Postveien 26

Postveien 26, 1481 HAGAN
Kommunenummer 3232, gårdsnummer 8, bruksnummer 32, ideell andel 1/1

BRA-i:
U. etasje 78 kvm: Trapperom/gang, vaskerom, kjellerstue, trimrom og bod (kjeller er ikke godkjent som rom til varig opphold)
1. etasje 92 kvm: Entre, gang/trapperom, baderom, kjøkken, spisestue/stue og soverom
2. etasje 51 kvm: Trapperom/gang, baderom og 2 soverom

BRA-e:
1. etasje 48 kvm: Garasje

Åpent areal:
1. etasje 68 kvm: Terrasser

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.03.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

TG2 for følgende element i rapporten:
Baderom 2.etasje
Baderom 1.etasje
Rom under terreng
Loft - uinnredet / råloft
Innvendige trapper
Etasjeskiller - U.etasje
Avløpsrør
Dører og vinduer
Yttertak - Hovedtak
Drenering
Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)
Garasje

Se utfyllende tekst i rapporten. 
Kjøper overtar ansvar for dette. 

Boligen ble tilbygget i 1983.
Selger har pusset opp boligen i perioden 2020-2024 og har bygget bla. nytt inngangsparti, ny terrasse og betydelige oppgraderinger av bad og kjøkken.
Gang og entrè var opprinnelig kjøkken, og selger har her laget åpen kjøkken / stue løsning,

Den nye terrassen på boligens fremside er bygget det det tidligere var inngang.
Nytt sikringsskap tilknyttet kjeller
Nye vinduer i 1. og 2.etg., samt ny ytterdør med kodelås.
Takfornyelse
2020 - Ny peisovn montert i 1. etg.
2020 - Nytt kjøkken fra Ikea inkludert nye hvitevarer
2021 - Nytt bad 1.etg.
2023 - Nytt bad 2.etg.
2022 - Teknisk rom / vaskerom i kjeller er oppgradert og det er satt inn ny wc
2021 - Ny terrasse fremside
2021 - Malt hus / garasje
2022 - Rens / sjekk / impregnering av tak bolig
2023 - Ny asfalt gårdsplass, innkjøring, kantstein, delvis ny plen, bark og beplanting av 2 nye trær
Renovert terrasse bak med nytt rekkverk, malt terrasse gulv

Velkommen til en stor, lys og flott familiebolig i barnevennlige omgivelser på Skytta i Nittedal kommune.
Selger har bodd i boligen siden 2020 og gjort betydelige oppgraderinger og påkostninger siden den gang.
Bl.a er det pusset opp 2 bad og kjøkken, byttet vinduer 1. og 2. etg., ny ytterdør, ny terrasse på fremsiden for å nevne noe.

Uteområdet er et av eiendommens store høydepunkter, og er perfekt for deg som liker å være ute.
Her er rikelig med plass til flere sittegrupper der du kan slappe av med en kopp kaffe, invitere venner til en grillfest eller bare nyte sommersolen og hagen.
I hagen kan både store og små barn leke fritt og trygt på de store plenarealene.
Terrassen på framsiden av boligen var ny i 2021.

Gårdsplassen er nylig asfaltert og tomten er pent opparbeidet med plen, busker og hekk.
Det er en nylig renovert terrasse på baksiden på hele 43 kvm med nytt rekkverk og malt terrassegulv.
Overbygg inngangsparti og ny ytterdør med kodelås.

E n t r è
Du ønskes velkommen i en lys og innbydende entrè med flislagte gulvflater med varmekabler.
Entrèn har garderobeløsning og er romslig med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko.

S t u e /
k j ø k k e n
Stuen er innbydende og perfekt for sosiale sammenkomster eller avslappende stunder.
Stuen har åpen løsning med kjøkken og her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, samt andre møbler og interiør som du ønsker.
Stuen har store vindusflater, som gir deg et flott lysinnslipp og en luftig atmosfære.
Fra stuen har du utgang til terrasse på ca 25 kvm. Her kan du sitte skjermet og nyte sommersolen, eller invitere venner og familie til en hyggelig grillkveld.

