Vardeheimveien 17B

Vardeheimveien 17B, 1088 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 107, bruksnummer 524, ideell andel 1/1
Andelsnummer 5, Vardeheimveien Borettslag, organisasjonsnummer 952 494 678

Totalt bruksareal BRA: 80 kvm

BRA-i:
1. etasje 67 kvm: Entré, baderom, to soverom, stue og kjøkken

BRA-e:
1. etasje 13 kvm: Tre kjellerboder på henholdsvis 4, 4 og 5 kvm

Åpent areal:
1. etasje 53 kvm: Overbygget vestvendt terrasse på 8 kvm og vestvendt markterrasse på 45 kvm

Det gjøres oppmerksom på at leilighetens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.07.2024 utført av Anticimex Oslo. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av betong, samt yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at det er gitt tg2 på tolv punkter grunnet alder/slitasje.
For øvrig er det gitt tg2 på:
- Det mangler automatisk lekkasjestopper på kjøkken.
- Det er svikt samt glipper i endeskjøter på laminatgulv i stue.
- Skjevhetsmåling: forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i stue er målt til ca. 16 mm.
- Tekniske anlegg: skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand, samt varmepumpe fra 2012 uten dokumentert service.
- Det elektriske anlegget mangler samssvarerklæring på deler av anlegget som er montert etter år 1999.
- Utvendige flater har etterslep på vedlikehold, og overflatebehandling må påregnes.
- Stedvis riss/sprekker samt pussavskalling på grunnmur, synlig både innvendig og utvendig.

Det er gitt tg3 på følgende:
- Brannslokkerutstyr er utgått og må fornyes.

For utfyllende informasjon om overnevnte punkter henvises det til tilstandsrapporten som innehar grundigere beskrivelser om disse samt øvrige bygningskomponenter i boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko for punktene.

Sammendrag av selgers egenerklæringskjema:
- R. Våge AS pusset opp baderom januar/februar 2023. Det foreligger kvittering og bilde i boligmappa.
- Brl har oppgradert med nye piperør i stål og nye pipehatter i 2023. Byttet innmat/steiner i ovn 2023.
- Tak (gulv i 2 etg) har blitt byttet på alle 4 manns boligene.
- Tak på balkong er renovert i regi av borettslaget for 5-6 år siden.
- Vito Elektro AS har utført diverse elektriske arbeider. Det foreligger samsvarserklæring for alt som er utbedret siden 2014.
- Infratek utførte kontoll av el-anlegget i 2014.
- nabovarsel: bygg av ny bolig ved tomt ved parkeringsplassen (har ingen betydning for brl).
- Nye vinduer, utgangsdør og maling av alle 3 boligene er planlagt i regi av borettslaget og kan medføre økte kostnader. Dette er nå igangsatt, og felleskostnadene er allerede økt nå i august for å dekke oppgradering av vinduer, dører og maling som utføres i disse dager.

Velkommen til Vardeheimveien 17B - Leiligheten ligger i første etasje med vestvendt, overbygget terrasse på 8 kvm og en markterrasse på 45 kvm. Innvendig fremstår leiligheten romslig og innbydende med god plass til diverse møblering. Positivt for leiligheten er at den har en gjennomgående planløsning som gir et godt lysinnslipp fra flere sider. Det er rikelig med oppbevaringsplass i innvendige garderobeskap, og disponible boder beliggende i felles kjeller. Borettslaget har fine fellesområder som er godt vedlikeholdt, og det medfølger en parkeringsplass, samt muligheter for gjesteparkering på området. Fasaden er i tillegg nylig rehabilitert av borettslaget med nye vinduer, utgangsdør, maling og noe utskiftning av bord. Kostnaden er allerede innlemmet i felleskostnader og fellesgjeld.

E N T R É
Når du kommer inn i leiligheten, blir du møtt av en romslig entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, samt plass til oppbevaringsmøblement.

S T U E
Stuen blir leilighetens samlingspunkt og har god plass til å innrede med sofa og andre møbler, mens gode vindusflater slipper inn naturlig lys og gir en luftig atmosfære. I stuen er det en stemningspull peis, som bidrar til å holde på varmen på de litt kjøligere dagene. Fra stuen har du utgang til en solrik terrasse på 8 kvm som fungerer fint som en forlengelse av stuen på varme sommerdager. Herfra er det adkomst til en terrasse på ca. 45 kvm med god plass til komfortable sittegrupper. Stuen, kombinert med spisestuen har en smart planløsning som gir plass til både sofagruppe og spiseplass. Det gjøres oppmerksom på at terrassen er bygget av tidligere eier på borettslagets fellesarealer uten dokumentasjon på godkjenning fra styret. Terrassen ble oppført lenge før selgeren overtok for 13 år siden, og det er usikkert om styret på et senere tidspunkt vil kreve at terrassen fjernes. Styret har informert om at det pr. i dag ikke finnes en egen fordeling over uteområdene, men at de ønsker å få dette regulert i fremtiden. Terrassen er fornyet og oppgradert av dagens eier i senere tid. Flere av beboerne i 1. etasje har beplantet og bygget terrasse på arealer nedenfor balkonger i vest. Andelseiere i første etasje har vedlikeholdsplikt for fellesareal utenfor leiligheten i vest.

