Nyquistveien 30A

Nyquistveien 30A, 1176 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 157, bruksnummer 709, ideell andel 1/1
Andelsnummer 11, Nordseter Seniorboliger Borettslag, organisasjonsnummer 970 928 324

Totalt BRA: 64 kvm
Totalt BRA-i: 62 kvm
Totalt BRA-e: 2 kvm

BRA-i:
1. etasje 62 kvm: Entré, soverom, bad, bod og stue med åpen kjøkkenløsning.
BRA-e:
1. etasje 2 kvm: Utvendig bod
Åpent areal:
1. etasje 22 kvm: Markterrasse

Boligen disponerer 1 bod på ca. 3 kvm. i frittstående bygg.
Boder i frittstående bygg er fellesarealer som styret i borettslaget fordeler og kan omdisponere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.05.2024 utført av Anticimex.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Svalgangshus over 2 plan samt lagringsloft, oppført i 1984. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong- og trekonstruksjoner på betongsåle, antatt fundamentert til faste masser/fjell. Grunnmur i betong og yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med liggende kledning. Støpte dekker som etasjeskiller. Saltak i trekonstruksjoner tekket med shingel. Vinduer og verandadør fra byggeår. Inngangsdør med brann- og lydklassifisering. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten

Bygningssakkyndig har kommentert og gitt følgende bygningsdeler tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og avvik fra dagens krav: Vinduer, innerdører, vannledninger/stoppekran, manglende komfyrvakt og manglende fugemasse ved servantinnredning på bad. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten, datert 07.05.2024. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Leiligheten ligger på bakkeplan med trappefri adkomst, noe som gjør boligen praktisk og brukervennlig for aldersgruppen. Endeleilighet med nymalte overflater i moderne tidsriktige farger. Nyere kjøkken og bad.

Leiligheten ble overtatt i 2017 og følgende ble utført mellom 2017/18:
* Oppgradering av bad inkludert varmekabel og flise legging og varmtvannsbereder.
* Det ble montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.
* Det ble montert ny innmat i sikringsskapet.
* Tilrettelagt for rullestolbrukere.
* Det ble montert ny motorisert markise.

Entré:
Praktisk entré med plass til oppheng av yttertøy og sko.

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning mot stue. Tidløs kjøkkeninnredning fra 2018 med profilerte fronter og heltre benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps
armatur. Glatte malte flater mellom benkeplate og overskap med stikkontakter samt belysning over benkeplate. Integrert oppvaskmaskin.
Integrert stekeovn. Nedfelt induksjonstopp. Integrert mikrobølgeovn. Integrert kjøleskap med frysedel. Ventilator i overskap med kullfilter. Vannrør av
typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Montert automatisk lekkasjestopper. TG2 for manglende komfyrvakt. De integrerte hvitevarene medfølger.

Bad:
Lekkert baderom fra 2017. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i glatt malt flate med downlights. Gulvstående
servantinnredning med heltre benkeplate. Overliggende servant med ett-greps armatur. Speil på vegg over servant. Stikkontakt på vegg over
benkeplate. Dusjnisje med glassvegg, regnfalldusj og to-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin.
Vannrør av typen rør-i-rør. Varmtvannsbereder på 100 L fra 2017. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksvifte i vegg. TG2 for manglende fuge ved servantinnredning.

Stue:
Leiligheten har en romslig stueløsning med god plass for sittegrupper og spisestuemøbler. Stuen kan praktisk deles inn i to soner, en med spisebord i tilknytning til kjøkkenet og sittegruppe i motsatt ende. Pipeløp i stue.
Herfra er det utgang til den solrike verandaen. Store vindusflater gir mye naturlig lys og en flott atmosfære. Vinduer mot nord og vest.
Gulvflater belagt med laminat. Vegger utført i glatte malte flater. Himlingsflater utført i malt betong. Hvite slette innerdører. Garderobeskap i entré
samt soverom. Overflater fornyet i 2017/2018. Gulvflate i entré, stue/kjøkken og bod fra 2023.

Soverom
Romslig soverom med god garderobeplass, direkte adkomst badet.

Bod:
Innredet bod med skap og sofa. Praktisk til flere bruksområder.

Utvendig bod på terrassen, i tillegg til en bod i frittstående bygg.

For ytterligere informasjon om boligens standard se selgers egenerklæring og vedlagt tilstandsrapport.

Leiligheten har elektrisk oppvarming, varmekabler i baderomsgulv. Det er pipeløp i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.01.1985.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld, overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr. 64127, tinglyst 12.12.1984: Festekontrakt.
Dagboknr. 59957, tinglyst 21.10.1994: Obligasjon tilknyttet feste.
Dagboknr. 51675, tinglyst 26.08.1997: Fellesobligasjon for borettsinskudd.
Dagboknr. 29041, tinglyst 12.01.2016: Pantedokument tilknyttet festekontrakt.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier og at leietaker oppfyller kravene til aldersklausulen. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. Leiligheten vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Leiligheten ligger meget fredelig til i et etablert boligområde ved Kastellet/Nordseter, med store grøntarealer rett utenfor døra. Godt tilbaketrukket og skjermet fra Lambertseterveien. Solrik beliggenhet med vestvendt uteareal.

