Nedre Toppenhaug 61

Nedre Toppenhaug 61, 1353 BÆRUMS VERK
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 118, bruksnummer 24, seksjonsnummer 110, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 48 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 48 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken og soverom.

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 9 kvm: Balkong.

Boligen disponerer:
- Bod på ca. 4 kvm, merket 110 ved felles bodområde i loftetasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.02.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygning generelt:
- Boligbygg fra 1985 over 3 etasjer samt underetasje og loft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av
betong. Utvendig fasader kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med papp (taket er ikke besiktiget).
Leiligheten har entrédør med kikkehull. Brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med to-lags glass fra byggeår. Vindu ved
terrassedør med tre-lags glass og karm/ramme av treverk fra byggeår.
- Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Fordelerskap med stoppekraner for rør-i-rør plassert på vegg ved bad. Mekanisk avtrekksventilasjon
med fraluftsventil på bad. Friskluftsventiler ved vinduer. Stakeluke er ikke lokalisert.
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg ved felles trappegang.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått TG2:
- Bad.
- Kjøkken.
- Overflater vegger på soverom.
- Overflater gulv.
- Vinduer og dører.
- El-anlegg.
- Balkong.

TGIU:
- Ventilasjonsanlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene nevnt ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

2020: Nytt sikringsskap (utført av Sønnico AS).
2020: Nytt kjøkkenarmatur og bytte av stikkkontakter stue (utført av Elektris).
2022: Nytt dusjbatteri (utført av Triborør AS).
2022: Bytte av en jordet stikkontakt med ujordet (utført av Elektris).
2024: Nyslipt parkett på kjøkken og i stue (Pro Parkettsliperi AS).
2024: Ny oppvaskmaskin.
2025: Oppussing av vegg i stue (veggfornyer + maling), samt nyslipt kjøkkenbenk.

Lys og attraktiv 2-roms leilighet med god planløsning og store vindusflater som slipper rikelig med dagslys inn i leiligheten. Leiligheten har en god intern beliggenhet i sameiet og har bla. en flott vestvendt balkong med gode solforhold, samt egen parkeringsplass i felles garasjekjeller. Med leiligheten følger en loftsbod på ca. 4 kvm og det er i tillegg god oppbevaringsplass for sesongvarer som bildekk og utemøbler i stor felles kjellerbod. Sameiet har felles sykkel/skibod.

Entré:
Hyggelig entré med plass for yttertøy. Fra entréen er det adkomst til baderommet, soverommet og stue.

Stue og balkong:
Flott, romslig stue med store vindusflater og rikelig med naturlig lys. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass for sofagruppe, TV-seksjon, spisebord og annet passende møblement. Fra stuen er det utgang til en deilig vestvendt balkong på 9 kvm.

Kjøkken:
Lyst og moderne kjøkken med innredning fra ca. 2014. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og benkeplater av tre med nedfelt oppvaskkum. Det er fliser plassert mellom benk og overskap. De integrerte hvitevarene inkluderer oppvaskmaskin, vaskemaskin, komfyr, kjøleskuffer og mikrobølgeovn i overskap. Induksjonsplatetoppen er nedfelt i benkeplaten, og ventilatoren er plassert i overskapet. Kjøkkenet har også veggmontert spisebord og automatisk vannstopper.

Bad:
Delikat baderom som ble oppgradert med nye overflater og innredning rundt 2014. Badet har flislagt gulv med gulvvarme og er utstyrt med vegghengt servantskap med dører og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Over servant er det speil på veggen. Dusjen er plassert i hjørnet med dusjdører på skinne, regnfallsdusj og veggmontert hånddusj. Badet har også et vegghengt toalett med innebygget sisterne og mekanisk avtrekksventilasjon.

Innvendige overflater:
Gulvflatene i leiligheten er belagt med parkett, og veggflatene består av slette malte plater, malte flater og malte panelplater. Himlingsflatene har slette malte flater.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger salget:
- Integrerte hvitevarer (ovn og stekeplate, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og vaskemaskin).

Oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.12.1985. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også en ferdigattest på installasjon av nytt brannalarmanlegg, datert 22.03.2023.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagboknr 4242, tinglyst 17.02.1983, type heftelse: Pantsettelseserklæring til sameiet på kr 10.000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
- Dagboknr 21581, tinglyst 13.10.1982, type heftelse: Bestemmelser om vann- og kloakkledninger: Eier av gnr 118 bnr 24 vedtar som bindende det kommunale vannforsynings- og kloakkreglementet m/ forskrifter som til enhver tid gjelder.
- Dagboknr 29482, tinglyst 18.10.1984, type heftelse: Bestemmelser om garasje/parkering: Eier av gnr 118, bnr 24 har bruksrett til 1 garasjeplass i garasjeanlegget på gnr 118, bnr 24 i Bærum. Bruksretten til garasjeplassen kan ikke overdras uten i forbindelse med overdragelse av selveierseksjonen. Garasjeplassen kan leies ut på tidsbestemt kontrakt. Kjøper og senere eiere er forpliktet til å sikre adgangen til felles ledningsanlegg som er ført under og/eller gjennom de enkelte boliger dersom det er nødvendig. Kjøper og senere eiere har rett og plikt til å stå som medlem av boligsameiet og er forpliktet til å betale de avgifter og kontingenter som måtte bli bestemt av sameie.
- Dagboknr 89274, tinglyst 22.01.2019, type heftelse: Bestemmelser om bebyggelse: Bestemmelser i forbindelse med oppsetting av en 45cm høy mur i restriksjonsbeltet til offentlige vann og avløpsledninger. Restriksjonsbeltet for offentlig vann og avløpsledninger er 4 meter til hver side målt fra ytterkant ledning. Eier av gnr 118 bnr 24 frafaller ethvert erstatningskrav som har sin årsak i at byggverket er etablert innenfor ledningsnettets restriksjonsbelte. Dersom det ved fremtidig ettersyn, vedlikehold, utskiftning eller flytting av ledningene er nødvendig å foreta særskilte sikringstiltak på grunn av byggverkets nærhet til ledningsanlegget for å unngå skade på bygningen skal eier dekke Bærum kommunes merkostnader.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten befinner seg i et meget hyggelig og rolig område på Bærums Verk. Her bor du naturskjønt med kort vei til turområder i Bærumsmarka. Det er flere barnehager i nærområdet i tillegg til fine og trygge gangveier til Anna Krefting barneskole og Mølladammen ungdomsskole. Fra boligen er det kun noen få minutters gange til nærmeste bussholdeplass med ruter mot Sandvika, Bekkestua og Oslo.

På sjarmerende Bærums Verk har du et idyllisk handlesenter med gamle småhus og trivelige gågater. Her har du det meste du trenger i hverdagen, samt flere særegne butikker som for eksempel det hollandske Pannekakehuset og Melboden pizzarestaurant. Ellers har du koselige kafeer, Pannekakehuset og andre hyggelige spisesteder, samt historie, kultur og kunst. Det er for øvrig også en kort kjøretur til Kolsås- og Rykkinn senter, samt Bekkestua og Sandvika med alle forretnings- og servicetilbud herunder kafeer, spisesteder, kino, kulturhus m.m.

Nærområdet byr på et bredt spekter av fritidsaktiviteter og flotte fasiliteter. Lommedalen og Helset idrettslag disponerer flere flotte og nye idrettsanlegg i nærområdet og er aktive innen bl.a. håndball, fotball, bandy, golf, musikk, ski og dans for å nevne noen. For øvrig er marka din nærmeste nabo med flotte tur- og sykkelstier om sommeren, og milevis med preparerte skispor om vinteren og lysløype på Gullhaug. For alpininteresserte er det kort avstand til både Kolsåsbakken og Lommedalen skisenter. På varme sommerdager er Burudvann et populært badested, med fine sandstrender og barnevennlige bademuligheter. Alternativt kan man ta turen til Kadettangen og Kalvøya i Sandvika med flotte badestrender og store friområder.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Området byr på en rekke gode skole- og barnehagetilbud med kort gåavstand.

