Svend Foyns gate 8C

Svend Foyns gate 8C, 3110 TØNSBERG
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 1002, bruksnummer 183, seksjonsnummer 18, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 1002, bruksnummer 183, seksjonsnummer 37, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 108 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 103 kvm: Hall, 2 bad, stue/kjøkken, 3 soverom, bod, gang.

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 5 kvm: Bod

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 9 kvm: Terrasse- og balkongareal.

Boligen disponerer 1 bod i garasjekjelleren. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.09.2024 utført av Hedlund Takst og Byggkontroll AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se mer under punktet om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Leiligheten beliggende i 2 etasjeplan i boligblokk oppført og ferdigstilt i 2010. Bygget er oppført med hovedkonstruksjon av stål og betong i etasjeskillere. Det er kun de observasjoner som gjøres inne i leiligheten som legges til grunn for vurderingen. Takkonstruksjoner, utvendige konstruksjoner og felles konstruksjoner er ikke vurdert. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare avvik:
- Treterskelen og nedre del av dørforingen på balkongdøren er noe oppsprukken i overflaten.
- Innvendige dører: Enkelte dører har noe skjevheter, som igjen fører til at dørbladet ikke står i satt posisjon ved åpen tilstand.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Bygget er heller ikke oppført med radonsperre, da det ikke var krav til dette på oppføringstidspunktet.
- Andre innvendige forhold: Det er registrert slitte partier på parketten i mindre partier på alle de 3 soverommene. Dørterskelen på døren inn til innvendig bod har sprukket. Mindre svellskade i Mdf panelen over kjøkkenbenken.
- Bad 2 i 2. egt: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er uegnede materialer i våtsoner. Overflaten har fuktskade.
(Det er ikke fuktbestandige materialer og vanntett sjikt i alle våtsoner iht. krav i forskrift. Dusjvegger eller dusjkabinett anses ikke som erstatning for bruk av fuktbestandige materialer som fliser, våtromsplater ol. da konstruksjonen også skal ivareta eventuelle lekkasjer fra rør, koblinger mv. På vegger strekker våtsoner seg horisontalt 1m ut fra dusjsone i minimum 220cm høyde og 50cm over og til siden for håndvask, sisterne mm.)
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. VV-bereder tilkoblet med stikk og ikke fast tilkobling. Løsningen var vanlig ved oppføringstidspunktet.
- El-anlegg: Selv om det ikke er registrert noen avvik vil det på generelt grunnlag anbefales en kontroll for å få avklart anleggets tilstand, dette da det ikke foreligger samsvarserklæring/rapport etter tilsyn siste 5 år.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i en leilighet av totalt 31 leiligheter. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring.

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt.

Moderniseringer:
2019: Ny oppvaskmaskin
2022: Innvendig sprinkling ink noe innkassing av føringsrør i himlinger til enkelte rom.
2023: Montert nye dusjkabinett på begge baderommene.
2024: Ny mekanisk avtrekksvifte montert over kokesone på kjøkken samt ny ventilatorhette.

Meget innholdsrik 4- roms eierleilighet, attraktivt og sentrumsnært beliggende i Tønsberg.

Leiligheten fra 2010 befinner seg i 2. etasje og har en god planløsning som inneholder entré med plass til garderobeskap, en åpen og luftig stue/kjøkkenløsning med adkomst til en deilig balkong. Kjøkkenet har innredning levert av Italian Design i Tønsberg og det er avsatt plass til kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr i innredningen. Det er godt med skap- og benkeplass og det er hyggelig å innrede med et spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Fra kjøkkenet har du adkomst til en praktisk bod for oppbevaring og lagring av diverse. Leiligheten har 3 gode soverom og 2 bad. Bad tilstøtende hall har flislagte vegger og gulv, samt elektriske varmekabler i gulvet. Det er spotter i taket og badet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Bad 2 har flislagt gulv med sokkelflis og elektriske varmekabler. Det er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.

