Levrebakken 5

Levrebakken 5, 1352 KOLSÅS
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 86, bruksnummer 752, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 84 kvm

BRA-i:
Leilighet :
1. etasje 76 kvm: Entré, innredet rom, gang, kjøkken, 2 soverom, bad, stue.
2. etasje 7 kvm: Innredet rom.

BRA-e:
Leilighet :
1. etasje 1 kvm: Utebod på balkong.

Åpent areal:
Leilighet :
1. etasje 23 kvm: Balkong

Boligen disponerer en utebod på balkong og ved inngangsdøren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.10.2024 utført av Mikkel Degland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten er bygningen oppført med bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende malt bordkledning. Yttervegger av trekonstruksjoner. Betongdekke som etasjeskiller. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takshingel.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2 punktene:
- Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet. TG2 vurderes grunnet alder på drenering til bygget. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

- Terrengforhold. TG2 vurderes da terreng ikke har tilstrekkelig fall ut fra grunnmur rundt hele boligen. Deler av terrengforhold på overside av boligen er ikke mulig å vurdere, da det er tildekket med plattinger. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

Yttervegger:
- Yttervegger. TG2 vurderes da det ikke er påvist lufting i underkant av kledningen, og det stedvis er behov for mer vedlikehold. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

Vinduer og ytterdører.
- Vinduer og ytterdører. TG2 vurderes grunnet alder og tilstand for de originale vinduene. For mer informasjon se side 8-9 i tilstandsrapporten.

Loft:
- Loft (konstruksjonsoppbygging). TG2 vurderes for retningsavvik på gulv til innredet rom på loft. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

- Balkonger, verandaer og lignende. TG2 vurderes da høyde for rekkverk til balkong ikke er iht. dagens krav. For innvendig trapp mangler det håndløper på en side. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

Bad.
- Overflate vegger og himling. Tilstandsgrad vurderes grunnet alder og generell slitasjer. Kun naturlig ventilasjon for våtrommet og tett terskel ved dør inn til badet. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

- Overflate gulv. Tilstandsgrad vurderes da fall til sluk ikke er vurdert som tilfredsstillende,, samt alder og generell slitasje. For mer informasjon se side 10-11 i tilstandsrapporten.

- Membran, tettesjiktet og sluk. Tilstandsgrad vurderes da membran har passert sin forventede levetid. For mer informasjon se side 10-11 i tilstandsrapporten.

Kjøkken
- Kjøkken. TG2 vurderes grunnet alder og generell slitasje for kjøkkenet. Kullfilter for ventilator. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten.

VVS:
- WC og innvendige vann- og avløpsrør. TG2 vurderes da rør-i-rør system mangler skap og avrenning til sluk ved eventuelle lekkasjer fra rørene. Det bør etableres skap med overløp til sluk, eller settes opp en løsning med automatisk lekkasjestopper for fordelerstokkene. For mer informasjon se side 12-13 i tilstandsrapporten.

- Varmtvannsbereder. TG2 vurderes da det bør vurderes ytterligere understøtting for bereder. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten.

- Ventilasjon. TG2 vurderes da det ikke er tilfredsstillende ventilering av badet, samt kullfilter på kjøkkenet. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag av selgeres egenerklæring:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Satt inn dusjkabinett selv hvor rør går til hovedsluk.

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Svar: Ja, i liten redskapsbod ved inngangsparti.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun faglært.
Firmanavn: Bærum Blikk AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet taktekking

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun faglært.
Firmanavn: AS Watt
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ble utført arbeid i forbindelse med utbygging av 2. etg.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja, AS Watt

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Svar: Ja, i garasje.

- Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Svar: Nei, ikke søkt om bruksendring.

Tilleggskommentar:
Felles kost. dekker også nedbetaling av nytt tak som ble tekket i 2023 av Bærum Blikk AS.