Barnehager:
- Toppenhaug barnehage
- Helset barnehage
- Øvre Toppenhaug barnehage

Skoler:
- Anna Krefting barneskole
- Mølladammen ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 31 431 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og pent opparbeidet med asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Lekeområde, utebelysning og sykkelparkering.

Det medfølger bruksrett til én biloppstillingsplass ved felles parkeringskjeller under nabobygg. Det er mulighet for el-lader. Sameiet har godt med gjesteplasser. Øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til "blokkbebyggelse" i henhold til reguleringsplan "Toppenhaug" med planID 1980024 datert 01.06.1982.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Planer i nærområdet:
- Det foreligger planer om nytt høydebasseng ved/rundt Steinsskogen/Kolsås skisenter/Knabberud. Se planID 2021010 hos Bærum kommune.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 801,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, forretningsførsel, drift- og vedlikehold, felles bygningsforsikring, Kabel-tv/internett, varmtvann og vaktmestertjenester mm.

Fellesutgiftene fordeles slik:
- Lån/Renter: 377,-
- Felleskostnader: 3 424,-

I følge styreleder per. 10.02.2025 vil felleskostnadene vil bli økt i 2025. Både pga. prisstigning, men også grunnet vedlikeholdsprosjekter. Dette vil sameiet bli informert om så snart det er formelt vedtatt.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 984 098,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 936 391,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 34 324,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 29 917,- pr. 04.02.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 5 167 867,- pr. 04.02.2025 og lånevilkårene er:
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr: 98208360299
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,20%
Innfrielsesdato: 30.07.2029
Type rente: Flytende rente

3 590 000,00 Prisantydning
29 917,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 619 917,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

90 470,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
101 510,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 721 427,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tone Brauti Fritzen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Toppenhaug boligsameie, med sameiebrøk 1/138.
Sameiet består av 138 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Snømåking/strøing utenfor inngangsdøren og bort til gangveien er det de som bor i oppgangen som er ansvarlige for.

Når bad pusses opp dekker sameiet kostnad ved skifte av sluk, begrenset oppad til kr. 10 000. Kostnaden må spesifiseres i egen faktura som sendes sameiet og hvert prosjekt må avklares med styret i forkant.

Styrets arbeid for 2023/2024.
- Driften av det nye brannvarslingsanlegget er nå stabil og fungerer tilfredsstillende.
- Styret startet opp igjen arbeidet med grunnmuren til 75/77 i fjor. I skrivende stund er det avdekket svært dårlig fyllmasse/drenering langs hele veggen til 75/77. Det er nærliggende å tro at dette også gjelder resten av bygningsmassen til sameiet. Når prosjektet er ferdigstilt vil styret i dialog med ekstern ekspertise gjøre en vurdering av de funn som er avdekket og hva som er anbefalt videre. Dette vil bli presentert for sameiet så snart det foreligger en rapport.
- Styret ser nå på en løsning der vi etablerer mesh-nettverk i hver garasje tilknyttet fiber. Dette skal gi stabil og god dekning til alle eksisterende og fremtidige ladebokser.
- Noen leiligheter har eldre/defekt blandebatteri i leiligheten på bad og /eller kjøkken. Det er viktig at det blir tatt en vurdering på om blandebatteriet med fordel kan skiftes ut til et nytt. Dette er seksjonseier sitt ansvar.
- Det ble gjennomført rens av ventilasjonsanlegget i sameiet i desember. Det ble i den forbindelse avdekket en del slitasje og feil på noen av takviftene. AktivVentilasjon har vært tilbake flere ganger for å utbedre og gjennomføre nødvendig vedlikehold.
- Det er i forbindelse med rensen avdekket en del avvik i flere leiligheter. Dette vil bli fulgt opp innen kort tid. Da det er et omfattende og tidkrevende arbeid har vi avventet dette til dreneringen ved 75/77 er ferdig.
- Styret vil også trekke frem de sosiale arrangementene som er nytt av året. Det har blitt bestilt mat og drikke til begge dugnadene med godt oppmøte. Og det ble i desember arrangert en julemarkering for alle små og store barn i sameiet med bålbrenning, julemusikk og utdeling av godteri.
- Kjøpt inn to nye benker, en til hvert tun. Ny sandkasse på øvre tun i tilknytning til lekeplassen.
- Kodet nye port-åpnere ved behov.
- Bestilt service av garasjeporter.
- Alle overvannskummer ble spylt i høst og en ny runde nå i mars.
- Kjøpt inn å montert åtte fartsdempere i sameiet.
- Gjennomført elektrisk kontroll av alle fellesområder. Feil og mangler er utbedret.
- Reparert eller byttet lamper, vinduer, verandadør der det har vært påkrevd.
- Fulgt opp vannlekkasjer i leiligheter, forsikringssaker.
- Spyling av varmtvannstanker på nedre tun og øvre tun.
- Utbedret stoppekraner i garasjen under 75.
- Reparert og byttet låser hos beboere, inngangsdører og søppelanlegg.
- Alle gruskasser er fylt med grus.
- Det er gjennomført befaring og tiltak mot skadedyr på loftene. Alle bygg har blitt kontrollert og gjort musetett av skadedyrfirma.
- Innhentet tilbud på ny ståltrapp på øvre tun.
- Organisert kartlegging av radon i de to nederste etasjene i alle oppganger.

