Halfdan Wilhelmsens alle 8

Halfdan Wilhelmsens alle 8, 3116 TØNSBERG
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 1009, bruksnummer 332, seksjonsnummer 9, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 89 kvm

BRA-i:
Eierleilighet:
2. etasje 84 kvm: Entré m/garderobe, stue, kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom, toalettrom og bod

BRA-e:
Eierleilighet:
Kjeller: 5 kvm: Bod

Åpent areal:
Eierleilighet:
2. etasje 5 kvm: Overbygget balkong

Boligen disponerer bod som ligger i kjeller i nabobygget. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.04.2025 utført av Stokke Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Plantegning fra 1982.

Se punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Selveierleilighet i 2. etasje i flermannsbolig over 3. etasjer + kjeller fra 1985. Det følger 5 kvm bod i kjeller og oppmerket biloppstillingsplass m/elbillader i felles parkeringskjeller. Bygget er iht. tilstandsrapporten oppfør med Vegger i bindingsverk og betong. Kledd med stående bordkledning og bygningen har betonggrunnmur. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG 3 - Store eller alvorlige avvik:
Pipe/ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Pipe tekket med malt tapet og har ikke 2 synlige sider etter forskriftskrav.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. Tank i kjeller.
- Tilliggende konstruksjoner på baderom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Vegger i betong.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Innvendige overflater: Det er slitt parkett i leiligheten.
- Kjøkken: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.

TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Vinduer: Behov for maling/vedlikehold.
- Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk har høyde på 82 cm og under dagens krav til 1,0 meter høyde. Det er også værslitte lemmer.
- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
- Etasjeskille: Stedvis noen svanker og kuler og knirk i parketten. Det ble med gulvlaser målt 14 mm forskjell i stue som er innenfor måleregler og TG1.
- Radon: Radonmaling er ikke foretatt. Det bør gjennomføres radonmåling.
- Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann- og avløpsledninger.
- Elektrisk anlegg: Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
- Bad/vaskerom: Det er noen skruehull etter oppheng, stor sementbasert fuge i overgang gulv og vegg mot entre og ikke flis over dør. Ellers normal slitasje. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er også lite fall i dusjen og det blir vannsamling. Slitte fuger og alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsning.
- Toalettrom: Servant har et par småsår og slitt speil.

Selger informerer i egenerklæring om følgende:
- Lekkasje fra leilighet over ned til toalett. Tak vegg gulv utbedret gj. Sameiets forsikring i 2024. Dokumentasjon ligger hos Sameiet
- Selgers fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Brannvesenet gjennomført kontroll med fyringsanlegget 19.11.2024 og har anmerkning om at det må påse at det er tilstrekkelig med forbrenningsluft til ildstedet i oppstillingsrommet. Bygningssakskyndig informerer om ikke innfridde forskriftskrav ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

En fin eierleilighet beliggende i 2.etasje i et bygg fra 1985. Leiligheten har en fin planløsning og inneholder entré/gang med skap, to soverom hvor ett av soverommene har walk.-in/bod, toalettrom, bad/vaskerom, stue og kjøkken i åpen løsning med spiseplass. Fra stue/kjøkken er det adkomst til en overbygget sydvendt balkong. Tilhørende garasjeplass i kjelleren med elbil-lader og bod i nabobygget på ca 5 kvm.

Innvendig er det gulv av parkett og laminat på soverom og i boden.
Vegger har malt tapet, malte plater og malt betong. Innvendige tak har malt betong og malte plater.

Kjøkken:
Klassisk kjøkken (Ikea) fra 2015 med profilerte fronter. Benkeplate er av laminat med rustfri kum og beslag. Vannfast plate mellom benk og overskap. Kjøkkenet har integrert steketopp, komfyr, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin.

Bad/vaskerom:
Eldre baderom som inneholder servant, dusjhjørne, speil med hylle og opplegg for vaskemaskin. Badet er flislagt og det er varmekabler på gulvet.
Toalettrom: Rommet har parkett på gulv og tapet på vegger. Toalettrommet inneholder servant, skap, klosett og speil. Vegg mot bod, tak og parkett er renovert i 2024 etter en lekkasje fra 3.etasje. (forsikringssak)

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Stekeovn, platetopp og microbølgeovn.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt  for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peisovn, panelovner og varmekabel på baderom (ikke funksjonstestet).

