Sveavegen 81

Sveavegen 81, 1263 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 189, bruksnummer 405, ideell andel 1/1
Andelsnummer 8, Lerdalsgrenda Borettslag, organisasjonsnummer 947 162 381

Totalt bruksareal BRA: 65 kvm

BRA-i:
1. etasje 63 kvm: Entré, bad, soverom, bod og stue med åpen kjøkkenløsning

BRA-e:
1. etasje 2 kvm: Bod

Åpent areal:
1. etasje 11 kvm: Platting

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.11.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg fra 1988 over tre etasjer samt råloft. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt plate. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong, med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende kledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein. Profilert/glatt entrédør av tre med glassfelt. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at overflater bærer preg av slitasje, og det ble registrert forhøyede fuktverdier i utlektet kjellervegg. Konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk. Det er merkbare skjevheter i stue, målt til ca. 22 mm. Varmtvannsbereder og stoppekran har en alder som tilsier at det ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Det er foretatt måling av radon og verdiene er noe høyere enn statens anbefalinger, men tilltak skal iverksettes fra borettslaget for å senke nivået, slik det er gjort i tilsvarende leiligheter i borettslaget . Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det anbefales en utvidet el-kontroll. Platting har noe skjevheter og stedvis riss/sprekker i heller. Nevnte forhold har fått tilstandsgrad 2, og avvik på radon er gitt tilstandsgrad 3 (utbedres gjennom borettslaget) Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sveavegen 81 ligger i populære Lerdalsgrenda borettslag med god rehabiliteringshistorikk og løpende tilsyn av bygningsmassen. Leiligheten ble bygget i 1988 og innehar god planløsning med et godt soverom og en lys og romslig stue med spisestue. Her er det god oppbevaringsplass i innendørs bod samt i utebod på terrassen. Leiligheten har moderniseringsbehov. Det er pipeløp i stuen.

Inneholder:
Entré/gang:
Entré med god oppbevaring for ytterklær. Her er det god plass til et garderobeskap eller en skyvedørsgarderobe.

Baderom:
Romslig baderom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg med gulvvarme. Vegger utført i tapetserte flater. Himlingsflate utført i glatt malt flate. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Belysning og stikkontakt på vegg over servant. Dusjnisje med dusjforheng med ett-greps dusjarmatur. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Det er montert varmeskap over varmtvannsberederen. Varmtvannsbereder på ca. 120L fra byggeår. I vedlagt boligsalgsrapport er det gitt TG3 på badet som en helhetsvurdering, blant annet på grunn av alder. Se vedlagt boligsalgsrapport for ytterligere informasjon.

Kjøkken:
Kjøkkenløsning fra byggeår. Innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Stikkontakter og belysning over benkeplate. Vegghengt ventilator med kullfilter. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Vegger og himlingsflate utført i glatte malte flater. I vedlagt boligsalgsrapport er det gitt TG2 på badet som en helhetsvurdering, blant annet på grunn av alder. Se vedlagt boligsalgsrapport for ytterligere informasjon.

Stuen:
Romslig stue med plass til salong og spisestue. Her er det store vindusflater som gir rommet mye lys. Det er utgang fra stuen til markterrasse og hage.

Soverom:
Boligen har et stort soverom med god plass til garderobeskap og stor seng. Inngang fra soverommet til innendørs bod som kan fungere som en walk-in garderobe om ønskelig.

Bod/oppbevaring:
Boligen har god oppbevaringsplass i innendørs bod samt i uteboden med adkomst fra markterrassen. I tillegg er det god plass til garderobeskap i gangen samt på soverommet.

Leiligheten er oppvarmet med elektriske panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Bygget har skorstein fra byggeår utført i elementpipe, men det er ikke montert ildsted.

Det foreligger ferdigattest på bygget datert 18.7.1990

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr. 61975, tinglyst 14.09.1988, Festekontrakt: Omhandler diverse betingelser rundt festekontrakten.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:
Dagboknr. 61975, tinglyst 14.09.1988, Bestemmelse om adkomstrett: Omhandler bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Dagboknr. 2261167, tinglyst 24.03.2020, Bestemmelse om bebyggelse: Midlertidig dispensasjon fra Vegloven.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter vedrørende aldersklausul og konferer megler ved spørsmål.

Flott og tilbaketrukket beliggenhet, i populært og veletablert boområde på Prinsdal. Bussholdeplass ligger i umiddelbar nærhet og har jevnlige avganger. Det er kort vei til togstasjon på Hauketo, som tar deg til Oslo S på ca. 10 minutter. Coop Extra og KIWI dagligvarehandel samt apotek ligger kun en kort spasertur unna leiligheten. Prinsdal seniorsenter ligger like i nærheten med aktiviteter for seniorer. Her er det mange forskjellige tilbud som er svært populært for alle i nabolaget.

