Gosenveien 24

Gosenveien 24, 3055 KROKSTADELVA
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 239, bruksnummer 50, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

BRA (totalt bruksareal): 188 kvm.

BRA-i (internt bruksareal)
Kjeller:
61 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, wc-rom, felles vaskerom, soverom, kjølerom og bod.

1. etasje:
85 kvm: Entré, gang, trapperom, stue, kjøkken, bad og soverom.

BRA-e (eksternt bruksareal)
1. etasje:
6 kvm: Bod på veranda.

Garasje med boder - 1. etasje:
36 kvm: Halvpart av dobbelgarasje, innvendig bod og utvendig bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
42 kvm: Veranda.

Carport er ikke måleverdig areal og derfor ikke medregnet i arealoppsettet. Arealet av carport er målt til ca. 18 kvm.

Arealet i utvendig bod ved carport i underetasje måles til ca. 5 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger: Alle rom i kjelleren (unntatt bod) og utvendige boder. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.01.2026 utført av Jon Simonsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Byggemåte iht. tilstandsrapporten: Bygget er oppført med grunnmur i mur/betongkonstruksjon av ukjent type. Etasjeskillere i trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående og liggende trekledning. Yttertaket har saltaksform og tekket med metallplater (Yttertaket er ikke besiktiget). Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra år 1979, 1983 og stedvis av ukjent alder. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass fra år 1976. Vinduer i bod på balkong med karmer og rammer i tre, og ett-lags glass av ukjent alder. Utgangsdør i malt trekonstruksjon med glassfelt i to-lags glass av ukjent alder. Utgangsdør i gang kjeller i trekonstruksjon av eldre ukjent alder. Utgangsdør i vaskerom i kjeller i trekonstruksjon av ukjent alder.

Oppsummering av tilstandsgrader: 45% TG1, 41% TG2, 4% TG3 og 10% TGIU.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):
- Vaskerom (kjeller), TG3: Det er ikke etablert sluk i rommet. Ingen ventilasjon av rommet.
- Kjøkken (kjeller), TG3: Det registreres at ventilatoren ikke fungerer som tiltenkt.
- Wc-rom (kjeller), TG3: Ingen eller lite ventilasjon av rommet.

- Bad (kjeller), TG2: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. alder/slitasje samt registrerte avvik, se rapport for nærmere detaljer.
- Vaskerom (kjeller), TG2: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater.
- Bad (1. etasje), TG2: Utførelse av baderomsplater (vegger) bærer stedvis preg av lite fagmessig god utførelse. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Tettedetaljer ved rørgjennomføring i gulv er usikker.
- Rom under terreng (kjeller), TG2: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon, TG2: Det er usikkert om panelet er montert med lufting. Det er ukjent om det er musesperre bak trekledning.
- Grunnmur og fundamenter, TG2: Det registreres stedvis riss/sprekker på grunnmuren.
- Drenering, TG2: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.
- Forstøtningsmurer (ved inngang til kjeller), TG2: Sprekker og riss påvist.

- Yttertak, TGIU: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø på befaringstidspunktet (sikkerhetsmessige forhold).

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet (1. etasje) medfølger i handelen, dette gjelder keramisk platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Hvitevarer på kjøkkenet (kjeller) medfølger ikke handelen.

Sameiet har en felles snøfreser (ny 2025), andel 50-50 mellom seksjonene. Andel av snøfreser medfølger i salget.

Vegghengt skap i gang (1. etasje) medfølger ikke.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Radiatorer i boligen, tilknyttet luft-til-vann varmepumpe. Gulvvarme på bad (1. etasje), kjøkken (kjeller) og entré (kjeller). Videre har boligen elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Boligen har pipe (denne er plombert per dags dato). Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i deres arkiv. Byggetillatelse ble gitt den 16.11.1956 med tilhørende godkjente byggetegninger datert 16.11.1956.

Det er gitt ferdigattest for påbygging av en leilighet som generasjonsbolig/tomannsbolig datert 10.12.1979. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 27.06.1979. Tiltaket omfattet etablering av 2. etasje/påbygg med generasjonsbolig/tomannsbolig og tilbygg med wc samt trapperom (nåværende bad og entré), utvidelse av stue og etablering av veranda i 1. etasje.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det er gitt tillatelse til tiltak datert 14.11.2001 med godkjente byggetegninger fra 2001. Tillatelsen omfattet oppføring av utvendig trapp til 2. etasje. Det er krav om midlertidig brukstillatelse/ferdigattest ved utført tiltak for tiltak som krever søknad og tillatelse. Tiltaket er ferdigstilt per dags dato men er ikke avsluttet med midlertidig brukstillatelse/ferdigattest, derfor har tillatelsen falt bort. Kjøper/sameiet har ansvar for å søke om midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på tiltaket (evt. søke på nytt hvis dette kreves), det må påregnes kostnader i tilknytning til dette.

