Kirkeveien 133 B

Kirkeveien 133 B, 1344 HASLUM
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 1, bruksnummer 1027, seksjonsnummer 1

Totalt bruksareal BRA: 192 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig:
Kjeller: 74 kvm: Trapperom, bad, vaskerom og to soverom i hoveddel samt bad og stue/kjøkken i hybeldel.
1. etasje 55 kvm: Entré, toalettrom og stue/kjøkken.
2. etasje 52 kvm: Bad, soverom, kontor og walk-in closet.

BRA-e:
Frittstående utebod:
1. etasje 6 kvm: Utebod.

Tomannsbolig:
1. etasje 5 kvm: Utebod.

Åpent areal:
Tomannsbolig:
1. etasje 29 kvm: Markterrasse.
2. etasje 23 kvm: Balkong.

Kommentar til areal:
- Garasjerom er ikke medregnet som eksternt bruksareal da det er fellesareal. Seksjonen disponerer halvparten som utgjør ca. 15 kvm.
- Utebod med adkomst fra garasje på 5 kvm (BRA-e).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.12.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygning generelt:
Tomannsbolig over 2 etasjer og underetasje fra 2013. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av tre. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende kledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med membran. Boligen har dører og vinduer fra byggeår. Profilert/slett entrédør. Terrasseskyvedør og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass i stue. Balkongdør og terrassedører samt vinduer med karmer/rammer av tre og tre-lags glass i øvrige rom. Skorstein av stålpipe.

Tekniske anlegg:
- Boligen har teknisk anlegg fra byggeår 2013.
- Boligen er radonsikret.
- Varmtvannsbereder plassert i vaskerom.
- Tilførselsrør av kobber og hovedstoppekran samt fordelerskap for rør-i-rør plassert i vaskerom.
- Fordelerskap for rør-i-rør plassert i walk-in closet.
- Enhet for balansert ventilasjon plassert i vaskerom.
- Utevannkran.
- Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.
- Sikringsskap med automatsikringer og måler plassert i trapperom i underetasje. Hovedsikring 63A. Boligen har skjult elektrisk anlegg.
- Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått TG2:

- Våtrom - 1 Med adkomst fra soverom: Utforinger har blitt utsatt for uønsket fuktpåvirkning grunnet vanning av planter i vinduskarm. Manglende mørtelfug ved elastisk fug i dusjsone. Til informasjon: Ny elastisk fug mellom gulv- og veggflis er blitt montert av selger etter befaringstidspunktet. Er vurdert til å være noe ujevnt utført.
- Våtrom - Med adkomst fra gang i underetasje: Fallforhold og terskel til dør er utilfredsstillende festet.
- Våtrom - 3 med adkomst fra kjøkken i hybeldel: Fallforhold og det er registrert sprekk på veggflis i dusjsone.
- Kjøkken: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, registrert slitasje på skapdører og det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet.
- Kjøkken - Hybeldel: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet.
- Registrert slitasje på parkettgulv i kjøkken. Stedvis riper og knirk på parkettgulv i 2.etasje.
- Det er noe merkbare skjevheter i soverom 1.
- Det er registrert malingsavflassing på yttervegg mot sydvest.
- Vinduer i stue og soverom 1.
- Balkongdøren og det er registrert sprekk i glasset og merker på terrasseskyvedør.
- Balkong: Rekkverkshøyden er for lav og enkelte terrassebord er utilfredsstillende festet.
- Markterrasse: Noe skjevheter i konstruksjonen. Terrassebord er skjøtet på linje. Dette er ufagmessig utført. Råte på et terrassebord og søyler/pilarer som danner fundamenter har stedvis skjevheter.

TGIU:
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger) er ikke besiktiget.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene nevnt ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

En lys og moderne funkisbolig med en familievennlig planløsning over tre etasjer og egen hybeldel i underetasjen. Boligen har fantastiske uteområder, inkludert en sydvestvendt balkong på 23 kvm, en sydvestvendt markterrasse på 29 kvm og en herlig hage som er perfekt for barnas lek. Her bor du i et rolig og attraktivt nabolag med kort vei til skoler, barnehager og flotte turområder.

Boligen er oppført med høy standard og har materialvalg og utsyr i høyklasse.
Blant annet kan nevnes:

- Flott kjøkken HTH
- Koketopp Miele gass 5 bluss
- Oppvask Miele
- Kjøleskap Miele
- Ovn 1 AEG
- Ovn 2 AEG

- Baderomsinnredning fra HTH
- Vaskeromsinnredning fra HTH
- Kjøkken i hybel HTH
- Garderober i entré og walkin fra HTH

Hoveddel:

Kjøkken:
Kjøkkenet har en åpen løsning med kjøkkenøy og innredning med slette fronter. Benkeplaten er i kompaktlaminat med planlimt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er montert glassplater og stikkontakter på vegg, samt benkebelysning. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer: kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn med dampfunksjon, ekstra stekeovn og gassbluss. Ventilatoren er tilkoblet avtrekk.

