Brånåstoppen 50

Brånåstoppen 50, 2019 SKEDSMOKORSET
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 39, bruksnummer 334, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 39, bruksnummer 376, ideell andel 1/42
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 39, bruksnummer 377, ideell andel 1/42
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 39, bruksnummer 378, ideell andel 1/42
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 39, bruksnummer 379, ideell andel 1/42
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 39, bruksnummer 380, ideell andel 1/42

BRA-i:
U. etasje 107 kvm: Trappegang, to boder, to bad, to stue/kjøkken, vindfang, to soverom
1. etasje 132 kvm: Entré, to bad, garderobe, vaskerom, trappegang, stue/spisestue, kjøkken, to soverom

BRA-b:
1. etasje 9 kvm: Innglasset veranda med tilstøtende vegg

Åpent areal:
1. etasje 2 kvm: Balkong
1. etasje 25 kvm: Veranda
1. etasje 12 kvm: Terrasse

BRA-e:
Garasje 43 kvm: Garasje, bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.03.2024 utført av Anticimex.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Ildsted i utleiedel er gitt TG3 i rapporten da ubrennbar plate under ildsted ikke har tilstrekkelig størrelse.

I tillegg gjøres det oppmerksom på at følgende er gitt TG2:
Bad hybeldel:
- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det
- Sanitærutstyr / innredning
- Overflater vegger, himling, gulv
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Fukt i tilliggende konstruksjoner
- Fallforhold (gulv)
Bad tilknyttet entré:
- Overflater gulv
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Fallforhold (gulv)
Bad tilknyttet hovedsoverom
- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det
- Sanitærutstyr / innredning
- Overflater vegger og gulv
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
Vaskerom
- Sanitærutstyr / innredning
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Fallforhold (gulv)
Bad utleiedel
- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det
- Sanitærutstyr / innredning
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Fukt i tilliggende konstruksjoner
- Fallforhold (gulv)
Kjøkken Hoveddel
- Innredning
- Avløpsrør
Øvrige rom - Overflater gulv
Rom under terreng
- Overflater vegger og gulv
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger)
Loft - uinnredet / råloft
- Overflater vegger/undertak
- Konstruksjonsoppbygging
Innvendige trapper
Tekniske anlegg, VVS anlegg
- Varmtvannsbereder
- Vannrør
- Hovedstoppekran
- Avløpsrør
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Fasader ink. kledning
Yttertak
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking)
- Konstruksjon
- Gesimsløsninger
Terrasser, veranda etc - Utkragede eller understøttede konstruksjoner
Terrasser på terreng
Drenering
- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur
- Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark
- Alder
Forstøtningsmurer
Dobbelgarasje med bod - Helhetsvurdering

Se utfyllende tekst i rapporten. 
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser i sitt egenerklæringsskjema at det har vært mus på loftet.

Denne innholdsrike eneboligen med en godkjent utleiedel og hybel i underetasjen representerer en unik mulighet for kjøpere som søker etter et romslig og funksjonelt hjem. Med sine to plan tilbyr boligen en sjenerøs plassfordeling, inkludert tre kjøkken, fire soverom og fire bad, noe som gjør den ideell for en stor familie eller for de som ønsker å leie ut en del av eiendommen. De flislagte gulvene med vannbåren varme, skyvedørsgarderober og downlights i himlingen er bare noen av de mange detaljene som bidrar til hjemmets innbydende atmosfære.
De store vindusflatene, vinterhagen og terrassearealene inviterer til naturlig lys, og gir fantastisk utsikt og solforhold.

1.etg.

E n t r è / H a l l
Velkommen inn i en romslig entrè/hall med flislagte gulv med vannbåren varme.
Det er montert skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring av yttertøy.
Stedvis downlights i himling.
Uinnredet kaldloft har tilkomst via loftsluke i entrè.

S t u e
Stuen er lys og luftig med store vindusflater og har utgang til vinterhage og terrasse.
Peisen er et naturlig blikkfang i stuen og setter en koselig stemning i rommet.
I tillegg til varmepumpen som er montert ved kjøkkenet, gir denne en god og lun innetemperatur året rundt.
Hyggelig spiseplass ved vinduet ved kjøkkenet.
Downlights i himling.

K j ø k k e n
Kjøkkenet er i delvis åpen løsning mot stue og har godt med skapplass og store arbeidsflater på kjøkkenbenkene.
Downlights i himling og belysning under kjøkkenskap gir godt arbeidslys til kokken.
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate.
På veggene er det montert fliser som gir et enkelt renhold.
Integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjølehjørne medfølger handelen.

