Alværnveien 33

Alværnveien 33, 1453 BJØRNEMYR
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 30, bruksnummer 29, ideell andel 1/1

BRA-i:
Enebolig :
Underetasje 92 kvm: Stue, omkledningsrom, teknisk rom, bad og 3 soverom
1. etasje 127 kvm: Hoveddel: Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning
Hybeldel (28 kvm): Bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning

BRA-e:
Dobbelgarasje :
1. etasje 30 kvm: Dobbelgarasje

Åpent areal:
Enebolig :
Underetasje 45 kvm: Markterrasse/uteplass
1. etasje 49 kvm: Syd-vestvendt terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.03.2025 utført av Anticimex v/Lars Petter Ausland.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og er fundamentert med grunnmur av betong. Etasjeskiller av treverk. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjoner av pultaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har slett entrédør med glassfelt, dørpumpe og elektronisk kodelås. Terrassedør/skyvedør med to-lags glass fra byggeår. Vinduer med to-lags glass og tre-lags glass fra byggeår. Hybeldel: Slett entrédør med glassfelt og dørpumpe. Vinduer med tre-lags glass fra byggeår. Underetasje: Terrassedører og vinduer med tre-lags glass fra byggeår.

Frittstående dobbelgarasje på 30 kvm i trekonstruksjon utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein. Leddport.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er ikke gitt.

TG2 er gitt:
Bad 1.etasje:
- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker
- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig stedmålt til ca 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.

Bad 2.etasje:
- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

Bad utleiedel:
- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

Kjøkken:
- Stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale.
- Nyanseforskjeller og stedvis bruksslitasje på kjøkkenbenker.

Kjøkken utleiedel:
- På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid.
- Stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale.

Øvrige rom 1.etasje:
- Det er stedvis registrert riss i plateskjøter i stue.
- Parkettgulv har stedvis noe bruksslitasje og nyanseforskjeller.

Øvrige rom utleiedel:
- Stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale.

Elektrisk anlegg:
- Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

TGIU er gitt:
- Bad 1.etasje og bad i hybel: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Takvinduer ikke undersøkt.
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent .

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

2017:
- Innvendig maling av kjeller etasjen pluss soverom oppe ved innflytting
- Installasjon av Drømmekjøkkenet kjøkkenløsning på vaskerom
- Bygging av walk-in-garderobe fra Ikea i bod

2018:
- Installasjon Fiber bredbånd og TV

2020:
- Utvendig maling av huset

2021:
- Installasjon varmepumper

2022:
- Dispensasjon og rammetillatelse - Tilbygg og bruksendring til vinterhage (Utgått tillatelse, men se vedlegg for mer info)

2023:
- Ny varmtvannsbereder, avtrekkspumpe og ekspansjonskar
- Sliping og beising av terrasse
- Installasjon ny sentralstøvsuger

2024:
- Installasjon radon sug
- Installasjon ELKO Smart tag, smart styring av termostater, dimmere og stikkontakter
- Installasjon av muse bånd rundt huset

Denne flotte eneboligen fra 2006 har en perfekt beliggenhet høyt oppe på en solfylt tomt med panoramautsikt over fjorden, Steilene og Holmenkollen. Boligen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og romslig atmosfære. Med god takhøyde på opptil 4 meter i første etasje, har denne boligen en svært god romfølelse.

Hoveddelen av boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning, kjellerstue, fire romslige soverom, to stilige bad og et praktisk vaskerom. Den syd-vestvendte terrassen på 49 kvm er perfekt for å nyte lange sommerdager med sol til langt på kveld. Kjøkkenet er lekkert med kvalitetsinnredning fra HTH og integrerte hvitevarer. Stuen har en flott peisovn og utgang til terrassen, som gjør det til et ideelt rom for sosialt samvær. Boligen er i de seneste årene oppgradert med smarte teknologiske løsninger som forenkler hverdagen, samt har gjort boligen betydelig mer energieffektiviserende. Boligen er utstyrt med smarthus-funksjoner som lar deg fjernstyre og overvåke varmekabler, garasjedør, hoveddør, persienner, markiser og panelovner via en app. Dette gir ekstra bekvemmelighet og kontroll, enten du er hjemme eller på farten.

I tillegg finnes en separat og koselig utleiedel med egen inngang, stue, kjøkken, soverom og bad – perfekt for leieinntekter eller til gjester.

Boligen har også en dobbelgarasje, parkering på p-plass og flere smarte lagringsløsninger. Dette er et hjem for de som ønsker både høy standard, moderne design og en fantastisk beliggenhet.