K J Ø K K E N
Kjøkkenet har en smart løsning, avskjermet fra stuen, og med plass til et spisebord. Kjøkkeninnredningen består av profilerte fronter i hvit utførelse, med laminert benkeplate og nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Flaten mellom overskap og underskap er flislagt, og det er belysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet har integrert stekeovn med induksjonstopp, frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap, samt fritthengende ventilator med kullfilter. Kjøleskapet medfølger ikke. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt på et tidligere tidspunkt, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

B A D E R O M
Pent og flislagt baderom fra 2023 med behagelig varme i gulv og downlights i himling som gir et behagelig lys. Baderommet fremstår stilrent med tidløse fargevalg, med moderne innredning som består av både vegghengt skap og vegghengt servantskap med glatte skuffefronter og ovenpåliggende servant. Her er det god plass til å oppbevare toalett artikler, samt speil på vegg over servant med integrert belysning og duggfunksjon. Videre er det et dusjhjørne med moderne inventar bestående av regnfallsdusj og hånddusj, samt glassvegg ut mot rommet, vegghengt toalett med innebygget sisterne fra Geberit og opplegg for vaskemaskin.

S O V E R O M
Leiligheten har to soverom av god størrelse med gode vindusflater som gir godt med lys inn. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap langs veggen. Det andre soverommet har også garderobeskap, og passer perfekt som kontor, barnerom eller gjesterom. I stuen er det mulighet til å etablere et tredje soverom ved behov.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring og luft til luft varmepumpe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1971.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av fire piper datert 13.12.2023.

Det foreligger godkjente byggetegninger. Datostemplingen på tegningene er vanskelig å tyde.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vardeheimveien 17B ligger i et rolig, attraktivt og barnevennlig område på Høybråten. Fra leiligheten er det nærhet til skoler(Høybråten skole), barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Høybråten, Joker Starveien og Rema 1000 Ellingsrud. Furuset Senter ligger en kort kjøretur unna. Senteret har over 30 forretninger som klesbutikker, dagligvare, apotek, frisør og spisesteder Av større sentre finnes blant annet Stovner senter med 90 ulike forretninger som klesbutikker, vinmonopol, serveringssteder m.m. I tillegg er Metro senter og Triaden Lørenskog storsenter en kort kjøretur unna. Metro Senter tilbyr en rekke forskjellige butikker og spisesteder, samt matbutikker og bowlinghall. Triaden Storsenter tilbyr et variert utvalg av butikker både innenfor de store kjedene og enkeltstående butikker. Her finnes det en rekke ulike aktivitetstilbud som trampolinepark, aktivitetssenter, lekeland og Ninja-bane til Norges første Skyrider; en slags berg-og-dal-bane der man henger i en sele og følger en bestemt bane flere meter over bakken. Det er også kafe, treningssenter, barnepass og bursdagsrom.

Gangavstand til Høybråten togstasjon med lokaltog som tar deg til sentrum på 16 minutter med inntil 4 avganger pr. time. Buss 64A fra stoppet Granliveien tar deg til Furuset og Stovner senter med T-baneforbindelse. Gangavstand til gode bussforbindelser i Karihaugveien. På 3 min når man E6, Østre Aker vei og Strømsveien med bil.

Området har kort vei til lekeplass, fotballbane og skøytebane m.m. Videre er det også kort vei til flere tur- og løypealternativer som vil ta deg innover i Lillomarka og Østmarka. Lillomarka har gode fiske- og bademuligheter, ridestier, oppkjørte skiløyper, lysløyper, samt flere sportsstuer med servering. Videre er det kort vei til SNØ, en av verdens største innendørsarenaer. SNØ er for alle - enten du er nybegynner, familie eller proff - her kan du leke og lære, gjøre noe nytt eller trene på det du allerede kan. Vi er verdens eneste helårsarena som forener langrenn, snowboard, alpint, freeski og isklatring under samme tak. Her finner du kjente merkevarer innen sports- og fritidsmote, ski og vintersport og til og med en butikk som spesialtilpasser utstyret til deg. Alt fra pizza og lekre kaker til en kaffe kan nytes mens du ser på livet og blide mennesker i bakken gjennom store panoramavinduer. Thon Hotel Snø har også åpnet hotell som ligger vegg i vegg med SNØ. For nærmere informasjon, se www.snooslo.no. Rett ved SNØ har du sportytude treningssenter. I samme bygning har JumpYard trampolinepark nylig åpnet. For nærmere informasjon, se www.jumpyard.no.