S o v e r o m
Denne etasjen har 2 romslige soverom.
Begge rommene har fin garderobeløsning.
Soverom 2 har montert garderobeskap.
Hovedsoverommet er tilknyttet omkledningsrom og eget bad - én-suite!

B a d e r o m
Bad 1 i 1.etg. har flislagte overflater på gulv og vegger.
Nedfelt servant på skap, speil og belysning på vegg over.
Innmurt badekar.
Gulvstående toalett.
Skyvedørsgarderobe med speildører.
Vannbåren varme i gulv.

Bad 2 til soverom med flislagte overflater på gulv og vegger.
Mønstrete fliser i fargespill på gulv.
Innredning med ovenpåliggende servant og speilskap med belysning over.
Høyskap på vegg.
Dusjhjørne med skyvedør og veggmontert dusjarmatur.
Veggmontert toalett.
Vannbåren varme i gulv.

V a s k e r o m
Vaskerom med flislagte gulvflater og vannbåren varme.
Innredning med skap med glatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt utslagsvask.
Opplegg til vaskemaskin og stikk til tørketrommel.

U.etg.
Underetasjen består av to utleiedeler med egen inngang- En leilighet og en hybel.

Utleiedelen består av stue og kjøkken i åpen løsning, bad og soverom.
Utenfor utleiedelen er det terrasse på ca 15 kvm.

S t u e /
k j ø k k e n
Stue og kjøkken i åpen løsning.
Stuen har plass til sofagruppe og spisebord.
Peisovnen varmer ekstra godt på kalde vinterdager. Pipeløpet er gitt TG3 da det brennbar plate under ildsted ikke har tilstrekkelig størrelse.
Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat.
Kjøkkenøyen skaper et naturlig skille og det er lagt fliser på gulv i kjøkkensonen.
Opplegg til oppvaskmaskin.

B a d
Bad med flislagte overflater på gulv og delvis flislagte vegger.
Innredning med nedfelt servant og speil på vegg med belysning over.
Dusjhjørne med skyvedør og veggmontert dusjarmatur.
Gulvstående toalett.
Vannbåren varme i gulv.
Opplegg til vaskemaskin og stikk til tørketrommel.

S o v e r o m
I leiligheten er det et romslig soverom.

Hybeldel
Hybeldelen består av stue og kjøkken i åpen løsning, bad og soverom.
Utenfor hybelen er det terrasse på ca 7 kvm.

S t u e /
k j ø k k e n
Stue og kjøkken i åpen løsning.
Stuen har plass til sofagruppe og spisebord.
Kjøkkeninnredning fra 2019 med glatte fronter og benkeplate i laminat.
Flislagt gulv i kjøkkensonen.

B a d
Bad med flislagte overflater på gulv og vegger.
Innredning med ovenpåliggende servant på skap, og speil på vegg med belysning over.
Dusjhjørne med skyvedør og veggmontert dusjarmatur.
Gulvstående toalett.
Vannbåren varme i gulv.
Opplegg til vaskemaskin

S o v e r o m
Soverommene er av god størrelse og har god plass til stor seng og garderobeskap.

U t e p l a s s e n
Den herlige uteplassen byr på nydelige solforhold og fantastisk utsikt.
Verandaen er vendt mot vest og de siste solstrålene slukner når solen går ned i horisonten i 22-tiden sommerstid.
Det er meget god plass til både utemøbler og grill. I tillegg er det jaquzzi som kan medfølge handelen ved særskilt avtale med selger.
Her kan sommeren nytes til det fulle med gode venner og sosiale lag.

Verandaen har utebelysning, stikkontakt og markise.
Verandaen er på ca 25 kvm og her er også en deilig vinterhage på 9 kvm. Vinterhagen fungerer som en forlengelse av stuen og her kan man sitte "ute" i all slags vær.

På boligens fremsiden er det opparbeidet med asfalt, busker, blomsterbed og plen.

Det er kun de integrerte hvitevarene som medfølger.
Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Varmtvannsbereder på ca 300 liter fra byggeår og sentralstøvsuger er plassert i trappegang. plassert i trappegang.
Varmtvannsbereder på ca 120 liter fra byggeår plassert i bod 2.

Med et vaskerom og flere oppbevaringsløsninger er denne boligen ikke bare estetisk tiltalende, men også praktisk og lett å vedlikeholde.