Kommunen har godkjent innsendt melding om mindre byggearbeid på boligeiendom datert 14.06.2010 med tilhørende godkjente byggetegninger fra 2010. Tiltaket omfattet oppføring av veranda på syd/vestvendt fasade. Det er i utgangspunktet ikke krav om midlertidig brukstillatelse/ferdigattest ved melding om tiltak. Tiltaket er ferdigstilt per dags dato.

Entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom, wc-rom og soverom er opprinnelig byggemeldt som diverse, brensel, vaskekjeller, husholdning og gang jf. Godkjente byggetegninger datert 16.11.1956. Innredning av rommene til bruk for varig opphold/hoveddel er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes og at rommene da må brukes/tilbakeføres til opprinnelig godkjent formål. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det er oppført en dobbelgarasje og det har blitt tilbygget en utvendig bod i tilknytning til garasjen. Det er tilbygget to utvendige boder ved carporten (under verandaen) og en utvendig bod på verandaen. Det har blitt etablert et takoverbygg på deler av verandaen. Opprinnelig trappegang mellom 1. etasje og 2. etasje har blitt fjernet. Det er utført diverse fasadeendringer som kan være søknadspliktige - satt inn ytterdør i entré (kjeller) og på vaskerom (kjeller), satt inn større vindu i stue (kjeller), satt inn vindu på bad (kjeller), soverom (kjeller) og stue (tilbygget del, 1. etasje) samt satt inn skyvedør/verandadør i stue (1. etasje). Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende de utførte tiltakene. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Boligen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 256238
Tinglysningsdato: 01.04.2011
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 1, boligformål, sameiebrøk 165/258.
Halvpart av dobbelgarasje og tilbygget utebod (inntil dobbelgarasje) er tinglyst som tilleggsdeler til seksjonen.

Det er ingen tinglyste servitutter på sameiets eiendom.

Den del av boligens kjeller som er innredet som en hybel/sekundær boenhet (ikke fysisk oppdelt/adskilt) er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes tilbakeføres til opprinnelig formål og dermed heller ikke kan leies ut. Videre anføres det at bestemmelser for sekundær boenhet må være oppfylt ved utleie iht. kommuneplanen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Selger har bebodd eiendommen, men har begrenset kunnskap om den grunnet at avdød ektemann håndterte alt det praktiske med boligen. Selgers bror bistår som fullmektig ved salget av eiendommen.
Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en fin beliggenhet i Krokstadelva. Området er barnevennlig med flere barnefamilier i nærmiljøet. Det er praktisk avstand til dagligvarebutikk (Kiwi), bussholdeplass, Krokstad barneskole, Eknes ungdomsskole med idrettsanlegg samt hall og Krokstadelva Betongpark (skatepark). Forøvrig er det kort vei til en rekke servicetilbud og flere fritids- og sportstilbud. Alti Buskerud (tidligere Buskerud storsenter) med et bredt utvalg av butikker samt spisesteder, ligger kun 6 minutters kjøretur fra eiendommen.

IF Birkebeineren er et aktivt idrettslag med mange aktiviteter (håndball, fotball, tennis, turn, langrenn, idrettskole). Klubben har eget idrettsanlegg med gressbane, kunstgressbane, tennisbaner og klubbhus. Årbogen har gode bademuligheter med badestrand og sandvolleyball. Eknes svømmehall like ved eiendommen, hvor bl.a. Nedre Eiker Svømmeklubb holder til. Eknes idrettshall med diverse ballsporter. Kulturskolen i Nedre Eiker ligger også like ved eiendommen. Skolekorps og storband i området. Forøvrig veldig godt med fritidstilbud i kommunen, bla. idrett, dans, musikk, sang, speider. Kort vei til flott turterreng med turstier, lysløyper og fiskevann.

Bussforbindelser til Drammen (inkl. nye Drammen sykehus) og Mjøndalen, med ca. 23 min gangavstand til bussholdeplass langs Gamle Riksvei, se www.brakar.no for rutetider. Gode togforbindelser mot Kongsberg og Oslo fra Mjøndalen togstasjon, tidsmessig tar det ca. 20 minutter til Drammen, se www.vy.no for avganger.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse.

Ved snøfall/glatt vei anbefales adkomst: Ta opp til Stenseth. Ta av til Langløkka og 2. vei til høyre. Ta til venstre gjennom bom (sommerstengt). Hus ligger 50 meter på vensre side.

Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Langløkka barnehage (1,1 km), Møllenhof barnehage (1,2 km), Stenberghaugen barnehage (1,7 km).

Skoler: Krokstad barneskole (1,5 km) og Eknes ungdomsskole (1,6 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 966 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Lett skrånende tomt som er opparbeidet med gressplen, hekk, prydbusker, trær og diverse beplantninger. Gruset gårdsplass.

