Hovseterveien 100A

Hovseterveien 100A, 0768 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 31, bruksnummer 330, ideell andel 1/1
Andelsnummer 70, Borettslaget Kollektivet, organisasjonsnummer 950009845

Totalt bruksareal BRA: 96 kvm.

BRA-i:
2. etasje, 90 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og 3 soverom.

BRA-e:
2. etasje 2 kvm: Bod.
U. etasje: 4 kvm: Bod.

Åpent areal:
2. etasje, 11 kvm: Balkong.

Alle leilighetene har en bod.
Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod i underetasje tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodareal kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.11.2024, utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligbygg over 5 etasjer.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong. Yttervegger utvendig tekket med teglstein og malt murpuss. Tilnærmet flatt tak (takkonstruksjonen er ikke besiktiget).
Leiligheten har entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og 2- og 3-lags glass fra 2001.

Det gjøres spesielt oppmerksom på (kun TG2, ingen TG3):

Kjøkken:
- Kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet.
- Vannrørene er ikke plugget mot varerør.

Etasjeskiller - 2 etasje, skjevhetsmåling:
- Kryssmåling i stue/kjøkken viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på tilfeldige plasser er målt til 28 mm.

Elektrisk anlegg, forenklet vurdering:
- Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. TG settes i henhold til NS3.
Selger skal undersøkes om de kan få samsvarserklæring på hele det elektriske anlegget.

Vinduer:
- Vinduer er av eldre dato.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligen er modernisert/påkostet i:
2024 - Byttet dimmer på bad.
2022 - Byttet komfyrvakt.
2021 - Ferdigstilt åpnet anlegg for kurs fra platetopp via hovedsoverom (bak garderobeskapet). Tilsyn utført av Elvia AS, uten anmerkninger. Montert garderobeskap i hovedsoverom og soverom 2.
2020/2021 - Nye gulv, fliser i entré, nye innerdører, samt maling av alle flater.
2020 - Nytt elektrisk anlegg, varmekabler, nye stikkontakter og kurser. Ny, åpen planløsning. Nytt bad. Nytt kjøkken.

Gjennomgående og moderne andelsleilighet beliggende i byggets 2. etasje, med adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg.
Leiligheten består av:

Entré:
Innbydende og romslig entré med pene gulvfliser, og god plass til ulike oppbevaringsløsninger.

Bad (2020):
Stort, lekkert, flislagt baderom innredet med vegghengt servantskap med skuffer og heldekkende servant med ett-greps armatur, speil med lys over servant, vegghengte skap under benkeplate samt høyskap, dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur med hånddusj og regndusj, og vegghengt toalett med innebygd sisterne. Avtrekksventil på vegg.
Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Stue/kjøkken (2020):
Lys og romslig stue med store vindusflater og kjøkken i åpen løsning. Det er plass til sofagruppe og stort spisebord.
Stilig, sort IKEA kjøkkeninnredning, med slette fronter og benkeplater av laminat. Det er glassfelt bak servant og stekeplate, og benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer bestående av fryseskap, kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr med nedfelt induksjonstopp. Kjøkkenventilator med kullfilter over kokesone. Komfyrvakt og automatisk vannstoppventil er etablert.
Utgang til sydvestvendt balkong på 11 kvm. Utvendig stikkontakt er etablert.

Soverom:
Leiligheten har 3 soverom malt i harmoniske grønne og blå toner, alle av god størrelse og med garderobeløsninger.
Meget romslig hovedsoverom med en herlig skyvedørsgarderobe med speilfronter langs hel vegg, og garderobeskap på soverom 2 og 3.
Alle soverommene er nordvendte, noe som er behagelig på varme sommerdager.

Overflater:
Bad - Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malt himlingsflate med downlights.
Øvrige rom - Gulvflater belagt med eikeparkett, og fliser i entré. Gulvvarme i alle rom. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Profilerte innerdører, og innerdører med glassfelt.

Annet:
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trappeoppgang.
- Stoppekran for vann er plassert i fordelerskap over toalett på bad.

Alle integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Medfølger ikke; bilder på vegger, 7 gitaroppheng samt bokhylle i første soverom til venstre, hvit kommode i entré, vaskemaskin og tørketrommel og rund svart hylle i stue og rundt speil i gang.

Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.
Det er gulvvarme i alle rom. Gulvvarmen kan styres via app.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på boligblokk, Hovseterveien 100-102, datert 20.10.1978. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke:
Det er avvik fra originale byggetegninger ved at kjøkken er flyttet ut i stue, og soverom 3 er etablert.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

 Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om felles bruk av lekeplasser, og rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.v.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selger utførte radonmåling i alle soverom, samt stue/kjøkken, vinteren 2021/2022.
Det er målt radonverdi på 23 Bq/m3 (høyeste årsmiddelverdi) og 31 ± 8 Bq/m3 (høyeste måleverdi), og dette er innenfor angitt grenseverdi.

Rolig og barnevennlig beliggenhet på Hovseter, et populært boligstrøk i bydel Vestre Aker. Nærhet til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter - sommer som vinter - dagligvare, barnehager og skoler, offentlig kommunikasjon og Røa sentrum.

Nærområdet byr på skog og mark med fine turstier, og ikke minst preppet skiløype som strekker seg fra Mærradalen opp til Bogstadvannet, og videre innover i Sørkedalen og Nordmarka. Mærradalen benyttes av mennesker i alle aldre, fra barn som aker i områdets råeste akebakker, eldre som spaserer rolige turer langs stien, til alt imellom som trening, trilleturer og andre friluftsaktiviteter. Vinterstid er også Holmenkollen og Frognerseteren en kort kjøretur unna, mens på sommerstid er familieturen til Bogstadvannet og Bogstad gård virkelig noe å se frem til. Det er sykkel- og gangvei til Bogstadområdet. Golfbane på Bogstad, Haga og Grini. Tryvann vinterpark tilbyr alpinbakke om vinteren, og klatreparken Høyt og Lavt om sommeren. Røabadet - Badeland & Velvære har aktiviteter for både barn og voksne med barnebasseng, vannsklier,
svømmebasseng på 25 meter og egen velværeavdeling. Hovseter BabySwim ligger også rett i nærheten.
Med andre ord, her finner man noe for de fleste!

Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 Hovseter eller Coop Extra Huseby, kun en kort spasertur unna. Søndagsåpen, velassortert frukt og grønt-butikk finnes på Hovseter Torg, i umiddelbar nærhet. Fine gangveier til Røa sentrum, med et godt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner man blant annet hyggelige kaféer og restauranter, Vinmonopolet, apotek, Deichman, SATS Røa Trening / Røabadet - Badeland & Velvære m.m.

Kort vei til offentlig kommunikasjon med 300 m til busstopp ved Orebakken, linje 46 og 1N (nattbuss), og 700 m til Hovseter T-banestasjon. Derfra går linje 2 Østerås/Ellingsrud, som tar deg til Nationaltheatret på 12 minutter. Flybuss ved Huseby skole.

Borettslaget Kollektivet er et veldrevet borettslag med fellesgoder som to takterrasser med flott utsikt, trimrom og badstue, allrom med bibliotek og bordtennisrom, lokaler for matlaging og felles middag, hybler for utleie, barnehage med fortrinnsrett, fellesvaskerier m.m. Store grøntområder, og ripsbusker rett utenfor porten!
Kollektivets historie går tilbake til 1962, da Oslo Kvinnesaksforening, Oslo krets av Norske kvinnelige akademikeres Landsforbund og Oslo Yrkeskvinners klubb holdt et åpent møte i Oslo over temaet «Servicehus – en ny boligform?».
Målet med borettslaget, slik en av initiativtakerne formulerte det, var: «… alle tiltak som vi gikk særskilt inn for, var ment som tilbud for beboerne med henblikk på å lette hverdagen og virke kontaktskapende, men uten noen tvang til å nytte fellestiltakene» (Brynnildsen 1981).
I dag er Kollektivet fortsatt et levende borettslag med beboere i alle aldre og med ulik bakgrunn. Deltakelse i det sosiale livet er helt frivillig, allikevel er fellesskapet, felles arenaer og fellestilbud fortsatt viktig for mange av beboere.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Hovseterveien 100A sokner til Voksen skole (1.-7. trinn), og Hovseter skole (8.-10. trinn).
Det er flere barnehager i området som Hovseter barnehage, Jarbakken barnehage og Landingsveien barnehage.
Borettslaget har lokaler som brukes til barnehagedrift. Barnehagen drives nå av Barnehagenett, og beboernes barn har fortrinnsrett ved opptak.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 9651 kvm som tilhører borettslaget.
Felles tomt er pent opparbeidet med asfalterte internveier, hellebelagte arealer og plenarealer, trær og prydbusker, diverse beplantning, sykkelparkering, sittegrupper og lekeområde.

Leiligheten disponerer for nåværende en garasjeplass i felles garasjeanlegg på naboeiendommen.
Borettslagets leieavtale for felles garasjeanlegg gjelder til 2025, slik at endringer i parkeringsløsningen for borettslagets beboere må påregnes.