Tilhørende leiligheten følger en bod som befinner seg i garasjekjelleren.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Kombinasjon kjøl/frys og oppvaskmaskin vil medfølge eiendommen ved salg.

Oppvarmes ved elektrisk oppvarming og varmekabler på begge bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligkompleks med 31 leiligheter og garasjeanlegg, datert 11.07.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
05.08.2021 ble det varslet opphør av midlertidig brukstillatelse for bruk av noen leiligheter (tilbakekalling av brukstillatelser grunnet branntekniske mangler). Dette gjelder ikke denne leiligheten.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3905/1002/183/18:
23.12.1975 - Dokumentnr: 7072 - Best. om adkomstrett
Best. om felles adkomst
Overført fra: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:183
Gjelder denne registerenheten med flere

23.11.2010 - Dokumentnr: 919154 - Seksjonering (leiligheten)
Opprettet seksjoner:
Snr: 18
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 103/4011

23.11.2010 - Dokumentnr: 919154 - Seksjonering (garasjeseksjonen)
Opprettet seksjoner:
Snr: 37
Formål: Næring
Sameiebrøk: 15/4011

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Seksjonseier har ikke tillatelse til å drive korttidsutleie utover 60 døgn.
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Leiligheten ligger i et stille og meget sentralt boligområde i Sentrum av Tønsberg, med kort vei til bibliotek, kulturhus, svømmehall og flere idrettsanlegg. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte båtlivets gleder, eller et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer.
Tønsberg stadion ligger i gangavstand fra boligen, og er et godt utgangspunkt for fine rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Greveskogen har to lysløyper og videre løypenett til områder med oppkjørte skiløyper vinterstid.
Fra sentrum er det ca. 10 min til populære Ringshaugstranda, en stor, nydelig sandstrand med steinmolo, badetrapp og stor gresslette som innbyr til soling. Tønsberg brettseilerklubb er lokalisert på sørsiden av stranden. Gunnarsbøparken og Slottsfjellet ligger også i gangavstand. Slottsfjellet byr på attraktive kulturminner, fine turområder, samt flott, vidstrakt utsikt. For den kulturinteresserte kan Papirhuset teater og Haugar kunstmuseum anbefales.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tønsberg sentrum gode shoppingmuligheter, samt en rekke kafeer, restauranter og puber. Kilen Handelspark ligger like i nærheten, samt Farmandstredet som har godt over 100 butikker og bussterminal. Bussholdeplass i Stoltenbergsgata ca. 50 meter unna. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplasser er Bussterminalen i Farmandstredet og Tønsberg jernbanestasjon som begge ligger ca. 5 minutters gange fra boligen. Fra Tønsberg stasjon er det hyppige avganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Reisetiden til Oslo S med tog er ca. 1 time og 13 min. Ved å benytte bil tar det ca. 19 min til Horten, 19 min til Tjøme, 22 min til Sandefjord, 46 min til Drammen og 1 time til Oslo. Eiendommen har gangavstand til Træleborg barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Træleborg skolekrets. Det er flere barnehager i området. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1870,7 kvm (oppgitt i offentlige register). Felles tomt med pent opparbeidet felles uteområder.

Egen garasjeplass i felles garasjekjeller med eget seksjonsnummer (37). Med samtykke fra styret kan man anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier.
Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, bussholdeplass, gang-/sykkelvei og garasjeanlegg i henhold til reguleringsplan datert 01.01.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 05.12.2007. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen datert 03.04.2024 er avsatt til andre støysoner, boligbebyggelse - nåværende, forhold som skal avklares og belyses, gang/sykkelvei - nåværende. ras- og skredfare, veg - nåværende.
Relaterte planer er fylkeshuset - Gunnarsbø med vedtaksdato 15.05.1991.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 6.228,- pr. mnd. og inkluderer: tv/bredbånd, boligforsikring, drift og vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, m.m og garasjeplass.

Felleskostnader for boligseksjonen kr 5.308,-:
Felleskostnader lik fordeling: kr 387,-.
Felleskostnader fordeling brøk: kr 3.224,--
Renter IN-lån: kr 1.214,-.
Avdrag IN-lån: kr. 483,-.

