerom: Det er treverk i åpning mellom gulvbelegg og sluk. Dette er en ufagmessig utførelse og vil medføre fuktskader i det utsatte området. Vinylfliser er ikke tilsluttet sluk og fukt i konstruksjonen kan ikke utelukkes, med påfølgende skader som konsekvens. Strakstiltak må påregnes.

- Loft: Fuktmerker observert ved pipe. Tiltak for å stoppe fukt/lekkasjer må påregnes. Stor sannsynlighet for følgeskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser og tiltak må påregnes. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i takkonstruksjon. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent over 20. Det ble i tillegg konstatert fuktskader i konstruksjonen. Årsakene til fuktskader er som regel sammensatte. Årsak må avklares og fuktskade må utbedres.

- Yttertak: Omfattende fuktmerker observert på innvendig side ved pipe. Indikerer utett yttertaktekking. Tiltak for å stoppe lekkasje inn i konstruksjonen må påregnes.

Det er videre gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på følgende bygningselementer:

- Bad: Sanitærutstyr/innredning, overflater vegger, membran, tettesjikt og overgang til sluk.
- Vaskerom: Ventilasjon, vannrør, fallforhold (gulv), avløpsrør og sluk.
- Kjøkken: Vannrør, avløpsrør og ikke montert lekkasjestopper.
- Øvrige rom: Ventilasjon - ikke registrert ventiler i yttervegger.
- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Ventilasjon - ikke registrert ventiler i yttervegg. Fuktmerker observert på vegg i bod. Det ble registrert forhøyede fuktverdier i utlektet kjellervegg.
- Loft - Svertesopp observert i undertak. Ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone. Det er observert spor etter aktivitet av gnagere. Stedvis manglende isolasjon.
- Innvendige trapper - Kun rekkverk på én side.
- Avløpsrør.
- Elektrisk anlegg: Ikke montert spottekasser over downlights til bad. Varmtvannsbereder er koblet til stikkontakt.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Råteskader på ytterkledning. Skade i bakenforliggende konstruksjoner kan ikke utelukkes.
- Yttertak: Tekking (undertak, lekter og yttertekking), takgjennomføringer, skorsteiner over tak, beslag, renner, nedløp og snøfangere
- Balkong: Rekkverkshøyden er under 1 meter. Moderate råteskader på rekkverk ved takrenne.
- Terrasser/platting på terreng: Fundamenter
- Utvendige trapper: Det mangler rekkverk på trapp ved vindfang.
- Grunnmur, fundamenter: Riss/sprekker på grunnmur ved vindu til kjellerstue. Fundamenter er naturgitt skjult.
- Drenering: Usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater e.l. Målt forhøyede fuktverdier i kjellervegg.
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger).

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

- 2021: Installert screens utvendig på tre vinduer. Arbeid ble utført av HD Solskjerming AS.

Følgende ble opplyst i salgsoppgave fra 2021:
* Nyoppusset flislagt bad i 2021.
* Oppgraderinger av overflater i alle oppholdsrom.
* Nye vinduer i store deler av boligen i 2015 og ny terrassedør i 2021
* Ny varmepumpe i stue/spisestue i 2015
* Pent opparbeidet uteområde m/belegningstein på gårdsplassen i 2020

Fin enebolig over to etasjer med rene linjer og en god planløsning. Boligen har et lyst kjøkken, stor stue og delikat bad. Det er store terrasser rundt boligen, som kan deles inn i ulike soner. Her bor du i et hyggelig nabolag, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig transport og gode servicetilbud. Boligen har svært gode solforhold og godt egnet for solceller.

Underetasje

Rom benyttet som entré: Man kommer inn i boligens underetasje. Entréen er stor og har varmekabler på gulv. Det er plass til flere garderobeskap, kommode og en koselig lesekrok under trappen opp til 1. etasje.

Rom benyttet som kjellerstue: Rommet har varmekabler på gulv og er møblert med sofa, bord, TV og tilhørende møblement. Det er også plass til stort garderobeskap og kontorpult.

Rom benyttet som vaskerom: Rommet er oppgradert i ukjent årstall med vannrør, avløpsrør og sluk fra byggeår. Gulvflate er belagt med vinylfliser og har varmekabler. Vegger er utført i fliser, samt malte MDF-plater og himlingsflate er utført i malt MDF-panel. Rommet har vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin, samt tørketrommel. Hovedstoppekran er plassert på vegg og varmtvannsbereder på 190 L er fra 2019. Avtrekksventil i vegg.

Bod/oppbevaring: Boligen har meget godt med oppbevaringsmuligheter. Det er en bod i underetasjen på ca. 6 kvm. I tillegg er det plass til flere store garderobeskap og kommoder i boligen, for ekstra oppbevaring. Det er også lagringsplass i garasjen.