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på Halfdan Wilhelmsens alle 6, 8 og 10, datert 18.02.1986. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

For rom til varig opphold er det er påvist avvik på vinduer på soverom har lysåpning (bredde) på 46 cm og under minstekrav til 50 cm bredde iht. gjeldende forskrifter. Rømning via fellesgang og balkongen. Et rømningsvindu må være så stort at summen av lengde og bredde på vinduet er minst 150 cm. I tillegg må det være minst 50 cm bredt og 60 cm høyt.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 5171, tinglyst 20.04.1983, type heftelse: Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for kr 10.000,- med prioritet etter førte tinglyste kjøpesum og senere etter 90% av lånetakst. Gjelder denne registerenheten med flere.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Eiendommen er seksjonert med dagboknr 5171, tinglyst 20.04.1983. Eiendommen er oppdelt i 19 seksjoner, hvor seksjon 9 har en sameiebrøk på 53/1000. Leiligheten har rett til garasjeplass og bod i kjelleren.

I tillegg er det tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Megler har ikke lykkes i å innhente dokumentene da papirene fra tiden er håndskrevet og vanskelig å tyde. Kjøper overtar ansvaret for servituttene.
- Dagboknr 900143, tinglyst 07.02.1911, type heftelse: Best. om vann/kloakkledning. Rettighetshaver: gnr. 1009, bnr. 335. Overført fra gnr. 10009, bnr. 333. Overført fra gnr. 1009, bnr. 332. Gjelder denne registerenheten med flere.
- Dagboknr 900370, tinglyst 07.08.1917, type heftelse: Erkl. vedr . en tank anlagt av eierne av gnr. 1009, bnr. 333 og bnr. 335. Overført fra gnr. 10009, bnr. 333. Overført fra gnr. 1009, bnr. 332. Gjelder denne registerenheten med flere.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Salg eller utleie skal meldes skriftlig til sameiets styre for godkjenning. Unntatt er utleie av et enkelt rom av boligen (hybel). Styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Utleier plikter å informere styret min. 1 uke før innflytting av ny leietager samt besørge for skilting av postkasse og skilt til ringeklokke slik at dette blir ensartet øvrige skilt. Hvis dette ikke er utført innen 3 uker etter innflyttingsdato, vil sameiet sørge for dette på seksjonseiers regning.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Kjøleskapet medfølger ikke i salget.

Eiendommen har en meget sentral og attraktiv beliggenhet midt i sentrum med alt av butikker og servicefasiliteter, jernbanen, busstasjonen og sykehuset i umiddelbar nærhet. Det er gangavstand til Farmandstredet, Brygga og Messeområdet, samt Greveskogen med tur- og friluftsmuligheter. Kort vei til skole og barnehage. Få meter å gå opp til Sykehuset i Vestfold.

Fra Farmandstredet; følg Halfdan Wilhelmsens allé opp mot Vestfold Sentralsykehus. Eiendommen ligger på venstre side ca. 100 meter før sykehuset. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisning

Eiendommen sogner til Byskogen. Det er flere barnehager i nærområdet.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på ca 1.179,5 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet med asfalterte gangstier for adkomst til byggene og opparbeidet plen/grøntområde.

Det medfølger bruksrett til garasjeplass i byggets underetasje. Plassens nummer er 9. Det er mulig for elbillading med en ekstra kostnad til ca. kr 19 900,-.

