Maridalsveien 90

Maridalsveien 90, 0458 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 219, bruksnummer 183, ideell andel 1/1
Andelsnummer undefined, Ila Borettslag, organisasjonsnummer 952 264 095

Totalt bruksareal BRA: 32 kvm

BRA-i:
-1. etasje 29 kvm: Entré, baderom, stue/kjøkken og innredet rom.

BRA-e:
-1. etasje 3 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
-1. etasje 3 kvm: Balkong.

Boligen disponerer to boder, én kjellerbod på ca. 3 kvm og en loftbod med skråtak og gulvflate på ca. 5 kvm. Bodene er registrert som tilleggsdel til andelen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Takstmann Kenneth Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Følgende punkter i rapporten er vurdert til TG3 (Tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik)

Baderom:
- Det registreres sprekk i flis på gulvet i dusjsonen. Det ble tatt et fuktsøk uten unormale utslag. Dette er en indikasjon og ingen garanti på baderomskonstruksjonen. Kostnadsestimatet for utbedring iht. takstmann er kr. 10 000 - 50 000,-.

Tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som ikke krever tiltak)

Baderom:
- Himling-, vegg- og gulvflater ser visuelt bra ut, men er gitt TG2 av hensyn til alder.
- Membraner og sluk på badet er nå ca. 21 år gammelt. TG 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt
- Naturlig ventilasjon på baderom. Naturlig ventilasjon gis automatisk TG2.

Vinduer:
- Vinduer i stuen er nå ca. 37 år gamle og mer enn halvparten av anbefalt brukstid er overskredet. Tilstandsgrad er gitt med bakgrunn i alder.

Dører:
- Det er påvist avvik/slitasje som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Balkong:
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Avtrekk:
- Kjøkkenventilator med kullfilter. Naturlig ventilasjon gis automatisk TG2.

Vannledninger:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger og tilastandgrad gis av hensyn til alder.

Elektrisk anlegg:
- Tilstandsgrad 2 er satt av hensyn til at det ikke er utført en offentlig kontroll av det elektriske de siste 5 år.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt)
- Hulltaking (for å sjekke fukt på baderom) er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Takstmannen har derfor kontrollert med fuktindikator i våtsoner uten at det er registrert fukt i området.
- Varmtvannsberederen har ikke mulighet for besiktigelse.
- Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten. Dette gjøres med egnet utstyr i de kaldeste månedene i året.

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG0 og 1 (tilstandsgrad 0 - ingen avvik og 1 - i orden).

Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten.

Selger har bodd ca. 3 år i boligen, som ble kjøpt i 2021.

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- Ja. Vannskader ved overtagelse fra lekkasje i varmtvannstank. Tanken og gulvet er erstattet og alt er tørt. Utbedret av forsikringsselskap og Recover AS. (Varmtvannstanken står i hjørnet på kjøkkenet).

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Ja, kun faglært. I sammenheng med at TT Teknikk utførte rørfornying for hele borettslaget ble badet i leiligheten kontrollert. Det ble avgjort at badene var i tilstrekkelig stand til å avvente fornying av badene. Rørene fra bygget til de kommunale er utbedret.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja. Liten sprekk i «dekselet» til balkongen.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?
- Ja. Rapport i sammenheng med vannskade fra tidligere eier. Vannskaden er utbedret.

Egenerklæringen følger vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven

Velkommen til Maridalsveien 90!

Krogsveen v/ Sandra M. Bylin har gleden av å presentere denne lyse og luftige leiligheten med en svært praktisk planløsning og en lun romfølelse.

Lys og luftig leilighet, beliggende fint til i rolige og flotte Iladalen med grønne parkområder som nærmeste nabo.

Med god planløsning og store vindusflater er dette en åpen og luftig leilighet. Leiligheten holder en god standard og har en herlig balkong med sol fra ca kl. 16-22 midtsommers. Her bor du svært sentralt med gangavstand til alt hovedstaden har å by på, samtidig som du bor stille og rolig til med flotte, grønne omgivelser like utenfor døren.

Leiligheten inneholder:

Stue:
Pen stue av god størrelse. Her er det god plass til stuemøblement som en sofa med tilhørende salongbord og tv-seksjon. Det er også god plass til en spisestue - et hyggelig samlingssted for venner og familie. Rommets veggflater er malt i en lys, grå farge som sammen med gulvet skaper en behagelig atmosfære. Rommets utforming gir mange møbleringsmuligheter - unikt for denne leilighetstypen. Videre har rommet store vindusflater som gir masse lysinnslipp.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til en flott og solrik balkong på ca. 3 kvm med frodig utsyn mot hyggelige omgivelser i nabolaget. Her har du gode forutsetninger for å kunne nyte årets varme dager like utenfor egen stue. Balkongen er nordvestvendt og i følge solkart byr balkongen på deilig sol fra ca. klokken 16.00 til 21.00 midtsommers. Har får du med andre ord førsteklasses billetter til alle Oslos nydelige kveldshimler.