Større oppgaver styret jobber med:
Først og fremst må analysen av tilstanden til dreneringen ved 75/77 og 19 vurderes grundig. Det kan være nødvending med tiltak for resterende bygningsmasse. All drenering i sameiet ble nevnt i tilstandsrapporten som dårlig, men hvor dårlig var vanskelig å si uten å grave opp. Dette vil være helt avgjørende for veien videre og sameiets økonomiske disposisjoner. All informasjon vil bli presentert for sameiet så fort det foreligger. Når dette er avklart er det neste store prosjektet som er nødvending å få avklart, takene, både hovedtak og småtak.

Avtalen for tv/internett skal reforhandles da kontraktsperioden har utløpt. Det tas sikte på å lande en ny avtale i løpet av sommeren. Dagens avtale har vært
særdeles gunstig for sameiet, og vi risikerer en betydelig økning i denne kostnaden. Styret vil jobbe hardt for å oppnå en ny fordelaktig avtale. Styret ser det også naturlig å vurdere reforhandling av andre større avtaler sameiet har da det er to-tre år siden siste revidering. Det er til en hver tid et stort fokus på
kostnader og god forvaltning av fellesskapets midler.

Etablering av mesh-nettverk i alle garasjer.

Nytt digitalt låssystem, OBOS-nøkkel. Dette er et system som installeres på oppgangsdørene og kan benyttes i tillegg til dagens løsning med nøkkel. En vanlig mobiltelefon er alt man trenger for å låse opp og dele tilganger. De som ønsker det kan også installere systemet på døren til leiligheten mot en kostnad til OBOS. Dette vil forenkle logistikken med for eksempel håndverkere som skal inn i sameiet da tilgang kan gis digitalt. Systemet er abonnement basert og har ingen bindingstid.

Budsjettering og planlegging for utskifting av takvifter. I første omgang er det tre stykker som er utpekt som dårlig. Dette er en kostbar investering, så om mulig
legger vi opp til å ta dette over flere år.

Vedlikeholds rapport 2020-2025:
Vedlikeholds rapporten fra OBOS Prosjekt viser en rekke områder som er anbefalt prioritert i inneværende 5-års periode. Kartlegge feil i takkonstruksjoner og ventilasjon både når det gjelder hovedtak og småtak som stikker ut mellom terrasser. I tillegg skal panel sjekkes for råteskader og drenering skal kontrolleres. Rapporten påpeker at vinduer og terrassedører kan planlegges for i en senere vedlikeholdsperiode. De økonomiske forutsetningene for fremtidig vedlikehold og prosjekter avhenger av resultatet fra vurdering rundt dreneringen og takene.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 50 000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0240/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.24240

Sist oppdatert: 20. mars 2025 kl. 13:06