Garasjeplasser kan ikke skilles fra eierseksjonene. Derimot kan bruksretten ved midlertidige avtaler overføres til andre sameiere så lenge vedkommende har fast bopel på eiendommen. Garasjeplasser i kjelleren kan kun utleies til beboere i sameiet, ikke til eksterne leietagere.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Tønsberg kommune har rett til, for sitt byggeprosjekt på eiendommen Kong Halvdansgate 5, gnr. 9, bnr. 334 m.fl. i Tønsberg, etter nærmere avtale, å benytte denne eiendommens garasjenedkjørsel som adkomst til sin garasjehall i det nye byggets underetasje.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Boliger og frisiktsone 32 kvm i henhold til reguleringsplan Gang-/sykkelvei langs Halvdan Wilhelmsens alle - Kilen datert 13.03.1996 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035, datert 03.04.2024 er avsatt til:
- Gang/sykkelvei
- Kombinert bebyggelse og anleggsformål 1179 kvm
- Ras- og skredfare 1179 kvm

Relaterte planer:
- Heimdalsområdet, datert 23.04.2014

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10 677,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Felleskostnadene er kr 5 000,- pr. mnd. og inkluderer: Felles strøm, varmtvann, Garasjeplass, bygningsforsikring, løpende utvendig vedlikehold, kabel-TV, internett og vaktmestertjenester som plenklipping og snømåking.
Felleskostnadene justeres etter borettslagets faktiske utgifter, normalt en til to ganger årlig.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 7 650 kWh. pr. år.
Boligen er tilknyttet kabel-tv og som er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 813 314,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 253 254,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 50 206,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 186 313,- pr. 31.12.2024

Total fellesgjeld for sameiet er kr 3 539 947,- pr. 31.12.2024 og lånevilkårene er: Annuitet 20 år, innfries med dagen nedbetalingsplan mars 2043 Renten er på 7,7% (23. jan 24).

3 750 000,00 Prisantydning
186 313,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 936 313,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

98 400,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
109 440,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 045 753,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Edith Ingeborg Skaug

Se vedlagte vedtekter, husordensregler og regnskap for forpliktelser og rettigheter til sameiet for eiere av seksjonene. Herunder råderett, garasjeplass kan ikke skilles fra eierseksjonene, vedlikehold hvor fulle indre vedlikehold av boligene påhviler seksjonseier til alt som er til eksklusivt bruk for den enkelte, herunder vinduer, både inn- og utvendig, hageanlegg, balkonger og terrasser, teknisk utstyr m.v. Til orientering er nå kommunale avgifter trukket ut av felleskostandeden, hvor hver seksjon får disse kommunale avgiftene i separat faktura. Felleskostnadene til sameiet forfaller den 1. i hver måned.

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameie Halfdan Wilhelmsens alle 6-8-10 med sameiebrøk 53/1000
Sameiet består av 19 eierseksjoner.
Styreleder er Inge Grepstad Kristoffersen, mobil: 915 45 613
Dugnad samt trappevask må påregnes, trappevask fra 3. til 2. etasje, annen hver uke.
Dyrehold er tillatt, men må ikke genere andre.

Foretatt påkostninger de senere år jfr. årsmøtet 2024:
Den store utgiftsposten i 2023 var rehabilitering av fasaden mot vest, taket på 6ern.
Lufterør til avløp ble også utbedret i 6ern – det viste seg at lufterør lå med galt fall og ble tidvis tett med regn/kondensvann – dårlig avløp.
Skifte av dørlåser – låsesystem for alle ytterdører i sameie.
Maling av kjellergang fra garasje og ned til boder, samt nye lys foran garasjen og i kjellergangen. Reparasjon av garasjedør etter innbruddsforsøk, samt utekran i nedkjøringen.
Ellers har det vært utført mindre løpende vedlikehold og drift av sameiets eiendom.

Planlagte påkostninger jfr. årsmøtet:
I tillegg til vanlige oppgaver, årlige ettersyn og serviceavtaler er Styret i gang med:
Utbedring er lufterør over tak for avløp i 8 og 10ern.
Det er forestående et større vedlikehold eller utskifting av tak i 8 – 10, styre håper at det med ekstra ettersyn, enkelt vedlikehold vil holde noen år til. Det var en mindre lekkasje, som førte til mindre skade på en leilighet i 8ern i vinter.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 35.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0028/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2528

Sist oppdatert: 01. april 2025 kl. 21:23