Orklaveien 673

Orklaveien 673, 7335 JERPSTAD
Kommunenummer 5059, gårdsnummer 529, bruksnummer 9, ideell andel 1/1

Kjelleretasje
BRA: 42 kvm
BRA-i: 42 kvm. Uinnredet kjeller
BRA-e: 0 kvm
BRA-b: 0 kvm
TBA: 0 kvm

1. etasje
BRA: 111 kvm
BRA-i: 111 kvm. Entré, gang, bad, vaskerom, soverom, rom, kjøkken og stue.
BRA-e: 0 kvm
BRA-b: 0 kvm
TBA: 43 kvm. Terrasse.

2. etasje
BRA: 111 kvm
BRA-i: 111 kvm. Stue/gang, toalettrom, bod og fem soverom.
BRA-e: 0 kvm
BRA-b: 0 kvm
TBA: 14 kvm. Balkong.

Garasje/carport/vedskjul
BRA: 21 kvm
BRA-i: 0 kvm
BRA-e: 21 kvm. Loft over garasje.
BRA-b: 0 kvm
TBA: 0 kvm

Totalt
BRA: 285 kvm
BRA-i: 264 kvm
BRA-e: 21kvm
BRA-b: 0 kvm
TBA: 57 kvm

I tillegg kommer

- hage
- lekestue
- gruset gårdsplass

Det vurderes til at arealene i garasje (med carport og vedskjul) ikke er måleverdige på bakgrunn av at arealene mangler permanent gangbart gulv, og at bygget i seg selv ikke er en lukket konstruksjon. Garasjen har et totalt gulvareal på 80 kvm (GUA). Det gjøres oppmerksom på at vurderingen baserer seg på skjønnsvurdering vedrørende dagens situasjon.

Loftsetasjen over garasje har et totalt gulvareal (GUA) på 27 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 21 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.11.2024 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1938. Grunnmur i hovedsak av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med krypkjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Siden nåværende eier overtok i 2021, er det maling av innvendige overflater som nevnes som vedlikeholdstiltak.

En oppsummering av tilstandsrapport viser at

- 35 % av boligen har tilstandsgrad 1 (TG 1)
- 57 % av boligen har tilstandsgrad 2 (TG 2)
- 0 % av boligen har tilstandsgrad 3 (TG 3)
- 8 % av boligen er ikke undersøkt (TGiU)

For detaljer rundt standard, se tilstandsrapport datert 04.11.2024.

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG2 og TGIU.

