Vesledamveien 7

Vesledamveien 7, 3440 RØYKEN
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 212, bruksnummer 388, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 212, bruksnummer 429, ideell andel 1/46
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 212, bruksnummer 430, ideell andel 1/46
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 212, bruksnummer 431, ideell andel 1/46
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 212, bruksnummer 432, ideell andel 1/46
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 212, bruksnummer 433, ideell andel 1/46
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 212, bruksnummer 434, ideell andel 1/46
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 212, bruksnummer 435, ideell andel 1/46
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 212, bruksnummer 436, ideell andel 1/46
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 212, bruksnummer 437, ideell andel 1/46
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 212, bruksnummer 438, ideell andel 1/46

Totalt bruksareal BRA: 248 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 120 kvm: Entre, gang, vaskerom, bad, stue, kjøkken og 2 soverom
2. etasje 71 kvm: Loftstue, bad, bod og 2 soverom
I tillegg er det lagringsplass i knevegger.

BRA-e:
Dobbel garasje:
43 kvm: Dobbel garasje

Frittstående utebod:
14 kvm: 2 boder

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 40 kvm: Terrasse

2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 84 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 71 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 13 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.08.2024 utført av Anticimex v/Jon Simonsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere i trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning.
Vinduer 2-lags glass med karmer og rammer i tre. Yttertaket har saltaksform og tekket med betongtakstein. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punktene under som har fått tilstandsgrad 2:
- Bad i 1.etasje grunnet innredningen har stedvise fuktskader, plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket, samt fallforhold.
- Vaskerom grunnet at det ikke er etablert tilstrekkelig tettesjikt i våtsone rundt utslagsvask, alder på tettesjiktet, samt fallforhold.
- Bad i 2.etasje grunnet drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert, alder på tettesjiktet, plassering av innebygget badekar er det ikke mulig å foreta undersøkelse av eventuelt sluk under dette, samt fallforhold.
- Øvrige rom grunnet bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entre og stedvise riper/hakk/merker i parkett som er fra husets byggeår.
- 2.etasje grunnet stedvis bruksslitasje i form riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale, tilkomst bak knevegger er begrenset, samt at det er en risikokonstruksjon.
- Innvendige trapper grunnet knirk og slitasje.
- Varmtvannsbereder grunnet alder.
- Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk.
- Elektrisk anlegg grunnet manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999.
- Yttertak grunnet mosegroing på takstein, risikokonstruksjon, samt israftbeslag har stedvis slitasje.
Se utfyllende tekst i rapporten. 

Selger opplyser i egenerklæringsskjema at:
- Comfort Lier Flis & Bad har pusset opp bad 1.etg ca 2013 samt byttet til nytt dusjkabinett i 2023. Jensen Varme & Sanitær har bygget bad 2.etg.
- Er gasspeis og årlig vedlikehold og sjekk foretas as Alfa Olis.
- Ett panelbord på nordvegg som bør byttes.
- Var mus i etasjeskille for ca. 15 år siden. Lagt inn sperre samt fjernet de som kom inn (3 stk). Ikke hørt eller sett noe siste 15 år.
- Skjeggkre: I perioder har det vært enkelte forekomster på bad og kjøkken. Siste 2 årene er det ikke observert noen. Ble bekjempet med felle/oppsamlingspapir.
- Det var lekkasje ved radon-hatt for ca. 15 år siden. Denne ble utbedret på forsikring av faglærte personer.
- Ny terrasse lagt 2014 ifm utbygging/påbygg kjøkken og 2.etg.
- Installert 2 stk elbil-ladere samt kurs til garasje.
- Det ble foretatt radonmåling ca. år 2002 - ett år etter innflytting. Resultatet var under det som var grensen for obligatorisk tiltak, men i samråd med utbygger ble det installert Radonavtrekksvifte og radonhatt gjennom tak.
- Ny takrenne til garasje er anskaffet, men ikke montert. Denne følger med boligen.
Se utfyllende tekst i egenerklæringsskjema.

Entré:
Adkomst i boligens 1.etasje med en romslig påbygget entre. Flislagt gulv med varmekabler. Det er god plass til henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko i integrert garderobe. Utgangsdør av ukjent alder i malt trekonstruksjon og med glassfelt i to-lags glass.

Stue:
Stor og romslig stue malt opp i tidsriktige og moderne farger. God plass til sofagruppe og tv-møblement, også muligheter til å skape flere forskjellige soner. Store vindusflater som sikrer godt med naturlig lys inn og en gasspeis som varmer godt på kalde kvelder. Det er også en loftstue som man kan bruke som en ekstra tv-stue.

Kjøkken:
Huseby kjøkkeninnredning fra år 2014 med hvite slette fronter. Det er innredet med overskap, underskap, laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Det er integrert induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin . Det er Nisje for frittstående kjøleskap og ventilator med avtrekk. Gulvflater belagt med 3-stavs parkett. Veggflater med malte panelplater og fliser. Himlingsflater med malte flater og innfelte downlights. Det er montert både Komfyrvakt og waterguard. Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Bad 1.etasje:
Pent flislagt bad fra 2013 med gulvvarme. Det er innredet med innredning med hvite slette fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speil med integrert lys på vegg over servant. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett fra år 2023 med to-greps blandebatteri tilkoblet regn og hånddusj. Mekanisk avtrekk tilkoblet vifte på loft.

