Tordenskiolds gate 6

Tordenskiolds gate 6, 1606 FREDRIKSTAD
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 300, bruksnummer 1306, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 47 kvm

BRA-i:
2. etasje 45 kvm: Stue/kjøkken, soverom og bad.

BRA-e:
2. etasje 2 kvm: Bod

Åpent areal:
2. etasje 10 kvm: Balkong

Boligen disponerer 1 bod i samme oppgang/etasje med god plass for lagring. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Felles sykkelparkering i byggets underetasje. To felles taktterrasser. Det er heis i bygget.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.01.2025 utført av Kenneth Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur/betong. Boligblokk bygget i 2005. Bygningen antas fundamentert med peler til stedlige masser. Støpt plate på pelehoder. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. yttervegger oppført med betong og utfyllende bindingsverk. Fasader forblendet med plater og pusset mur. Takkonstruksjon med sperrer av tre, flatt tak, tekket med asfalttakbelegg/folie (ikke besiktiget). Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i våtrom - bad - overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt, tekniske installasjoner - vannledninger, avløpsrør og vannbåren varme, utvendig - vinduer og dører, våtrom - bad - overflater vegger og himling, sanitærutstyr og innredning, tekniske installasjoner - elektrisk anlegg.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/sluket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Rune Olsen Fagbrev. Jeg har ikke pusset opp noe fra leiligheten. Fra tidligere eier skrivet badet ble pusset opp mars 2020. Dirkete sitert fra tidligere egenerklæringsskjemaet fra tidligere eier i salgsoppgaven: "Fliser på gulv ble revet opp grunnet usikkerhet knyttet til fall og membran. På veggene det bordet hull ved sjikt på ca 20 cm fra gulv samt ca 20 cm fra tak gjennom fliser og membran. Slik at det ikke blir en tett luft spalte bak nye våtromsplater montert på veggene. Det har blitt brukt PCI membran system på hele badet. PCI tetningsmansjettt ved plastskjøter, sluk, veggbokser, overgang til vegg til gulv samt alle hjørner. PCI lastogum membran påført i henhold til spesifikasjon. PCI FT flislim samt PCI Nanofug premium brukt til/på fliser. Hele prosessen samt hvilke produkter som er brukt er dokumentert med bilder. PÅ oppdrag fra sameiet har det blitt montert waterguard i vannskap på samtlige leiligheter. Hvilket firma som utførte dette har jeg ikke oversikt over. Toalett er byttet samt ny veggboks/kran til vaskemaskin. Arbeidet utført som "vennetjeneste" av Rune Olsen Fagbrev som rørlegger".

-Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Firmanavn: Usikker. Dette er fra eier sitt tidligere egenerklæringsskjema og jeg siterer " det har blitt brukt PCI membran system på hele badet. PCI tetningsmansjett ved plateskjøter, sluk, veggbokser, overgang vegg til gulv samt alle hjørner. PCI Lastogum membran påført i henhold til spesifikasjon".

-Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Ja. Ved rens av ventilasjonsanlegg i regi av styret ble det bemerket at luft fra vifta på badet var tilkoblet den på kjøkkenet, men aldri hatt problemer med lukt eller dårlig ventilasjon.

-Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja. ladeanlegg på parkeringsplass.

Se flere punkter i selgers egenerklæring.

Omfattende oppussing av leiligheten ble utført i regi av foregående eier omkring 2020. Ny én-stavs parkett ble lagt gjennomgående og helt uten terskler mellom alle rom utenom badet. Øvrige overflater ble behandlet og malt. Resultatet er både moderne standard og et stilrent uttrykk fremmet av tidsaktuelle overflater og innredninger.

I forbindelse med oppgradering ble opprinnelig delevegg mellom stuen og kjøkkenet fjernet til fordel for dagens åpne løsning, et arealeffektivt grep som også sikrer kjøkkenet tilførsel av naturlig lys fra stuen.

Kjøkkenet ble samtidig oppgradert med ny innredning og nye hvitevarer som alle er integrert og medfølger.

Med over 14 kvm. er soverommet av utpreget generøs størrelse, spesielt når leilighetens totale areal tas med i betraktning. Rommet er innredet med store garderobeskap som utnytter takhøyden maksimalt og tilbyr lett tilgjengelig oppbevaring av så vel klær som tilbehør.

Spesielt verdt å fremheve er det ikke minst også at badet er tilgjengelig rett fra soverommet - en løsning som i det daglige er like bekvemmelig som praktisk.

Badet ble i 2020 pusset opp og dels bygget opp på nytt med blant annet ny membran og nye overflater. Her er både gulvet og veggene utført med moderne fliser, himlingen har i likhet med kjøkkenet innfelte spotter. Nytt sanitærutstyr ble samtidig montert, inkludert tilpassede vegghyller og smart arbeidsbenk med nisje til vaskemaskin som medfølger.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett og fliser.
Innervegger: Malte plater og fliser.
Himlinger: Malt betong og malte plater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminert grå benkeplate. Nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Hyller og benker i heltre. Dusjhjørne med fast glassvegg og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Medfølger ved salg: kjøl/frys, stekeovn og oppvaskmaskin. Montert skap på soverommet kan medfølge om ønskelig.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp av vannbåren varme. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse på nybygg - boligblokk ble gitt 25.05.2005.
Det foreligger godkjente byggningstegninger datert 10.06.2004 som stemmer med dagens bruk.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

De nærmeste kvartalene rundt Tordenskiolds gate 6 oppleves som tilbaketrukket fra de travlere bygatene. I nabolaget finner du blant annet noen av byens vakreste parkområder. Like fullt bor du her svært sentralt og nyter godt av nærhet til alle tjenester og tilbud.

