Simon Darres vei 61

Simon Darres vei 61, 0669 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 140, bruksnummer 32, ideell andel 1/1
Andelsnummer 20, Sørhellinga Borettslag, organisasjonsnummer 950 427 760

BRA-i:
-1. etasje 55 kvm: Stue, 2 boder, gang, innredet rom, vaskerom
1. etasje 78 kvm: Entrè/gang, bad/WC, 3 soverom, kjøkken og stue

Åpent areal:
1. etasje 47 kvm: Terrasse inngangsparti ca 17 kvm og terrasse ved hage ca 30 kvm

Bod i kjeller under tilbygg er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde. Gulvareal er på ca 10kvm og takhøyde er ca 1.07 meter.

Boligen disponerer 2 boder i underetasjen samt garasjeplass. I tillegg medfølger en nyere utvendig bod i god stand. Perfekt for oppbevaring av hageutstyr.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.05.2024 utført av Bnanalyse AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på følgende måte.
Ukjent byggegrunn. Drenering antatt oppgradert ifbm. tilbygging i 1995.
Støpt såle antatt fundamentert på fast grunn. Grunnmur i lettklinkerblokker og betong. Tomten skråner mot sør/vest.
Flatt tak tekket med takpapp/membran. Ny taktekking i 2018 iflg. eier. Renner og nedløp i lakkert metall. Bindingsverk kledd med malt/beiset panel. Flatt tak utført som en trekonstruksjon.
Vinduer med 3-lags isolerglass og trekarmer. Nye i 2018. Vinduer med isolerglass i vaskerom og i én kjellerbod. Noe eldre vinduer. Malt ytterdør med glassfelt. Terrassedør med isolerglass.
Utgang fra stue i underetasje til sør/vest-vendt terrasse på ca. 30 m². Tredekke. Terrasse ved inngangspartiet på ca. 17 m². Tredekke.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:
Peis og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Pipe er innkledd i 1. etasje. Avstand fra feieluke til vegg er under 30 cm. Ukjent om vegg er brennbar. Kostnadsestimat under 10.000,-
Våtrom underetasje vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før
1997, gis det TG3 på membran/tettesjikt. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom, og det legges derfor til grunn at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet
ved byggeår. Den gitte tilstandsgraden betyr ikke at rommet nødvendigvis må renoveres umiddelbart, men betyr at rommet må renoveres hvis dagens tekniske krav til våtrom skal oppnås. Kostnadsestimat 50.000,- til 100.000,-
Våtrom bad 1. etajse: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997, gis det TG3 på membran/tettesjikt. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom, og det legges derfor til grunn at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår.
Dette rommet fremstår med noe nyere overflater og innredninger, men har et eldre sluk. Ukjent utførelse bak overflater. Den gitte tilstandsgraden betyr ikke at rommet nødvendigvis må renoveres umiddelbart,
men betyr at rommet må renoveres hvis dagens tekniske krav til våtrom skal oppnås. kostnadsestimat 100.000,- til 300.000,-

I tillegg er det gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på diverse bygningselementer.

Det er gitt
11 punkter på TG0 og TG1
17punkter på TG2
3 punkter på TG 3
1 punkt på TG IU. (Ikke undersøkt)
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningselementene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Spennende og innholdsrikt rekkehus over 2 plan med svært sentral og samtidig tilbaketrukket beliggenhet.
Flotte solforhold og fin utsikt samt en fantastisk hage.

Hovedetasje inneholder entrè/gang, bad/WC, 3 soverom, kjøkken og stue.
Eldre bad med behov for totalrenovering. Komplett flislagt med varmekabler i gulv. Badet er antatt oppusset i ca 1995. Hulltaking utført og ingen unormale verdier er obsertvert.
Dels åpent stue og kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum i stål med avrenningsfelt, fliser over benk. Integrerte hvitevarer med keramisk platetopp og stekeovn. Oppvaskmaskin med stålfront. Noe nyere og noe eldre innredninger. Alle hvitevarer utenom vinskap og kjøleskap medfølger ikke.

Stor og fin stue med flere muligheter for innredning. Flott utsikt fra stuen.
Videre inneholder etasjen 3 soverom av god størrelse samt med tilhørende garderobeskap.
Opprinnelig byggetegninger over hovedetasjen viser 4 soverom. Et soverom er i dag slått sammen med stue. Tidligere separat bad og WC-rom er i dag ett rom.