Kjøkken:
Innholdsrikt kjøkken i åpen løsning med stuen. Her er det innredning med hvite fronter, laminat benkeplate, nedfelt oppvaskkum og ett-greps armatur. Innredningen er tilpasset rommets utforming for en god bruk av kjøkkenområdet. Videre er hvitevarer som stekeovn, koketopp med ventilator over, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kombiskap. Mellom over- og underskapene er det pene, hvite fliser, og det er montert ekstra belysning samt stikkontakter.

Innredet rom som benyttes som soverom:
Soverommet er av praktisk størrelse og har plass til en 120-seng. På gulvet er det lyst laminat og veggene er malt i en lun farge som sammen gir en deilig atmosfære å sove i. Stort vindu som gjør rommet lyst og luftig.

Baderom:
Flislagt baderom med gulvvarme og downlights i himling. Badet er utstyrt med gulvstående toalett og dusjhjørne. Heldekkende servant med skapinnredning og speil med belysning over. Opplegg for vaskemaskin, dagens kombi-vaskemaskin ,medfølger boligen.

Entré:
Det første som møter deg er en lun og luftig entré, som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Veggflatene er lysmalte og på gulvet er det lagt fliser. Gangen er romslig med plass til både sko og jakkeavheng i romslig skyvedrøsgarderobe med speildører.

Diverse:
- Svært arealeffektiv planløsning og masser av lysinnslipp
- Godt tilbud av kollektivtransport i umiddelbar nærhet
- Svært ettertraktet område!
- Perfekt førstegangskjøp

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

- Hvitevarer på kjøkken medfølger.
- Kombi-vaskemaskin på baderom medfølger.

Boligen varmes opp av elektrisk oppvarming. Elektrisk gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1949.

Det foreligger et uattestert ekspedisjonsdokument fra 07.07.1945.
Dette dokumentet kan være attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse (som her). Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Etter dette er det satt opp en vegg rundt det som blir brukt som dagens soverom. Rommet regnes som "innredet" rom på grunn av størrelse, men den delen av boligen er godkjent til varig opphold.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om trafostasjon/kiosk og bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert og meget attraktivt boligområde i Iladalen mellom Grünerløkka, St. Hanshaugen, Sagene og Torshov. Like ved ligger Alexander Kiellands plass, som de siste årene har gått gjennom en omfattende forvandling og nå fremstår som et pulserende treffpunkt for flere av de nærliggende bydelene. Ikke minst ligger berømte Vulkan få minutters gange fra eiendommen - et populært område med blant annet stort matmarked, treningssenter og konsertlokaler.

Leiligheten ligger rett ved "Mølla" med idylliske omgivelser, som den gamle trehusbebyggelsen langs Akerselva og gågatene i Maridalsveien og Våghalsen. Det historiske fabrikkområdet ved elva huser nå blant annet Sagene bryggeri som har fabrikkutsalg. Like ved ligger Beierbrua med Månefisken og Hønse-Lovisas hus i hver sin ende.

Her er du nære alt du skulle ønske deg av kafeer, matbutikker og andre servicetilbud! Søndagsåpen Joker holder til rett nedi gaten. I tillegg har du Coop Mega og Rema 1000 innen fem minutters gangavstand. Kiwi og Meny går du til på under ti minutter. I Kiellands hus, som ligger under fem minutter unna boligen, finner du blant annet apotek, vinmonopol og bokhandel, i tillegg til matbutikk (Mega).

Den koselige bydelsrestauranten Tranen med Åpent Bakeri og Lofthus Pizza er kun noen få minutter fra leiligheten. Mathallen på Vulkan er også en fin møteplass for alle som er opptatt av god mat og kulinariske opplevelser! På sommeren er Alexander Kiellandsplass en stor piazza med kveldsol på mange av uteserveringene.

Like ved leiligheten har du din egen grønne oase, Iladalen park, en stor, flott park, tilbaketrukket fra all biltrafikk. I tillegg er det flere flotte turmuligheter langs Akerselva, og du har Møllaparken og Cubaparken for rekreasjon i umiddelbar nærhet. Det er også kort vei til Birkelunden, Sofienbergparken, St. Hanshaugen, Myraløkka, Torshovparken og Torshovdalen.