Felleskostnader for garasjeseksjonen kr 920,-:
Andel renter lån infrastruktur elbil: kr 11,-.
Andel avdrag lån infrastruktur elbil: kr 74,-.
Leie garasje m/bod: kr 492,-.
Renter IN-lån: kr 244,-.
Avdrag IN-lån: kr 99,-.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16.000,- pr. år. / 8.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox via fiber som leverandør av kabel-tv.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 10.110,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2022 var kr 1 087 223,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 131 447,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue for leiligheten er kr 254.949,- pr 31.12.2023.
Andel formue for garasjeseksjonen er kr 37.128,- pr 31.12.2023.
Andel fellesgjeld for leiligheten er kr 211.006,- pr 10.09.2024.
Andel fellesgjeld for garasjeseksjon er kr. 44.040,- 07.10.2024

Leiligheten:
Total fellesgjeld for sameiet er kr 5.958.196,- pr. 10.09.2024, fordelt på to lån og lånevilkårene er:
Lån 1 DNB:
Restgjeld per 10.09.2024: kr 82.853,-
Rentebetingelser: Flytende rente, 7,15%
Forventet nedbetalt: 30.09.2026

Lån 2 DNB:
Restgjeld per 09.10.2024: kr 5.875.343,-
Rentebetingelser: Flytende rente, 7%
Forventet nedbetalt: 30.10.2042.
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet (IN1) den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Garasjeseksjonen:
Total fellesgjeld for garasjeseksjonen er kr. 5.679.968,- pr. 07.10.2024, fordelt på to lån og lånevilkårene er:
Lån 1 DNB:
Restgjeld per 07.10.2024: kr 74.293,-
Rentebetingelser: Flytende rente, 7.15%
Forventet nedbetalt: 20.09.2026.

Lån 2 DNB:
Restgjeld per 07.10.2024: kr 5.605.675,-
Rentebetingelser: Flytende rente, 7%
Forventet nedbetalt: 30.10.2042.
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet (IN1) den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

5 400 000,00 Prisantydning
255 046,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 655 046,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

141 370,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
152 320,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 807 366,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Dagfinn Ola Moe

Leiligheten er tilknyttet sameiet St. Stefan kvartalet med sameiebrøk 103/4011, samt garasjeseksjon med sameiebrøk 15/4011.
Sameiet består av 31 boligseksjoner (seksjon 1-31) og 42 næringsseksjoner (garasjeseksjoner - seksjon 32-73). Castelli AS eier seksjon 32 og 46 som består av tilsammen 40 parkeringsplasser. De resterende parkeringsplasser eier av sameiere og andre.
Hver boligseksjon disponerer en sportsbod på ca 5 kvm i U1 ogU2.
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Styret må underrettes ved anskaffelse av dyr. Ved overtredelser kan Styret pålegge eieren å fjerne dyret i løpet av en måned.
Ethvert salg av boligseksjon og garasjeseksjon skal meldes til sameiets styre, samt Usbl. Ved eierskifte av boligseksjon og garasjeseksjon(er), påløper det et eierskiftegebyr på hver av seksjonene.
Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Sameiet er i tvist med Castelli as, - partene er i dialog, men det er pt ikke kjent hva slags resultat dette vil føre til og om det vil påvirke fellesgjeld eller felleskostnader for garasjeseksjonen.
For mer info, ta kontakt med megler.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Borettslag, staten, fylkeskommuner, kommuner samt selskaper og organisasjoner som eies eller kontrolleres av staten, en fylkeskommune eller en kommune, og som har til formål å skaffe boliger, kan erverve flere seksjoner. Det samme gjelder institusjoner eller sammenslutninger med samfunnsnyttig formål som har til formål å skaffe boliger, eller en arbeidsgiver som skal leie ut seksjonene til sine ansatte. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning (2.stk inkludert i vederlag)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0159/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.24159

Sist oppdatert: 09. november 2024 kl. 09:34