Underetasjen inneholder stue, 2 boder, gang, innredet rom og vaskerom.
Flott kjellerstue med god plass og store vindusflater som forsterker den gode romfølelsen. Et perfekt rom for både store og små. Vedfyring tilgjengelig. Lampe over sofabord medfølger ikke.
Videre inneholder etasjen en gang som fører inn til dagens vaskerom og videre inn i en stor bod. Begge disse rommene har god størrelse og mange muligheter for bruk og innredning.
Vaskerommet er av eldre dato og behov for totalrenovering.
Innredet rom i underetasjen er ikke godkjent for varig opphold og har mangler mht. vindusareal, utsyn og rømning. Omgjøring av boder til oppholdsrom krever tillatelse til bruksendring og søknad om bruksendring er ikke sendt til kommunen i dette tilfellet.

Diverse:
Ihht. husordensregler disponerer alle boligene én garasje hver og er utstyrt med automatisk portåpner med fjernkontroll.
2 store terrasser ved inngangsparti og i hagen.
Utvendig bod i hagen. Nyere og i god stand
Borettslaget har gjennomført en stor fasaderehabilitering i perioden 2016-2020. Nye vinduer, kledning og isolasjon m.m. Arbeidet på akkurat dette huset ble gjort i ca 2018.

Grøntanlegg som ikke er tilknyttet til den enkelte leilighet er felles eiendom og bruksområde. Det er ikke tillatt å stenge ferdselårer i borettslaget eller å innlemme fellesareal i hagearealet til en leilighet. Det skal være fremkommelighet til ”egen hage” fra en av sidene i rekka uten å måtte passere gjerde eller hekker. Med fremkommelighet menes 1 ½ - 2 meter. Den enkelte beboer plikter å gjøre sitt for å holde disse arealene rene og bidra til vedlikehold som luking, gressklipping, beplantning og beskjæring. Ingen kan innlemme deler av fellesarealet i eget område, verken med gjerde, hekk eller annet, uten styrets godkjennelse. Det er ikke tillatt å hugge trær uten styrets samtykke. Dette gjelder ikke frukttrær.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Alle hvitevarer utenom vinskap og kjøleskap medfølger ikke.
Taklampe over stuebord nede i stue medfølger ikke.

Oppvarming med peis med peisinnsats i stuen i underetasjen. Videre oppvarmet med elektriske panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1964 og er en del av et stort borettslag.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Megler har sjekket planinnsyn i kommunen. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på avvik mellom godkjente og byggemeldte tegninger.
Byggetegninger over 1. etasje viser 4 soverom. Ett soverom er i dag slått sammen med stue. Tidligere separat bad og WC er i dag ett rom (bad/WC).
Byggetegninger over underetasje/kjeller viser tilbygg betegnet som kjeller. Dette arealet er i dag delt i to, hvor ett rom er innredet og ett er brukt som bod. Gang i u.etg er opprinnelig byggemeldt som ved og mat boder jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold, brukes i dag som gang/lagringsplass.

Rom innredet som soverom i kjelleretasje er opprinnelig byggemeldt som kjeller og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Utebod i hagen opplyses av selger og styreleder at er satt opp i regi av borettslaget. Megler har ikke funnet dokumentasjon på dette.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse ang. garasje og parkering, erklæring/avtale in vedlikehold av vann og vei samt fra Viken Energinett angående bestemmelse av Trafostasjon.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Attraktiv beliggenhet i et skjermet og barnevennlig boligområde på Tveita. Stille, rolig og bilfritt nabolag. Her kan barna leke fritt og trygt - eldorado for barnefamilier. Sentral beliggenhet med nærhet til skoler, barnehager, offentlig transport, butikker og marka.

Tveten gård ligger i nabolaget - en liten oase med bygningsmasse helt tilbake fra 1700-tallet. Her er det både søndagskafé og et omfangsrikt kulturliv, noe som gjør gården til et fint møtested for alle aldre. Store flotte grøntområder, parkmessig opparbeidet ved vakre Nordre Skøyen Hovedgård.