Hoveddel:
Entré
Boligen har inngang via en pen, steinbelagt uteplass ved inngangspartiet. Entreen er lys og innbydende med flislagt gulv med gulvvarme og downlights i taket. Fra entreen er det en dør inn til en pen hall med parkettgulv. Her finner du en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter, hvor du har godt med lagringsplass til klær og sko.

Stue
Boligens allrom i første etasje er et fantastisk luftig og romslig rom, takket være de store vindusflatene og den imponerende takhøyden på hele 4 meter til mønet. Det er en spektakulær fjordutsikt som blir en del av rommet og skaper en unik atmosfære - et sted hvor du virkelig kan nyte de vakre omgivelsene.

Stuen ligger i en åpen, sosial løsning mot kjøkkenet, noe som gjør det til et perfekt rom for å samle familie og venner. Her er det god plass til sofagruppe, langbord, TV-løsning og annet ønskelig møblement. Det er en pen innfelt peisovn som gir god varme, og skaper en hyggelig atmosfære. På gulvet er det parkettgulv, lyse vegger og et hvitmalt tak. Fra stuen er det utgang til en stor syd-vest vendt terrasse på 49 kvm, hvor du kan nyte lange varme sommerdager helt til solen går ned bak fjellene i vest.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra HTH med et klassisk og pent design. Innredningen har lyse, glatte fronter med en eik-omramming, vitrineskap med integrert belysning og en benkeplate i heltre med nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur og integrert vannkoker fra Quooker. Den integrerte vannkokeren er et fantastisk og nyttig produkt på kjøkkenet. Det er flislagt over benkeplaten. En smart barløsning gir ekstra sitteplasser, noe som gjør kjøkkenet ideelt for både matlaging og sosialt samvær. Integrere hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, microovn og oppvaskmaskin medfølger. Med flere vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys oppleves kjøkkenet som veldig lyst og trivelig. Over koketoppen er det en ventilator i børstet stål med mekanisk avtrekk og en husbrannslange er montert under oppvaskkummen.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Kjellerstue
I boligens underetasje finner du en koselig kjellerstue, som gir fleksible muligheter til å tilpasse rommet etter dine behov - kanskje som TV-stue, hjemmekontor eller lekerom. Dette er et lyst og deilig rom med store vinduer som ivaretar den fine utsikten, samt gir godt med naturlig lys inn i rommet. Med parkettgulv, lyse veggflater og god plass til møblering, er dette rommet ideelt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Utgang fra stuen til syd-vestvendt overbygget markterrasse/uteplass på 49 kvm.

Soverom
Hoveddelen av boligen har fire romslige soverom, hvorav tre av rommene ligger i underetasjen og ett rom i 1.etasje. Hovedsoverommet er et pent soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord og her finnes også en stor skyvedørsgarderobe. Fra soverommet er det utgang ut til den syd-vestvendte markterrassen. De andre rommene har også god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe.

Bad 1. etasje
Pent flislagt bad fra byggeår med gulvvarme. Moderne vegghengt baderomsinnredning med glatte fronter og heldekkende servant med ett-greps armatur. Det er montert speil og belysning over servant. Dusjhjørne med skyvedører av glass og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett.

Bad U. etasje
Innbydende bad fra byggeår med oppgraderte gulvfliser fra 2016. Rommet har lyse fliser på veggene, behagelig gulvvarme, downlights i tak og elektrisk avtrekkshvite. Moderne baderomsinnredning med lyse glatte fronter og sort, heldekkende servant med ett-greps armatur. Innfelt speil samt belysning over servant. Rommet har både dusjhjørne med innfellbare glassdører samt et delikat hjørnebadekar.

Vaskerom
Vaskerommet er både funksjonelt og praktisk utformet, med flislagt gulv og gulvvarme. Det er malte slegge veggflater, samt malt slett himling. Det er installert en pen kjøkkenløsning fra Drømmekjøkkenet som fungerer som et smidig oppbevaringsområde. En lang benkeplate gir god arbeidsplass og rom for å legge fra seg ting, med nedsenket oppvaskum med ett-greps armatur. Her er det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Utleiedel:
Boligen har en hyggelig, separat utleiedel med privat inngang i første etasje. Utleiedelen er på 28 kvm og holder en gjennomgående god standard. Den er bestående av stue, kjøkken, soverom og bad.

Stuen ligger i en åpen løsning mot kjøkkenet, og har rikelig med plass til sofagruppe, tv-løsning og spisebord. Gulvet er belagt med parkett, og veggene har malte glatte overflater.

