Haugliveien 14

Haugliveien 14, 1743 KLAVESTADHAUGEN
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 1042, bruksnummer 157, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 256 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller - 56 kvm: Gang, vaskerom og fire boder
1. etasje - 35 kvm: Første halvplan- Vindfang, gang, to soverom og bad
2. etasje - 58 kvm: Andre halvplan- Stue og kjøkken
3. etasje - 30 kvm: Tredje halvplan- Soverom og toalettrom
4. etasje - 15 kvm: Hems

BRA-e:
Garasje:
1. etasje - 42 kvm: Garasje
2. etasje - 20 kvm: Hobbyrom og gang

Åpent areal:
Enebolig:
2. etasje - 35 kvm: Terrasse og balkongareal
3. etasje - 5 kvm: Balkongareal

Halvplan 3 og hems har 11 kvm ALH (ikke måleverdig areal) grunnet for lav takhøyde. Gulvareal hhv. 35 kvm og 21 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.11.2025 utført av Kenneth Solli Gressløs. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre med byggeår 1985. Taktekkingen er av betongtakstein og takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Malte/lakkerte trevinduer med 2-lags glass.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tiltak/vedlikehold utført av eier de senere år:
2012 - Bad
2012 - Byttet motor på avtrekksanlegg
2013 - Byttet balkongdør
2017 - Byttet kledning på tre fasader
2018 - Bygd ny kjellernedgang
2021 - Montert luft til luft varmepumpe
2022 - Oppgradert sikringsskap
2024 - Montert elbil lader
2025 - Ny portåpner i garasje

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:
Utvendige trapper- To trapper i trekonstruksjon og en trapp i betongkonstruksjon. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet til kjeller. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. For å kunne tilfredsstille dagens forskriftskrav, så må det utføres tiltak. Manglende rekkverk medfører økt fallrisiko og manglende oppfyllelse av sikkerhetskrav. Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder montere rekkverk i trapp som mangler dette, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen. Kostnadsestimat: Under 20 000

Vaskerom i kjeller- Sluk, membran og tettesjikt- Det er plastsluk og ikke noen form for tettesjikt. Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder etablering av membran, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen. Kostnadsestimat: Under 20 000

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2- tiltak som kan kreve tiltak) på bygningselementer i
Taktekking -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Nedløp og beslag- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Vinduer- Utvendig listing av vinduer er ikke fagmessig utført. Vindusomramming står i kontakt med underbeslaget og trekker dermed opp fukt/vann som reduserer levetiden på sidebordene. Vinduer er hovedsakelig av eldre dato. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato
Ytterdører/balkongdør 2 - Dører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato
Terrasse/balkong- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er etterslep på vedlikehold av overflater.
Etasjeskille/gulv mot grunn- Kjeller har grovstøpt betong i boder. Det er ikke foretatt måling av høydeavvik i kjellerboder. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert høyde avvik på 25 mm fra ytterdør til trapp på nivå 1.
Etasjskille- halvplan 3 - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er registrert høydeavvik på 21 mm fra balkongdør til trapp.
Etasjeskille -hems- Gulvkonstruksjonen på hems består av panelbord som utgjør både himling i etasjen under og bærende underlag for gulvet på hemsen. Det er registrert betydelig knirk ved belastning.
Radon- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre
Pipe og ildsted- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Rom under terreng- Sees i sammenheng med drenering- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Saltutslag kan børstes eller vaskes bort, men tiltaket har kun kosmetisk effekt. For varig utbedring må årsaken til fuktvandringen identifiseres og utbedres, eksempelvis ved å sikre god drenering, fuktsperre eller ventilasjon.
Innvendige trapper- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav
Innvendige trapper- Dører subber i karm/terskel.
Andre innvendige forhold- Rekkverk ved sider av hems- Rekkverket på hemsen har målt høyde på ca. 90 cm og åpninger som overstiger anbefalte sikkerhetskrav
Bad - halvplan 1- Det er påvist svertesopp og løse silikonfuger i overgang vegg/gulv i dusjsonen. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Vaskerom i kjeller- Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.
Fuktsikring og drenering- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Topplist mangler på enkelte steder.
Terrengforhold- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Tekniske installasjoner som innvendige og utvendige vannledninger og avløpsrør. Samt ventilasjon varmepumpe og el-anlegg.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Boligen bærer preg av å være jevnlig vedlikeholdt og er i dag i god stand. Ulike påkostninger og utskiftninger er gjort i nyere tid, flere er det naturlig å påregne på bakgrunn av alder og forventet levetid. Oppussing som malerarbeider og nye gulv er utført i flere rom. Stort potensial er knyttet til ytterligere moderniseringer.

