Prost Holms vei 185

Prost Holms vei 185, 2019 SKEDSMOKORSET
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 21, bruksnummer 31, ideell andel 1/1
Andelsnummer 81, Vestvollen Terrasse Borettslag, organisasjonsnummer 948722852

Totalt bruksareal BRA: 100 kvm

BRA-i:
1. etasje 56 kvm: Bad, vindfang, gang, stue/kjøkken, soverom
2. etasje 24 kvm: Gang, innredet rom, bod

BRA-e:
1. etasje 20 kvm: Ekstern bod, ekstern garasje

Terrasse og balkongareal:
1. etasje 25 kvm

Bod og deler av loftsetasjen er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde iht. NS 3940, men har et gulvareal målt til ca. 41 kvm og ca. 46 kvm inkludert kott.

Boligen disponerer 1 bod utenfor boligens inngangsparti. Denne tilhører boligen og følger salget.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.03.2025 utført av Daniel Aas (takstmann).

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende punkter er gitt tilstandsgrad 2 av takstmann:
> Gulv på grunn - Støpt plate på mark:
Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 11mm i stue/kjøkken. TG2 er gitt iht. til toleransekrav i NS3600. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves noe skjevt. Fuktoverflateindikator er ikke benyttet da det er lagt overflater på gulvene.

> Etasjeskiller i trekonstruksjon:
Loft: Skjevheter over to meters avstand er målt til 11 mm. Totalt avvik er målt til 15 mm. TG2 er gitt på grunn av påviste skjevheter som nevnt ovenfor, men det er ikke ansett som nødvendig å iverksette tiltak. Gitt bygningens eldre alder, er det vanlig å forvente skjevheter og ujevnheter som en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i eldre bygninger.

> Vinduer:
TG2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Enkelte vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne.

> Gulv
Det er funnet bom under flere fliser i vindfanget. Årsak til bom jan vøre at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større elt. TG2 er gitt på grunn av nevnte forhold.

> Ledningsnett for sanitær:
TG2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres.

> Varmtvann
Varmtvannsberederen er plassert i et skjult hjørne på kjøkkenet uten tilgang for inspeksjon. I følge eieren har den ikke blitt byttet siden han overtok boligen i 2008. Berederen er av eldre dato og vurderingen av tilstanden baserer seg derfor i hovedsak på alder. TG2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid.

> Ventilasjon:
Loftet er ikke utstyrt med ventiler, noe som nødvendiggjør åpning av vinduer for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. TG2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet.

> Kjøkken:
Benkeplaten har fuktskader/svelling. TG2 er gitt på grunn av alder, normal slitasje og nevnte forhold.

> Terrasse:
TG2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.

> Bad:
TG2 er gitt på sanitær på grunn av manglende dreneringsspalte for innebygget sisterne, forholdet utgjør en risiko for følgeskader ved ev. lekkasje.

> Elektrisk anlegg:
På grunn av manglende lovpålagt samsvarserklæring, anbefales det på generelt grunnlag å kontakte en el-takstmann for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget, for eksempel etter NEK 405-2-3. Tilstandsgraden er fastsatt for å signalisere avvik i henhold til kontrollpunkter nevnt i tilstandsrapporten, men den reflekterer ikke tilstanden til hele anlegget. For å kartlegge tilstanden til anlegget, må en kvalifisert elektrofaglig fagperson kontaktes.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om ovennevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun faglært: Akershus murforretning. Ny dusj, servant og toalett. Nye fliser på gulv og vegger.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Ja: Akershus murforretning i 2015
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Ja: Akershus murforretning
Kjenner du til om der er/har vært utført arbeider på garasje?
- Ja, kun faglært: Ny garasje i 2021. Arbeid utført av Grimstadgarasjene.
Kjenner du til om er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner?
- Ja, kun faglært: Sæther elektriske byttet termostat for bad
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget?
- Vet ikke
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner?
- Ja

E N T R É
Boligen ønsker deg velkommen inn gjennom et hyggelig inngangsparti. Her har du og adkomst til en frittstående utebod på ca. 5 kvm. Fra inngangspartiet kommer du inn til et flislagt vindfang med varme i gulv. Vindfanget er praktisk utformet med plass til skap og benk for oppheng og oppbevaring av yttertøyet. Herfra kommer du inn i en større gang som tar deg videre inn i boligen.

