Hetlandsgata 19

Hetlandsgata 19, 4344 BRYNE
Kommunenummer 1121, gårdsnummer 1, bruksnummer 644, seksjonsnummer 2

Totalt bruksareal BRA: 60 kvm

BRA-i:
1. etasje 51 kvm: Entre/gang, bad, kjøkken, soverom og stue.

BRA-b:
1. etasje 9 kvm: Innglasset balkong

Åpent areal:
1. etasje 20 kvm: Uteområde

Boligen disponerer 3 boder i kjeller. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.12.2024 utført av Walter Schoenmaker.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Generell beskrivelse av boligen:
Eiendommen beliggende ved sentrum av Bryne, i Time kommune.
Leiligheten ligger i 1.etasje boligbygg , boligen er oppført i 1917 og ble seksjonert til leiligheter i 2001.

Leilighet i boligbygg som er oppført med grunnmur i betong.
Yttervegger i mutstein og lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler.
Etasjeskillet i tre.
Valmet tak som er tekket med skifer.
Vinduer og dører med isolerglass.
Terrasse medfølger

Oppvarming: Varmepumpe og elektrisk, varmekabler i gulv på bad.

Beskrivelse:
Innvendige gulv er i hovedsak belagt med laminat, fliser på gulvet på våtrom.
Malte vegger, himling med tak-ess plater.
Bod 3 stk. i kjeller medfølger, ifølge eier.

Sammendrag:
Leilighet er noe modernisert i senere tid, og er generelt i normal stand iht. alder.
Påregnelig med enkelte tilstandsanmerkninger som i hovedsak skyldes alder, vedlikehold og konstruksjon.
De enkelte vurderinger er nærmere beskrevet i rapport.
Rapport anbefales lest i sin helhet.

Rapporten inneholder 5 stk TG-0/TG-1, 11stk TG-2 og 2 stk TG-3. Ildsted er ikke undersøkt.

Bygningsdeler med TG-2:
- Balkong, terrasse, platting
- Vinduer og dører
- Etasjeskille på gulv og grunn
- Kjøkken
- Trapp
- Avløpsrør
- Vannledninger
- Elektrisk
- Varmesentral
- Varmtvannsbereder
- Våtrom: Bad 1.etasje.

Bygningsdeler med TG-3:
Bad:
Fliser på gulv er tilsynelatende montert oppe på opprinnelig gulvbelegg, belegg synlig under klemring i sluk
i dusj. Deler av sluk er påsmurt.
- Rens av sluk anbefales.
- Trepanel er ført helt ned til gulvet, og er delvis plassert i våtsone dusj/vask, materialer anses ikke som egnet som vanntett sjikt.
- Vannrør er delvis montert utapå vegg og det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til kobber rør.
TG-3 på bad er markert ved:
- Mangelfull tetsjikt/oppbrett av membran mot vegg.
- Membran / tettesjikt bør være avsluttet minimum 25 mm over gulvoverflate rundt rørføringer. Dette er ikke etablert og gulvet kan være utsatt for lekkasjer.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk:
Det anbefales å etablere ent tetsjikt/silikon rundt avløpsrør i vegg under vask.
Konsekvens: evt. overvann kan ledes via avløpsrør i konstruksjon vegg.
Membran/tetsjikt i overgang gulv og vegg anbefales nærmere inspisert/oppgradert.
Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: 10 000,- - 50 000,-

TG-3 på Innglasset balkong:
Lekkasje påvist i takkonstruksjon, forsikringsselskapet er varslet ifølge eier.
For mer info konferer eier.
- Det er påvist lekkasje i utettheter tak/taktekning øvre hjørne (bilde).
- Fukt registrert i trebjelkelag mot utv. hjørne yttervegg sør/øst.
- Fukt registrert i ende av trebjelkelag mot terrasse dør,. Utettheter i berørt område skyldes sannsynlig utett
overgang taktekning og tak bord beslag, glipper under takshingel.
- Fuktskade i terrasse dør, tilsynelatende punktert.

Anbefalte tiltak
Påviste forhold må påregnes kontrollert/oppgradert, lokal utbedring lagt til grunn.
Forlenging av tak mot terrasse med rafte kasse og bedre utluftning kan vurderes etablert.
Påkostninger kan påløper ved utskiftning av terrasse dør.
Utbedringskostnader: 10 000,- - 50 000,-

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Vindfang mellom ytterdør og inngangsdør er det første man møter på.