Borettslaget leier 107 garasjeplasser i garasjeanlegget i Landingsveien 14, der nåværende eier i lengre tid har arbeidet med en reguleringsplan om å rive eksisterende garasjeanlegg for å bygge et nytt med opptil fem etasjes boligblokker på toppen.

Status iflg. styreleder pr. 22/11-24 er at reguleringsplanen på garasjetomten er vedtatt, men tiltakshavers byggesøknad er enda ikke godkjent av kommunen. Saken skal etter planen opp i retten mellom borettslaget og utbygger så utfallet er fortsatt usikkert. Ytterste konsekvens er at borettslaget mister samtlige 107 plasser. Kjøper overtar risikoen med dette. For mer info. se; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202455359

Borettslaget har gratis gjesteparkering med 10 plasser. For øvrig gateparkering i omkringliggende veier etter gjeldende bestemmelser.
Flere ladestasjoner med 24-timers parkering ca. 500 m fra boligen. Det er mange garasjer i nærheten hvor det kan være mulig å leie plass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg, felles lekeareal, friområde/park og offentlig gang-/sykkelvei i henhold til reguleringskart datert 15.11.2024, med tilhørende reguleringsbestemmelser S-1733 vedtatt 03.01.1972, V261173 vedtatt 26.11.1973 og S-1616 vedtatt 29.01.1970.

Pågående byggesaker:

Saksnr. 201507646
Gjelder "Hovseterveien 96-102 - Innglassing av balkonger".
Status; venter på tilleggsdokumentasjon.
For mer info. se; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201507646

Saksnr. 202455359
Gjelder "Landingsveien 14 - Oppføring av boliger".
Status; søknad under behandling.
For mer info. se; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202455359

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6.257,- pr. mnd. og inkluderer: Garasjeleie, varmtvann, fiberbredbånd, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, bruk av fellesvaskeri, drift og vedlikehold, nedbetaling andel fellesgjeld, og forretningsførsel.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Neste økning er 01.01.2025 med 3 %, iht. konsumprisindeksen, og internettleien blir justert fra kr 199 til 250,- pr. andel pr. mnd.
Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig iht. gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 3.757,-
Avdrag felleslån kr 1.150,-
Renter felleslån kr 836,-
Mnd.leie bilplass kr 315,-
Internett kr 199,-

Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier medio mai og medio oktober.
Utskrevet eiendomsskatt for andelen pr. 2024 er kr 1.055,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år (spotpris på 70 øre ekskl. nettleie) / 8600 kWh pr. år.
Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av fiberbredbånd (1000/1000 Mbit/s). Det medfølger en Zyxel EX5401, som er en hjemmesentral for fiberbredbånd med innebygd trådløst nett.
Borettslaget har ingen felles TV-avtale, men får rabatterte priser hos RiksTV via Global Connect.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.813.201,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6.890.164,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 66.294,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr 231.169,- pr. 19.11.2024.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 29.081.414,91 pr. 19.11.2024, og lånevilkårene er:

Lånenummer: 114758568, Den Norske Stats Husbank:
Annuitetslån, 2 terminer pr. år.
Rentebetingelser: 2.47 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 17 (siste termin 01.03.2033).
Avdragsfrihet: Nei.

Lånenummer: 12128925404, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA:
Annuitetslån, 4 terminer pr. år.
Rentebetingelser: 5.75 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 80 (siste termin 30.09.2044).
Avdragsfrihet: Nei.

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

6 640 000,00 Prisantydning
231 169,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 871 169,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 882,00  Avtalt refusjon av selgers gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 832,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 890 001,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtakelsen.

Eline Moen Raanaas og Carl Oscar Fredrik Carlström

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Kollektivet.
Borettslaget består av 141 andelsleiligheter og ett næringslokale, fordelt på to høyblokker og en lavblokk.
Borettslaget har lokaler som brukes til barnehagedrift. Barnehagen drives nå av Barnehagenett. Beboernes barn har fortrinnsrett ved opptak.
Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00.
Dugnad må påregnes.
For å ha hund eller katt i borettslaget kreves skriftlig godkjenning fra styret. Generelle regler for dyrehold finnes i husordensreglene.
Det er lov å grille på balkongene, men kun med elektrisk grill og gassgrill.
På toppen av begge høyblokkene er det takterrasser. På takterrassene er det kun lov til å benytte seg av elektrisk grill.
Borettslagets hjemmeside; http://www.brlkollektivet.no/