Bad 1:
Badet med adkomst fra soverom 1 har flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights, vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, speil med belysning og høyskap. Dusjen har glassdør, og badet har i tillegg flislagt badekar, vegghengt toalett og mekanisk avtrekk.

Bad 2:
Badet i underetasjen, med adkomst fra gang, har flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Det er en dusjsone med innfellbare glassdører, vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, speil med belysning og stikkontakt, samt vegghengt toalett og mekanisk avtrekk.

Toalettrom:
Toalettrommet med adkomst fra entré har flislagt gulv med varme, vegger og himling i malte flater. Rommet har vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, speil og stikkontakt på vegg, samt vegghengt toalett og mekanisk avtrekk.

Vaskerom:
Vaskerommet har flislagt gulv med varme, malte vegger og himling. Innredningen består av gulvstående benkeskap, laminatbenkeplate med nedfelt utslagsvask, og hyller på vegg over. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel er tilgjengelig, og varmtvannsbereder på ca. 300 liter fra byggeår er plassert i hjørnet.

Hybeldel:

Bad:
Badet har flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Det er vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, speilskap med belysning og stikkontakt, samt dusj med innfellbare glassdører. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.

Kjøkken:
Kjøkkenet har en åpen løsning med kjøkkenøy, slette fronter og laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer: kjøleskap, stekeovn og koketopp. Ventilatoren er utstyrt med kullfilter og plassert i overskap, og det er montert komfyrvakt.
Innvendige overflater:

Innvendige overflater:

- I hoveddelen har entré flislagt gulv med varme, mens øvrige rom har parkett. Veggene har malte flater, og himlingen varierer mellom nedsenket med downlights i entré, stue/kjøkken og soverom 1, panel i kontor, og malte flater i walk-in closet.

- I underetasjen er gulvene flislagt i trapperom og parkett i øvrige rom. Veggene ble malt i 2021, og himlingen består av nedsenket tak med downlights i trapperom og malte flater i øvrige rom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring i stue/kjøkken.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 16.09.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 630779, tinglyst 03.08.2012, type heftelse: Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Best. om adkomstrett:

Gnr 1 bnr 25 og bnr 1026 har rett til:
- Ha sine private vann- og avløpsledninger over eiendommen gnr 1 bnr 1027, samt rett til reparasjon og omlegging av disse.
- Gang- og kjøreadkomst samt snuplass i samsvar med kommunens tekniske norm for atkomstveier og med beliggenhet som vist på kart dokument 1096662 oppbevart i Bærum kommunes arkiv, herunder rett til å bedre frisikt for avkjørselen etter de regler som til enhver tid gjelder.

Dagboknr 851466, tinglyst 12.10.2012, type heftelse: Tidligere avtale mellom Huse - eier av gnr.1 bnr. 253 (Kirkeveien 135) i Bærum og Elstad - eier av gnr. 1, bnr. 25 og 1021 (Kirkeveien 133) i Bærum. Avtalen er i forbindelse med Elstads deling og bygging av boliger på gnr og bnr i Kirkeveien 133. Avtalen består av 10 punkter hvorav punkt 6, 7 og 9 er tinglyst på eiendommen:

Pkt. 6: Bruksrett til areal
Eier av Kirkeveien 135, gnr. 1 og bnr. 253, skal ha bruksrett og disposisjonsrett over areal avmerket på situasjonskart vedlagt denne avtale. Arealet er en del av eiendommen i Kirkeveien 133 D, gnr.1 og bnr. 1026. Arealet skal kun benyttes til vanlig hagebruk. Nødvendig vedlikehold av arealet og gjerdet eller andre installasjoner skal utføres av Huse. Dersom overnevnte areal skulle komme for salg, skal Huse eller den til hver tid eier av Kirkeveien 135, har forkjøpsrett til dette. Denne heftelsen gjelder kun for nabohusene i Kirkeveien 135 og 133D.

Pkt. 7: Gjerde mellom partenes eiendommer
Huse skal kunne sette opp gjerde eller hekk på grensen mellom eiendommene Kirkeveien 133 og 135. Gjerde/hekken skal kunne plasseres i rett linje mellom eiendommene som vist på situasjonskartet vedlagt denne avtale.

Pkt. 9: Forutsetninger
Denne avtale er inngått under forutsetning av at Elstad får delt Kirkeveien 133 i tre deler, to på ca. 700 kvm og en på ca. 1000 kvm. Det forutsettes videre at eiendommen bebygges med boliger som fremkommer på tegninger fra Ramsfjell arkitekter av 24.02.2010 og 20.09.2010, herunder tilhørende terrengsnitt i grense mot Kirkeveien 135 med fasadeprinsipp/bebyggelse for Elstad, samt situasjonskart datert 17.02.2010 med påtegning vedrørende skravert areal jfr. punkt 6, samt gjerdelinje jfr. punkt 7 og ved/levegg grense jfr. punkt 8.