Nærhet til Østmarka med flotte turområder både sommer- og vinterstid. Stier, lysløyper og turveier som er fine til turgåing, sykling og løping. Om vinteren blir det kjørt opp skispor i lysløypene i tillegg til et stort nettverk av løyper. I Østmarka finner du bl.a. Nøklevann og Ulsrudvann med flotte badeplasser. Det er muligheter for en gåtur til markastuene Rustadsaga, Skullerudstua og Mariholtet hvor du kan få kjøpt diverse bakst, varmretter m.m. hele året.

En liten sykkeltur unna finner du Østensjøvannet med et flott dyre- og fugleliv og turvei videre inn til Østmarka.

Kunstgressbane på Tveita idrettspark. Aktivt idrettsmiljø i Haugerud idrettsforening innen en rekke idretter. Nærhet til Oppsal Arena med flott idrettsanlegg og aktivt idrettsmiljø i Oppsal idrettsforening med bl.a. fotball, håndball, basket og ski.

Gangavstand til Tveita senter med ca. 70 forretninger. Daglighandel, frisør, servicetilbud, serveringssteder, vinmonopol, apotek o.l. En kort kjøretur unna finner du også Alna, Oppsal og Bryn senter.

God offentlig kommunikasjon med 5 minutters gange fra boligen til T-bane, buss og flybuss. Hellerud T-banestasjon (linje 2 og 3) med hyppige avganger, ca. 12 minutter til Oslo sentrum (Jernbanetorget). Buss nr. 76 befinner seg også på Hellerud stasjon.

Bilfri skolevei til Tveita skole med ca. 8 minutters gange. Nordlandia Sørhellinga barnehage er rett ved boligen med ca. 2 minutts gange.

Ta inn Sigrid Undsets vei fra Tvetenveien. Følg veien videre og ta til høyre inn Simon Darres vei.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Simon Darres vei 61 sokner til Tveita skole (1.-7.trinn) og Haugerud skole (8.-10. trinn). Flere barnehager i nærheten som Norlandia Sørhellinga Barnehage, Vassenga FUS barnehage og Lohøgda barnehage.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Eiet tomt på 34.096 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet med gressplen, trær, diverse beplanting og asfalterte internveier.

Boligen disponerer ihht. ordensregler en nydelig hage/uteplass som er godt pleiet.

Grøntanlegg som ikke er tilknyttet til den enkelte leilighet er felles eiendom og bruksområde. Det er ikke tillatt å stenge ferdselårer i borettslaget eller å innlemme fellesareal i hagearealet til en leilighet. Det skal være fremkommelighet til "egen hage" fra en av sidene i rekka uten å måtte passere gjerde eller hekker. Med fremkommelighet menes 1 1/2 - 2 meter. Den enkelte beboer plikter å gjøre sitt for å holde disse arealene rene og bidra til vedlikehold som luking, gressklipping, beplantning og beskjæring. Ingen kan innlemme deler av fellesarealet i eget område, verken med gjerde, hekk eller annet, uten styrets godkjennelse. Det er ikke tillatt å hugge trær uten styrets samtykke. Dette gjelder ikke frukttrær.

Boligen disponerer i dag en garasjeplass i felles garasje rekke på borettslagets tomt. Det er infrastruktur klart for å etablere en EL-bil lader om ønskelig.
Videre er det gode muligheter for parkering i gaten like utenfor huset.

Det gjøres oppmerksom på at dagens garasjeplass er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen.
Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-951 og begyggelsesplan 253/64 for Sørhellinga Borettslagt, vedtatt 24.02.94 og reguleringsplan 2769, vedtatt 22.01.69.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslagets tomt grenser til friområde park og turvei.

Felleskostnadene er kr 8.881,- pr. mnd. og inkluderer:
Kabel-tv, internett, nedbetaling av fellesgjeld, garasjeplass, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader 8.490,-.
Leietillegg påbygg 391,-.

ihht. styreleder er felleskostnadene økt med 10% fra 01.01.2025, dette grunnet økning i kommunale utgifter og forsikring. Ny felleskostnad vil være 8.881,-

Nåværende eier har hatt et strømforbruk som tilsvarer ca 10000 kwh pr år. Årlig strømforbruk i 2023 var på ca kr 19.000,-. I denne husholdningen har det bodd 2 personer.
Eier har alarm tilknyttet Verisure. Årlig pris ca kr 7.500,- pr år. Hvis ikke ny eier ønsker å videreføre avtale med Verisure vil de komme å koble ned anlegget.
Telia er leverandør av Kabel-TV og Fiber. Dette er inkludert i fellesutgifter. 1 dekoder medfølger boligen.
Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgifter.