Hele tre delplan og hems i tillegg til kjeller gjør boligens indre et åpent og luftig preg. Himlingene er stedvis ekstra høye, blant annet over stuen/spisestuen og kjøkkenet som til sammen utgjør hele plan 2. Her er det god plass til familiens felles opphold og mulighet for opptil flere sittegrupper/soner. Stuen har for øvrig både peis og en Daikin varmepumpe som ble installert i 2021. Ny to-fløyet terrassedør ble installert i 2013.

Kjøkkenets innredning er fra Norema og boligens byggeår, men velholdt i forhold til alder og gitt TG 1. Innredningen består av et større antall skap og skuffer med mange oppbevaringsmuligheter for utstyr til daglig bruk, samt benker med hendige arbeidsflater rundt både vask og kokesone. Kjøkkenet er for øvrig tilrettelagt for frittstående hvitevarer hvorav oppvaskmaskin medfølger. Verdt å fremheve er også den luftige himlingshøyden over kjøkkenet som er fullt mulig å utnytte til ytterligere skapplass.

Mens plan 2 er en eneste stor aktiv sone, er de øvrige viet boligens ulike soverom. Det største finnes helt øverst på plan 3 og har flere bruksmuligheter; som hovedsoverom, ungdomsrom eller en loftstue. Rommet har for øvrig også tilknyttet balkong. Soverommene på plan 1 er begge utmerkede barne-/ungdomsrom, ett er også stort nok til å fylle rollen som hovedsoverom.

På plan 2 inngår også badet som i 2012 ble renovert med hjelp av innleid fagpersonell. Ny membran og nytt rør-anlegg ble samtidig etablert i tillegg til nye overflater. Gulvet og veggene er her utført med lyse fliser, gulvet også med elektrisk varme. Spotter innfelt i himlingen kan dimmes til ønsket styrke og stemning. Sanitærutstyret inkluderer tidløse baderomsmøbler med oppbevaringsplass i både servantskuffer og speilskap, samt et buet dusjhjørne med hånd- og regndusj.

Utenom badet finnes i tillegg et separat toalettrom på øverste plan.

I kjelleren et vaskerom fra byggeåret som i helhet er gitt TG 3, men er funksjonelt. Rommet er imidlertid uten tettesjikt. Oppgraderinger må påregnes om rommet skal tåle normal bruk etter dagens krav.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, laminat, belegg, tepper og fliser.
Innervegger: Trepanel, malte flater og fliser.
Himlinger: Trepanel og plater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte røde fronter og trelister. Laminerte lyse benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Tilkoblet oppvaskmaskin. Ventilator.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Gulvmontert klosett.

Toalettrom: Veggmontert keramisk servant med to-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Gulvmontert klosett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Alarmsystem fra Novus medfølger ikke, og vil bli demontert før overlevering til ny eier.

Oppvaskmaskin medfølger.

Eiendommen er oppvarmet med elektrisitet kombinert med luft til luft varmepumpe og vedfyring.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 23.10.1985.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Kjeller: en del kompletteringsarbeider
Hovedtrapp. Kjellernedgang, trapp til terrasse. Taksten må rettes. Arrondering av terreng med fall fra huset.  