Høybråten og Stovner IL har et godt idrettstilbud innenfor fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn. Rommensletta ligger ved Haugenstua og byr på en enorm idrettspark med flere fotballbaner, cricketbane, skøytebane, lekeplass og flott skulpturpark. I tillegg har området flerbrukshall, samt golfbane med treningsgreen, golfkro, proshop og klubblokaler.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Starveien barnehage (1-5 år) 0.9 km
Øvre Høybråten barnehage (1-5 år) 1 km
Karihaugen barnehage (0-5 år) 1.8 km
Høybråten skole (1-7 kl.) 0.8 km
Ellingsrudåsen skole (1-7 kl.) 1.9 km
Bakås skole (1-7 kl.) 2.1 km
Stovner skole (1-7 kl.) 2.5 km
Stasjonsfjellet skole (8-10 kl.) 1.2 km
Stovner videregående skole 2.9 km
Hellerud videregående skole 7.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 175 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealer er pent opparbeidet med asfalterte adkomstveier/internveier, gressplen, trær og diverse beplantning.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass på felles parkeringsplass. Borettslaget har en gjesteplass. For øvrig er det parkeringsmuligheter i gaten, og etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre bo, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 06.04.2006.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer blant annet: Forretningsførsel, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, grunnpakke tv/internett, felles forsikring og felles strøm. Fellesutgiftene er eksklusive fyring og varmtvann.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Fellesutgifter drift kr 3 302,-
Lån 1 avdrag felleslån kr 407,-
Lån 1 renter felleslån kr 100,-
Lån 2 avdrag felleslån kr 65,-
Lån 2 renter felleslån kr 188,-
Lån 3 avdrag felleslån kr 377,-
Lån 3 renter felleslån kr 266,-
Lån 4 avdrag felleslån kr 347,-
Lån 4 renter felleslån kr 1 011,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8 500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 918 087,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 488 730,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 45 325,- pr. 31.12.2022
Andel fellesgjeld er kr 358 191,- pr. 11.07.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er 5 014 682,- pr. 11.01.2024 og lånevilkårene er:
Lån 1
Lånenummer: 114864911, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 11.07.2024: 2.58% pa.
Antall terminer til innfrielse: 18
Saldo per 11.07.2024: kr 670 603,-
Andel av saldo: kr 47 900,-
Første termin: 01.03.2007
Første avdrag: 01.09.2011 ( siste termin 01.03.2033 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Lån 2
Lånenummer: 16367773557, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 11.07.2024: 5.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 96
Saldo per 11.07.2024: kr 544 079,-
Andel av saldo: kr 38 863,-
Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.06.2048 )

Lån 3
Lånenummer: 16368599291, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 11.07.2024: 5.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 40
Saldo per 11.07.2024: kr 800 000,-
Andel av saldo: kr 57 143,-
Neste termin/avdrag: 01.09.2024 ( siste termin 01.06.2034 )

Lån 4
Lånenummer: 16368599283, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 11.07.2024: 5.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 100
Saldo per 11.07.2024: kr 3 000 000,-
Andel av saldo: kr 214 286,-
Neste termin/avdrag: 01.09.2024 ( siste termin 01.06.2049 )

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.981,-

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 650,- og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4 357 172,-. Av dette beløpet utgjør kr 358 191,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9 950,- for andelsboliger.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Trine Aas

Leiligheten er tilknyttet Vardeheimveien Borettslag. Borettslaget består av 14 leiligheter.
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Plenklipp og snømåking går på omgang blant andelseierne. Når det er ens egen tur skal man klippe plenen i hele borettslaget, ikke bare rundt egen bolig.
Dyrehold: Andelseieren kan søke styret om tillatelse til dyrehold. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
Andelseier i første etasje har vedlikeholdsplikt for fellesareal utenfor leiligheten i vest.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Pipene på begge firemannsboligene ble oppgradert med rør. Det ble også etter anbefaling fra Usbl prosjekt utført utbedring av "pipetoppene" slik at de vil holde mange år fremover også i borettslaget.
- Firemannsboligene har fått nye mer effektive panelovner i kjellerne. Og utført diverse mindre utbedringer elektrisk, i sikringsskap kjeller firemannsbolig 17B.
- Vindusutskiftning, tilpasning i firemannsboligene, balkongdører, sjekk av råte på vegger(ute), samt maling. Hvor av prosjektet er utført sommeren 2024.

Planlagte påkostninger:
- Styret får mandat til å jobbe videre med å utrede mulighetene for ekstra vinduer, gjelder seksmannsboligen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ingen har valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget.  

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 40 000,-
Tilrettelegging: fra kr 17 000,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Markedspakke: kr 28 250,-
Visninger: kr 3 500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 61-0072/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lørenskog
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR61.2472

Sist oppdatert: 24. oktober 2024 kl. 11:05