1. etasje

Kjøkken: Velkommen opp i 1. etasje! Her er det kjøkken med delvis åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredningen er fra ukjent årstall og har profilerte fronter med heltre benkeplate. Det er nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur og det er flislagt mellom benkeplate og overskap. Stikkontakt og belysning er montert over benkeplate. Kjøkkenet har frittstående oppvaskmaskin, frittstående stekeovn med platetopp og frittstående kjøleskap. Ventilator er montert i overskap og er tilkoblet avtrekkskanal. Gulvflate er belagt med laminat, vegger er utført i malte MDF-plater og himlingsflate er utført i malt MDF-panel, med downlights. Kjøkkenet har godt med skap, skuffer og arbeidsflater.

Stue: Stor og luftig stue som fint kan innredes med sofa, bord, TV og tilhørende møblement. Spisebord og stoler kan plasseres i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Stuen har luft-til-luft varmepumpe, som gir en god innetemperatur. Store vinduer slipper inn mye naturlig lys. Fra stuen er det utgang til terrasse og markterrasse, på til sammen ca. 64 kvm. Deler av terrassen er overbygget, slik at man kan sitte ute, selv om det skulle komme en regnskur. Terrassene kan deles inn i soner og møbleres deretter. Videre adkomst til markterrasse på ca. 15 kvm.

Mellom stue og kjøkken er det adkomst til råloft, via loftsluke.

Bad: Delikat bad som ble oppgradert med fliser over eksisterende fliser, i 2021. Membran, sluk og vannrør er fra omkring 2015. Badet er flislagt og har varme i gulv. Himlingsflate er utført i malt panel med downlights. Badet har vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg over servant. Dusjkabinett med to-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksvifte er plassert i vegg.

Soverom: Boligen har 3 gode soverom. Det er utgang fra hovedsoverommet til overbygget veranda. Rommene er malt i tidløse farger og har plass til dobbeltseng, nattbord, garderobeskap og skrivebord.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget: Hvitevarer på kjøkkenet.

Følger ikke med salget: Tv i stue og soverom, garderobe underetasje, garderobeskap på vaskerom, garderobeskap på ett av soverommene.

Boligen er elektrisk oppvarmet, i kombinasjon med luft-til-luft varmepumpe i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1967. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det foreligger godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det foreligger også godkjent tillatelse for tilbygg på boligen, datert 28.05.1982.

Entré, kjellerstue og vaskerom i underetasjen er uten benevnelse på godkjente tegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr. 4522, tinglyst 12.12.1966, type heftelse: Erklæring/avtale: Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter. Omhandler også bestemmelser rundt kloakkrenseanlegg, vannverk/ledninger og fritt stolpefeste for e-verket. Bestemmelse om gjerde.

Dagboknr. 3740, tinglyst 31.08.1968, type heftelse: Bestemmelse om veg: Omhandler bestemmelser rundt at eier av eiendommen har fått tillatelse av Enebakk kommunale vegvesen, til å legge privat avkjørsel fra offentlig veg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde, i Ytre Enebakk. Her bor du i et hyggelig nabolag, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig transport og gode servicetilbud. Det er kort avstand til lekeplass, fotballbane, lysløype, idrettshall og en populær vannskiklubb. Badeplass ved Våg og en 18-hulls golfbane er også i nærheten.

Fra eiendommen har du enkel tilgang til flotte tur- og friluftsområder. Østmarka med Vangen Skistue er et ypperlig utgangspunkt for turer, både sommer og vinter. Skistuen er åpen hver dag hele året og tilbyr mange aktiviteter, som padling om sommeren og skigåing om vinteren. Østmarka byr også på vakker natur, små fiskevann og godt tilrettelagte turløyper.

Området har offentlig transport via buss. Med bil tar det omtrent 14 minutter til Ski, 27 minutter til Oslo S, 35 minutter til Lillestrøm og 53 minutter til Oslo Lufthavn.

Dagligvarehandelen kan gjøres hos Rema 1000 og Kiwi. For andre servicetilbud har Vågsenteret 14 butikker under samme tak. Området har også god offentlig transport til Oslo sentrum og Ski, hvor du finner et av Norges største kjøpesentre. I Ski sentrum finner du, i tillegg til Ski Storsenter, flere offentlige kontorer og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenteret og de mange restaurantene og kaféene bidrar til et levende bymiljø.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen!

Fra boligen er det gangavstand til Ytre Enebakk barneskole og Mjær ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private- og kommunale barnehager.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 651 kvm. Tomten er opparbeidet med gårdsplass belagt med belegningsstein, gressplen og diverse beplantning.

Parkering i garasje, samt at det er plass til flere biler på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Privat vann fra Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 07.09.2015 avsatt til: Boligbebyggelse, nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16.350,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Privat vann fra Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk:
Den faste vannavgiften for denne eiendommen er: kr 5.123,50,- for 2024.
Prisen pr. forbrukte kubikkmeter vann er kr 22,32,- inkl. mva.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 31.700,- pr. år/24.300 kwh. pr. år. 

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.232,-

Boligen er tilknyttet Viken Fiber/Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Kostnader avhenger av avtale og hastighet. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.165.342,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4.428.301,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

131 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
152 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 402 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tomas Anders Jonsson og Emelie Wallgren

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger/overtagelse: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0172/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.24172

Sist oppdatert: 17. november 2024 kl. 21:56