Kjøkkenet har en pen innredning med profilerte, lyse fronter og benkeplate av laminat med nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål. Det er fliser på veggen over kjøkkenbenken, og belysning samt stikkontakter under overskap. Frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap m/frysedel medfølger. Varmtvannsbereder på 120 liter (årstall 2010) montert i underskap.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Soverom
Romslig soverom med garderobeskap.

Bad
Flislagt bad med gulvvarme og himling i lysmalt slett flate. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Det er montert speil, belysning og skap på vegg over servant. Dusjhjørne med skyvedører av glass. Gulvstående toalett, og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Teknisk/VVS
- Boligen er basert på naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i yttervegger kombinert med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad
- Varmtvannsbereder på 283 liter (årstall 2023), avtrekksvarmepumpe (årstall 2023) med varmtvannsbereder ca 300 liter, stoppekraner, fordelerstamme, ekspansjonskar og vannmåler plassert i teknisk rom
- Vannrør av typen kobberrør, forkrommede rør og plastrør.
- Fordelerskap for vannrør og stoppekraner montert i bad i hybeldel.
- Synlige avløpsrør av plast.
- Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel montert i teknisk rom.
- Radonsug montert under trapp i underetasje.

Vegger: Malte slette veggflater, fliser
Gulv: Parkett, fliser
Himling: Malte slette flater

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre og tilbehør som ikke medfølger:
- Kombiskap med frysedel og vann-/isdispenser på hovedkjøkken.
- Vaskemaskin og tørketrommel på vaskerom
- Miele kombiskap på vaskerom
- Vinskap på vaskerom
- Boblebad

Oppvarming med avtrekksvarmepumpe med varmtvannsbereder, varmepumper i underetasje/1 etasje og vedfyring.
Gulvvarme: Alle bad og yttergang har varmekabler i gulvet. I underetasjen er det også varme i gulvet, men her benyttes kun varmepumpen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Sikringsskap
Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler er montert i teknisk rom.

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 08.06.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også ferdigattest på installering av peisinnsats datert 12.02.2007.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser:
28.01.1944 - Dokumentnr: 270 - Bestemmelse om deleforbud
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbane
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om generende virksomhet
Forbud mot visse former for næringsvirksomhet.
Bestemmelse om kloakkledning
Forklaring: Servitutten gjelder felles vedlikeholdsplikt av veier og gangstier, forbud mot generende virksomhet, gjerdeplikt. Servitutt antas å ikke ha betydning lenger.

31.08.2006 - Dokumentnr: 411758 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3212 Gnr:30 Bnr:452
Rettighetshaver: Knr:3212 Gnr:30 Bnr:453
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om veg
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Forklaring: Eier av denne eiendommen gnr. 30 bnr. 29 gir fradelte parseller gnr. 30 bnr. 452 og gnr. 30 bnr. 453 rett til fremføring av adkomstvei og stikkledninger over sin eiendom. Fradelte parseller gir på samme måte hovedbølet like rettigheter slik at dette blir gjensidig for de tre eiendommene. Retten omfatter også tilgang for nødvendig vedlikehold av anlegget i ettertid.

31.08.2006 - Dokumentnr: 411769 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:3212 Gnr:30 Bnr:453
Forklaring: Eier av denne eiendommen gir samtykke til nabo: Alværnveien 35 gnr. 30 bnr. 453 til å plassere enebolig/garasje nærmere enn 4 meter fra felles tomtegrense. Samtykket begrenses til 3 meter.

Eiendommens rettigheter:
28.01.1944 -Dokumentnr: 270 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: KNR: 3212 GNR: 30 BNR: 27
Bestemmelse om strandlinje
Forklaring: Rettighet ansees å ikke ha betydning lenger.

31.08.2006 - Dokumentnr: 411766 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:3212 Gnr:30 Bnr:453
Forklaring: Alværnveien 35 gnr. 30 bnr. 453 gir samtykke til denne eiendommen til å plassere enebolig/veranda nærmere enn 4 meter fra felles tomtegrense. Samtykket begrenses til 2 meter.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er blitt gjennomført en radonmåling av Radonmannen. Målingene var helt i grenseland for om det var nødvendig med utbedringstiltak. Det er derfor satt inn et radonsug i boligen for å være på den sikre siden.

Hybelen/utleiedelen blir i dag utleid for kr 9.500,-/md.
Beløpet inkluderer: Strøm og varmtvann. (Strøm er det gjort en avregning på og ligger på ca. kr. 500,-/md. og dette er inkl. i utleieprisen).

