Harald Posts vei 47E

Harald Posts vei 47E, 1930 AURSKOG
Kommunenummer 3226, gårdsnummer 192, bruksnummer 724, seksjonsnummer 79, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 67 kvm

BRA-i:
2. etasje 62 kvm: Entré, bad, bod, stue, kjøkken og 2 soverom

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
2. etasje 7 kvm: Balkong.

Boligen disponerer en bod i underetasjen. I seksjoneringen er det påtegnet seksjonsnummer på boden som leiligheten disponerer, men ikke tinglyst som en tilleggsdel. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.11.2024 utført av Anticimex v/Thomas Andre Nordby.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med trepanel og etasjeskille av trekonstruksjoner. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningskomponenter har fått TG2:
Våtrom: Overflater vegger og overflater gulv. Det er riss/sprekker i veggfliser ved toalett, og en veggflis over dør, samt riss/sprekker i to gulvfliser midt på gulvet.
Øvrige rom: Overflater gulv. Stedvis noe bruksmerker på parkettgulv.
Etasjeskiller: Skjevhetsmåling. Det er målt skjevheter i entré og stue.
Drenering: Bortledning av takvann. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til Harald Posts Vei 47E - En koselig 3-roms leilighet beliggende fritt i 2. etasje. Boligen/bygget sto nytt i 2011 og holder en tidsriktig og god standard. Planløsningen er funksjonell og med generøse vindusflater. Boligen er holdt i en tidsriktig fargepalett, parkett på gulv og panel på vegger.

E N T R È
Boligen har entré med adkomst fra svalgang. Du blir ønsket velkommen i en romslig entré med malte vegger med god plass til kommode samt henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Entreèn er praktisk tilknyttet innvendig bod, hvor det er montert praktisk skyvedørsgarderobe og med plass til ytterligere oppbevaring. Rommet ligger også hendig tilknytning til leilighetens bad.

S T U E
Stuen ligger i en åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et gjennomgående og innbydende allrom. Den vinklede planløsningen gir fine, definerte soner for møblering - her er det plass til sofagruppe og i overgangen til kjøkkenet er det naturlig plassering av spisebord. I stuesonen er det en hyggelig pelletsovn, og rommet har utgang til balkong som gir en herlig forlengelse av leiligheten på varme dager. Det er montert screens på stuevindu.

K J Ø K K E N
Hvit kjøkkeninnredning fra Norema med glatte fronter og benkeplater av laminat. Vindu over kjøkkenbenken som gir godt med naturlig lys, og godt med plass til at hobbykokken kan boltre seg. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap (kombiskap) følger leiligheten. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. I 2024 ble det byttet platetopp.

B A D E R O M M E T
Baderommet fremstår som romslig, pent og velholdt, med hvite fliser på veggene og mørkegrå fliser på gulv med gulvvarme. Nyere baderomsinnredning og speil. Videre har badet vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

S O V E R O M
Det er to soverom i leiligheten. Soverommene er holdt i nøytrale farger, som enkelt kan males for å sette eget personlig preg på. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og med masse plass til oppbevaring i montert garderobeskap. Det andre soverommet passer ypperlig som gjesterom, kontor eller barnerom.

O P P B E V A R I N G
Leiligheten har godt med oppbevaringsmuligheter i innvendig bod, bod i underetasjen, på loft samt flere monterte garderobeskap.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er oppvarmet med varme i gulv på bad, panelovner og pelletsovn i stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 15.12.2011. Det står ikke skrevet hva som gjenstår for å få utarbeidet ferdigattest, det er derfor uklart om gjenstående arbeid er utført. Sameiet har ansvaret for dette.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Harald Posts Vei 47E ligger i et attraktivt, rolig og barnevennlig boligfelt på Aurskog i Aurskog-Høland kommune.

Skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, servicetilbud, idrettsanlegg og restauranter finner du kun en liten spasertur unna eiendommen. Ønsker du å bo rolige og barnevennlige omgivelser er dette området for deg, samtidig som det er gangavstand til det meste av det Aurskog har å by på.

Aurskog er i stadig utvikling og vekst. Bygging av ny skole (1-10 klasse), barnehage, flerbrukshall og svømmebasseng på Aurskog er nå i full gang, og høsten 2025 kan barn og elever tar i bruk den nye barnehagen og skolen. Den nye Aursmoen skole og barnehage skal bygges for fremtidens behov både pedagogisk og kapasitetsmessig. Samtidig skal vi få til innovative, gode og fleksible inne- og utemiljøer for både barn og voksne. På Bjørkelangen er det to videregående skoler med et bredt utvalg av linjer.

