Drammensveien 150

Drammensveien 150, 3050 MJØNDALEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 206, bruksnummer 21

BRA-i (internt bruksareal)
Kjeller:
8 kvm: Kjellerbod.

1. etasje:
90 kvm: Stue, kjøkken, bad, 2 ganger, 2 soverom, bod og entré.

2. etasje:
49 kvm: 2 ganger, stue, kjøkken, bad og soverom.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Drifts-/låvebygning - 1. etasje:
241 kvm: 3 garasjer og boder/lagerrom.

Drifts-/låvebygning - 2. etasje:
115 kvm: 4 boder/lagerrom.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
35 kvm: Uteplass.

2. etasje:
22 kvm: Takterrasse.

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger ifbm. rom for varig opphold: Kjellerstue og kontor i kjelleretasjen. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 55 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 49 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 kvm.

Kun mindre deler av arealet i kjeller er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 58 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 8 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 50 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Nils Magnus Graff Fossnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur vurdert til å være av betong/murkonstruksjoner. Drenering fra 2014 (drenert på nytt rundt to sider). Etasjeskillere av mur- og trekonstruksjoner. Yttervegger av mur- og trekonstruksjoner med pussede malte overflater. Yttertak med valmtakform av trekonstruksjon tekket med takstein (skiftet taktekke i 2019). Boligen har ytterdør av tre fra ukjent årstall. Vinduer og balkongdør med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra 1976, 1988, 1990, 2004, 2009, 2010 og ukjent årstall. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Frittstående driftsbygning i murkonstruksjon med stående trekledning og fasadeplater. Yttertak med valmtakform av trekonstruksjoner tekket med metallplater.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Utvendig trappeadkomst til boligens inngangsparti i 1. etasje. Hyggelig og usjenert sydvendt uteplass på ca. 35 kvm som er belagt med belegningsstein, rett ved inngangspartiet. Det er markise på ytterveggen ved uteplassen. Eiendommen har sol fra ca. kl. 07.00 til 22.00 (midtsommerstid) iflg. selger.

1. etasje
Stue: Romslig vinkelstue med sofaområde og spiseplass. Store vindusflater med dype karmer langs to yttervegger, som gir godt med lysinnslipp. Flott innmurt peisinnsats med stukkaturer i omrammingen. Parkett på gulv, tapet på vegger og malt himling.

Kjøkken: Profilert kjøkkeninnredning i seksjoner. Over- og underskap samt vitrineskap i hvit utførelse. Flislagte felt over benkeplater av laminat. Lysarmaturer under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med dobbeloppvaskkum og ventilator. Opplegg for komfyr og frittstående kjøleskap. Mulighet for spiseplass ved vindu. Belegg på gulv, tapet på vegger og malt himling.

Bad: Nedfelt servant i benkeplate over servantinnredning i hvit og profilert utførelse. Tilsvarende utførelse på to vegghengte skap med hyller. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjkabinett. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Soverom 1: Plassbygget garderobeløsning i glatt utførelse. Laminat på gulv, tapet på vegger og plater i himling.

Soverom 2: Belegg på gulv, tapet på vegger og plater i himling.

Gang: Delvis åpen løsning mot bod. Fliser på gulv, tapet på vegger og malt himling. Tilgang til kott i vegg ved entré/kjøkken.

Entré: Trappegang til 2. etasje og kjeller (endring av plassering til kjellertrapp er ikke byggemeldt). Gulvvarme. Fliser på gulv, plater på vegger og malt himling.

2. etasje
Gang/trapp: Trappegang til 1. etasje. Belegg på gulv, tapet på vegger og malt himling.

Gang: Belegg på gulv, tapet på vegger og malt himling.

Stue: Stue med spiseplass og sittegruppe. Frittstående peisovn med plate på gulv. Vegg-til-vegg teppe på gulv, tapet på vegger og malt himling.

Kjøkken: Plassbygget kjøkkeninnredning med over- og underskap i glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på plassbygget skap. Oppvaskkum i benkebeslag av metall. Opplegg for frittstående kjøleskap og komfyr. Mulighet for spiseplass ved vindu. Belegg på gulv, tapet på vegger og malt himling. Tilgang til kott i vegg.

Soverom 3: Vegg-til-vegg teppe på gulv, tapet på vegger og malt himling. Utgang til vestvendt takterrasse på ca. 22 kvm. Takterrassen har en fin og landlig utsikt.

Bad: Servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusj i hjørne med veggmontert dusjarmatur. Synlig mur på gulv, våtromstapet på vegger og malt himling.

