Nattrudstillia 16

Nattrudstillia 16, 2612 SJUSJØEN
Kommunenummer 3411, gårdsnummer 815, bruksnummer 1, festenummer 953, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 95 kvm
Totalt primærrom: 85 kvm

BRA-i:
Fritidsbolig:
1. etasje 74 kvm: Gang, bad, 2 soverom, spisestue og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
Anneks:
1. etasje 18 kvm: Soverom og bod.

Fritidsbolig:
1. etasje 3 kvm: Bod/teknisk rom.

Åpent areal:
Fritidsbolig:
1. etasje 38 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.09.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten fritidsbolig oppført i 2006. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ringmur med dreneringssjikt i form av pukkfylling. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning samt noen utfyllende felter med laft. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med torv. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten

Det gjøres spesielt oppmerksom på at ingen bygningsdeler er gitt TG3.
Det gjøres også oppmerksom på at flere bygningsdeler er gitt TG2. Flere av disse er gitt på bakgrunn av alder og slitasje. Ellers er det gitt TG2 på blant annet:
- Bad: Dør plassert nærme våtsone. Vurderes at membran ikke er benyttet i vegger 60 cm ut fra våtsone.
- Kjøkken: Vannrør ikke plugget mot varerør.
- Øvrige rom: Skrå takkonstruksjon har erfaringsmessig fuktrisiko (ingen observerte skader).
- Manglende tilkomst til krypkjeller.
- Loft: Ikke tilstrekkelig ventilasjon og skrå takkonstruksjon har erfaringsmessig fuktrisiko (ingen observerte skader). Rekkverkshøyde noe lavere enn dagens krav til sikkerhet.
- Innvendige trapper: Oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.
- Terrasse: Rekkverkshøyde noe lavere enn dagens krav til sikkerhet.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser i egenerklæringsskjemaet at det har vært noe råte utvendig på fritidsboligen, men at dette har blitt reparert.

Pen og velholdt hytte fra 2006 med fin planløsning og god romfølelse. Anneks med soveplasser og bodplass.

Velkommen inn i en romslig entré med panel på vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Her er det god plass til henge fra seg yttertøyet.

I entréen finner du også det ene soverommet med en dobbeltseng og plass til kommode til oppbevaring. Rommet har panel på vegger og heltre gulv.
Trappen tar deg opp til hemsen over soverommene og baderommet, her er det plassert to senger for ekstra plass, men takhøyden er lav her oppe og rommet er således ikke godkjent til varig opphold. Gulvarealet er mål til å være 17 kvm. på hems.
Hyttas hovedsoverom er plassert ved baderommet og har plass til den god dobbeltseng og kommode til oppbevaring. Rommet er lunt og koselig og har panel på vegger og heltre gulv.

Baderommet er fra 2008 og har panel og fliser på vegg, samt fliser på gulv med gulvvarme. Det er montert et gulvstående toalett, servantinnredning med skap under, speil med overlys og veggmontert skap på siden av speil. Av belysning på baderommet er det i tillegg til lys over spel, montert spotter i taket.

Videre får du hyttas hjerte med kjøkken og stue i et godt og åpent rom. Her er det full takhøyde slik at man får en meget god romfølelse. Det er også godt med vinduer her slik at man kan nyte den flotte panorama utsikten fra både inne og ute.

Kjøkkenet er fra 2006 og har godt med skap og benkeplass. Frontene er profilerte og står i stil med innredningen på baderommet. Benkeplaten en i heltre og belysning er montert under overskap. Det er integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Gulvflatene er i heltre og vegger med panel. Taket er malt i en lysere nyanse enn vegger som også bidrar til god romfølelse.

Det er god plass til langbord ved kjøkkenet slik at man kan få plass til hele familien.

Stuen er romslig og har flere muligheter for møblering. Det er også installert en flott peis med dører som gir godt med varme til hele hytta på de kalde dagene.

Terrassen rammer inn hele hyttas sør og vestside. Det vil si at solforholdene her er helt fantastiske. I og med at hytta ligger på en høyde vil man ikke bli sjenert av naboer som er tett på eller som forstyrrer utsikten. Terrassen er også delvis overbygget slik at man kan nyte livet ute selv på vinterstid.

I tillegg har hytta også et anneks delt i to. Hvor den største delen inneholder et godt rom med en familiekøye og et lite spisebord. Her kan man for eksempel ha ekstra gjester. Rommet har panel på vegger og heltre gulv. Den andre delen av annekset er innredet til en bod med hjemmesnekrede hyller, plass til en ekstra fryser og oppbevaring til for eksempel redskap og ski mm.