Eiendomsmegler Marius Stormfelt har gleden av å presentere en attraktiv leilighet med rekkehusfølelse på ende og over 2 plan på Kolsås. Boligen ligger i et barnevennlig område i blindvei med ingen gjennomgangstrafikk. Det er fantastisk utsikt, og optimale solforhold. Boligen holder en gjennomgående pen stand. Det er gåavstand til Hauger T-bane (innenfor takstsone 1), samt buss, skoler, barnehage, idrettsanlegg og butikk. Velkommen til visning!
Kort fortalt:
- Attraktiv 2 plans leilighet på Kolsås
- 4 soverom (2 sov ikke godkjent for varig opphold)
- Utmerkede solforhold
- Fantastisk utsikt og lite innsyn
- Barnevennlig i blindvei
- God lagrings- og oppbevaringsplass
- Plass til hele familien!
- Garasjeplass med el-bil lader(ikke skriftlig regulert)
- Kort gåavstand til Hauger T-banestasjon (takstsone 1)
- Gangavstand til Kolsås senter m. de fleste fasiliteter
- Flotte turmuligheter

Entré:
Innbydende entre som gir rom for gode oppbevaringsløsninger som garderobeskap, kommoder m.m. Et hyggelig førsteinntrykk av boligen.

Stue:
Romslig og lys stue, som er naturlig delt inn i en tv/sofa seksjon og spisestue med plass til spisebord der familien og venner kan samles. Rommet har store vindusflater som gir fint naturlig lys inn i stuen, og fantastisk utsikt. Fra stuen er det utgang til solrik balkong og utsikt mot nærområdet og Rykkinn/Vøyenenga.

Kjøkken:
Separat, stort og praktisk kjøkken med plass til spisebord. Hyggelig utsyn fra kjøkken. Kjøkkeninnredningen er med lyse profilerte fronter, benkeplate av laminert spon. Det er ventilator over platetopp med kullfilter, samt stålkum med ett-greps blandebatteri. Bereder bygget inn i benkeskap.

Det er kun disse hvitevarene som følger med: oppvaskmaskin og komfyr. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Soverom:
To soverom med plass til seng, nattbord og ulike oppbevaringsløsninger. Rom ved entré er ikke godkjent for varig opphold da vindu ikke tilfredsstiller dagens krav til rømningsvei m.m.

Bad:
Badet er innredet med fliser på vegg og malt himling. Innredningen er servantskap med servant og ett-greps blandebatteri. Det er dusjkabinett og innbygget badekar. Gulvmontert toalett.

Loftstue:
Deler av loftsetasjen er innredet som soverom, opprinnelig er byggemeldt som loft/bod og er ikke godkjent til varig opphold. Se punkt ferdigattest for mer info. Rommet er praktisk anvendelig.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Dette medfølger ikke:
Ved

Oppvarming med elektrisitet og gulvarme på bad. Peis i stuen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 24.03.1982. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke innredet rom ved entré(innredet soverom), som tidligere har vært innvendig bod og utvendig sportsbod. Rommet er ikke bruksendret eller omsøkt, og er ikke godkjent for varig opphold da vindu ikke tilfredsstiller dagens krav til rømningsvei m.m.
Soverom i loftsetasjen er ikke bruksendret/omsøkt eller godkjent av bygningsmyndighetene(opprinnelig byggemeldt som loft), samt trapp til loft er heller ikke godkjent av bygningsmyndighetene. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 33246-3/100, tinglyst 26.10.1987, type heftelse: Pantsettelseserklæring til huseierforeningen pålydende kr 5.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
- Servitutt tinglyst 15.09.1980. Festekontrakt - villkår. Doknr. 19456
- Seksjonering, tinglyst 26.10.1987, doknr. 33246
- Seksjonering, tinglyst 04.06.2021, doknr. 666045

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Dersom et medlem leier ut sitt hus/leilighet eller garasjeplass, skal leietakeren skriftlig forplikte seg til å følge foreningens vedtekter, samt vedtak fattet av generalforsamlingen og styret i huseierforeningen.
Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varighet av denne. Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet i solrike og grønne omgivelser på Kolsås. Boligområdet er meget etablert og stille, perfekt for barnefamilier. Svært lite gjennomgangstrafikk i området. Levretoppen Huseierforening har pent opparbeidede fellesarealer med grøntområder, sittegrupper og lekeplasser. Det er gangavstand til Kolsås senter, bussholdeplass og T-bane.

