Solberg Østli 4

Solberg Østli 4, 2020 SKEDSMOKORSET
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 49, bruksnummer 61, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 250 kvm

BRA-i:
-1. etasje 85 kvm: Gang, kjellerstue, to rom benyttet som soverom, vaskerom, bod
1. etasje 104 kvm: Bad, Wc, entré, gang, stue, kjøkken, tre soverom, bod

BRA-e:
1. etasje 61 kvm: To eksterne boder, garasjerom

Åpent areal:
1. etasje 49 kvm: Terrasse og markterrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.08.24 utført av Daniel Aas. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

I godkjente bygningstegninger så er rom i kjelleren byggemeldt som to boder, hobbyrom, vaskerom og matbod.
Dagens bruk av rom samsvarer ikke med godkjente byggetegninger. Det vil si at dagens planløsning ikke er godkjent i kommunen, og det anbefales derfor å byggemelde kjelleren slik planløsningen er i dag.
Viser til punkt om ferdigattest for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med Grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med shingel. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
Gulv på grunn: Det er utført stikkprøver med fuktmåler med pigger i treverk på oppforet bjelkelag, og det er påvist fukt noe utover normale verdier. Det er målt ca. 23,7 % fuktinnhold. Kostnadsestimatet er satt til 75 000 - 150 000 kr
Rom under terreng: Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på veggens utlekting (bunnsvill) under befaringen, og det ble påvist fukt utover normale
verdier. Det ble målt 26-33 % i veggens bunnsvill. Kostnadsestimatet er satt til 75 000 - 150 000 kr.

TG2:
Kryprom: Ikke tilstrekkelig lufting.
Drenering: Manglende topplist. Fuktindikator er benyttet på tilfeldige punkter på innsiden av grunnmuren og det er registrert indikasjoner på fukt utover normale verdier.
Utvendig fasade: Musebånd er feil montert. Alder og slitasje.
Trapper: Manglende håndløper på en side av trappen.
Ventilasjon: Manglende avtrekksventilasjon på wc og et rom i kjeller.
Terrasse: For lav rekkverkshøyde.
Vaskerom: Fuktindikator er anvendt og det er påvist fukt utover normale verdier gulv og vegg. Det er observert noe avflassing på overflatene.

TG2 pga alder:
Utvendig beslag/nedløp
Vinduer i entre og bod
Ledningsnett for sanitær
Varmtvannsbereder
Bad: Vanntett sjikt, sanitær på bad
Vaskerom: Sanitær

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Fra selgers egenerklæring:
- Lem i kjellergulv tilknyttet spylerør/kum har hatt mugg. Er utbedret
- Baderom er satt opp av Horten hus. Ved oppussing kun satt opp våtromspanel og malt gulv av Haakon Olsen
- Boligen er nå tilknyttet vann og kloakk, dette er det firma som har gjort. Utført Januar/februar 2024. Romerike maskin.
- Har hatt pipebrann, satt i ny peisovn. Brannvesen har kontrollert. Usikkert årstall, men mer en 10 år siden.
- Har hat mus på loftet. Er satt opp musebånd rundt hele boligen.
- I garasjen har det forekommet vanndannelse i ytre del/bod etter graving ved nedlegg av vann og kloakk
- Lagt ny papp/singel på hus og garasje- Uført ved egeninnsats for ca 10 år siden.
- Utført elkontroll av Evira. Kampen installasjon utbedret feilene 25.11.2022
- Blitt regulert kommunal vei som før var privat
- Utført radonmåling 18.05.2009

ENTRE
Entre er bygget på etter at boligen ble bygget. Dette er en romslig entre med laminatgulv og brystningspanel på vegger. Det er et praktisk innebygget skap hvor man kan henge fra seg ytterbekledning. Det er også en bod i forbindelse med entreen.

KJØKKEN
Kjøkkenet ble oppgradert i 2008 og har profilerte fronter og glassfronter på noen av skapene. Benkeplaten er laget av heltre og har nedfelt kum. Det er rikelig med skap- og benkeplass, samt opplegg for vaskemaskin.