Like ved Aursmoen skole finnes Aurskoghallen, en sportshall. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag som tilbyr aktiviteter som fotball, håndball, ski, svømming, sykling og fjellsport.

I nærområdet er det vakre naturomgivelser, med flere merkede turstier og skiløyper. Blant de populære turmålene finner man Speiderhytta, Mangenskogen, Tævsjøen og Killingmo gård, hvor det arrangeres kunstutstillinger, olabilløp, ponnyridning og servering i stabburskafé.

Aurskog har godt og variert utvalg av servicetilbud på Aurskog Senter. Aurskog Senter har alt du trenger av gaver, interiør, frisør, moteklær, apotek, sparebank, eiendomsmegler, elektriske artikler, sport og fritid, kafe, hudpleie, fotsoneterapi, jernvare, dagligvarer og museum. For litt større shoppingmuligheter ligger Bjørkelangen kun 10 minutter unna med bil. På Bjørkelangen finnes det to senter, ALTI Nord og Syd samt Bjørkelangen Næringspark som har et stort utvalgt av forretninger innenfor bilbasert handel. ALTI er under utvikling, og stadige nye butikkjeder kommer til bygda. Trenger du ytterligere servicetilbud, er Strømmen og Lillestrøm kun en kort kjøretur eller busstur unna, med kjøpesentre og et bredt utvalg av urbane fasiliteter.

Aurskog har et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det finnes også skytebaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, cirka 2 km fra Bjørkelangen sentrum, er NMK Aurskog-Høland et aktivt motorsportmiljø.

Foretrekker du et annet service tilbud, er kun ca. 1 time å kjøre til Sverige, hvor du kan gjøre en hyggelig handel enten i Charlottenberg eller Töcksfors. Du kommer deg raskt til Lillestrøm med bil eller buss, og bussholdeplass er det kun en spasertur unna boligen. Det tar deg ca. 45 minutter å kjøre til Gardermoen, og 30 minutter til Lillestrøm. I Lillestrøm er kollektivtilbudet godt, hvor du kan ta deg videre til Oslo Sentralstasjon og Gardermoen med en togtid på kun 10 minutter. Det er togstasjoner på Blaker og Fetsund, som er lette å benytte seg av dersom du ikke ønsker å ta buss/bil til Lillestrøm.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Aursmoen skole (1-10 kl.)
Bjørkelangen videregående skole
Kjelle videregående skole

Barnehager:
Aursmoen barnehage
Epletunet barnehage
Trampen barnehage
Ekeberg barnehage

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 22 911 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  

Leiligheten har en fast parkeringsplass med mulighet for el-billader i underetasjen. Godt med gjesteparkering utenfor.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til områder for boliger med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan med tilhørende planbestemmelser bebyggelsesplan for felt b3/b4 - Myrvold datert 12. september 2007.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14 943,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatt for 2024 er kr. 2 228,-.

Fellesutgiftene er kr 942,- pr. mnd. og inkluderer: Driftskostnader, snømåking, gressklipping og vedlikehold og grunnpakke bredbånd/Tv.
Felleskostnadene faktureres fra BORI annenhver mnd. (Fakturaen vil da være på kr. 1.884).

Det faktureres en gang i året for bygningsforsikring gjennom Eika på ca. kr 3 357,- og strøm i fellesgarasje ca. kr. 1.358 . Denne faktureres utenom felleskostnadene.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.840,-.
Boligen er tilknyttet VEV. som leverandør av internett og TV og grunnpakken er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 683 848,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 598 623,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 6 708,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 14.11.2024

Sameiet Myrvold Hageby har ikke lån.

2 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

73 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
84 700,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 034 700,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marit Johanne Olaisen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Myrvold Hageby, med sameiebrøk 1/80.
Sameiet består av 80 leiligheter
Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget
Dugnad må påregnes.
Styret er ikke i en rettslig tvist som kan medføre økonomisk ansvar for sameiet.
Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: asfaltering av hull i veien, fjerning av lekeapparater på lekeplass og lysmaster har fått ledpærer.
Planlagte påkostninger:  styreleder informerer 15.11 om at det er normalt vedlikehold som er planlagt fremover, og at det ikke er planlagt økte felleskostnader. Budsjettet for 2025 vil være som det samme som 2024.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kostnadsfritt
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0404/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.24404

Sist oppdatert: 20. november 2024 kl. 01:29