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 5.12.1985
Det foreligger godkjente bygningstegninger for garasje datert 27.7.00 hvor også terrassen fremkommer på hovedboligen.
Det er ikke fremlagt tegninger som viser utvendig trapp med dør inn til kjeller og det er ukjent om dette ble søkt om den gang det ble etablert. Konsekvensen av dette kan være at kommunen krever at det tilbakestilles til samsvar med de godkjente bygningstegningene.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst følgende servitutt/rettighet på eiendommen.
Dagboknr 300634, tinglyst 1985, type heftelse: Rettigheter iflg. skjøte. Denne omhandler bestemmelser om eiere av tomter i feltet har rett til å legge stikkledninger, el-og teleledninger over tomten med flere bestemmelser den gang tomtene ble solgt ut fra Skjeberg kommune. Eiendommen kan kun benyttes til boligbygg og det tillates ingen for for næringsvirksomhet.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligfeltet Klavestadhaugen er veletablert, omfangsrikt og utpreget familievennlig. Barne- og ungdomsskole med tilknyttet idrettsanlegg er lett tilgjengelig, i kun kort avstand fra Haugliveien. Samme sted finnes for øvrig også én av flere barnehager og dagligvareforretninger i området.

Omkring Iseveien, en kort kjøretur nordover, ligger et større handelsområde med blant annet flere varehus, apotek, konditori og treningssenter. Sentrumskjernen er knappe 10 minutter unna med bil eller buss som kjører mot byen hver halvtime dagen gjennom, avgangene er i tillegg hyppigere i rushtidene.

Fine friluftsområder med ulike turmuligheter er lett tilgjengelig fra Klavestadhaugen. Allerede like øst for boligområdet ligger den store Isesjøen og det populære badestedet Bodalstranda. På Hevingen litt lenger nord finnes både idyllisk golfbane og lysløype som er like ypperlig for treningsturer i hverdagen som for korte skiturer når forholdene tillater vinterstid. Lenger inn i de omfangsrike skogene finnes turhytter og småveier som egner seg svært godt for både sykkel- og fotturer.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Fosbyløkka barnehage (0-5 år) 0,7 km
Borgen barnehage Ngh (1-5 år) 1,3 km
Fjelldal barnehage (1-5 år) 1,6 km

Skoler:
Borgen barneskole (1-7 kl.) 1 km
Sandbakken barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1,5 km
Hafslund ungdomsskole (8-10 kl.) 2,7 km
Borg videregående skole 1,2 km
St. Olav videregående skole 6,4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 801 kvm. Tomten er flat og består hovedsakelig av gressplen, gruset gårdsplass og noe beplantning.

Med boligen følger det med en frittstående dobbelgarasje på 2 plan. Montert elbillader.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til formål boliger i henhold til eldre reguleringsplan Kalabanen med planid 27016 datert 14.09.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av Kommuneplanen arealdel 2024-2036 datert 10.10.2024 med formål bebyggelse og anlegg, og hensynssone H310_Aktsomhet kvikkleire: Ras- og skredfare.

Eiendommen ligger innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket. Mulighet for marin leire er vurdert til middels iht. Norkart sin Områdeanalyse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14 338,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, vannmålergebyr, renovasjon og feiing/tilsyn.
I tillegg kommer eiendomsskatt som utgjør årlig kr 8496,- Blir fakturert sammen med kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 17 843 kwh. pr. år.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. 
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. 
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10 229,-.
Boligen er tilknyttet Fiber (Global Connect) og Allente parabol og avgift avhenger av hva slags pakkeløsning man vil velge. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 925 754,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 703 014,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 8 496,-  pr. 2025.

4 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

112 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
133 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 623 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marianne Myhren og Svein Ohrstrand

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging (inkl. visninger, overtagelse og tekstforfatter)  kr 14 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sarpsborg komm. inkl tegn  kr 5 214,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 25 695,00
Foto - Interiørveiledning  kr 2 500,00
Foto PBF - dag  kr 4 750,00
Rapport fra takstmann - enebolig  kr 18 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 67-0344/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR67.25344

Sist oppdatert: 30. desember 2025 kl. 17:03