Vardeveien 86

Vardeveien 86, 2020 SKEDSMOKORSET
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 58, bruksnummer 55, ideell andel 1/1

BRA-i:
-1. etasje 85 kvm: Vindfang, entre/trapperom, bad/vaskerom, kontor/soverom, bod og garasje.
1. etasje 89 kvm: Trapperom, kjøkken/spisestue, stue, gang og garderoberom.
2. etasje 55 kvm: Trapperom/stue, baderom og 3 soverom.

BRA-e:
1. etasje 37 kvm: 4 frittstående boder/uthus

Åpent areal:
-1. etasje 10 kvm: Overbygget inngangsparti
1. etasje 51 kvm: Terrasser
2. etasje 7 kvm: Balkong

2.etasjen har en total gulvflate (GUA) på 60 m2, men grunnet skråtak/takhøyder lavere enn 1,90 meter er kun 55 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m2. Resterende 3 m2 blir trukket ut grunnet trappeåpninger utover trappens projeksjon (trappeåpninger er større enn trapp).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.05.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er gitt på baderommet i 2. etasje. TG 3 er valgt på hele våtrommet kun på grunn av gulvoverflatens motfall på 2 mm fra gulv ved sluk og mot dør. Motfall på gulvflater må vurderes som funksjonssvikt. Kostnader for utbedrende tiltak må påregnes innen rimelig tid.

TG2 :
- Vannrørene på kjøkken av typen rør i rør system er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system forårsake følgeskader. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
- Knirk i gulv på kjøkken og øvrige rom.
- Vegger i U.etasje er stedvis utlekkede fra grunnmuren. Ut fra utførelse vurderes denne løsningen å ha en fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert.
- Rekkverk/håndløper oppfyller ikke dagens sikkerhetsforskrift. Mellomrom mellom spiler i rekkverk har for stor avstand (maksimum 100 mm).
- Det er målt skjevheter på kjøkken/spisestue utover 10 millimeter innenfor 2 meter. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 12 mm. Det er målt mellom vegg mot stue og tilstøtende vegg (ved terrassedør). Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.
- Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.
- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens gjeldende byggteknisk forskrift.

TG2 er gitt med bakgrunn av alder og normal slitasje på:
- Bad/vaskerom i u.etasje.
- Varmtvannsbereder
- Taktekking

Informasjon fra selger:
- Vannrør frøys på bad nede. Vannrøret ble blokkert. Hentet vann fra annet rør. Det ble gjort en gjennomgang av drenering til huset. Drenering er utbedret mot garasjen. I ettertid har det ikke vært vann i garasjen.
- Det har rent vann over bakre mur og ned på terrasse gulv. Dette er utbedret.
- Det har vært vanninntrenging i pipe beslag. Dette er utbedret.
- Vannrør er blendet.
- Det har vært observert mus i garasjen.
- Huset er malt.
- 1 ladeboks i garasje.

Entré:
Boligen ønsker deg velkommen inn gjennom en romslig entré, som byr på gode muligheter for oppbevaring av klær og sko.

Bad/vaskerom u. etasje:
Bad/vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Høyskap og innredning med ovenpåliggende servant med to-greps armatur. Dusjhjørnej og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. CTC varmtvannsbereder fra 1994 på 194 L. er plassert i hjørne av vaskeromsdel.

Bad 2. etasje:
Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Høyskap og innredning med servant med ett-greps armatur. Speil på vegg. Frittstående toalett. Innmurt badekar.

Kjøkken:
Harn kjøkkeninnredning med glatte fronter og delvis integrerte hvitevarer. Overskapene har belysning under, og ventilatoren er tilkoblet avtrekkskanalen for god luftkvalitet. Kjøkkenet har integrerte mikrobølgeovn, stekeovn og oppvaskmaskin. I tillegg er det et frittstående kjøleskap med fryser. Fra både kjøkkenet og stuen er det utgang til terrassen som strekker seg over to plan, med til sammen 51,3 kvm, og har en praktisk trapp til terreng.

Stue:
Stuen er romslig og innbydende med god plass til både spisebord, sofagruppe og tv-benk. Peisovnen med glassfront skaper en hyggelig atmosfære og bidrar til varme og koselige stunder. Stuen har flere muligheter for møblering og har utgang til en veranda, perfekt for å nyte frisk luft og utsikten.