Videre inn i leiligheten er det entrè med god plass til både skohylle og til å henge fra seg yttertøy.

Et flott og oppgradert bad med nye fliser ligger like innenfor entrèen.

Kjøkkenet har god arbeidsplass til matlaging med ny benkeplate og ny vask.

Soverommet er av god størrelse på over 10kvm - god plass til garderobeskap/kommode

En romslig stue med god sofaplass ligger lengst inn i leiligheten. Nytt og stort vindu fra 2024 sørger for en lys og luftig atmosfære.

Ut fra hovedstuen finner man en koselig innglasset utestue, perfekt for sosiale anledninger både på sommerstid og mørke høstkvelder.

Varmepumpe og elektrisk, varmekabler i gulv på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til bolig siden 2001. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Rom som beskrevet i salgsoppgaven er likevel godkjent iht. byggemelding fra 2001. 

Uisolert hagestue er ikke byggemeldt, da dette blir en fasadeendring må det i utgangspunktet søkes om til kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

- Kjøleskap, kombi vaskemaskin/tørketrommel, oppvaskmaskin og frittstående ovn medfølger handelen
- Boligen har tidligere vært leid ut for 11.000kr i måneden. Leieforholdet er nå avsluttet.

Denne leiligheten ligger meget sentralt på Bryne, noe som gjør den til et ideelt valg for de som ønsker en leilighet med kort gåavstand til en rekke fasiliteter.

Nabolaget er godt koblet til offentlig transport, med hyppige tog- og bussforbindelser som enkelt tar deg til både Stavanger og Sandnes i nord, samt Egersund i sør.

Bryne har en rekke fritidsmuligheter å by på, inkludert idretter som fotball, håndball, friidrett, tennis og svømming. Flere treningsstudioer er også innen gangavstand fra leiligheten.

Fra denne leiligheten er det en kort spasertur til Sandtangen og Fritz Røed-parken, to vakre områder som gir flotte muligheter for turer og trening i naturskjønne omgivelser.

Dagligvarebutikker som Spar og Kiwi (de nærmeste), Bryne legesenter og flere banker er alle innenfor en kort 2-5 minutters spasertur.

Storgata og M44 er fulle av shopping- og kaféalternativer, og gir deg et bredt utvalg av butikker og spisesteder å utforske.

Alt i alt er denne leiligheten det ideelle valget for de som ønsker en sentral beliggenhet og nærhet til alt en skulle trenge og vell så det.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehagen i Bryne Kyrkje (1-5 år)
Spødarbakken barnehage (1-5 år)
Trollongane barnehage (1-5 år)

Rosseland skule (1-7 kl.)
Bryne skule (1-7 kl.)
Bryne ungdomsskule (8-10 kl.)
Vardheia ungdomsskule (8-10 kl.)
Bryne vidaregåande skule

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

eiertomt på 375 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 0416.00 sist endret 05.06.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 500,- pr. mnd. og inkluderer: vedlikehold av fellesområder

Kommunale avgifter er kr 14.250,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. 
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.000 kwh. pr. år. 
Boligen er i dag tilknyttet Lyse som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 1250 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Det betales inn en avgift på ca 3333 kroner hvert halvår i bygningsforsikring.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2024 beregnet til kr 498.077,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).

Det er ukjent hvorfor det ikke foreligger formuesverdi på boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 1.922.308,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.245.750,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.950,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ann Beate Taksdal Nordbø

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Hetlandsgata 19, med sameiebrøk 53/250
Sameiet består av 4 leiligheter
Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.
Det er nabo Mona Hendry som styrer økonomien og hvor det innbetales felleskostnader til pr. mnd.

- Dugnad samt trappevask må påregnes.
- Vasking av fellesområde, ta ut søppelet og klipping av plen roteres mellom seksjonseiere.
- Hoveddøren skal være låst 23:00
- Det er opplyst av styreleder den 20.12.2024 at det muligens er knyttet feil til taket. Dette ble oppdaget i forbindelse med at det rant vann fra taket til den øverste leiligheten. De fant et hull som midlertidig er tettet. De skal ta opp saken på årsmøte. Muligens forsikringssak, evt kostnader knyttet til dette.

Det foreligger ordensregler

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Selger er fleksibel.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 9.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 16.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 14-0084/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jæren
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR14.2484

Sist oppdatert: 20. desember 2024 kl. 13:02