Boligen blir varmet opp med vannbåren varme, elektrisitet og vedfyring.
Peisovn i stue i 1. og u. etg.
Vannbåren gulvvarme.
Varmepumpe kjøkken 1.etg.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 30.10.2003. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Oppdatert
situasjonskart med koordinatbestemt plassering av VA ledninger og kummer, skal innsendes innen brukstillatelse gis, jf. saksutredning pkt. 4.1. Dette må sendes inn snarest og senest innen 20.11.03.
Vi kan heller ikke se å ha mottatt kontrollerklæring fra Cedell Frang Kristoffersen AS. Denne må innsendes innen 20.11.03.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 3212, tinglyst 21.02.2002, type heftelse: Bestemmelse om vannledning og felles vedlikehold mv.
Dagboknr 3213, tinglyst 21.02.2002, type heftelse: Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 
Hybelen er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Hybelen og utleiedelen er til sammen utleid for kr. 20.500,- pr. Mnd.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er tidligere foretatt radonmåling, og dette var innenfor angitt grenseverdi.

Eiendommen ligger på populære og barnevennlige Brånåsen i Lillestrøm kommune, med små grønne lunger og litt skog.
Eiendommen har vidstrakt utsikt og nydelige solforhold - Midtsommers går solen ned i horisonten ca kl 22.
Fra boligen er det kort avstand til barnehager og skoler. Det er lekeplass i nærheten av eiendommen.
Brånås skole ligger sentralt på boligfeltet og er en trygg nærskole for barna i nærområdet.

Med hyppige bussavganger fra Brånås skole er man heller ikke avhengig av bil for å komme seg rundt. I umiddelbar nærhet har man både skole og flere barnehager. Ved innkjøringen til feltet ligger den nærmeste dagligvarehandelen Coop Extra Brånås.

Boligen ligger godt til for den aktivitetslystne og har fine turmuligheter. Fra eiendommen er det kort vei til fine rekreasjonsområder sommer som vinter, flotte lysløper i Tæruddalen og badevann. Det er et lite skogholt på Brånåsen som er fint for å lufte hunden. Området har nærhet til fotballbane, volleyballbane, ballbinge, lekeplasser, flott idrettshall og lysløype i Tæruddalen, alpinanlegg ved Tuterud, treningssenterne Fresh Fitness, Avancia og Sats, samt flotte tur og friluftsområder i Romeriksåsen sommer som vinter. Golf kan man spille på Hauger golfbane eller i Lillestrøm.

I tillegg til stor nærbutikk Coop Extra på Brånåsen i 2. min kjøreavstand, finner vi Kiwi, Meny, Europris og Rema1000 av dagligvareforretninger i nærheten. På Coop Extra er det godt med lademuligheter for El-bil.
Det er kun noen minutter med bil til Skedsmo Senter som tilbyr alt hverdagen trenger. Skedsmo Senter har et meget godt servicetilbud med blant annet Vinmonopol, apotek, sportsbutikk, helsekost, sko- og klesbutikker, lekebutikk, kiosk, kafé og interiør. Kort vei til en av Norges største kjøpesenter på Strømmen.

Brånås skole (1-7 kl.)
OKS grunnskole (1-10 kl.)
Tæruddalen skole (8-10 kl.)
OKS Videregående skole
Lillestrøm videregående skole

Brånåstoppen Fus barnehage (1-5 år)
Solhaug barnehage (1-5 år)
Skolsegglia Fus barnehage (0-5 år)

Eiertomt på 820 kvm.
Skrånende tomt opparbeidet med asfaltert biloppstillingsplass, steinlagte gangstier, plenareal, prydbusker og diverse beplantning.

Dobbelgarasje med elektrisk leddport og EL-bil lader montert.
I tillegg er det godt med biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhus i henhold til reguleringsplan for Brånåsen datert 22.06.1992 med tilhørende reguleringsbestemmelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 28 146,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Eiendomsskatten utgjør kr 7 918,- pr år.

I boligen har det bodd 4 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca. 35.000 kwh pr år, det presiseres ar dette er inkludert utleiedel og hybeldel.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.000,-
Velavgift er kr 500 pr. år.
Boligen er tilknyttet Vikenfiber som leverandør av Fibernett og kabel-tv og har avgift på kr 1.200,- pr. mnd. 4 Tv-tuner/dekoder følger med.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster ca. kr. 6.000,- pr. år, abonnementet kan medfølges ved særskilt avtale.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 2 980 290,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 11 921 160,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 7 918,- pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 11 788 500,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 17 550,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tor Ole Sauar

Da realsameiet er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 15 000,-
Oppgjør: kr 6 000,-
Markedspakke: kr 24 900,-
Visninger: kr 2 490,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,-
Salgsoppgave 15 stk: kr 3 600,-
 Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0252/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.23252

Sist oppdatert: 06. september 2024 kl. 10:23