Torggata 44

Torggata 44, 2317 HAMAR
Kommunenummer 3403, gårdsnummer 1, bruksnummer 655, seksjonsnummer 28, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3403, gårdsnummer 1, bruksnummer 655, seksjonsnummer 32, ideell andel 1/47

Totalt bruksareal: 92 kvm
Totalt primærrom: 80 kvm

Primærrom:
5. etasje 80 kvm: Hele leiligheten.

BRA-i:
5. etasje 86 kvm: Entré, 2 bad, vaskerom, bod, 2 soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
Kjeller 6 kvm: Bod.

Åpent areal:
5. etasje 24 kvm: Balkong/takterrasse.

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod som nevnt over.
Kjellerboder er fellesarealer som styret i borettslaget/sameiet fordeler og kan omdisponere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.09.2024 utført av Takstgruppen AS v/Bismo takst . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med taktekking av asfaltpapp. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Yttervegg i trekonstruksjon og mur/betong. Fasadeplater. Flatt tak i betongkonstruksjon. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på momenter i rapporten som er gitt tilstandsgrad 2 (TG2):
Utvendig > Dører.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
Innvendig > Overflater og innvendige dører.
Våtrom > 5. Etasje > Bad 1 > Overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt, sanitærutstyr og innredning.
Våtrom > 5. Etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling, overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om ovennevnte punkter. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Bekvem 3-roms selveiet toppleilighet. Leiligheten ligger i 5. etasje med adkomst via heis. Adkomst via heisen til oppvarmet garasjeplass i kjelleren.
Lys og romslig stue med store vindusflater ut mot takterrassen. Åpen kjøkkenløsning mot stuen avgrenset med kjøkkenøy. Øya er bygget slik at den har tilleggsfunksjon som spisestue, praktisk og godt løst med skapinnredning under. Pen og stilren kjøkkeninnredning fra Norema. Tidløst uttrykk med hvite glatte fronter. Integrert komfyr og koketopp, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøl/frys som medfølger.
Utgang fra stuen til stor og deilig takterrasse på 24 kvm. Det ble lagt ny parkett i stuen av Farmen Byggmester AS i 2023. Stuen ble på samme tid delvis oppmalt av maler og av eier. Arbeidene ble utført i forbindelse med at vinduene ble hevet og terrassedekket renovert.
2 flotte flislagte bad, begge med gulvvarme. Et lite gjestebad utstyrt med toalett, servant og dusjnisje. Stort og godt hovedbad med toalett, doble servanter med underskap og badekar med innfellbar glassvegg. Separat lite vaskerom med plass til vaskemaskin og tørketrommel. 2 soverom med garderobeinnredning fra Norema. Soverommene er vendt inn mot bakgården. Balansert ventilasjon og brannvarslings- og sprinkleranlegg er montert i leiligheten. Dørtelefon med kamera.
Bo godt midt i Hamar by, velkommen på visning!

Vannbåren varme til radiatorovner, tilknyttet fjernvarmeanlegg. Elektrisk gulvvarme på begge bad og på vaskerommet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på denne boligseksjonen og andre i samme bygg datert 31.10.2011.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Dette er eldre avtaler som ikke påvirker denne seksjon. Den nyeste er fra 1998 og omhandler en avtale om plassering av trafo-stasjon i bygningen. Videre foreligger det 4 tinglyste servitutter som omhandler seksjonering/reseksjoneringer.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Komfyr, oppvaskmaskin og kombikjøleskap medfølger, øvrige hvitevarer i leiligheten medfølger ikke.

Vinduet på det ene soverommet lar seg ikke fullt ut åpne pga hindring på utsiden.

Leiligheten ligger midt i Hamar bysentrum med umiddelbar nærhet til et yrende folkeliv med Mjøsfronten som blant annet har spisesteder fra Matkvartalet, Il Teatro mm. gågate, CC Hamar, jernbanestasjonen, butikker, kaféer samt alle fasiliteter og servicetilbud. Gode treningstilbud rett i nærheten med sentrene Actic, Espern og Fønix. Gangavstand til Mjøsstranda og Koigen med flott sandstrand og fine turområder. Kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg m.m.

Leiligheten ligger midt i Hamar by. Fra Hamar jernbanestasjon følg Torggata vestover retning Stortorget. Fra Østre torg går Torggata over i å være gågate. Torggata 44 ligger på venstre side rett etter Østre torg. Inngangsdør ved siden av Gullsmed Liberg.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Greveløkka barneskole og Børstad ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Eiet tomt på 2.418 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Hele tomten er bebygd. Sameiet disponerer store solrike takterrasser i 4 etasje.

Oppvarmet garasjeplass til bil med normal høyde i felles parkeringskjeller. Adkomst direkte til garasjen via heis på plan U2, plass 28. Innkjøring fra Sverres gate med fjernstyrt port.
Det er antatt mulig å montere ladepunkt for el-bil på plassen. Flere andre sameiere har det montert på sine plasser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til kombinasjonsbygg for sentrumsnære forhold.
Kommuneplanens Arealdel Hamar 2018-2030. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Dersom eier av næringsseksjonen, snr. 1 vedtar å konvertere noen av næringslokalene til boligformål og derved reseksjonere, så har beboere i sameiet ingen innsigelsesmuligheter mot dette.

Fellesutgiftene er kr 6.413,- pr. mnd. og inkluderer: Á konto vannbåren oppvarming, kommunale avgifter, bredbånd, vaktmestertjenester, forsikring, garasje, trappevask, normalt vedlikehold, m.m.
Fellesutgiftene avregnes og justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Oppgitt fellesutgift er totalbeløp for både leiligheten og garasjen.

Nåværende eier har et årlig strømforbruk på ca. 6.500 kwH.
Internettilknytning er inkludert i felleskostnadene, evnt. TV-abonnement tegnes av den enkelte.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 949 539,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 608 247,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 9.596,- for 2024.

Andel formue er kr 10 478,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 69 658,- pr. 01.09.2024

Total fellesgjeld for sameiet er kr 6.631.443,- pr. 31.12.2023 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 7,14 % flytende
Lånets rest løpetid: 12 år 7 mnd
Avdragsfrihet: Nei

Oppgitt andel fellesgjeld er totalbeløp for både leiligheten og garasjen.

4 950 000,00 Prisantydning
69 658,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 019 658,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

125 470,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
136 420,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 156 078,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Randi Elisabeth Kjelsberg

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Kvartal 48 boligsameie.
Sameiet består av 46 leiligheter og 2 næringsseksjoner, hvorav en seksjon er en garasjeseksjon som eies av et sameie bestående av 47 like andeler.
Forretningsfører er OBOS.
Dyrehold er tillatt på visse vilkår.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssum
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.000,-
Visninger: kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 65-0155/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR65.24155

Sist oppdatert: 15. oktober 2024 kl. 11:18