Soverom:
Boligen har fire gode soverom, hvorav tre befinner seg i andre etasje. Hovedsoverommet i andre etasje har en egen utgang til en sjarmerende balkong på 7 kvm. Soverommet/kontoret i underetasjen var opprinnelig en stue og soverom, men er senere blitt omgjort til ett rom ved fjerning av en vegg. Dette rommet tilbyr fleksible bruksmuligheter og kan tilpasses etter behov.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Duehus vil bli flyttet av selger før overtagelse.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Varmekabler i hele underetasjen og bad i 2. etasje.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.04.1998 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er gjort endringer etter at ferdigattesten ble utsendt.
U. etasje: Vaskerom, dusj/wc og deler av hall har blitt omgjort til et rom, og brukes i dag som bad/vaskerom. Stue og soverom har blitt omgjort til kontor/soverom. Vegg fra hall til soverom er lukket.

Vi har ikke mottatt tegninger på 1. etasjen fra kommunen, så det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Anneks bak boligen ligger over tomtegrensen. Dette er ikke godkjent av kommunen, og kjøper overtar ansvaret for dette. For mer informasjon, ta kontakt med megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 5713, tinglyst 26.04.1994, type heftelse: Best. om vann/kloakkledning m.m
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger over eiendommen. Før en ny ledning eventuelt anlegges skal eieren av tomta gis adgang til å uttale seg.
- Det kan ikke bygges over hovedledninger og stikkledninger, ellers i hovedledningers umiddelbare nærhet.
- Det kan ikke drives handels-, håndtverks-, eller industrivirksomhet på eiendommen uten kommunens samtykke.
- Eventuelle trær skal ved mulighet bevares slik at områdets karakter ikke endres.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Ønsket overtagelse er 15.10.24.

Boligen ligger på populære Vardeåsen, som er et sentralt, barnevennlig og attraktivt boligområde med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud.
Området er ideelt plassert midt mellom Oslo og Gardermoen og med kort vei til E6.

Skedsmokorset har et godt kollektivtilbud, og bussholdeplass er kun en kort gåtur unna boligen. Det er mange avganger og gode muligheter for pendling.

Det er kort vei til fotballbane, lekeplass, skøytebane, skiløyper, golfbane og treningssenter, noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg.
Boligen ligger også i nærhet av flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Boligen ligger i en lite trafikkert vei som er meget barnevennlig.

Skedsmo Senter ligger kun noen minutter fra boligen og tilbyr alt fra klesbutikker, vinmonopol til spisesteder- et naturlig samlingssted for området.

Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog, Oslo og Jessheim/Gardermoen ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av bymessige fasiliteter og servicetilbud. Kun et par minutters gange til direktebuss til Lillestrøm og korresponderende buss til Oslo, samt at det er flere skolebusser om morgenen. Det er ca. 20 minutter med bil til Oslo S, 25 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen, 10 minutter til Lillestrøm.

Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Vardeåsen nærmiljøsenter (0-5 år) 0.9 km
Sorknes barnehage (0-5 år) 1.2 km
Varden barnehage 1.3 km

Skoler:
Vardeåsen nærmiljøsenter (1-4 kl.) 0.9 km
Åsenhagen skole (1-7 kl.) 1.9 km
Frogner skole (1-10 kl.) 4.4 km
Sten-Tærud skole (1-10 kl.) 3.3 km
Tæruddalen skole (8-10 kl.) 4.1 km
Lillestrøm videregående skole 7.9 km
Skedsmo videregående skole 8.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 757 kvm. Boligen har tomt opparbeidet med bl.a plenarealer, diverse beplantning, prydbusker og belegningssteinsbelagte arealer bestående av innkjøring til garasje/gårdsplass.

Parkering i garasje og på innkjøring/gårdsplass på egen eiendom. El.lading plassert i garasje medfølger.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsbestemmelser datert 12.08.1987

Eiendommen er innenfor moderat/lav aktomhetsgrad for radon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 21.318,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 39.828,- pr. år. / 29.024 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.188.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av tv og internett.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 9.000 pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Eiendomsskatten utgjør kr. 7.479 pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.985.750

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,-,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tom Arne Skofterød

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 40.000 av salgssummen
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 59-0056/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR59.2456

Sist oppdatert: 07. september 2024 kl. 12:23