Valborgs vei 1

Valborgs vei 1, 3127 TØNSBERG
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 1004, bruksnummer 28, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 187 kvm

BRA-i:
Gang, bad, bod, toalettrom, vaskerom, TV-stue, trapperom og hobbyrom.: 60 kvm
1. etasje 68 kvm: Entré, toalettrom, trapperom, kjøkken, spisestue, stue og TV-stue.
2. etasje 59 kvm: Trapperom, gang, soverom 1, bad, soverom 2 og soverom 3

Annet: Bod (tidligere garasje) 17 kvm BRA-E

TBA: Terrasse på 42 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.10.2024 utført av Contaxt AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se punkt ferdigattest for ytterligere informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av støpt betong (spare mur) eller betongblokker som er pusset og malt på utvendige fasader. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk (trolig stående plank), det er stående og liggende kledning på fasader. Takkonstruksjon med saltak og ark, det er takstein som tekking.

Følgende avvik (5 stk) har fått TG 3 - store eller alvorlige avvik:
Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter og målt høydeforskjell på over 30 mm. gjennom hele rommet.
Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet ned til kjeller. Det er liten frihøyde i trappeløp.
Vaskerom/ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon.
Toalettrom/overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet.

Følgende avvik (4 stk) har fått TG 2 og kan kreve tiltak:
Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekking. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Enkel utførelse på tekking over kjellernedgang.
Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekk v/trapp i kjeller.

Følgende avvik (18 stk) har fått TG2 og krever ikke umiddelbare tiltak:
Takkonstruksjon/loft,
Etasjeskille/gulv mot grunn
Radon
Innvendige trapper
Innvendige dører
Kjeller/bad: Overflater gulv. Sluk, membran og tettesjikt. Ventilasjon.
Kjeller/vaskerom: Overflater, vegger og himling. Overflater gulv. Sluk, membran og tettesjikt.
Bad i 2. etasje: Overflater, vegger og himling. Overflater gulv. Sanitærutstyr og innredning.
Toalettrom i kjeller: Overflater og konstruksjon.
Tekniske installasjoner: Ventilasjon.
Tekniske installasjoner: Varmtvannstank.
Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter.

Takstmann skriver i sin rapport dette:

Det må sies at det er utarbeidet en skaderapport fra Takstkjeden AS og et Geoteknisk notat fra Arkimedum AS ihht. skjevheter, sprekker, gliper og setninger i bygget og på tomten. Deler av observasjoner og det som er skrevet i denne rapporten kan skyldes noe av det som er observert og beskrevet i disse rapportene.

Det gjøres oppmerksom på at saksøkte er av den oppfatning at graving i gate utenfor boligen i perioden 2020-2021 har ført til nivåforskjeller i boligen. Medhjelper har vært i kontakt med forsikringsselskapet Gjensidige, og de har både i april og oktober 2024 avvist saken etter rapporter fra sine takstmenn. Det må antas at rapporten/notatet som Contaxt henviser til i sin rapport datert 10.02.2025 er rapporter som er utarbeidet etter medhjelper sin kontakt med Gjensidige. Nye opplysninger kan føre til til at saken hos Gjensidige gjenopptas.

Bolig med varierende tilstand og standard. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

* Elektriske varmekabler - bad. 2.etg., bad kjeller, kjøkken, bad og toalettrom i kjeller og wc 1.etg.
* Vedovn
* Luft-luft varmepumpe
* Panelovn

Det ble gjennomført tilsyn på fyringsanlegget 30.05.2023.
Følgende avvik ble registret:
Skorstein har dårlige fuger, sprukket på loft og er kondensskadet. Skorstein må settes i godkjent stand.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 12.05.1933. Ferdigattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke garasjen. Det finnes godkjente byggetegninger av garasje med plassering fra 1933.

Garasjen fungerer i dag som en bod.

Det finnes bygningstegninger på boligen fra både 1932 og 1935. Dagens planløsning avviker noe.

Toalettrom i 1. etasje er byggemeldt som SP (spiskammers), tv-stue, kjellerstue og vaskerom i underetasjen/kjeller er opprinnelig byggemeldt som kjeller jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring/kjeller. 

I boligens 2. etasje er det innredet en gang samt innredet et bad der det tidligere har vært kjøkken.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Eiendommen ligger i et barnevennlig og etablert boligområde på Ørsnes - nær både Teie og Tønsberg sentrum.

Det er gangavstand til Ørsnes brygge, et idyllisk område tilbaketrukket fra trafikkstøy, med bryggepromenade og badeplass. Til området hører det også en fin bydelspark med lekearealer og felles sittegrupper for et sosialt miljø. Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård og nydelige kyststi som går flere steder langs med fjorden. Idylliske Teieskogen med flotte turområder ligger i kort gangavstand og byr på god rekreasjon året rundt. På Rosanes ved Teie sentrum, ca. 10 min gangavstand, ligger Rosahaugparken, en idyllisk perle med store plenområder, to dammer, fotballbane og bakker som benyttes til aking om vinteren. På nedsiden av Rosahaugparken ligger Rosanesstranda med fin badestrand og gresslette, samt Teie småbåthavn. Helsestien i kommunen passerer forbi badeplassen.

Tønsberg er en populær sommerby som har sitt absolutte sommerstid, med stor turisme og et yrende folketiv. Langs bryggene kan du nyte båtlivets gleder, ellers et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer.

Beliggenheten er perfekt for deg som vet å sette pris på et sentrumsnært område, med gangavstand til Tønsberg sentrum, jernbanestasjon for Oslo-pendlere og Teie torv med en rekke servicetilbud.

Fra Tønsberg kjører man over kanalbroen og ta til venstre i rundkjøringen, inn på Kanalveien. Ta deretter til høyre inn på Byfogd Koss og deretter til høyre in Gabriel Christensens gate. Eiendommen ligger nå på hjørnet Valborgs vei og G. Christensens gate. Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Eiendommen sogner til Træleborg skolekrets.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Hyggelig eiertomt på 443 kvm. Tomten har gode solforhold og oppleves som usjenert med skjermende tujahekker langs eiendomsgrensene. Flere fine uteplasser og belegningsstein i oppkjørsel.

Parkering på egen grunn.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 03.04.2024 er avsatt til: "boligbebyggelse - nåværende" og "ras- og skredfare".

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18 277,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Forsikringspremie kr. 9.564,- pr. år.
Strømforbruk for 2024 pr. 28.10.24 kr. 31.681,-.

Formuesverdi for 2022 er kr 1 163 525,- ifølge skatteetaten. Beløpet er gitt på grunnlag av at selger bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 421 393,-. Verdien er regnet ut i fra likningsverdien for primærbolig for 2022.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Formuesverdien skal ikke overstige 30 prosent av boligens markedsverdi dersom eier selv bor i boligen. Kjøper må selv søke om reduksjon av formuesverdien direkte til Skatteetaten dersom salgssummen blir lavere enn 3 874 538,25. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdi.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

5 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

146 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
147 340,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 997 340,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vestfold tingrett og Tønsberg tinghus

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3.
I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 6.385,- samt dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0125/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.24125

Sist oppdatert: 29. mars 2025 kl. 09:05