Bad i 2.etasje:
Flislagt bad fra 2003 med gulvvarme. Himlingsflater/skråtak med panel. Det er innredet med innredning med hvite slette skuffefronter og benkeplate i heltre med toppmontert servant med ett-greps blandebatteri. egghengt toalett med innebygget sisterne. Innebygget hjørnebadekar med ett-greps blandebatteri tilkoblet hånddusj. Mekanisk avtrekktilkoblet vifte på loft.

Vaskerom:
Vaskerom fra byggeår. Det er fliser på gulvet, malte vegger og Malte flater i himlingen. Det er innredet med vegghengt skyllekum i stål med veggmontert ett-greps blandebatteri, samt opplegg for vaskemaskin. Det er innredet med mekanisk avtrekk tilkoblet vifte på loft.

Soverom:
Boligen har totalt 4 romslige soverom, to i hver etasje. Det er god plass til dobbeltsenger og oppbevaring av klær. Tre av soverommene har garderobeløsninger.

Uteområde:
Utgang fra stue til sørvestvendt terrasse på ca. 40 m2. Terrassen er oppført i trekonstruksjon og belagt med gulvbord i impregnerte trematerialer. Det er både utebelsyning og stikkontakt, samt motorstyrt markise på deler av terrassen. Det er også montert en IR varmeliste som medfølger eiendommen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Takklampe i stue i 1.etg, veggmontert nattbordslamper på soverom i 1.etg, taklampe på barnerom i 1.etg, veggspeil i entre og veggmontert TV benk i stuen i 1.etg medfølger ikke eiendommen. Dobbel kjøl/fryseskap med vanndispenser og isbit maskin, samt2-soners vinskap under benk medfølger eiendommen.

Det er elektriske varmekabler på begge bad og i påbygget entre. Gasspeis og 2 varmepumper, i stue i begge etasjer. Ellers elektrisk med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest datert 07.08.2003. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke utvidelse av entre eller tilbygg kjøkken og stue 2.etg. Det foreligger godkjente byggetegninger på opprinnelig bolig samt alle tilbygg og garasje.
Det ene soverommet i 2.etasje var tidligere en del av stuen og der det er et kott og ett soverom var tidligere to like store soverom. Dette avviker fra byggetegninger datert 10.01.2002.  
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 18059, tinglyst 15.10.2001, type heftelse: Diverse bestemmelser
Denne eiendommen er sameier i felles vann- og avløpsledninger på/i Kjekstadmarka. Disse ligger også over denne eiendommen. Bestemmelser om adkomst og vedlikehold av disse ledningene.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde på Kleiver i Røyken. Her kan du nyte et landlig og barnevennlig miljø, med nærhet til barneskole, ungdomsskole og videregående skole på Katrineåsen. Røyken sentrum finner du det du trenger av servicetilbud, som togstasjon, kjøpesenter, matbutikk, restaurant og mer.
Du har også lett tilgang til idrettsanlegg med et bredt spekter av aktiviteter fra ROS IL, marka med fine turstier og Kjekstad 18 hulls golfbane. Dette er et perfekt sted for barnefamilier som liker å være ute i naturen.

Med bil tar det bare noen minutter å komme til det nye Røykenbadet som åpnet i januar 2017. Her finner du flere basseng, treningssenter, klatrevegg, leger, frisør og tannlege.

Det er gode kollektivmuligheter til Drammen, Asker og Oslo med buss og tog.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Midtbygda barneskole og Røyken ungdomsskole samt videregående skole Kort vei til flere private og offentlige barnehager.

For nærmere informasjon om skole- og barnehagetilbudet oppfordres interessenter til å ta direkte kontakt med skole, barnehager og kommunen.

Eiertomt på 912 kvm. Tilnærmet flat tomt med gressplen, diverse beplantning og belegningsstein i gårdsplass.

Det er er plass til 2 biler i garasjen, ellers parkering i gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Kleiverfeltet delfelt B4 vedtatt 04.05.2000.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 16.571,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Eiendommen har vannmåler så kommunale avgifter vil variere etter forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 36.000,- pr. år. / 32.000 kwh. pr. år.  Dette er inkl. lading av 2 stk el-biler.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.000,-.
Velavgift er kr 3.000,- pr. år.
Gass etter forbruk. Feles tank for området med egen måler til boligen.
Boligen er tilknyttet Altibox/Viken fiber som leverandør av tv/internett og har avgift på kr 1.358,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarm til Asker og Bærum brannvesen som koster alarmselskap som koster kr 1.531,- per kvartal. Selger sier opp sin avtale til overtagelse.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 470 799,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 589 036,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

7 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

196 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
217 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 067 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Espen Olsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 60.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.200,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 16-0081/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR16.2481

Sist oppdatert: 22. oktober 2024 kl. 00:10