I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt for enkelte boliger i borettslaget. Dette fremkommer som egen spesifikasjon på felleskostnadene i disse månedene. Eiendomsskatten i Oslo Kommune i 2024 er fastsatt til 2,8% og det er vedtatt et bunnfradrag på inntil 4,7 millioner kroner. Ta kontakt med med skatteetaten for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatt.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakken er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 450 227,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 510 861,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 13.376,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 729 767,- pr. 01.12.2024 ihht. forretningsfører.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 55.173.942,- pr 04.04.2024 og lånevilkårene er:
Lånets løpetid: 33 år og 6 måneder.
Rentebetingelser: 5,59%, flytende rente
term pr. år: 12

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.
Borettslaget er tilknyttet Sikringsordning som garanterer betaling av felleskostnader.

7 500 000,00 Prisantydning
736 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
8 236 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 981,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst ( kjøper)
500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 931,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 254 931,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Irene Rehfsem

Sørhellinga Borettslag består av 75 andelsleiligheter i form av rekkehus og er tegnet av Rinnan og Tveten arkitektkontor. Byggearbeidene ble påbegynt i 1963 og første innflytting skjedde i 1965. Tomten er på 34 115 m2 og var først festetomt, men ble kjøpt i 1986. Eiendommen har gårds- og bruksnummer 140/32.
Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 950427760, ligger i Oslo kommune bydel Alna og har adresse Simon Darres vei 1-75 og 2-74.
Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.
Det er ingen fast ansatte.

Dyrehold er tillatt og godkjennes ved at vedkommende beboer undertegner en egen erklæring om dyrehold.
Grilling er tillatt.

STYRETS ARBEID
I 2022 ble det avholdt 16 styremøter, 7 møter før og 9 møter etter generalforsamlingen. Gjennom 2022 har styret behandlet 75 protokollførte saker.

Større vedlikehold og rehabilitering
2000 Skiftet varmekabler. Asfaltert øvre del av gangvei fra nr. 4 til nr. 7.
2004 Utbedring luftekanaler i krypkjeller.
2005 Ny varmekabel i gangvei fra nr. 1 til nr. 25.
2006 Byttet dårlig panel på garasjer. Nytt gulvbelegg i øverste etasje i dobbeltgarasjen og avstivet/sikret nedre etasje i dobbeltgarasjen. Bygget styrerom og garasje som tilbygg til dobbeltgarasje.
2007 Alle piperør i skorsteinene er skiftet og det er satt inn varmehindrende sten i feielukene. Oppsett av gjerde i tomtegrensa langs Lønnealléen.
2008 Skiftet til 3–fas strøm og automatsikringer i boligene. Stoppekraner (utvendig og innvendig) er kontrollert og skiftet.
2010 Nedre dobbeltgarasje rehabilitert.
2011 Drenering i nr. 11. Rørledningsbrudd v/nr. 4 og nr. 45.
2012 Drenering nr. 29 - 34. Høytrykksspyling av avløpsnettet.
2013 Drenering nr. 10 - 13 og nr. 70.
2017 Rørfornying fra nr. 45 - 49. Reparasjon av skade stikkledning nr. 29 - 34.
2016-20 Rehabilitering av fasader.
2019 Utskifting av kjellervinduer. Maling av garasjer.
2020 Belysning gangveier.
2021 Maling av hus og garasjer. Skiftet innmat i sikringsskap i fellesanlegg. Isfri varme-kabelstyring. Ladeinfrastruktur. Utskifting av strøminfrastruktur i garasjer.
2022 Ny stikkledning nr. 40 - 44 og 54 - 57. Varmekabler og asfaltering fra Sigrid Undsets vei til Sørhellinga Barnehage. Asfaltering av gjesteparkering.

OBOS er forretningsfører.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Ny eier skal godkjennes av styret.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 49-0031/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR49.2431

Sist oppdatert: 26. desember 2024 kl. 10:27