Nedre Kolsberggrend 3

Nedre Kolsberggrend 3, 1352 KOLSÅS
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 90, bruksnummer 58, seksjonsnummer 66

Totalt bruksareal BRA: 100 kvm

BRA-i:
Leilighet:
4. etasje 95 kvm: Entré med åpen løsning mot kjøkken, bad, toalettrom, bod, tre soverom og stue.

BRA-e:
Leilighet:
1. etasje 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
Leilighet:
4. etasje 12 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.04.2025 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygning generelt:
- Boligbygg over 4 etasjer, samt parkeringskjeller.
- Bygningen har støpt gulv mot grunn.
- Grunnmur av betong.
- Bærende vegger og etasjeskillere i hovedsak av betong.
- Yttervegger består av liggende panel, fasadeplater og pussede flater.
- Taket er tilnærmet flatt og tekket med membran/takpapp (Taket er ikke besiktiget).
- Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer og balkongdør (skyvedør) fra 2022 med karmer av tre og tre-lags glass.

Teknisk anlegg:
-Vannrør av kobber.
- Vanninntaksrør i kobber.
- Leilighetens stoppekran er plassert under kjøkkenbenk.
- Synlige avløpsrør i plast.
- Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.
- Varmtvannsbereder på 120 liter (fra 2022) plassert i hjørnet av kjøkkenbenk.
- Leiligheten har ventilasjon med naturlig tilluft via vegg-/vindusventiler kombinert med mekanisk avtrekk via kjøkken, bad og toalettrom.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått TG2:
- Bad og toalettrom.
- Varmtvannsbereder.
- Vannrør av kobber på kjøkken.
- Ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet.
- Overflater gulv.
- Det er noe merkbare skjevheter i boligen.
- El-anlegg.
- Rekkverkshøyden på balkong.

TGIU:
- Ventilasjonsanlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene nevnt ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- Nytt kjøkken.
- Lagt nyeparkett gulv ialle oppholdsrom og varmefolie på to soverom. Folien kan styres med app.
- Lagt inn stikkontakter og hengt opp belysning. Taklys i stue har trådløs bryter og kan kobles mot smarthub for fjernstyring.
- Det foreligger samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget.

Kjøkken:
Lekkert Kvikkkjøkken fra 2022 hvor det også ble installert ny varmtvannsbereder. Kjøkkenet har delvis åpen løsning mot stuen og har innredning med glatte eikefiner fronter og benkeplater av kompaktlaminat. Det er planlimt oppvaskkum, benkeskapsbelysning under overskap, stikkontakter over benkeplater og ventilator med kullfilter over platetopp. Kjøkkenet er innredet med integrert kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn, samt nedfelt platetopp.

Bad:
Flislagt baderom med varme i gulv og downlights i taket. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med glatte fronter, heldekkende servant, speil over servant med overlys og stikkontakt, badekar med innfellbar glassdør og vegghengt dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Badet har opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom:
Flislagt toalettrom innredet med vegghengt servant, speil over servant, vegghengt lampe over speil og gulvstående toalett.

Innvendige overflater:
Gulv: Parkett.
Vegger: Malter flater.
Himling: Malte flater.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger ikke salget:
- TV og TV-stativ
- Vaskemaskin.

Elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Det er pr. nå kun en fastmontert panelovn. Det finnes ytterligere tre panleovner som på tidspunktet ikke er montert. Disse kan følge salget.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.01.1981. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også ferdigattest på fasadeendring, datert 18.01.2023.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagboknr 4933, tinglyst 12.02.1988, type heftelse: Pantsettelseserklæring på kr. 10 000,- med sameiet som pantehaver
- Dagboknr 11336, tinglyst 30.04.1992, type heftelse: Pantsettelseserklæring på kr. 20 000,- med sameiet som pantehaver
- Dagboknr 9118, tinglyst 20.05.1976, type heftelse: Festekontrakt

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
- Dagboknr 28340, tinglyst 02.09.1988, type heftelse: Bestemmelse om garasje / parkering: Eier har rett og plikt til å være medlemmer av boligsameiet, samt forpliktet til å innbetale avgifter/kontingenter bestemt av sameiet. Bruksrett til biloppstillingsplass i garasjeanlegg og bod.
- Dagboknr 11336, tinglyst 30.04.1992, type heftelse: Urådighet: Overdragelse av seksjon kan ikke skje uten styret skriftlige godkjennelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Utleie må avklares og godkjennes av sameiets styre.