Kjeller
Kjellerstue: Rommet er innredet som kjellerstue. Kjellerstue med sofaområde og sittegruppe. Innmurt åpen peis med gnistfanger og murvegger. Trappegang til 1. etasje. Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt himling. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Tilgang til bod med lagringsplass.

Kontor: Rommet er innredet som kontor/oppholdsrom. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.

Vaskerom: Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Synlig mur på gulv, panelplater på vegger og malt himling.

Generelt om boligen: Boligen har to separate kjellere, del med innvendig adkomst er innredet og del med utvendig adkomst er råkjeller. Tilgang til uinnredet kaldtloft via luke i boligen. 200 liters varmtvannsbereder, plassert i kasse på vaskerom (kjeller). 116 liters varmtvannsbereder fra 1986, plassert i kott (2. etasje). Sikringsskap med automatsikringer, plassert i gang (2. etasje).

Eiendommen har en stor drifts-/låvebygning på ca. 356 kvm med bl.a. garasjer og boder/lagerrom, fordelt over 2 etasjer. Iht. byggetegninger er bygningen tilrettelagt for hønsehus og grisebinger.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad (1. etasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. alder/slitasje, se rapport for nærmere detaljer.
- Vaskerom: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. alder/slitasje, se rapport for nærmere detaljer.
- Kjøkken (1. etasje): Vann- og avløpsrør pga. alder.
- Kjøkken (2. etasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. alder mtp. innredninger, overflater, røropplegg og andre installasjoner.
- Øvrige rom (1. etasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. stedvis preg av alder/slitasje, enkelte innerdører er noe trege, en skyvedør lar seg ikke åpne og mangelfull ventilasjon (eks. i stue).
- Rom under terreng (kjeller): Ingen/dårlig ventilasjon, deler av veggkonstruksjonen har en oppbygning som etter erfaring medfører en forhøyet fuktrisiko (plater med dårlig pusteevne) og indikasjoner på fukt samt kalk-/saltutslag i råkjeller.
- 2. etasje (innredet): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. stedvis slitasje, knirk i gulv, gulvtepper er stedvis mangelfullt festet til underlag, riss/sprekker i vegger, krøllet/deformert tapet/strie og innerdører har stedvis slitasje samt går noe tregt.
- Loft (uinnredet): Noe synlige nedbøyninger i takets konstruksjoner, stedvis svikt i gulv, manglende dampsperre og luftekanal av eternitt/asbest.
- Innvendige trapper: Manglende rekkverk/håndløper i trapp, for store åpninger i rekkverk, for liten stedvis fri ganghøyde og stedvis for små inntrinn.
- Etasjeskiller: Skjevhetsmåling - forskjell på 39 mm i kjellerstue, 28 mm i stue (1. etasje), 20 mm i stue (2. etasje) og skjevheter i rom som ikke ble målt.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Usikker restlevetid på varmtvannsbereder, varmtvannsbereder er bygget inn (kunne ikke undersøkes tilstrekkelig), synlige åpne ledninger som kan være strømførende (varmtvannsbereder) og vannrør pga. alder.
- Radon: Ikke foretatt radonmåling i boligen.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Riss/sprekker i fasader.
- Dører og vinduer: Enkelte vinduer med preg av slitasje/alder, knust glass på vindu i kjeller og punktert glass på vindu i 1. etasje.
- Yttertak: Kan ikke verifisere om det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims.
- Takterrasse: Slitasje på rekkverk, ukjent alder på tettesjikt/membran på gulv, usikkerhet rundt konstruksjonsoppbyggingen (ikke mulig å undersøke tilstrekkelig) og konstruksjonen er ikke ventilert/luftet.
- Grunnmur: Noe riss/sprekker på grunnmur i kjeller.
- Drenering: Terreng mot hovedvei har stedvis fall mot grunnmur, grunnmuren mangler delvis fuktsikring og tilstand ut i fra alder (dreneringen er nedgravd og skjult).

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Bad (2. etasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. høy alder/slitasje, se rapport for nærmere detaljer.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Avløpsrør av støpejern pga. alder/slitasje.
- Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring på anlegget (etter år 1999).
- Brann: Rømningsvei fra rom under terreng er ikke etablert og manglende brannslukkingsutstyr.
- Frittstående byggverk (drifts-/låvebygning): Foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden - stedvis relativt høy slitasjegrad, sprekker i gulv samt veggkonstruksjoner og trappehull i 2. etasje mangler rekkverksikring.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Hvitevarer på kjøkkenet i 1. etasje og 2. etasje kan medfølge i handelen om ønskelig.

Møbler kan medfølge om ønskelig.