S T U E / K J Ø K K E N
Stuen og kjøkkenet har en åpen og lys løsning, noe som skaper en sosial og romslig atmosfære. Stuen er innbydende med store vinduer både fra kjøkkensonen og fra stuesonen som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet blir hjertet av boligen og er perfekt for hverdagsliv og underholdning. Kjøkkenet er fra 2008/9 etter informasjon fra selger og har godt med arbeidsflater, oppbevaring. Innredningen er fra JKE design og har profilerte fronter, med glassfronter på enkelte overskap. Kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Den åpne løsningen i rommet fremmer sammenheng og kommunikasjon mellom rommene, neo som gjør det til et høydepunkt i boligen.

S O V E R O M
Hovedsoverommet ligger i første etasje og er romslig og komfortabelt. Rommet har plass til en god seng, samt tilhørende soveromsmøblement. Det er et perfekt tilfluktssted for avslapping, med gode muligheter for å skape en personlig og rolig atmosfære. I andre etasje finner du er større soverom som er perfekt for gjester, tenåringer eller som et ekstra oppholdsrom. Loftsetasjen har en unik karakter med skråtak og gode muligheter for innredning. I tillegg til soverommet er det en trappegang som leder til et praktisk bodrom. Dette kan innredes etter behov og her kan man for eksempel skape et walk-in closet. Etasjen byr og på et kryploft, som gir ekstra med oppbevaringsplass og muligheter for organisering.

B A D
Bedet er i følge eier pusset opp i 2015. Det er innredet med benkeskap med profilerte fronter, servant med ett-greps armatur og speil over servant. Badet har dusjhørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur med hånd- og regnfallsdusj. Rommet har flislagte gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Det i himlingen montert dowlights.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Det er ingen fastmontert løsøre og tilbehør som ikke vil følge med eiendommen.
Hvitevarer som vil medfølge eiendommen:
- Oppvaskmaskin og stekeovn

Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Varmekabler i bad og vindfang.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 02.09.2025. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Gjenstående arbeider må utføres og ferdigbesiktigelse avholdes innen udefinert år fra dato.   

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har en barnevennlig og god beliggenhet på Holt Vestvollen, Skedsmokorset. Feltet er et veletablert boligfelt med konsentrert bebyggelse bestående av leiligheter, rekkehus og eneboliger. Området er rolig og barnevennlig, med friområder og lekeplasser, samt kort vei til barnehage og skoler.

For den aktive er det et rikelig utvalg av idretts- og fritidsaktiviteter i området. Skedsmokorset har flere flotte idrettsanlegg og kan bl.a. by på kunstgressbaner, fotballbaner, håndballhall, ishall, skiløyper, fiskevann, badevann og turområder i bl.a. Tæruddalen, svømmehall og flere treningssenter. For den golfinteresserte ligger eiendommen midt mellom flere av landets beste golfbaner. Det er kun en kort kjøretur til Losby på Lørenskog, Hauger golfklubb i Nittedal og Miklagard som ligger på Kløfta. Hvis vinteridretten står sterkere om sommeren er det kort vei til Snø - et moderne innendørs skianlegg i underkant av 10 km fra boligen.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Skedsmo senter som ligger like i nærheten. Her finner du et bredt utvalg butikker. For ytterligere servicetilbud er det kort vei til Strømmen og Lillestrøm som hver kan by på shoppingsentre, handlegater, restauranter og uteliv.

Nærmeste bussholdeplass er Prost Holms vei, med hyppige avganger mot Lillestrøm og Skedsmokorset, samt hyppige avganger mot Oslo i rushtiden. Lillestrøm togstasjon er tilknyttet et bredt linjenett over Romerike og Oslo, og har forbeholdt pendlerparkering.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Holthagen barnehage 0,5km
Sten-Tærud barnehage 0,5 km
Toppen barnehage 0,7 km

Sten- Tærud skole 0,9km
Oks friskole 2km
Brånås skole 2,6km
Lillestrøm VGS 5,3km
Skedsmo VGS 5,6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

 eiertomt på 33 063 kvm som tilhører borettslaget.    