Det er også en forutsetning at husene ikke i fremtiden kan bygges på eller forandres utseendemessig uten en eventuell godkjenning av Huse eller den til enhver tid er eier av Kirkeveien 135. Husene skal bygges etter vedlagte tegninger og på de kvotehøyder som er oppgitt på ovenfor nevnte tegninger.

Huse skal ikke kunne nekte godkjenning uten at det eventuelt fører til en forringelse av verdien på eiendommen til Huse. Dette med tanke på sol/lysforhold og innsyn og støy.

Eventuelle mindre avvik i forutsetningene i punkt 9 kan godkjennes av Huse eller den til enhver tid eier av Kirkeveien 135.
Servituttene ligger vedlagt i salgsoppgaven med tilhørende tegninger og vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Det er lagt radonduk i hybelen. Den leies ut per i dag for kr 7.500,- per mnd. Leieforholdet har løpende kontrakt med 3 måneders gjensidig oppsigelse.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eiendommen ligger høyt og fritt til innerst i privat blindvei. Et svært attraktivt og barnevennlig villaområde på Haslum med nærhet til alt av ønskelige fasiliteter. Området har et landlig preg selv om det kun er 900 meter gangvei til Haslum T-bane som tar deg inn til Oslo sentrum på ca. 20 minutter samt 200 meter gåavstand til nærmeste bussholdeplass. Området ligger i nærheten av Bekkestua sentrum og Nadderud idrettsanlegg med kun 8 minutter sykkelavstand, rundt 10 minutter kjørevei til Lysaker og rundt 15 minutters kjørevei til Oslo sentrum.

Bekkestua sentrum byr på en rekke butikker/dagligvare, treningssenter, bibliotek, vinmonopol, apotek og flere serveringssteder. Nærmeste dagligvare Coop Extra ligger kun en rask spasertur unna. Sandvika sentrum, med Sandvika Storsenter i spissen, ligger godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Det samme gjør populære CC Vest på Lilleaker.

Nadderud idrettsanlegg byr på treningssenter, fotball- og tennisbaner, trenings- og svømmehall for de aktive. I tillegg er det flere golfbaner i nærområdet både på Ballerud, Grini og Haga. Av alpinmuligheter finner du både Kolsås skisenter, Kirkerudbakken og Wyllerløypa en kort kjøretur fra boligen. Eiendommen ligger også markanært med kort gåavstand til Øverland gård med fantastiske turstier videre innover både til fots, sykkel og ski. I tillegg er det nærhet til flere bademuligheter på Kadettangen, Lysaker, Høvik/Strand og Fornebu.

Området byr på en rekke gode skole- og barnehagetilbud med kun 10 minutters gåavstand til Haslum skole og Ekrekroken barnehage. Her går det trygge gangstier langs Haslum kirkegård for å unngå trafikk. Tveterjordet FUS barnehage, Bekkestua barne- og ungdomsskole, NTG, Oslo International School og Nadderud videregående skole ligger innen kort rekkevidde.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 427 kvm. Tomten er pent opparbeidet med blant annet asfaltert gårdsplass, markterrasse, gressplen, prydbusker og diverse beplantning. God boltreplass for hele familien med svært gode solforhold.

Én parkeringsplass i garasjerom, beliggende i underetasjen. Garasjerommet er fellesareal og deles med seksjon 2. For øvrig også 2 biloppstillingsplasser på felles tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er underlagt kommuneplan 202101 datert 21.06.2023 avsatt til nåværende boligbebyggelse med delareal på 1.046 kvm.
Eiendommen er regulert til kjørevei med delareal på 10 kvm i henhold til reguleringsplan 2011002 datert 24.09.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 22 227,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30 000,- pr. år. / 25 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 13 014,-.
Boligen er tilknyttet Telenor 500mbit 1000 pr mnd, Allente på kr 748,- pr mnd. Router tilknyttet Telenor-abonnement kan evt. følge med.
Boligen er tilknyttet Verisure/Securitas alarmselskap som koster kr 6300 pr. år. Ny eier må tegne egen avtale ved behov.
Eiendommen har privat brøyting av Vaktmesterkompaniet i fellesskap med Kirkeveien 133 A, C og D. Eier betaler sin andel på kr 10 867,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 3 206 603,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 11 009 433,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

14 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

372 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
393 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
15 293 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Arne Ystehede og Karina Chukhray Ystehede

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0065/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.2465

Sist oppdatert: 30. mars 2025 kl. 18:44