Kjøkkenet er et av de viktigste rommene i et hjem, og her har du et kjøkken som innfrir alle krav til funksjonalitet og design.
Kjøkkenet ble pusset opp i 2020 og innredningen har et stilrent og innbydende design med hvite høyglansfronter og benkeplate i laminat.
Her finner du god skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer som stekeovn og ekstra bred induksjonstopp med integrert avtrekk, vinskap, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.

Rommet skilles av med kjøkkenøy for ekstra oppbevaring og benkeplass.
Kjøkkenøyen fungerer godt som spiseplass med barstoler.
Her er det raust med skap- og benkeplass, og gode arbeidsforhold for hobbykokken.

S o v e r o m
De tre soverommene er romslige og har gode oppbevaringsmuligheter. Hovedsoverommet ligger i 1.etasje og de to øvrige soverommene er plassert i 2.etg.

V å t r o m
Boligen innehar to lekre bad som nylig er pusset opp. Moderne og delikate flisevalg på gulv og vegger, downlights i himling og varmekabler i gulv.

Bad 1.etg. pusset opp i 2021.
Tidsriktig og delikat bad med flislagt gulv og delvis flislagte vegger.
Badet har innredning fra Linn Bad med vegghengt servantskap og ovenpåliggende servant.
Over servanten er det et speil med integrert belysning.
For en avslappende spa-opplevelse kan du nyte et frittstående badekar.
Dusjhjørnet har glassvegg og veggmontert dusjarmatur og regnfallsdusj.
Vegghengt toalett fra Il Bagno Alessi med innebygget sisterne.

Bad 2.etg. pusset opp i 2023.
Lyst og lekkert bad med flislagt gulv og delvis flislagte vegger.
Badet har vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant.
Over servanten er det et stort speil med integrert belysning.
Dusjhjørnet har glassdører og veggmontert dusjarmatur og regnfallsdusj.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Det praktiske vaskerommet ble pusset opp i 2021.
Her er det flislagt gulv med varme og malte overflater på vegger.
Innredning består av benkeskap, arbeidsplate og utslagsvask.
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Varmtvannsbereder fra 2017 på 200 liter er plassert i hjørnet.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne.
Downlights i himling og varmekabler i gulv.

K j e l l e r
Boligens kjeller har store arealer med god plass til lagring og oppbevaring.

Alt av integrerte hvitevarer + tørketrommel følger med.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Medfølger ikke:
Lampe i trappegang til 2. etg.
Vaskemaskin
String hylle i 1.etg.

Boligen blir varmet opp med elektrisitet og vedfyring.
Peisovn i stue.
Varmepumpe i stuen.
Varmekabler i gulv på begge bad, vaskerom, stue/kjøkken og i entrè.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1939. Det foreligger byggetillatelse datert 01.06.1939.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen fra opprinnelig byggeår.
De bygningstegninger som finnes hos kommunen viser kun innredet 1.etg.
Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over innredning av soverommene og badet i 2.etg.

Det foreligger brukstillatelse for tilbygg datert 22.06.1983.

Selger har utført fasadeendring ved å lage ny inngangsdør med overbygg på nordsiden av boligen.
Kjøkken er etablert i stuen, og tidligere kjøkken er gjort om til entrè/hall ved den nye inngangen.
Det gjøres oppmerksom på at disse arbeidene ikke er omsøkt og godkjent hos kommunen.

Rom i kjeller som er innredet til oppholdsrom, er ikke godkjent til varig opphold. Kjeller er iht. byggesøknad datert 05.09.1938 inntegnet med bryggerhus og husholdningshus.
Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke søkt om og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for disse forhold videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 5667, tinglyst 27.09.1974, type heftelse: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. over denne eiendom.
Dagboknr 4402, tinglyst 25.07.1975, type heftelse: Vedtak av kommunens vannforsynings- og kloakkreglement. Forpliktelse til å overholde de til enhver tid gjeldende bestemmelser for vann- og kloakkarbeider.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen ligger på Skytta i Nittedal kommune, med meget hyggelig og barnevennlig beliggenhet med gode solforhold.
Her er det gangavstand til buss, barneskole, videregående og barnehager.
Det er flere butikker i kort avstand, samt Hagansenteret med legesenter og et variert utvalg av butikker.

