Midtvegen 104

Midtvegen 104, 2320 FURNES
Kommunenummer 3411, gårdsnummer 800, bruksnummer 115, seksjonsnummer 10, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 55 kvm
Totalt primærrom: 45 km

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 50 kvm: Bad, Stue/kjøkken, Entré, Soverom og Bod.

BRA-e:
Leilighet:
2. etasje 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 13 kvm: Balkong.

Boligen disponerer én utvendig bod og én biloppstillingsplass i felles carportanlegg. Boden og biloppstillingsplassen er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.09.2024 utført av Takstgruppen AS v/Bismo takst. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med etasjeskiller i trekonstruksjoner. Taktekking av asfaltpapp. Taktekking er besiktiget fra bakkenivå pga. sikkerhetsmessige årsaker. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Yttervegg i trekonstruksjon. Flatt tak i trekonstruksjon. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 3-lags isolerglass. Ytterdør i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at ingen bygningsdeler er gitt TG3.
Det gjøres også oppmerksom på at tre bygningsdeler er gitt TG2. Disse er gitt på bakgrunn av:
- Ytterdør: Slitasje på dørkarmer.
- Balkong: Slitasje på trevirke/trepaneler.
- Bad: Påvist at noen gulvfliser har bom.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Delikat og lettstelt 2-roms selveierleilighet i 2. etasje med arealeffektiv og god planløsning. Stue med utgang til vestvendt balkong, åpen løsning inn mot kjøkken. Pen og tidløs HTH kjøkkeninnredning med hvite, glatte fronter og mørk benkeplate i heltre. Kjøkkenet har en meget god og helhetlig gjennomføring. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. God grunnbelysning med downlights i entré, bad, stue og kjøkken. Romslig soverom med god garderobeplass. Praktisk bodrom/teknisk rom, evt. garderoberom innenfor soverommet. Flott flislagt bad med gulvvarme, vegghengt toalett, vegghengt servant med underskap, speil med belysning og dusjhjørne med innfellbare glassvegger, samt opplegg for vaskemaskin. Vannbåren varme via radiatorer gjennom boligen og mekanisk balansert ventilasjon.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Selger opplyser om følgende:
- Integrerte hvitevarer på kjøkken og skap i entré følger med.
- Seng kan evt. selges med leiligheten.
- Vaskemaskin vil ikke følge med.

Boligen varmes opp via radiatorer tilknyttet varmesentral. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.12.2019. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 1074791, tinglyst 05.12.2014, type heftelse: Bestemmelse om vann-/kloakkledning. Erklæring/avtale. Denne går ut på følgende:
- Eiere av bolig på denne eiendommen, med flere, plikter å være medlem i Stavsberg velforening.
- Stavsberg velforening skal gis vederlagsfri adkomst til å ivareta drift og vedlikehold av areal for grønnstruktur og friområder/park, samt lekeplasser.
- Stavsberg velforening skal gis vederlagsfri adkomst til å drifte og vedlikeholde vann- og avløpsledninger med tilhørende installasjoner. Grunneier må ikke iverksette tiltak som kan skade eller gjøre disse ledningene utilgjengelige.
- Medlemmer i stavsberg velforening plikter å betale en andel av velforeningens kostnader. kostnadsfordelingen følger av velforeningens vedtekter.
- Etter utførte arbeider skal Stavsberg velforening sette området tilbake til opprinnelig stand.

Dagboknr 1375601, tinglyst 07.12.2017, type heftelse: Seksjonering av eiendommen.

Dagboknr 1384675, tinglyst 11.12.2017, type heftelse: Elektriske kraftlinjer. Dette er en avtale om rettigheter og plikter for plassering av fordelingstransformator med tilhørende apparater, samt kabelanlegg mellom Eidsiva Nett AS og eiere og hjemmelshavere av Gnr. 800, Bnr. 125, 121, 116 og 115.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen ligger på boligfeltet Voll/Lund, ca. 2,5 km nord for Hamar sentrum. Voll/Lund er et nyetablert boligfelt som ligger både i Hamar og Ringsaker. Denne boligen ligger i Ringsaker ca. 50 m fra grensen. Barne- og familievennlig boligområde bestående av rekkehus og leilighetsbygg. Området er meget barnevennlig uten gjennomgangstrafikk og med flere trivelige lekeplasser og nærhet til store friarealer med turstier og lysløype. Kort vei til skoler, Furuberget og Ankerskogen med svømmehall, frisbee-golf, tennishall, treningsfasiliteter m.m. Barnehage, bussholdeplass og dagligvareforretninger rett ved.

Fra Hamar sentrum følg Storhamargata vestover ut av bykjernen. I rundkjøring ved gamle Hamar bryggeri, ta til høyre oppover Hakabekkvegen. Ved Greveløkka, følg veien videre og over i Aluvegen. Følg veien rett over rundkjøring. I T-kryss ved Coop Prix Ajer ta til høyre oppover Vognvegen. Følg Vognvegen i ca. 700 m, ta så til venstre i rundkjøringen inn på Midtvegen. Kjør forbi Kiwi Volljordet og ta veien til venstre og deretter første til venstre inn på parkeringsplassen. Boligen får du da nesten innerst på høyre side.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Klukhagan barnehage - 0.6 km
Stavsberg barneskole (1.-7. kl.) - 1.2 km
Furnes ungdomsskole (8.-10. kl.) - 5.5 km
Hamar katedralskole (Vgs.) - 1.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 4.165 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass.

Parkering på egen biloppstillingsplass i felles carportanlegg. Øvrig parkering på sameiets eiendom.
Det er montert ladepunkt for el-bil i carporten.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til detaljregulering Lund Søndre datert 01.02.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen er også underlagt kommuneplanens arealdel 2022-2026 med arealbruk bestemt til boligbebyggelse. Denne er datert 21.12.2022.

Planlegging er igangsatt for kommuneplanens arealdel 2024-2040.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 326,- pr. mnd. og inkluderer: Renovasjon, betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, Tv/bredbånd, fjernvarme, vaktmestertjenester og andre driftskostnader.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Eiendomsskatt vil tilkomme.

Kommunale avgifter for vann og avløp vil tilkomme, det er montert vannmåler, og eier betaler etter forbruk.

Det foreligger ikke erfaringstall for strømforbruk i boligen.
Boligen er tilknyttet kabel-tv og Internett med avgift inkludert i felleskostnader.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 11.324,- for foregående år. I dette inngår gebyr for vann og avløp.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2022 var kr 598 039,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022
kr 2 272 549,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 2.041,- for inneværende år.

Andel formue var kr 2 914,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld var kr 29 746,- pr. 01.09.2024

Total fellesgjeld for sameiet var kr 924 238,- pr. 31.12.2023 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 7,60% flytende.
Lånets løpetid: 9 år.
Avdragsfrihet: Nei.

2 790 000,00 Prisantydning
29 746,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 819 746,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

70 470,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
81 420,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 901 166,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne Mari Vasaasen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Telthushagan, med sameiebrøk 50/2260.
Sameiet består av 25 seksjoner.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99. 
Dugnad må påregnes.
Dyrehold må søkes til styret.
Foretatt påkostninger de senere år:
2023 - Maling av fasader. 
2021 - Tilrettelagt for lading av el-bil
Ingen planlagte påkostninger.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssum inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.000,-
Visninger: kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 65-0165/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR65.24165

Sist oppdatert: 15. oktober 2024 kl. 16:54