Ærfuglveien 12C

Ærfuglveien 12C, 3209 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 128, bruksnummer 60, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 143 kvm
Totalt primærrom: 122 kvm

Primærrom:
Halvpart av tomannsbolig:
1. etasje 122 kvm:

BRA-i:
Halvpart av tomannsbolig:
1. etasje 89 kvm: Entrè, kjøkken, spisestue, baderom, vaskerom, to soverom og gang.
2. etasje 33 kvm: Stue og soverom.

BRA-e:
Halvpart av tomannsbolig:
2. etasje 5 kvm: Bod.

BRA-b:
Halvpart av tomannsbolig:
1. etasje 16 kvm: Vinterhage.

Åpent areal:
Halvpart av tomannsbolig:
2. etasje 57 kvm: Terrasser.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.09.2024 utført av Anticimex AS Sandefjord. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2 etasjer, samt kjeller. Grunnmur av lettklinkerblokker. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av lettklinkerblokker og trekonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss og liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med papp. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og terrassedører med karmer av tre, og tre-lags glass.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 : 70% | TG2 : 25% | TG3 : 0% | TGIU : 5%

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Bad: Utilfredsstillende fallforhold. Riss/sprekker i flisfuger i dusjsonen. Bomlyd i enkelte fliser på gulv. Drenering fra den innebygde sisternen er ikke registrert.
- Vaskerom: Utilfredsstillende fallforhold på gulvet. Mindre enn anbefalt.
- Skjevhetsmåling: Forskjell mellom høyeste og laveste punkt er målt til 21mm ( kjøkken/stue ). 19 mm på soverom 3 og 7 mm i stue.
- Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Fare for varmgang.
- Fasader: Fasaden har mindre sprekker/riss og pussavskaling.
- Yttertak: Det registreres stedvis utilstrekkelig fall/ motfall på takrenner.
- Rekkverk på terrasse: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Øvrig: Knirk i gulvflater.

For øvrig slitasje på grunn av alder. Se utfyllende tekst i rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Drømmer du om å bo i bolig som kombinerer moderne komfort med stil og luksus? Denne lekre boligen over 2 plan er et drømmehjem for deg som setter pris på høy standard og gjennomtenkte detaljer. Med hele 3 soverom og stue på begge plan, får du rikelig med plass til både familie og gjester.

Boligen er betydelig påkostet, nylig med et rålekkert kjøkken fra Designa, slette grå fronter sammen med trestruktur gir en moderne look som er meget innbydende. Kompositt benkeplate, integrert 2 komfyrer, platetopp, vinskap, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin.

Badet er utstyrt med MARBRE helstøpt vask, vegghengt toalett fra Grohe, og en elegant dusjnisje fra Gustavsberg. Her kan du virkelig nyte hverdagsluksus. I tillegg får du et praktisk, separat vaskerom.

Utearealene er en sann perle! Med flere solrike verandaer – alle med en fantastisk sjøutsikt – har du perfekte rammer for å nyte sommerens beste stunder. For deg som elsker å lage mat ute, er det også et komplett utekjøkken med vask og varmt/kaldt vann.

I underetasjen finner du både garasje og bod, slik at du har godt med lagringsplass. Hele boligen er delikat og godt vedlikeholdt – her kan du flytte rett inn og nyte det gode liv fra første dag.

Nyt sommer, sol og sjøutsikt – velkommen til ditt nye hjem!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger ikke: Hyller og tv-benk i tv-stue.

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedovn i stue. Varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på bolig datert 24.11.2015.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Garasjeplassen som følger leiligheten stemmer ikke overens med seksjoneringsbegjæringen, garasjesameiet er varslet om dette og er notert.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3907/128/60/1:
10.04.1913 - Dokumentnr: 910127 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:128 Bnr:70
Overført fra: Knr:3907 Gnr:128 Bnr:60
Gjelder denne registerenheten med flere

10.04.1913 - Dokumentnr: 910128 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:128 Bnr:70
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:3907 Gnr:128 Bnr:60
Gjelder denne registerenheten med flere

14.10.1993 - Dokumentnr: 6653 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:128 Bnr:464 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:128 Bnr:464 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:128 Bnr:464 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:128 Bnr:464 Snr:4
Overført fra: Knr:3907 Gnr:128 Bnr:60
Gjelder denne registerenheten med flere

14.10.1993 - Dokumentnr: 6654 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:128 Bnr:23
for inntil 20 boenheter
Overført fra: Knr:3907 Gnr:128 Bnr:60
Gjelder denne registerenheten med flere

09.01.2008 - Dokumentnr: 18302 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:128 Bnr:32
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3907 Gnr:128 Bnr:60
Gjelder denne registerenheten med flere

26.10.2010 - Dokumentnr: 828323 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 40/100

07.10.1938 - Dokumentnr: 1924 - Bestemmelse om båtplass
Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:128 Bnr:27
Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:128 Bnr:591
Bestemmelse om bryggeplass
Gjelder denne registerenheten med flere

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Enestående beliggenhet rett ved vannkanten, med fjorden som nærmeste nabo. Eiendommen ligger midt i innseilingen til Sandefjord, kun 75 minutter fra Oslo. Med ca. 3 km inn til sentrum, eller en rask båttur til byen, er alt lett tilgjengelig. Fritidsmulighetene er mange, enten du ønsker å bade, fiske, eller nyte et sjømatmåltid på verandaen. Sol til sent på kveld, her kan du leve ut en ekte maritim livsstil – vakker både sommer og vinter. Ingen boplikt i Sandefjord, noe som gjør dette til en ideell fritidsbolig!

Følg Sandefjordsveien (R-303) fra Park Hotel sørover mot Hystad. På Lystad/Hystad tar man inn til venstre på Ærfuglveien. Kjør helt ned til bryggen.

Det er skiltet med Krogsveen plakat, samt med visningsskilt ved fellesvisninger!

Eiertomt på 663 kvm.

Biloppstillingsplass i garasjeanlegg, parkeringsplass utvendig.

Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett. For avstand til kommunalt nett, se vedlagte kart.  

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.09.2023 er avsatt til: boligformål, flom, ras- og skredfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 150,- pr. mnd. og inkluderer: strøm i garasjeanlegg.
Fellesutgiftene justeres normalt i forhold til sameiets faktiske utgifter.

I selgers husstand har det bodd 2 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 15.000 kwh pr år.
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av tv og internett, dette har en avgift på kr 829,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 000 351,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 801 332,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.406.000,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger/hytter med
seksjonsnummer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Truls R. Tandberg og Martine Wiig

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,1% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0312/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.24312

Sist oppdatert: 18. november 2024 kl. 15:56