Robotgressklipper medfølger i handelen.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Peisinnsats i stue (1. etasje). Frittstående peisovn i stue (2. etasje). Åpen peis i innredet kjellerstue (kjeller). Gulvvarme på bad (1. etasje) og i entré (1. etasje). Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Pipe med rør-i-rør iflg. selger.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2019, utført av Drammenregionens brannvesen IKS. Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet: Defekt håndslukkingsapparat. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i deres arkiv. I henhold til tilstandsrapporten er boligen fra ca. år 1890.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for tilbygg uthus (låve) datert 10.02.1956, for boligen datert 11.10.1957, tilbygg av bolig (tilbygg 2 soverom og bad i 1. etasje) datert 11.07.1958, tilbygg av veranda (tilbygg veranda/takterrasse i 2. etasje) fra år 1959 (revidert versjon) og for uthus (låve) fra år 1960.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjellerstue og kontor i kjeller er opprinnelig byggemeldt som bod/disponibelt rom jf. Godkjente byggetegninger datert 11.10.1957. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Trappegang til kjeller og låve avviker fra godkjente byggetegninger av boligen samt låven. Trappegangen til kjelleren har blitt flyttet og låven har blitt tilbygget/påbygget (bestående av bl.a. garasjer). Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende de utførte tiltakene. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 3511
Tinglysningsdato: 05.11.1957
Servitutten omhandler: Tillatelse til anleggelse av vann- og avløpsledning gjennom vei. Ansvar og vedlikehold av ledninger pålegges denne eiendommen.

Dagboknummer: 4040
Tinglysningsdato: 12.05.1982
Servitutten omhandler: Det vites ikke om servitutten er av betydning for eiendommen, da eiendommen med gnr. 206/bnr. 38 (gnr. 6/bnr. 23 i servitutten) ikke eksisterer. Rettighetshaver er gnr. 206/bnr. 38.

Dagboknummer: 4164
Tinglysningsdato: 29.04.1983
Servitutten omhandler: Erklæring/avtale - ekspropriasjonsskjønn.

Dagboknummer: 11322
Tinglysningsdato: 15.10.2004
Servitutten omhandler: Jordskifterett.

Dagboknummer: 12002
Tinglysningsdato: 08.11.2006
Servitutten omhandler: Jordskifte- og grensegangssak og overjordskifte.

Dagboknummer: 680827
Tinglysningsdato: 17.06.2019
Servitutten omhandler: Kommunen har rett til å legge og ha liggende kommunale VA-ledninger over denne eiendommen. I tillegg har kommunen rett til nødvendig drift og vedlikehold av anlegget. Skal det iverksettes tiltak over eller nær ledningene, må eier av ledning og kommunen kontaktes før igangsettelse. Rettighetshaver er Drammen kommune.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Det gjøres oppmerksom på at naboeiendommen gnr. 206/bnr. 32 (ubebygd tomt p.t.) vil få tinglyst en rettighet på denne eiendommen. Rettigheten vil omhandle rett til adkomstvei over gnr. 206/bnr. 21 (Drammensveien 150) frem til egen eiendom. I tillegg rett til anleggelse av nødvendige ledninger (vann, avløp, fiber o.l.) over gnr. 206/bnr. 21 (Drammensveien 150). Anleggelse, opparbeidelse og vedlikehold ifbm. etablering samt drift av vei og ledninger, pålegges eier av tomteparsellen gnr. 206/bnr. 32. Kjøper av Drammensveien 150 plikter å samtykke på eventuelle dokumenter i forbindelse med tinglysning av denne rettigheten.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Dette småbruket, "Daler Søndre", har en fin beliggenhet i landlige og åpne omgivelser. Det er kort vei til Drammenselva med Sølvfastøya like i nærheten. Øya byr på flotte friarealer, natursti, lekeplass, naturområder og store plenarealer for ball lek og annen aktivitet. Det er også bade- og fiskemuligheter i Drammenselva og på Sølfastøya.

"Daler Søndre" er en matrikkelgård som ble delt opp i flere eiendommer på 1800-tallet. Denne eiendommen ble etablert og fikk sitt bruksnummer i 1887-matrikkelen.

Kort og meget praktisk vei til Gulskogen, Mjøndalen sentrum og Krokstadelva med et rikt utvalg av butikker med bl.a. Gulskogen kjøpesenter, Alti Buskerud (tidligere Buskerud Storsenter) og Krokstadsenteret.

Flotte turmuligheter i nærområdet, både på bena og på ski i preparerte løyper. Her kan det nevnes bl.a. Pukerudlinna, Gruvevandring, Konnerud, Mariskomarsjen, Hagatjern, og langs elva fra Mjøndalen til Hokksund, så vel som Gulskogen gård sin flotte park til Drammen sentrum. Kort avstand til Haukåsløypa og Aron med alpinbakken. Ytterkollen Grendehus er like ved eiendommen.