Det er mange flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med direkte adkomst fra rekkehuset. Det er enkel adkomst fra rekkehuset og opp til Kolsåstoppen, som er et yndet turområde for små og store. Fantastisk utsikt på toppen. Området rundt Dælivann byr også på fine turstier. Dælibekken renner rett på nedsiden av boligfeltet, og her skal det være fiskemuligheter. Det er kort vei til Vestmarka, som byr på milevis med skiløyper om vinteren og flotte tur- og sykkelveier om sommeren. Videre har man fra Sandvika sentrum nærhet til idylliske Kalvøya og Kadettangen, hvor man kan nyte strand- og bryggeliv sommerstid. Det er også et bredt utvalg fritidsaktiviteter i nærheten, med bl.a. Hauger idrettspark, Kirkerudbakken alpinanlegg, rulleskibane, skøytebaner og fotballbaner, svømmehall, ridesentre, golfbaner m.m.

Offentlig kommunikasjon:
Det er kun få minutters gange til T-bane Hauger. Det er også kort vei til bussholdeplass i Toppåsveien, med hyppige avganger. Sandvika er en kort kjøretur unna som for øvrig et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, med buss, tog og flytog til Gardermoen.

Kort vei til forretninger på Kolsås senter, med bl.a. flott Meny butikk, blomsterbutikk, vinmonopol, kaféer, sushirestaurant m.m. Kort vei også til søndagsåpen Joker i Brynsveien, Rykkinn kjøpesenter med en rekke forretninger, Rema1000 på Gjettum, eller til Sandvika. I Sandvika finner man bl.a. Sandvika Storsenter, som kan tilby et rikt utvalg av forretninger med noe for enhver smak. Kun en kort kjøretur til Bærums Verk, et idyllisk handelssted med gamle småhus og trivelige gågater. Her kan man finne det meste man trenger i hverdagen, samt flere unike butikker, koselige kafeer, det klassiske Vertshuset og andre spisesteder og ikke minst historie, kultur og kunst.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage:
Bhg. Blåveiskroken barnehage (1-5 år)
Bhg. Gjettum barnehage (1-5 år)
Bhg. Kolsås barnehage avd. Småbarnshuset

1-7 kl. Levre skole
1-7 kl. Evje skole

8-10 kl. Hauger skole
8-10 kl. Gjettum skole
8-10 kl. Norges realfagsungdomsskole Sandvika

Vgs. Rosenvilde videregående skole
Vgs. Dønski videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

festetomt på 906 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med plen, asfalt, beplantning og treterrasse foran inngangsparti.

Festeavgiften er kr 44.355,- pr. år for hele sameiet, og dette betales via fellesutgiftene hver mnd.
Festeavtalen utløper 2028. Grunneier, Ingerid Sophie Strøm, har forkjøpsrett. Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves/ kreves ikke.

Regulering av festavgift: Hvert 5. år
Festeavtalen utløper 01.01.2028

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst dersom vilkårene for innløsning i tomtefesteloven er oppfylt (finnes unntak fra innløsningsretten). Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 15.231,- i år 2024 pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI.

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Boligen disponerer parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Dette er bekreftet av styreleder.

Huseierforeningen står for å opparbeide, vedlikehold og forvalte garasjene og carportene på eiendommen de fester. Disponeringen av parkeringsplassen er ikke skriftlig regulert og eier av boligen (den eiendommen som selges) har ikke noen formelle rettigheter til plassen, men har vært disponert av eier i sin eiertid. Dette gjelder flere enheter. Kjøper overtar risikoen vedr. dette.