For den treningsglade er det gangavstand til flere treningssentre, i tillegg til flotte joggemuligheter langs Akerselva og kort vei til Nordmarka. Titalls muligheter for idrett holder til innenfor 2 km, slik som Sagene Idrettsforening, Fagerheim Tennis, samt Sagene og Oslo squashklubb for å nevne noen.

Svært god offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet, med tilknytning til hele Oslo i alle retninger.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Maridalsveien 90 sogner pt. til Sagene skole. Se for øvrig vedlagt nabolagsprofil. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 806 kvm som tilhører borettslaget.
Skjermet bakgård med sykkelparkering under tak, felles redskapsbod og avlåst sykkelrom.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei (Vøyensvingen og Maridalsveien) samt via private stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4179 datert 26.10.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen står oppført på Byantikvarens Gule Liste. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Utdrag av pågående plansaker iht. planinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmesider:

Saksnummer: 202453964 - Maridalsveien 90 - Rehabilitering av stikkledninger for vann og avløp.
Pågående i borettslaget - lån er allerede tatt ut. Tillatelse ble gitt 16.04.2024.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 3 412,-  pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv og internett (grunnpakke), kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, drift- og vedlikehold m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4 450,- pr. år. / 6 245 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Beboerne kan velge mellom tv-kanaler og internett, eller kun internett. Dagens eier har valgt sistnevnte, og har derfor noe raskere internett. Dette kan endres og bestilles da av hver enkelt. Dekoder medfølger.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 850 681,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 402 724,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 26 703,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 105 000,- avrundet opp til nærmeste hele tusen pr. 01.01.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr. 9 366 282,- pr. 01.01.2025 og lånevilkårene er:

Lån I:
Lånenummer: HUS601-11496722
Restsaldo: 4.770.007,-
Andel restsaldo: 53.173,-
Kapitalkostnader: kr. 570,-
Rentebetingelser: 4,68% Flytende
Lånets løpetid: 9 år 10 md.

Lån II:
Lånenummer: OBOS03-98208324810
Restsaldo: 4.596.275,-
Andel restsaldo: 51.235,-
Kapitalkostnader: kr. 313,-
Rentebetingelser: 6,10% Flytende
Lånets løpetid: 29 år 4 md.

Det er ikke innført mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) av andel fellesgjeld.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 545,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 545,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 8 212,-
- Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 500,- og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4 014 802,-. Av dette beløpet utgjør kr 105 000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.950,- for andelsboliger med andelsnr.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Christoffer Bjerke Sannes

Leiligheten er tilknyttet Ila Borettslag. Borettslaget består av 87 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning, tlf. 22 86 55 00
Dugnad må påregnes.
Husdyrhold er ikke tillatt, med mindre det foreligger gode grunner for eieren av husdyret samtidig som det ikke er til ulempe for andre.
Grilling med kul og gass (åpen flamme) er ikke tillatt på balkongene.

Foretatt påkostninger: 
2024 - Sjekk av tilstand på baderom (vannrør/avløp).
2023 - 2024 - Bytting av bunnledninger og hovedinngangsdør.
2022 - Nytt porttelefonanlegg fra Defigo.
2020 - 2021 - Byttet alle vinduer i fellesareal i bakgården.
2019 - Vedlikehold av elektrisk anlegg.
2018 - Rehabilitering fasadevinduer.
2017 - Rehabilitering tak Rehabilitering av hele taket, inkludert ny takstein.
2016 - Alle boenheter fikk ny røykvarsler og brannslokningsapparat.
2013 - Brannvarslingsanlegg installert i fellesareal, nytt avfallssystem og nye låser til bod.
2011 - 2012 - Renovering/vedlikehold av heis
2008 - 2009 Dreneringsprosjekt og rehabilitering av utearealer.
2006 - 2007 Oppgradering med maling, gulvbelegg og lister i gang/oppgang.
2006 - Ventilasjonskanaler rengjort og vifter skiftet ut. Anlegget balansert og det ble montert ventilasjon i kjellere.
2004 - Våtromsrehabilitering med utskifting av vann- og avløpsrør.
2000 - Nytt porttelefonanlegg og installert bredbåndskabel.
1997 - Rehabilitering av balkonger. Reparasjon av tak og nedløpsrør fra balkongene. Loftsvinduer malt.
1996 - Skifte av motor for avtrekksvifte på taket og skifte av spillvannsledning ved vaktmesterrom i U2/bakgården.
1994 Skifte av entredører og porttelefonanlegg.
1980 - 1989 - Skifte av elektrisk anlegg, vinduer og verandadører.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Kunderabatt - relasjon: kr 10.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0030/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.2530

Sist oppdatert: 04. februar 2025 kl. 10:59