Skytta/Hagan ligger naturskjønt til rett ved marka, med flere populære badeplasser i gangavstand og utmerkede forhold for sykling.
På den ene siden av dalen ligger Lillomarka, med flotte turmuligheter og mange badevann, blant annet Romstjern og Steinbruvann.
På andre siden av dalen finner man Romeriksåsen, også den med gode turmuligheter.
Ved Morttjern ligger Norges eneste salamanderpark, og i tillegg er det også hengt opp en rekke kasser i trærne for å ta vare på flaggermusene i området.
Skredderudtjernet ligger vakkert til i skogen og er et populært tursted på varme sommerdager for alle som bor i nærområdet.

Et annet populært utfartssted er Bjønndalen skianlegg. Anlegget er et godt utgangspunkt for turer i hele Nordmarka, og drives av Gjelleråsen IF. Her er det et flott skianlegg med varmestue og akebakke, samt anlegg for skileik. Anlegget er tilrettelagt for bål og muligheter for grilling, samt servering i skihytta i helgene om vinteren. Varingskollen alpinsenter ligger også en kort kjøretur unna, et populært anlegg som er godt tilrettelagt for alt fra de aller yngste slalåmkjørere til aktive alpinister. Det er et nyere idrettsanlegg ved Li ungdomsskole. Her finner man flere kunstgressbaner, svømmehall og skatepark, samt håndball- og sandvolleyballbane. Det blir anlagt isbane ved GIF-huset om vinteren.

I tillegg finner man flere gode golfbaner i nærheten. Hauger Golfbane ligger vakkert til i sydhellingen mot Hellerudsletta og fra klubbhuset har du flott utsyn mot banen og det omkringliggende landskapet. Innen rekkevidde finner man også lekeplass, ridesenter og alpinanlegg, samt klatrepark på Skillebekk.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Hagan og Coop Mega Hagan. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Hagansenteret med apotek, frisør og kafé. Mosenteret ligger også en kort kjøretur unna, og Stovner senter er et av Norges største lokalsenter med sine 90 leietakere under samme tak. Strømmen storsenter nås på ca. 13 min, og det er gode forbindelser til både Lillestrøm og Oslo sentrum, med alt bymessige fasiliteter.

Det er god offentlig kommunikasjon med umiddelbar nærhet til bussholdeplass med gode forbindelser til Oslo, Gardermoen, Lillestrøm og Strømmen.
Ved å benytte bil tar det ca. 13 min til Strømmen, 14 min til Skedsmokorset, 18 min til Lillestrøm, 26 min til Oslo sentrum og 28 min til Oslo Lufthavn.

Ulverud skole (1-7 kl.)
Slattum skole (1-7 kl.)
Li skole (8-10 kl.)
Bjertnes videregående skole
Strømmen videregående skole

Eiertomt på 841 kvm. Tomten er opparbeidet med bl.a plenarealer, diverse beplantning, prydbusker og asfalterte arealer bestående av innkjøring til garasje/gårdsplass.

Parkering i frittstående dobbelgarasje og på gårdsplass.
Selger opplyser at det legges strøm til garasje før overtagelse, tilkoblet eget sikringsskap i kjeller.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Skytta - Glanerud datert 10.03.1975 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter utgjør ca kr 20 015,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen.
Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr 4 414,- av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7 000,-.
Boligen er tilknyttet Nokab som leverandør av fiber har avgift på ca kr 750,-. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 5 500,- pr. år. Abonnement medfølger.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 749 125,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 996 500,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 9 943 500,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15 050,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Øystein Konow Sveen og Maria Biagioni

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
- kunderabatt kr 15 000,-
Minimumsvederlag: kr 50 000,-
Tilrettelegging: fra kr 17 000,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Markedspakke: kr 23 900,-
Visninger: kr 3 500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 60-0133/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.23133

Sist oppdatert: 17. oktober 2024 kl. 07:50