Velkommen til Nedre Kolsberggrend 3 - En sjelden anledning i et svært ettertraktet og attraktivt boligområde på Kolsås i Bærum. Fra leiligheten har du umiddelbar nærhet til både Kolsåsbanen, bussholdeplass med avganger mot Sandvika og Oslo, nærbutikker og marka med fantastiske turområder!

Kolsås senter ligger i svært kort gangavstand fra boligen. Her finner du frisører, blomsterbutikken Mester grønn, bokhandel, diverse klesbutikker, apotek, Meny med utmerket utvalg, samt Vinmonopolet med mer. En åpen Joker er sjelden langt unna, og i dette tilfellet kun 300 meter fra boligen, med gunstige åpningstider, samt helligdagsåpen grønnsakshandler (Kolsås frukt og grønt).

Dersom du ønsker ytterligere servicetilbud har du hyggelige Bærums Verk handelssenter og Verksgata, hvor det er flere butikker, brukskunst, pizzarestauranten Melboden, Pannekakehuset og gourmetrestauranten Vertshuset. Sandvika er i tillegg en kort kjøretur unna hvor du har blant annet kulturhus, kino, bibliotek, restauranter, kaféer, Sandvika Storsenter og de aller fleste andre servicetilbud. I Sandvika har du også Kalvøya og Kadettangen hvor du kan nyte sommerdagene ved sjøen. Kadettangen ble oppgradert for et par år siden og har blitt en meget populær og hyggelig badestrand med stupetårn, kiosker, volleyballbaner og padlemuligheter. Her går også de historiske kulturbåtene MS Rigmor og Rigfar, og muligheten til å oppleve mye av Indre Oslofjord.

Rett utenfor døren til leiligheten har du turområder med turstier til blant annet Kolsåstoppen, sett fra øst og vest danner toppen 2 topper. Den mest populære er Søndre med storslått utsikt langt utover Oslofjorden. I nærheten finner du også Bærum idrettspark på Rud/ Hauger, du har et av landets største haller og anlegg for flere sommer og vinteridretter. Her er det også rulleskiløype med lys på ca. 1,1 km som også ved nok snø prepareres vintertid. Kirkerudbakken og Kolsås skisenter ligger også i nærområdet og passer like godt for mennesker i alle aldersgrupper. Skiløyper og lysløype har du blant annet på Rykkinn, Gullhaug, Lommedalen og i Bærumsmarka forørig. Her er det utallige muligheter for å oppleve og bruke marka sommer som vinter.

Av offentlig kommunikasjon har du Kolsås stasjon i nærheten av boligen. T-banen har hyppige avganger som blant annet tar deg til Majorstua på 26 min! Du har også Kolsås bussholdeplass ca. 300 meter fra boligen, med ruter mot Oslo og Sandvika, som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon for busser, tog og Flytoget som tar deg videre dit du vil.
Kom og opplev Nedre Kolsberggrend 3!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 10 325 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidede fellesarealer med plen, beplantning, sittegrupper, lekeplass, basket og fotballbane.

Festeavgiften er kr 92 009,50,- pr. år.
Regulering av festavgift: Hvert 5. år
Festeavtalen utløper 23.07.2054

Eksklusiv bruksrett til garasjeplass for en bil i felles garasjeanlegg under blokken. Det er muligheter for installering av elbil-lader i garasjen. Gjesteparkering på oppmerket område.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsplaner:
- Eiendommen er regulert til "boligbebyggelse-blokkbebyggelse" (169 kvm) og "kjøreveg" (193 kvm) i henhold til reguleringsplan "Kolsåsbanen, Hauger-Kolsås" med planID 2009033 med ikrafttredelse 29.02.2012.
- Eiendommen er regulert til "blokkbebyggelse" (9 505 kvm), "frittliggende småhusbebyggelse" (1 kvm) og "gang-/sykkelvei" (455 kvm) i henhold til reguleringsplan "Kolsberg-Nordre Hauger" med planID 1968223 med ikrafttredelse 18.06.1975.