Tilstandsgrad 2:
- Bad pga. alder. Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Avtrekksvifte er defekt, noe som påvirker ventilasjonen negativt. Innredningen (med servant) bærer i sin helhet preg av alder/slitasje.
- Vaskerom pga. alder. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Gulvbelegget har sprekker og utettheter i overganger. Det observeres rustproblematikk på skruene i klemringen. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er ikke utført.
- Kjøkken pga. alder. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på rommets overflater. Kjøkkeninnredningen bærer i sin helhet preg av alder/slitasje.
- Toalettrom pga. manglende ventilasjon. Rommet fremstår som uferdig og det gjenstår arbeid. Gulvbelegg har sprekker og utettheter.
- Overflater gulv på øvrige rom 1. etasje pga. at gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. Det er omfattende knirk i gulvet.
- Innerdører på øvrige rom 1. etasje pga. at enkelte innerdører har skader/slitasje.
- Overflater gulv på øvrige rom i 2. etasje pga. at gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader.
- Innfelte/gjennomgående installasjoner pga. en defekt takspot.
- Grovkjeller pga. at synlige symptomer på fuktproblematikk (fuktmerker/insekter som trives i fuktige miljøer) er registrert. Avleiring av salt/kalkutslag observeres på grunnmur/gulv mot grunn. Råteskader observeres stedvis i synlig trevirke. "Kjellerlukt" registreres, noe som tyder på fuktproblematikk. Spor etter gnagere er observert (gnagere fører i mange tilfeller til skader, så alle åpninger og inntrekksveier bør kartlegges og tettes av fagkyndig). Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Piggmåling: 16,7 vektprosent. Tilstanden inne i resterende konstruksjoner er ikke kjent. Det opplyses at ved store mengder med nedbør så kommer det opp grunnvann fra sluk, og at dette trekker seg tilbake av seg selv (se punkt 5. i egenerklæringsskjema). Det anbefales derfor at kjelleren ikke bør brukes til lagring eller andre formål. Lagring av eiendeler under slike forhold kan medføre stor risiko for vannskader og muggdannelse, som kan ødelegge gjenstander og forverre luftkvaliteten i boligen.
- Utvendig inspeksjon av krypekjeller pga. at nedløpsrør ikke drenerer takvannet tilstrekkelig vekk fra grunnmuren. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Det registreres en løs ventil på utsiden. Ovennevnte forhold kan øke fuktbelastningen i krypekjelleren. Gjeldende punkt bør sees i sammenheng med avsnitt om "Drenering" og underliggende punkt om "innvendig inspeksjon".
- Innvendig inspeksjon av krypekjeller pga. at det observeres spor etter gnagere (gnagere fører i mange tilfeller til skader, så alle åpninger og inntrekksveier bør kartlegges og tettes av fagkyndig). Erfaringsmessig er krypkjellere en risikokonstruksjon som er skadeutsatt og eksakt tilstand kan ikke kartlegges uten destruktive inngrep.
- Annet på uinnredet loft pga. at spor etter gnagere er observert. Gnagere kan føre til skader på bygningen. Omfanget er uvvist. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Ildsteder pga. at sprekk i ildstedets glass er registrert.
- Innvendig trapp (fra kjelleretasje til 1. etasje) pga. at trappen ikke har håndløpere og tidlige tegn på slitasje og elde.
- Innvendig trapp (fra 1. etasje til 2. etasje) pga. at trappen ikke har håndløpere på begge sider og åpninger i rekkverket på mer enn 0,1 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2 meter.
- Skjevhetsmåling 1. etasje pga. skjevheter i stue og i gang.
- Varmtvannsbereder pga. alder.
- Vannrør pga. alder.
- Hovedstoppekran pga. usikker restlevetid/funksjon.
- Avløpsrør pga. alder.
- Varmepumpe pga. at varmepumpen er defekt.
- Elektrisk anlegg pga. at det ikke er fremlagt samsvarserklæring.
- Yttervegger (inkl. fasader og konstruksjon) pga. at overflatebehandlingen viser symptomer på falming, slitasje og elde. Bygningens ytterkledning/fasader har enkelte råteskader, og det vurderes at andre deler av
bygningsdelen kan utvikle lignende svekkelser i nær fremtid hvis ikke tiltak iverksettes. Ingen lufte- og dreneringsspalte bak trekledning, noe som kan redusere levetiden til kledningen og påvirke veggkonstruksjonen negativt. Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Vinduer pga. at glass til vindu i kjeller mangler noe som gir fare for fukt- og gnagerinnvandring. Tiltak må påregnes. Det registreres svertesopp på enkelte vinduer i 2.etasje.
- Ytterdør til vaskerom pga. at døren har utvendig slitasje og tegn til oppfukting. Det påvises også synlige utettheter.
- Balkong pga. at rekkverkshøyden er under en meter. Balkong med tilhørende rekkverk har synlige symptomer på slitasje/elde.
- Terrasse pga. at terrasse med tilhørende rekkverk har synlige symptomer på slitasje/elde og råteskader.
- Drenering pga. usikker restlevetid. Fra innsiden observeres symptomer på fuktproblematikk som vurderes til å tyde på svakheter i dreneringens funksjon. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Rom under terreng".
- Vann- og avløpsledninger pga. ukjent alder/tilstand.
- Septiktank pga. ukjent alder, type og tilstand. Ingen fremlagt dokumentasjon.
- Frittstående byggverk: Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad. Stedvise råteskader på kledningen er observert. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Kan gi forkortet levetid på ytterkledningen. Symptomer på slitasje, elde og nedsatt funksjon i taktekkingen er registrert. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker. Det registreres store mengder mosevekster på yttertaket, som kan påvirke levetiden til taksteinen negativt. Tiltak anbefales. Garasjeport har høy slitasjegrad. TG2 er valgt basert på ovennevnte forhold. Tiltak må påregnes.