WC ROM
Boligen har et wc rom i 1 etg.

BAD
Badet ble oppgradert i 2008 med vegger, dusj og innredning. Rommet er lyst og har en praktisk innredning.

SOVEROM
Boligen har tre soverom, hvorav to er romslige og ett er mindre(brukes som skapplass). De to store soverommene gir rikelig med plass til dobbeltsenger og garderober. Det mindre soverommet passer perfekt som barnerom, kontor eller gjesterom.

ØVRIGE ROM
I første etasje har ett av soverommene gulvbelegg, mens resten av rommene har laminatgulv. Veggene i entreen og boden er kledd med brystningspanel, mens stuen har malt panel.

TERRASSE
Det er en terrasse på ca 30 kvm i tilknytning til entreen. Fra stuen er det utgang til en annen terrasse på ca 19 kvm.

GARASJE
Det er en dobbeltgarasje på omtrent 45 kvm, med en tilhørende bod på cirka 12 kvm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Komfyr, mulig kjøleskap på kjøkken kan medfølge. I kjeller kan garderobeskap i gangen, fryseskap og kjøpmannsdisk medfølge. Slange til sentralstøvsuger medfølger.

Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Varmepumpe i stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig innflytningstillatelse ble gitt 11.03.1976. 
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:  
-Det mangler kitt rundt glass i et vindu på hovedsoverommet. Justering av et vindu på et soverom må foretas.
-Kjeller er ikke ferdig innredet eller pusset. Kjellertrapp mangler, døra må være avlåst til trapp er montert.
-Forøvrig gjenstår noe småarbeid.
-Gammelt hus må være revet innen 01.06.76

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at vindfang m/klosett og bod er tilbygg til bolighus som har blitt bygget på i senere tid. Det er gitt byggetillatelse for arbeidet 02.10.1980. Tegning foreligger.
Det er gitt byggetillatelse til oppføring av garasje datert 06.08.1982. Tegning foreligger.
Det er også bygget en redskapsbod. Etter søknaden ble sendt ble den påklaget. Konklusjon datert 22.05.2002 godkjennes med bygningstegning.

Byggemeldte tegninger:
I godkjente bygningstegninger er rommene i kjelleren byggemeldt som to boder, "hobby", "vask" og "mat". Dagens bruk av rom samsvarer ikke med godkjente byggetegninger.

Det finnes ingen klar definisjon på om "hobbyrom" er hoveddel eller tilleggsdel, og det kan derfor kun ved søknad til kommunen konstateres om det kreves en bruksendring for å bruke rommet som kjellerstue. Rommene som brukes som soverom er byggemeldt som boder og er derfor ikke godkjent som soverom. En endring fra bod til soverom krever en bruksendring fra kommunen.

Konsekvensen ved en eventuell søknad kan være at rommene som ikke er godkjent til dagens bruk heller ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring eller det det er godkjent som iht. byggetegningene. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at
man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/49/61:
12.02.1975 - Dokumentnr: 100805 - Bestemmelse om bebyggelse
Nåværende hus skal rives når nytt hus er ferdig. Gjelder det opprinnelige huset på eiendommen. Det huset som er der nå ble bygget i 1976

20.08.1976 - Dokumentnr: 104737 - Bestemmelse om vannledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Erklæring/søknad om vann. og kloakkledninger o.l samt renner av alle slag ved riksveg. Samt tillatelse.

08.07.2016 - Dokumentnr: 628009 - Kjøpekontrakt
Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Det avstås ca 168 m2 av eiendommen.
Det gis tillatelse til å midlertidig ta i bruk ca 229 m2 i anleggsperioden
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommunen har kjøpt 38 kvm av tomten og har rett til å disponere 138 kvm frem til arbeidet er ferdig. Planlagt ferdig i oktober ifølge kommunen.