Bebyggelsesplaner:
Bebyggelsesplan "Kolsberg Hauger felt 3" med planID 1991031 med ikrafttredelse 22.08.1991 er en endelig vedtatt arealplan.

Kommuneplan:
I henhold til "kommuneplanens arealdel 2022-2042" med planID 202101 er eiendommen regulert til "nåværende boligbebyggelse" (10 325 kvm) og "miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur" (9 316 kvm) med ikrafttredelse 21.06.2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 192,- pr. mnd. og inkluderer: nedbetaling av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, festeavgift, drifts- og vedlikeholdskostnader mm.

Fellesutgiftene fordeles slik:
- Fellesutgifter: 3 333,-
- Renter og omkostninger lån: 1 549,-
- Avdrag lån: 310,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Det er i følge styreleder per 25.04.2025 ikke planlagt noe større prosjekter i sameiet den nærmeste tiden som vil påvirke fellesutgifter eller fellesgjeld.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16 500,- pr. år. / 12 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor, 250 Mbps, som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på kr 848,- pr. mnd. Internett/TV-avgiften til Telenor er inkludert leie av dekoder a 49,- pr. mnd. Det må avtales med kjøper om de ønsker å videreføre leieavtalen før dekoder følger leiligheten.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2024 beregnet til kr 1 632 593,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 530 371,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 34 214,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 273 281,- pr. 23.04.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 22 048 226,- pr. 23.04.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 94907063687, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 23.04.2025: 6.95% pa.
Første termin: 19.04.2022Første avdrag: 04.05.2022 ( siste termin 19.03.2052 )

5 700 000,00 Prisantydning
273 281,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 973 281,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

149 320,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
160 360,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 133 641,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Henrik Alexander Knutsen og Rikke Svensen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Kolsberg Boligsameie, med sameiebrøk 91/6792.
Sameiet består av 88 eierseksjoner. Sameiet er veldrevet med et fremoverlent og aktivt styre.
Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL, tlf. 67 57 40 69.
Dugnad må påregnes. Trappevask er inkludert i fellesutgiftene.
Husdyrhold er bare tillatt etter godkjennelse fra styret og samtlige beboere i den oppgang husdyret har sin hjemadresse.
Sameiets nettside: https://kolsbergboligsameie.no/

Noe av det styret har jobbet med det siste året:
- Det ble utført beskjæring av busker og trær, raket løv, satt ut bord.
- Veier og parkeringsplasser ble feiet og spylt før dugnaden.
- Alle garasjer ble spylt.
- Klipping av busker og trær der det var behov.
- Beplantning av blomster i kasser.
- Det er montert 3 ladestasjoner i garasjene i 2024.
- Malt rekkverk på alle balkonger.
-Service er gjennomført på alle garasjeporter, takvifter og brannslukkere i garasjen.
-Rettet gjerdet langs Solegladveien ved Øvre Kolsberggrend med 12 nye stolper.
-Fjernet mose på alle tak på ØK.
-Prøveprosjekt på felles røykvarslingsanlegg i NK3.
-Ny juletrebelysning NK.

Planlagt vesentlig vedlikehold i 2025:
- Årlig service på alle takvifter 10 000,-
- Bytte av takvifte NK4, NK8, ØK2, ØK4 200 000,-
- Årlig service på alle garasjeporter 30 000,-
- Årlig service brannslukkere 2 000,-
- Vasking av søppel containere 50 000,-
- Fjerne mose på tak NK 2 og NK 4 3 000,-
- Beplantning i blomsterkasse ØK/NK 5 000,-
- Beplantning utenfor ØK3 5 000,-
- Montering av varmeovner 4 000,-

Kommende 5-års periode
- Trappeløp NK 70 000,-
- Sklisikring i trappeløp fortløpende 5 000,-
- Fornying av takvifter 280 000,
- Bytte av 8 stk røykluker 200 000,-
- Nytt gjerde langs Solegladveien 100 000,-
- Røykvarslere i alle oppganger 1 000,- pr oppgang

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0091/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.2591

Sist oppdatert: 28. april 2025 kl. 10:14