Tilstandsgrad IU:
- Annet på øvrige rom 1. etasje: Deler av overflatene i enkelte rom var ikke tilgjengelig for inspeksjon pga. særlig tungt/store mengder inventar. Det gjøres oppmerksom på at det kan være bygningsdeler som er utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Annet på øvrige rom 2. etasje: Deler av overflatene i enkelte rom var ikke tilgjengelig for inspeksjon pga. særlig tungt/store mengder inventar. Det gjøres oppmerksom på at det kan være bygningsdeler som er utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Yttertak: Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Yttertaket ble kun vurdert fra bakkenivå grunnet sikkerhetsmessige forhold. Vurderingen er derfor i hovedsak basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer. Skorstein (med tilhørende komponenter) og andre takgjennomføringer er ikke undersøkt på grunn av at det ikke var tilkomst, med den risiko dette innebærer.
- Grunnmur: Deler av grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av bygningsdeler som er plassert mot grunnmuren. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Byggegrunn: Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp av varmepumpe og peisovn, i tillegg til enkelte elektriske ovner.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1938. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger derimot:
- Tegninger for uthus datert 1965.
- Tegninger for tilbygg i forbindelse med inngangsparti datert 1969.
- Tegninger for tilbygg i forbindelse med inngangsparti datert 1973.
- Tegninger for påbygg garasje datert 1984.
- Tegninger for påbygg garasje datert 1987.
- Tegninger for påbygg garasje datert 1992.
- Ferdigattest for tilbygg datert 24.04.2008.

Dagens tegninger avviker fra opprinnelige tegninger.

1. etasje:
- Soverommet på 11 kvm er opprinnelig byggemeldt som bod og dermed ikke godkjent for varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

2. etasje:
- Soverommet på 10 kvm er noe utvidet.

Kjeller:
- Det foreligger ikke tegninger.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Selger opplyser om følgende:
- Mus kommer inn i veggene og loftet om høsten. Det er satt opp musegift.
- Det er et gammelt hus så mye er litt skjevt.
- Når det blir store mengder flomregn kommer det opp grunnvann fra sluket i kjelleren. Det trekker seg tilbake av seg selv.
- Det har vært tette sluk noen ganger, men problemet er løst med avløpsåpner.
- Garasjen/carport/vedbu generelt er i laber stand.
- Lysene på verandaen tror selger det er noe galt med ledningene til.
- Varmepumpen trenger service.

Videre opplyses det i tilstandsrapporten om at det er observert spor etter gnagere i kjelleren og på loftet.

Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko forbundet med overnevnte forhold.

Eiendommen ligger på Å i Meldal, Orkland kommune, ca. 7,5 kilometer sør for Meldal sentrum. Beliggenheten er landlig, med rolige, trivelige omgivelser, og det er kort vei til nærmeste dagligvarehandel med lokalkafeen Åstuggu vegg i vegg. Like ved butikken er det også en liten barnehage, og en større barnehage samt barne- og ungdomsskole ligger begge i Meldal.

Nærområdet har kort vei til den populære lakseelven Orkla. Langs den er det fine turområder i et lett tilgjengelig landskap, og det er generelt nærhet til gode turområder i kort gangavstand fra eiendommen. Området har også generelt kort vei til et stort og mektig fjellterreng, og med kun en liten biltur når man flere av de populære utfartene i Trollheimen.

Avstand til Orkdal: 40 kilometer. Avstand til Trondheim: 82 kilometer.

For detaljerte beskrivelser av avstander fra boligen, se «Nabolagsprofilen».

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/HoxPsawspPiCYBBi6

Barnehager i nærheten:
- Å barnehage (0-5 år) 0,8 km
- Grefstad barnehage (1-5 år) 7,4 km

Skoler i nærheten:
- Meldal barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 7,3 km
- Meldal videregående skole (300 elever) 14,4 km
- Orkdal vidaregåande skole (500 elever) 38,3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomta måler 996 kvm og er opparbeidet med grus, diverse beplantninger og plenareal.

Eiendommen har frittstående garasje på 21 kvm, og i tillegg er det god plass til biloppstilling.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eier av gnr. 516, bnr. 2 i Orkanger Kommune (som eier deler av veien til eiendommen) opplyser om at veien over eiendommen kan brukes som adkomst til boligen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og privat avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel 2022-2034 avsatt til spredt boligbebyggelse/LNFRB. Dette innebærer begrensninger i forhold til å gjøre endringer på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 7.488,25,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og feiing.
Renovasjon og slam utgjør kr 8.836,75 per år.
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 5.000,-.
Boligen er ikke tilknyttet TV- og internett, men det er lagt opp ledninger for fiber i nærheten i følge selger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 641.543,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2.437.863,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

2 190 000,00 Prisantydning

Omkostninger

54 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
75 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 265 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gunvor Stamnæs

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 5% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 4.000,- per visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0193/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.24193

Sist oppdatert: 11. desember 2024 kl. 14:17