Nærområdet byr på gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Østmarka, som er i kort avstand fra leiligheten, byr på milevis med lysløyper og turstier. Her er det også gode muligheter for den ivrige fisker, med flere gode fiskevann. Grønliåsen har også meget gode turmuligheter, med flotte turstier og langrennsløyper på vinterstid. Skogen har også en spennende forhistorie, hvor Den Fredrikshaldske Kongevei (Oltidsveien) har ligget uberørt siden tidlig jernalder. Veien strekker seg fra Hauketo til Kolbotn. For de som er glade i å bade, er det kort vei til både Hvervenbukta, Ingierstrand, Katten og Nordstrand bad, som alle er blant Oslo sine mest populære badestrender. Det er flotte turstier til Hvervenbukta fra boligen.

Kollektivtilbud:
Det går buss fra holdeplassen som ligger kun et steinkast unna boligen. Buss 81 B bruker kun 10 minutter til Kolbotn sentrum. I motsatt retning, bruker bussen i underkant av 5 minutter til Hauketo Stasjon. Herfra kan en velge mellom både buss og tog, som tar deg i alle retninger. Rutetoget (L2) tar deg til byen på kun 10 minutter. I motsatt retning tar det litt i overkant av 20 minutter til Ski.

Shopping:
Det er flere sentre som ligger i nærheten av boligen. Prinsdal Torg er et trivelig lite lokalsenter med flere butikker og serveringssteder med Take-away muligheter. For ytterligere servicetilbud er det få minutters kjøring til bl.a. Kolbotn torg. Man har også Senter Syd på Mortensrud, Lambertseter senter og helt nye Holmlia Kjøpesenter, alle med et stort og variert utvalg av butikker og tjenester. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil, med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter.

For den mer shoppinginteresserte, tilbyr Lambertseter Senter gode muligheter. Senteret kan by på et bredt utvalg, med sine over 70 butikker. I tillegg er også Mortensrud Senter et godt alternativ. Eller hvorfor ikke ta toget til Kolbotn Senter og utforske mulighetene senteret har å byr på. Kulturhuset Kolben, har kino og arrangerer i tillegg konserter og forestillinger for folk i alle aldre.

Fritid:
Prinsdal Seniorsenter tilbyr sosiale aktiviteter for alle i bydel Søndre Nordstrand. Senteret arrangerer hyggelige og sosiale aktiviteter som blant annet handleturer til Sverige, diverse middager og bufféer, foredrag og stavgangsturer. Senteret har åpent mandag - fredag fra kl. 08-16 og er et populært sted for borettslagets beboere. Her finnes kafeteria med servering til en rimelig pris.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 13 656 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealer er opparbeidet med asfalterte internveier, gressplen, diverse, sittegrupper.

Festeavgiften for andelen er kr 1.784,- pr. år.
Regulering av festeavgift: Ble gjort sist i 1996.
Festeavtalen utløper i 07.01.2066.

Grunneier er Oslo kommune.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget har garasjeplasser som deles ut etter venteliste. Leietaker må betale depositum på kr. 1.000,- til borettslaget. Det påløper administrasjonsgebyr til forretningsfører ved tildeling av plass.

Borettslaget har utvendige p-plasser til beboerne. Beboere har også mulighet til å leie carport i naboselskapet; Lerdalsjordet BL.

Det er montert to ladepunkter som skal kunne brukes av beboerne.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2901 datert 04.02.1987, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 3 215,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv/internett (grunnpakke), festeavgift, vaktmestertjenester, snømåking, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld og løpende vedlikehold av fellesarealer. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det er informert fra borettslaget at felleskostnadene vil øke med 10% fra 1.1.25.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 861 046,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 444 184,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 36 926,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 119 622,- pr. 05.11.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er 9 603 765,- pr. 05.11.2024 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 6,05%
Lånets innfrielsesdato: 30.06.2047.

2 600 000,00 Prisantydning
119 622,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 719 622,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 769,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst ( kjøper)
500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 719,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 738 341,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ellinor Margrethe Eide

Leiligheten er tilknyttet Lerdalsgrenda Borettslag.
Borettslaget består av 73 leiligheter og et legekontor.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf.22 98 14 64.
Dugnad må påregnes.
Det er ikke tillatt å holde dyr uten skriftlig tillatelse fra styret. Tillatelse vil kun bli gitt dersom gode grunner taler for dyreholdet og det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper og andelseiere være fylt 55 år for å erverve og bo i borettslaget.
Intern forkjøpsrett i borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Praksis for å avklare forkjøpsretten ligger mellom 5-7 virkedager

Foretatt påkostninger de senere år:
Det er montert 2 ladepunkter som skal kunne brukes av beboere uten garasjeplass.

Planlagte påkostninger:
- Skifte av gavl-vegger mot syd på bygning 4 og 5.
- Redusere radonverdier.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,8 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 19.000,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 44-0288/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.24288

Sist oppdatert: 27. november 2024 kl. 16:08