Umiddelbar nærhet til bussholdeplass (Daler) med forbindelser mot Drammen sentrum og Mjøndalen stasjon, se www.brakar.no for rutetider. Kort kjørevei til Gulskogen stasjon med hyppige avganger både retning Kongsberg og Oslo, se www.vy.no for avganger. Ca. 36 minutter med tog fra Drammen Stasjon til Oslo.

Fra eiendommen er det:
- Ca. 5 minutters kjøring til Mjøndalen sentrum.
- Ca. 10 minutters kjøring til Drammen.
- Ca. 10 minutters kjøring til Gulskogen.
- Ca. 30 minutters kjøring til Asker.
- Ca. 30 minutters kjøring til Sande.
- Ca. 35 minutters kjøring til Kongsberg.
- Ca. 45 minutters kjøring til Oslo.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Gulskogen barnehage avd. Øvre Eikervei (4 km), Eplehagan barnehage (3,9 km), Teknabarnehagen Tellus (4 km).

Skoler: Mjøndalen barneskole (4,5 km) og Veiavangen ungdomsskole (5,4 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 14 998 kvm. Tilnærmet flat tomt som er omkranset av gjerder og hekk rundt bygningene. Det er lettstelte og romslige grøntarealer på hver sin side av bygningene, med svært god boltreplass. Opparbeidet fine blomsterbed med diverse beplantninger, langs yttervegger. Praktisk drivhus i hagen. Gruset innkjørsel og gårdsplass.

Iht. gårdskart hentet fra NIBIO er eiendommen bestående av 12,1 fulldyrka jord og 2,9 bebygd areal, se vedlagt gårdskart.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 11-30 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Parkering i integrert garasje i låvebygningen, på "fremsiden" rett ved boligen.

Parkering i to integrerte garasjer i låvebygningen, på "baksiden" (tilbygget/påbygget er ikke byggemeldt).

Forøvrig er det godt med biloppstillingsplasser på egen gruset gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Selger opplyser at det ble skiftet utvendig vann- og avløpsrør i 2010.

Eiendommen ligger hovedsakelig i et uregulert område, men en liten del av eiendommen (24,73 kvm - mot Drammensveien) er regulert til annen veigrunn og deler av eiendommen er regulert til jord- og skogbruk samt midlertidig trafikkområde (432,19 kvm - østredel av tomten), i henhold til reguleringsplan for YT 03 Daler kryssningsspor datert 12.04.2000. Videre er eiendommen avsatt til LNF-areal ved kommuneplanen datert 07.10.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at områder som er avsatt til LNF-formål (landbruks-, natur- og friluftsformål), kan gi begrensninger i forbindelse med videre utbygging av tomt og ved fradeling av tomteareal. Konferer med megler for mer informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen grenser til en ubebygget tomteparsell (gnr. 206/bnr. 32). Tomten er iht. kommuneplanen avsatt til LNF-areal, men det vil bli tinglyst en rettighet på gnr. 206/bnr. 21 (Drammensveien 150) ifbm. eventuell fremtidig utbygging av tomten. Se mer informasjon under tinglyste heftelser og rettigheter.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 5.143,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2023. Avgiften tilsvarer et lavt forbruk ifht. hva man kan forvente av denne boligen, det må påregnes en høyere kostnad ved bruk av boligen.
Renovasjonskostnader: kr 4.650,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2024.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig økning av kommunale avgifter for 2024.

I tillegg påløper det kr 774,- for feiing av vanlig skorsteinsløp og kr 392,- pr. stk. for ytterligere skorsteinsløp. Det påløper kr 1.964,- for tilsyn av vanlige fyringsanlegg. Kostnadene gjelder for ett fyringsanlegg pr. boligenhet for 2024. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25.000 kWh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie via IF Forsikring på ca. kr 12.000,- pr. år.
Boligen er/var tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av tv/internett, kostnaden er avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til tv/internett og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2022 var kr 919 559,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 494 322,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 450 000,00 Prisantydning

Omkostninger

161 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
182 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 632 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Solveig Hofvind, Gjermund Sand-Hanssen, Anne Holthe og Erik Sand-Hanssen

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar for mangler ved eiendommen slik dette ansvaret er fastlagt i avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler. 

Boligselgerforsikring omfatter våningshuset og/eller kårboligen med tilhørende garasje/den delen av eiendommen som er regulert til boligformål.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00% av salgssummen
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.200,-
Visninger/overtagelse: kr 4.000,- pr. stk (3 inkl.)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0241/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.24241

Sist oppdatert: 14. oktober 2024 kl. 13:13