Dette er en meget innholdsrik og godt vedlikeholdt hytte som bør sees.
Velkommen på visning i Nattrudstillia 16!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Fritidsboligen varmes opp via vedfyring og elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på fritidsboligen, datert 20.11.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst én servitutt på eiendommen. Dagboknr 3789, tinglyst 24.03.2006, type heftelse: Festekontrakt med vilkår og bestemmelser.

Det foreligger en skriftlig avtale med eierne av nabohytta om at de har rett til å koble sin private avløpsledning fra sitt anneks, inn på denne hyttas avløpsledning. Avtalen er ikke tinglyst, men undertegnet fra alle parter og vil bli tinglyst ved overskjøting.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Sjusjøen har direkte tilgang til Norges fremste langrennsløypenettverk, som strekker seg over 2500 km. Her kan du utforske løyper som forbinder Nordseter, Øyer-Hafjell, Lillehammer, Åstadalen, Rena, Hamarregionen og helt opp til Rondane. Birkebeinerruta er en sentral del av dette nettverket.

Området har også to skistadioner med internasjonale standarder for konkurranser. Du finner en 5 km lang lysløype og to 5 km konkurranseløyper. Natrudstilen skisenter tilbyr en 10 km lang rulleskiløype, en asfaltert stadion på 7 dekar og 30 skiskytterskiver.

Sjusjøen skisenter, Natrudstilen, har tre heiser, inkludert en stolheis, og totalt syv nedfarter som strekker seg over 7 km. Det finnes også en terrengpark og en gratis barnebakke.

For mat og drikke kan du besøke cafeen som serverer hjemmelaget mat, samt Låvenbar, et populært samlingspunkt. Skiutleie og skiskole er også tilgjengelig. I tillegg finner du dagligvarebutikker som KIWI og Sport 1 i nærheten.

Fra Lillehammer, følg rv 216 mot Sjusjøen. Ta av til høyre mot Sjusjøen Skisenter. Følg veien innover til Skisenteren. Ta ned til høyre ved parkeringsplass og
følg veien oppover. Hytten ligger på venstre side før krapp venstresving.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Punktfestet tomt på ca. 1.000 kvm. Solrik tomt med flott utsikt! Relativt skrånende terreng, men uten innsyn fra naboer. Punktfestet til Ringsaker Almenning.

Festeavgiften er kr 11 004,- pr. år. Ved overføring av festerett til ny innehaver vil festeavgiften reguleres etter KPI til kr 14 000,- pr. år, i henhold til punkt 14 i festekontrakt.
Festeavtalen utløper 01.01.2085 med forlengelse på samme vilkår.
Grunneier, Ringsaker almenning, har forkjøpsrett.
Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.  

Festeavgiften reguleres hvert 10. år iht. konsumprisindeksen

Festekontrakten inneholder også vilkår om at tomten maks kan bebygges med hytte inntil 125 kvm bruksareal.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.
Kontakt megler for nærmere informasjon.

Parkeringsmuligheter på festet tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan Natrudstilen 2 datert 28.11.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen er også underlagt kommuneplanens arealdel 2022-2026 med arealbruk bestemt til fritidsbebyggelse. Denne er datert 21.12.2022. I planen ligger også eiendommen innenfor bestemmelsesområde Ringsakerfjellet - forhold som skal avklares og belyses.

Planlegging er igangsatt for kommuneplanens arealdel 2024-2040.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 11 577,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 6 454,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.461,76,- pr. år. / 9.622 kwh. pr. år. (Hytta blir flittig brukt)
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.964,-.
Velavgift er kr 350,- pr. år.

Den som fester eiendommen må betale en årlig brukerbetaling på kr 2 668,- + mva (3.335,-) til Ringsaker Almenning. Denne dekker vedlikehold av hoved- og fellesveier, samt en andel til fellesprosjekter som ski-, sykkel- og gangstier. Denne kostnaden indeksreguleres hvert 10. år og neste regulering vil finne sted i 2033.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 527 973,- ifølge skatteetaten.

5 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

148 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
3 000,00  Eierskiftegebyr til grunneier
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
172 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 122 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Oliv Ranheim og Ove Martin Moen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8 av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 48.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.000,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 65-0138/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR65.24138

Sist oppdatert: 22. oktober 2024 kl. 11:11