Det er mulig å leie ekstra p-plass dersom det er ledig. Søknad sendes styret. Dersom et medlem leier ut sin garasjeplass, skal leietakeren skriftlig forplikte seg til å følge foreningens vedtekter, samt vedtak fattet av generalforsamlingen og styret i huseierforeningen. Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommuneplaner:
Kommuneplanens arealdel 2022-2042
PlanId: 202101
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato: 21.06.2023
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende
Delareal: 411 m²
Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone,Nåværende
Delareal: 150 m²
Arealbruk: Turdrag,Nåværende
Delareal: 2 608 m²

Eiendommen er regulert til Formål: Turvei, Delareal: 2 106 m², Formål: Kjørevei, Delareal: 1 008 m² i henhold til reguleringsplan Levreåsen, Heggeli-Toppåsveien datert 07.04.1978 med tilhørende reguleringsbestemmelser: Kolsåsbanen, Hauger- Kolsås. PlanId: 2009033, Plantype: Områderegulering, Planstatus: Endelig vedtatt arealplan, Ikrafttredelsesdato: 29.02.2012. Formål: Annen veggrunn - grøntareal
Delareal: 56 m², Feltnavn: o AV.

Bebyggelsesplaner:
Heggelikroken
PlanId: 2005028
Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato: 06.04.2006
Formål: Frittliggende småhusbebyggelse
Delareal: 2 m²
Feltnavn: A3

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4.283,- pr. mnd. og inkluderer: Tv og internett, Huseierforening m/garasje, bygnignsforsikring, festeavgift, brøyting, samt nedbetaling av nytt tak i sameiet og til buffer.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet fiber til TV og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.
Kommunale avgifter kommer i tillegg.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 6.423,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

5 350 000,00 Prisantydning

Omkostninger

133 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
144 700,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 494 700,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Malene Gjerdrum og Jonas Reistad Andersen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Levreåsen Huseierforening, med sameiebrøk 66/524.
Boligselskapet består av 36 medlemmer. Selskapets navn er Levreåsen Huseierforening.
Levrebakken 5 er et sameie med 8 leiligheter, innad i sameie er det ikke noe styre.
Forretningsfører er Asker og Bærum boligbyggelag ABBL, tlf. 67 57 40 00.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Levreåsen Huseierforening:
- Eiendommen er tilknyttet Levreåsen Huseierforening. Levreåsen Huseierforening fester eiendommen gnr. 86, bnr. 568 og 635 med garasjeanlegg i Bærum. Eiere av hus/leilighet med gnr. 86 bnr. 601-629, 661, 721-722 og 743-753 har rett og plikt til å være medlemmer av huseierforeningen.
- Huseierforeningens formål er å opparbeide, vedlikeholde og forvalte huseierforeningens eiendom med grøntarealer, beplantning, veier, lekeplasser, garasjer, carporter og fellesinnretninger av en hver art.
- Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag (ABBL).
- Dugnad må påregnes. Det er normalt 2 felles dugnader per år.
- Hver enkelt husrekke skal fremstå unisont. Valg av farger ved utvendig oppussing er fastlagt av generalforsamlingen i huseierforeningen. Fargevalget er gjennomtenkt og tilpasset det omkringliggende miljø i henhold til råd fra fagpersonell. Det skal males med Dekk Beis. Ved utvendig maling skal hele huset males samtidig.
- Styret kan treffe vedtak når minst to medlemmer er tilsted og begge stemmer for forslaget. Endringer i huseierforeningens vedtekter kan bare besluttes av generalforsamlingen med minst 2/3 deler av avgitte stemmer.
- Det foreligger vedtekter for huseierforeningen, datert 13.06.21 og dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Planlagt vedlikehold 2023:
Det har blitt gjort vedlikehold inne i garasjebygg, arbeide fortsetter 2024.

Planlagt vesentlig vedlikehold i 2024
Litt avhengig av økonomi, vil vi fortsette vedlikehold i områdets fellesarealer.

Kommende 5-års periode:

Diverse:
Det har vært vannskader flere steder i området, både med vanninntrenging, rørbrudd samt flere tilfeller med inndendørs lekkasjer fra gamle varmtvannsberedere.
Hva gjelder disse varmtvannsbereder, vil vi oppfordre til å skifte ut gamle beredere.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 25.000,-
Tilrettelegging fra kr 24.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 22.000,-/26.250,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 11-0130/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR11.24130

Sist oppdatert: 20. november 2024 kl. 10:59