På andre siden av Lambertseterveien ligger nærbutikken (Spar), samt kort vei til servicetilbud på Holtet og Sæter. På Holtet finner man bl.a. den populære delikatessebutikken Jacobs, mens Sæter Torg har bl.a. stor Meny og Rema 1000 butikk, Samson Bakeri, Egon, Norlaks Sushi, cafeer, apotek og blomsterbutikk. Nærhet også til Lambertseter Senter som kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino.

Et rikt fritidstilbud i området, med bl.a. flere grøntarealer i området. Kort vei til flere badeplasser langs fjorden og flotte turmuligheter m.m. i Østmarka og på Ekeberg. Området rundt Ekebergsletta kan tilby lysløype, idrettsanlegg, husdyrpark, store friområder, skulpturpark og Ekebergrestauranten m.m.
BestHelse på holtet tilbyr både medisinsk senter og treningssenter, og ligger en kort trikketur unna.

Umiddelbar nærhet til Kastellet trikkeholdeplass med rute 13 og 19 til hhv. Majorstuen og Bekkestua - begge via Oslo sentrum.
Umiddelbar nærhet også til matebuss i Lambertseterveien som går til Lambertseter senter.
(Vennligst se www.ruter.no for rutetider).

Ved adkomst opp Lambertseterveien fra Ekebergveien, ligger Nyquistveien på venstre hånd før Nordseter gård.

Festet tomt på 4.672 kvm. Fellesarealer er opparbeidet med busker, trær, diverse beplantning, plenområder, sittegrupper, belysning og asfalterte internveier.
Tomten er festet av Oslo kommune i 80 år fra 01.09.1983, og festeavgiften er kr 277.174,- pr. år som betales gjennom fellesutgiftene.
Festeavgiften kan reguleres hvert 10 år iht. konsumprisindeksen, og ble sist regulert 01.01.2018.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget har flere biloppstillingsplasser, samt garasjeplasser som driftes av et internt garasjelag. Garasjeplass følger ikke leiligheten ved salg, og kan kun kjøpes av beboerne i borettslaget. Ny beboer må sette seg på venteliste dersom man ønsker å kjøpe garasjeplass. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2624 datert 08.10.1982 med tilhørende oppfølgingsplan 6682 datert 04.03.1982.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr. 3 455,-  pr. mnd. og inkluderer: Vaktmestertjeneste, kabel-tv/internett (grunnpakke), festeavgift, kommunale avgifter, bygningsforsikring og forretningsførsel. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: 3 165,-
Renteutgifter lån 1: 89,-
Avdrag lån 1: 201,-

Det er ikke eiendomsskatt for leiligheten pr. 2024, men det må påregnes at det kan komme i 2025.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 485 408,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 941 632,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 55 729,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 16 635,- pr. 31.03.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr. 1.513.799,- pr. 31.03.2024 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 6,45%
Lånets løpetid: 10.06.2023 - 01.02.2031.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.981,-
- Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 650,- og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.526.266,-.  Av dette beløpet utgjør kr 16 635,00,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Karen Longva

Leiligheten er tilknyttet Nordseter Seniorboliger Borettslag.
Borettslaget består av 121 andelsboliger, fordelt på 16 bygninger.
Forretningsfører er BORI, tlf. 63 89 02 00.
Dyrehold er tillat, så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Foretatt påkostninger de senere år:
2022:
- Innstallering av ti el-billadestasjoner.
2020:
- Kontroll av takene, Multiconsult. Vedlikehold av takpapp på alle hus.
- Laget 4 (2x2) nye parkeringsplasser.
2019:
-Ny maling og erstatning av råttent treverk på de siste 8 hus
-Tre-pleie og fjerning av 3 trærne rund garasjeanlegg.
-Montering og utbedring av snøfangere på flere tak.
-Montering av tak/takrenne over frittstående postkasser
-Bytte av alle tre-vannbrett til blikkbeslag.
-Bytte av råtne vindskier.
2018:
-Ny maling og erstatning av råttent treverk av 8 hus.
-Erstatning av alle 120 takhatter.
2017:
-Delvis asfaltering av Ivar Knutsons vei.
-Rensing av a mose/mm av alle tak, takrenner og nedløp.
2015:
-Oppretting av veien, installering av drenskum samt asfaltering mellom i en gangvei.
2014:
-Bytte av råttent treverk (maling) av alle bodenes yttersiden.
2013/14:
-Rehabilitering og etterisolering (20 og 30cm) av alle 32 gavlvegger samt oppgradering til nyeste standard isolerglassvinduer.

Planlagte påkostninger:
I følge styreleder er det ikke vedtatt større planer i borettslaget, men om 5-7 år vil det være nødvendig å vurdere utskifting av takbelegg på bygningene.
Det har tidligere vært tatt opp om man skal etterisolere langveggene og etterisolere takene, men dette er ikke aktuelt på nåværende tidspunkt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere og den som skal erverve en andel må være fylt 55 år.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Ved erverv av andel skal erververen ha gjennomgått borettslagets vedtekter og husordensregler og akseptere disse som bindende for seg.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.500,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 44-0124/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.24124

Sist oppdatert: 15. mai 2024 kl. 14:15