Liten del av tilbygget utebod (inntil garasje) mot nord er oppført på naboeiendommen (eies av gnr. 239/bnr. 33), se kartutsnitt for tomtegrenser. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk og fremtidig bruk samt eventuelle pålegg fra grunneier/kommunen.

Deler av hageområde mot sør er opparbeidet på naboeiendommen (eies av gnr. 240/bnr. 232 - Smørbukken 26), se kartutsnitt for tomtegrenser. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk og fremtidig bruk samt eventuelle pålegg fra grunneier.

Parkeringsplass på ca. 17 kvm i halvpart av frittstående dobbelgarasje (ikke byggemeldt). Garasjen har støpt dekke og vippeport av tre. Tilgang til en utvendig bod på ca. 12 kvm (tilliggende garasjen - ikke byggemeldt) og en innvendig bod på ca. 10 kvm i garasjen. Garasjeplassen inkl. bod i garasjen og uteboden er tinglyst som tilleggsdeler til seksjonen.

I tillegg er det en disponibel parkeringsplass i carport under veranda.

Forøvrig er det godt med parkering på felles gruset gårdsplass.

Det gjøres oppmerksom på at dagens carportløsning og bod ved carport er etablert på sameiets fellesareal, og at carporten samt boden således ikke eies av seksjonseieren. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for carporten/boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunaldriftet vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligformål samt liten del kjørevei, i henhold til reguleringsplan for KR 24 Gosen - Langeløkka vedtatt 15.02.1989. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 vedtatt 18.06.2025. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2027-2039, se kommunens hjemmeside for mer info.

Iht. reguleringsplanen er store deler av dobbelgarasjen og hele bodtilbygget (inntil garasjen) oppført utenfor den regulerte byggegrensen. En byggegrense er en grense som definerer hvor man kan bygge på en tomt. Det gjøres oppmerksom på at det ikke kan forventes fremtidig etablering/oppføring utenfor byggegrensen.

Naboeiendommen gnr. 239/bnr. 33 (privateid), er per dags dato ubebygd og består av grøntarealer og parkering. Iht. reguleringsplanen datert 15.02.1989 er området regulert til ballplass/friområde og iht. kommuneplanen datert 18.06.2025 er området avsatt til boligbebyggelse. Selger har ikke mottatt nabovarsel eller kjenner til eventuelle utbyggingsplaner for eiendommen.

Naboeiendommen gnr. 237/bnr. 541 (privateid), er per dags dato ubebygd og består av grøntarealer. Iht. reguleringsplanen datert 15.02.1989 er området regulert til boligformål og iht. kommuneplanen datert 18.06.2025 er området avsatt til boligbebyggelse. Selger har ikke mottatt nabovarsel eller kjenner til eventuelle utbyggingsplaner for eiendommen.

Sameiet har ingen felleskostnader.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 3.169,- pr. år (3 terminer), årsprognose på eiendommen for 2026. Oppgitt avgift for 2026 er lav ifht. hva man kan forvente av denne boligen pga. utskiftning av vannmåler i 2025, det må påregnes en høyere kostnad ved bruk av boligen.
Renovasjonskostnader: kr 3.944,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid, 2026.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Frende Forsikring.
Boligen er tilknyttet Allente som leverandør av tv, kostnaden er avhengig av kanalvalg.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av internett, kostnaden er avhengig av hastighet på nettet.

Glitre Energi opplyser til eiendomsmegler at stipulert årsforbruk 2026 på denne boligen er 10.241 kilowattimer. Tidligere års forbruk er ikke innhentet.

Det må påregnes kostnader til tv/internett, bygningsforsikring og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2024 var kr 1.075.566,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4.302.265.

Formuesverdien justeres normalt årlig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

3 175 000,00 Prisantydning

Omkostninger

79 370,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
100 360,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 275 360,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marianne Fikerud

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie.
Sameiet består av 2 boliger.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett.
Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk.
Det må påregnes snømåking i tilknytning til sameiet.

Selger anfører at seksjon 2 (2. etasje) disponerer en utvendig parkeringsplass ved garasjen, én av bodene under verandaen/ved carporten og et hageareal - etter muntlig avtale mellom seksjonene. Dette er ikke tinglyst til seksjonen per dags dato.

Iht. vedtektene datert 18.03.2011 er det felles ansvar for vedlikehold av eiendommen og felles ansvar for maling samt evt. oppståtte skader på utvendig bolig og garasje.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 19 000,00
Visninger pr stk   kr 3 500,00

Utlegg:
Innhenting av feierrapport fra Drammensreg. Brannvesen  kr 506,00
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger og RFD  kr 2 916,25
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Anticimex tilstandsrapport med målsatt plantegning  kr 17 500,00
Boligfotografering  kr 4 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige kr 14 656,00
Dronefoto (valgfritt)  kr 1 650,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0001/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.261

Sist oppdatert: 30. januar 2026 kl. 09:02