Denne eiendommen er tidligere utskilt fra gnr 49 bnr 1. På eiendommen kan det foreligge servitutter som ble tinglyst før utskillelse av eiendommen. På denne foreligger det en servitutt som omhandler elektriske kraftlinjer. Megler har bestilt gammel grunnbok hvor servitutten omhandles, men denne er uleselig. Gammel grunnbok kan fås tilsendt ved henvendelse til megler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen ligger landlig omgivelser mellom Skedsmokorset og Nittedal, med marka i umiddelbar nærhet. Tæruddalen ligger rett ved inngangen til Romeriksåsen og kan by på flere flotte tur- og skiløyper samt badevann, gapahuk med bålplass og ringdalshytta.
Nærområdet byr på diverse aktivitetstilbud som volleyballbane, fotballbaner, rulleskibane, paddelhall med mer.
Ca 5 min kjøretur fra boligen ligger Skedsmokorset som har skedsmosenter med alle nødvendige servicetilbud samt flere klesbutikker, sportsbutikk, interiør apotek og vinmonopol. Skedsmokorset har også flere dagligvareforretninger som Kiwi, Meny, Coop Extra, rema 1000 og europris. Det er også flere aktivitetstilbud på Skedsmokorset med ishall, fotballbaner og flere treningssenter.

Det er ca 23 min med bil til Oslo og ca 10 min til Lillestrøm som har alt av bymessige fasiliteter. Det tar også ca 24 min med bil til Gardermoen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage
Tæruddalen barnehage (1-5 år) 2.5 km
Korshagen kommunale barnehage (0-5 år) 4 km
Sten-tærud barnehage (0-5 år) 4.9 km

Skole
Åsenhagen skole (1-7 kl.) 4.4 km
sten-tærud skole (1-10 kl.) 4.8 km
Vardeåsen skole (1-4 kl.) 5,5 km
Tæruddalen skole (8-10 kl.) 3.1 km
Bjertnes videregående skole 9.4 km
Lillestrøm videregående skole 9.4 km
Skedsmo videregående skole 9.7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 079 kvm. Tomen rundt boligen består av beplantning, plenareal og asfaltert adkomst.

Kommunen arbeider i området og i forbindelse med det har kommunen kjøpt 38 kvm av tomten og har rett til å disponere 138 kvm av tomten til arbeidet er ferdig. Kommunen sier at arbeidet er planlagt ferdig i oktober. Hensikten med arbeidet er og oppgradere områdets infrastruktur til kommunal standard. Det er planlagt etablering av gang- og sykkelvei forbi boligen frem til Tæruddalen.

Parkering i dobbelgarasje eller på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 07.02.2011 og sist endret 26.06.2020.
Områdene rundt boligen er regulert til gang-sykkelveg og LNFR område.

DOK-analyse på området sier at små deler av tomten ligger innenfor gul støysone og moderat/lav aktsomhet for radon.

Området ligger i et område beskrevet som BO91_ som betyr anlegg- og riggomr. Kommunen arbeider i området og i forbindelse med det har kommunen kjøpt 38 kvm av tomten og har rett til å disponere 138 kvm av tomten til arbeidet er ferdig. Kommunen sier at arbeidet er planlagt ferdig i oktober. Hensikten med arbeidet er og oppgradere områdets infrastruktur til kommunal standard. Det er planlagt etablering av gang- og sykkelvei forbi boligen frem til Tæruddalen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er prognosert til kr 24 700,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17.000,- pr. år.
I selgers husstand har det bodd ett menneske og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 11.000 kwh pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.848,-.
Boligen er tilknyttet Nokab som kjøper signaler fra Telia som leverandør av kabel-tv og har avgift på ca kr 1.397,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet Sector alarm alarmselskap som koster kr 8.040,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 295 557,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 923 118,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 2.854 pr år.

5 100 000,00 Prisantydning

Omkostninger

127 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
148 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 248 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Inger Berit Olsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 59-0046/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR59.2446

Sist oppdatert: 18. november 2024 kl. 14:38