Eier disponerer parkeringsplass i felles garasjerekke med nummer 415. Det tilhører garasjeplass/carport til hver andel. Garasjeplassen i felles rekkegarasje skal stilles til intern fremleie gjennom styre, dersom husstanden ikke disponerer eget kjøretøy. Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Det er bygd ut infrastruktur for ettermontasje av ladestasjoner i samtlige garasjerom på fellesrekker. Ladestasjon må bestilles via link på nettsiden. Ved oppsett av ladestasjon vil borettslaget kreve inn en egenandel som gjelder klargjort infrastruktur.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Holt Vestvollen med tilhørende reguleringsbestemmelser. 
Eiendommen er i kommuneplan avsatt til nåværende boligbebyggelse.
Nærliggende områder er regulert til offentlige friområder, offentlig barnehage, område for jord og skogbruk og område for industri og lager (Brånås næringspark).
Nærliggende område ligger iht kommuneplan innenfor hensynssone H740_1. Området er båndlagt etter energiloven og det er ikke tillatt med ny bebyggelse innenfor hensynssonen. Alt anleggsarbeid og alle tiltak i terrenget innenfor hensynssonen skal på forhånd avklares med ledningseier. Hensynssonen ligger sydøst for eiendommens beliggenhet.
Nærliggende område sydvest for eiendommen ligger under hensynssone H560 i kommuneplan. Sonen omhandler sted for ravine, altså V-formede daler som er gravd ut av bekk ol. med byggegrense på minst 20 meter.
Nærliggende område sydvest for eiendommen ligger under hensynssone H320_4 der det er fare for oversvømmelse/flom. Sonen ligger i tilknytning til hensynssone H560 som nevnt over.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr. 5 341,-  pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, kommunale avgifter, renter/avdrag av andel fellesgjeld, grunnpakke kabel-TV/internett, vedlikehold m.m.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: 2 738,-
Kabel-TV: 663,-
Stipulerte renter: 1 555,-
Stipulerte avdrag: 385,-
Total: 5 341,-
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20 000,- pr. år. / 12 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet T-WE som leverandør av kabel-tv og har avgift på 
kr 663 pr. mnd. Kostnaden er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 053 751,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 215 003,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 17 968,- pr. 07.03.2025
Andel fellesgjeld er kr 332 690,- pr. 07.03.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 46 233 685,- pr. 07.03.2025 og lånevilkårene er:
HANDELSBANKEN - 5,64%
Annuitetslån
Terminer: 12
Restgjeld: 30 578 715,-
Løpetid: 03.09.18 - 30.08.2053

HANDELSBANKEN - 5,64%
Annuitetslån
Terminer: 12
Restgjeld: 15 654 970
Løpetid: 17.12.2020 - 30.11.2055

3 800 000,00 Prisantydning
332 690,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 132 690,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 213,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst ( kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 253,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 151 943,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jon Sunde Mæhlen

Leiligheten er tilknyttet Vestvollen Terrasse Borettslag som ble stiftet i 1983. Borettslaget består av 129 andelsboliger fordelt på leiligheter i 4-mannsboliger samt rekkehus og eneboliger.
Forretningsfører er BORI BBL
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Alminnelig dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.
Planlagte påkostninger: Etter samtale fra styret er det planlagt å installere 3 kummer med kommunale vannmålere og etter hvert individuelle vannmålere til den enkelte andelseier. Kostnadene vedrørende installasjon av dette vil trolig dekkes av borettslaget, men det kan påregnes en liten økning i felleskostnader forbundet med dette.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Lillestrøm har gjennom tinglyst skjøte fra 1983 en forkjøpsrett til hver tredje andel i borettslaget.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.  

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr 40.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Kontroll av hjemmel og heftelser: kr. 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 59-0032/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR59.2532

Sist oppdatert: 29. mars 2025 kl. 19:43