Innholdsrik enebolig beliggende i et veletablert og ettertraktet boområde på Alværn, på Nesoddens vestside. Eiendommen ligger mot vest med gode sol- og lysforhold og flott utsikt. Her ser du inngangen til Drøbaks sundet i syd, Sandvika rett vest og Fornebu og Holmenkollen mot nord.

Her er det kort vei til offentlig kommunikasjon, Nesoddmarka med flotte turområder, liten slalåmbakke, populær badestrand og Alværn brygge med mulighet for overfart til Steilene friluftsområde. Nesodden Seilforening driver havn og kafé på Steilene. Søndagsturen kan legges til To gård, der du finner servering av vafler. Hellviktangen Gård og kunstkafé er et annet, yndet turmål i idylliske omgivelser med nydelig parkområde, plener og ærverdige trær.

Det er flere barnehager i området, barneskole på Bjørnemyr og ungdomsskole på Alværn. Videregående skole på Berger og Steinerskole på Skoklefall, samt fotballbane (gress/kunstgress med belysning), skøytebane, tennisbaner og idrettshall på Bjørnemyr og Berger. Ca. 6 km til Tangen brygge og båt videre til Aker brygge (23 min.) og Lysaker (8 min.).

Gangavstand til dagligvareforretning som Coop Prix og Rema1000. Øvrig forretningssenter på Tangen med stor Meny-butikk, vinmonopol og et godt utvalg av andre forretninger.

På Tangen sentrum finner du også Nesoddens kommunehus, Tangenten, som huser bibliotek, kafe, helsestasjon og kommuneadministrasjon.

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Nesodden kirke og følg veien over til Fjellstrand. Ta til høyre i Fjellstrandkrysset og følg fv 157 nordover. Ta første vei til venstre rett etter Alværn ungdomsskole og følg denne innover. Eiendommen ligger på høyre hånd.
Det vil bli skiltet ved fellesvisninger. Se også Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Gangavstand til barneskole på Bjørnemyr og ungdomsskole på Alværn. Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Berger/Hellvik. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/ for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 808 kvm som er opparbeidet med steinlagt innkjørsel, biloppstillingsplasser, dobbelgarasje, gressplen, terrasse/uteplass og diverse beplantning.

Eiendommen har en utrolig beliggenhet på Alværn som byr på en imponerende panoramutsikt. Boligen ligger høyt og har en fantastisk utsikt over Steilene, Oslofjorden og Holmenkollen. Fra de store vinduene og den flotte terrassen på ca. 49 kvm, som har utgang fra stuen i første etasje, kan du nyte denne utsikten i full bredde. Terrassen er sydvestvendt, har rekkverk i glass og rikelig med plass til møbler, perfekt for både avslapning og sosialt samvær.

Solforholdene er optimale, med sol til sent på kvelden – helt til 22.30. Utsikten er like imponerende på kvelden, når lysene fra byen speiler seg i fjorden. Under terrassen ligger en stor markterrasse på ca. 45 kvm, som er utstyrt med en utepeis og boblebad, og også her får du en fantastisk utsikt.

Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker, hekk og fine trær, som gir en naturskjønn ramme rundt eiendommen. Det er trapper i terrenget fra gårdsplass til terrassen utenfor underetasjen

Parkering i dobbelgarasje på 30 kvm samt biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for 2022-2046 avsatt til boligbebyggelse.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon
Id 20160202
Navn: Tømmerbakkevei 12 gbnr 30/76
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering

Id 20140185
Navn: Gamle Alværnvei
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering

Id 20200219
Navn: Detaljregulering for GSV Fv. 157 Bleksli - Alværn
Status: Planforslag
Plantype: Detaljregulering

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Områdeanalyse for eiendommen som megler har mottatt viser:
- Radon: Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad for radon.

Kommunale avgifter er kr 28 881,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vann og avløp faktureres etter forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 23 000,-/år (18 000-19 000 kwh/år). 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7 782,-.
Boligen er tilknyttet Fiber og har Telenor som leverandør tv/internett med avgift på kr. 1 490,-/md. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sector Alarm alarmselskap som koster kr. 389 pr. år. Abonnement medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 480 414,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 9 921 654,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

13 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

337 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
358 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
13 858 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bernt Anker Klein og Thy Kim Nguyen Le

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,5% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 51-0006/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.256

Sist oppdatert: 21. mars 2025 kl. 10:43