Sentrum har gjennom de seneste årene opplevd stor utvikling og en generell revitalisering av blant annet den gode gamle gågaten. Hele sentrumskjernen er tilført et betydelig løft, blant annet gjennom ny bebyggelse i spennende arkitektur samt nye sosiale møteplasser i parker og på torv. Sentrum er på kort tid blitt er attraktivt sted å bo.

Med byutvikling følger også et stadig bredere tilbud av kultur og samlingssteder. Følger du byens langstrakte bryggepromenade, er du etter bare få minutters gange fra leiligheten fremme i kjernen av det hele.

Til togstasjonen er det knappe 10 minutter å gå, reisetiden med toget videre til Oslo er fra kun én time.

Et stort kollektivt pluss er ikke minst også fergene på elven, et gratis tilbud som gjør det enkelt å forflytte seg både internt i sentrum, helt ut til Gressvik eller rett over elven til Gamlebyen og Østsiden. Sistnevnte har en rekke tur- og rekreasjonsmuligheter i form av blant annet golfbane, lysløype og ikke minst Glommastien.

Mer omfangsrike turområder er lett tilgjengelig i Fredrikstadmarka, der det finnes kilometervis av preparerte skispor når forholdene tillater vinterstid. Tar du turen over elven til Kråkerøy, opplever du straks både skjærgård og langt mer landlige omgivelser.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Cicignon skole (1-10 kl.) 0.7 km
Trara skole (1-7 kl.) 1.4 km
Rødsmyra skole (1-7 kl.) 1.9 km
Gudeberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl) 2.8 km
Wang Ung Fredrikstad (8-10 kl.) 1.5 km
Hans Nielsen Hauge vgs
Akademiet vgs. Fredrikstad 0.8 km

Barnehager:
St.Hansfjellet barnehage (1-5 år) 1 km
Kråkeby barnehage (1-5 år) 1.1 km
Smertulia barnehage (1-5 år) 1.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 524.6 kvm som tilhører sameiet.

Med leiligheten følger det med parkeringsplass merket som nr. 9 i felles anlegg
Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen omfattes også av kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 datert 27.01.2025 med formål/hensynssone: ras- og skredfare H310, flomfare H320, hensyn kulturmiljø, sentrumsformål, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 761,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, oppvarming og varmtvann a-konto, felles bygningsforsikring, tv og internett, forretningsfører, drift og vedlikehold, mm. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Kostnader for fjernvarme avregnes to ganger årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Kjøper og selger tar oppgjør seg i mellom.
Felleskostnader kr 4 188,-
Tv kr 573,-
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga økning av kostnader.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4150,- pr. år. / 1347 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Dette er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 662 532,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 650 128,-/2 650 128,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 2.145,- pr år. iflg. eier.

Andel formue er kr 29 107,- pr. 31.12.2024.
Det er ikke fellesgjeld i sameiet pr. dags dato.

2 890 000,00 Prisantydning

Omkostninger

72 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
83 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 973 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Martine Schreuder

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Tordenskioldgate 6/8 sameie, med sameiebrøk 38/1020.
Sameiet består av 32 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere.
Sameiet har engasjert Gaards-Service som leverandør av vaktmestertjenester. Gaards-Service dekker alle vaktmesteroppgaver. De utfører vask av fellesarealer, utvendig vask av vinduer og regelmessig skifte av dørmatte ved hovedinngangen. I tillegg feier de parkeringsarealet en gang i året.

Sakset fra årsmøte 2024
Noen punkter fra styrets arbeid i 2023
Styret foretar avlesning av el-bil laderne. Forbruk av strøm blir avlest og faktura sendt med den strømpris Sameiet betaler for fellesarealene
Det er registrert to vannskader i løpet av året. Vannskader oppstod i leilighet 201 og 502 (ikke denne leiligheten).
Styret inngikk ny avtale med Telenor for levering av tv- og internettsignaler. I den forbindelse ble ny tv-boks og ruter montert i alle boenhetene.
Det er skiftet hette på noen av luftekanalene på taket. De var rustet og hadde falt av.
Reparasjon av skade på utvendig vegg og fjerning av tagging ble utført i løpet av året.
Det er sannsynlig at vegg mot Bjørnen gården har fått vann inn gjennom viftegitter på veggen. Derfor har Sameiet montert en beskyttelseshette over viftegitteret. Vi fortsetter med å observere om vi kan gjøre enda mer for å hindre overvann å trenge inn i bygget
Planlagte oppgaver styre vil arbeide med
Koble brannalarm til heisstopp
Hent anbud på å male fasade mot Bjørnen gården.
Utbedring av rustskader franske balkonger
Styret informerer:
Fasade mot Tordenskioldsgate og Kråkerøy brua ble malt sommeren 2022.
Det er foreløpig ingen planer om å male fasade mot Bjørnen gården.

Planlagte kostnader som kan medføre øking av felleskostnader/fellesgjeld.
Styreleder informerer:
Problemet med vann som trenger inn i bygget fra terrassene må løses. Mulig at mye kan være gjort bare ved å fjerne plattingene som beboerne selv har bygget. Vi ser at avløp blir dekket til av platting og at avløp ikke har blitt renset, som beboer har ansvaret for. Det er ikke avløp på terrassen til tilhørende eier. Det er avløp på tilliggende terrasse, som betyr at overvann fra terrassen til eier må kunne renne uhindret til avløpet på tilliggende terrasse. Utover der vil denne saken være relevant når felleskostnader for 2026 blir vurdert, og eventuell investering vil bli behandlet på Årsmøtet neste år. Det gjenstår undersøkelser og råd fra spesialister før vi sikkert kan si hva som må gjøres.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.      

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag:2% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 19 900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3 900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0018/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
950007613
Oppdragets KR-kode KR67.2518

Sist oppdatert: 25. april 2025 kl. 16:03