Borettslaget Kollektivet har flere fellestilbud og felleslokaler for beboerne:
- Allrommet i nr. 98 er et aktivitetsområde med bl.a. bibliotek med lesekrok og bordtennisbord. Kan brukes til feiring av barnebursdager.
- Fellesmiddag serveres i felleslokalet Camilla tirsdag - torsdag gjennom hele året.
- To gjestehybler beliggende i 6. etasje i nr. 96 og 8. etasje i nr. 98. Som beboer i Kollektivet kan du leie en eller begge hyblene til egne gjester, til/på vegne av families eller nære venners gjester.
- Borettslaget har 14 hybler/suppleringsrom i høyblokkene. Disse kan leies av andelshavere til bolig eller arbeidsrom (hjemmekontor) for medlem(mer) av leierens husstand og maksimum for 2 personer. Til leierens husstand regnes egen eller ektefelle/samboers slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, barn, svigerbarn, barnebarn, søsken, adoptivbarn adoptert før fylte 20 år eller andre som faktisk står i adoptivbarns stilling. Fremleie er ikke tillatt. Er det ledighet, kan hyblene leies til andre enn andelshavere.
- Lokalet Camilla er serverings- og festlokalet i Kollektivet. Her serverer de frivillige matgruppene middag 3 dager i uken, men lokalet kan også leies til bursdager, konfirmasjoner, dåp/navnedag o.l. (salongen skal ikke anvendes til barnebursdag). Camilla kan bare leies av beboere i Kollektivet til seg selv, til familie og nære venner. Beboeren som leier Camilla må selv være til stede og er ansvarlig for leieforholdet.
- Musikkrom.
- Trimrom, med badstue i tilknytning: Kollektivets trimrom finner du i Aktivitetsområdet i nr. 98 og det kan benyttes av alle fastboende beboere over 16 år. Trimrommet er åpent hele døgnet, utenom fredager mellom kl. 09:00 og 11:00 pga. rengjøring. Årsavgift gjelder for hele husstanden begrenset oppad til 5 personer, og bidrar til å dekke kostnader til vedlikehold, innkjøp av utstyr og renhold av gulv. I 2024 er den på kr 1.000,-. Årsavgiften gjelder også for bruk av musikkrommet.
- Fellesvaskeri: Kollektivet har tre fellesvaskerier. Du finner dem i sokkeletasjen i hver høyblokk og i nr. 100A. Bruk av vaskeriene er inkludert i felleskostnadene.
- 12-treffet er for seniorene og andre beboere som er hjemme på dagtid. Det finner sted annenhver mandag i Camilla-lokalet fra klokken 12.

Foretatte påkostninger og vedlikehold de senere år:
2022
- Vaktmesterens kontor i sokkeletasjen i nr. 96 har blitt malt og fått nytt gulv, og delvis nye møbler.
- Skiftet gulv og malt trimrom, musikkrom, aktivitetsrom og inngangsparti.
- Festene til alle vestvendte sidepaneler har blitt forsterket.
- Utskiftning av ventilasjonsanlegget i barnehagens lokaler i nr. 98.
- Rydde- og rengjøringsprosjekt i samarbeid med Setra borettslag. Garasjeportene har også fått en gjennomgående service. Låsene til døren i trappegangen og port til midterste plan ble byttet ut med Iloq låssylindere, og det det gamle fjernstyringssystemet til portene ble byttet ut med et nytt og mer effektivt.
- Det er blitt felt en stor gran og en mindre furu på baksiden av nr. 102, flere busker er blitt beskåret og haugen foran lavblokken er blitt ryddet.
- Skadene på rekkverkene langs gangveien er blitt reparert, og den siste rekkverkslengden langs stien ned mot gjesteparkeringen er på plass.
- Drenering av barnehagens uteområde.
2021
- Satt inn varmepumper i varmtvannsforsyningen i høyblokkene.
- Camilla har fått nye fjernstyrte panelovner som kan tidsstyres etter behov.
- Etterisolering av Aktivitetsområdet.
2019
- Rens av ventilasjonskanaler.
2017
- Utskifting av leilighetsdører til Daloc tredør T40/48 med laminatoverflate.
2015
- Rehabilitering av alle balkonger. Reparasjon av lekkasje på taket av nr. 98.
2014
- Utskifting av låssystem på alle ytterdører.

Planlagte påkostninger:
Styret informerer pr. 15.11.2024 at borettslaget skal pusse opp deler av fellesarealene i 2025, men det er foreløpig ikke gjort vurderinger om størrelse på låneopptak eller justeringer av fellesutgifter.
Årets prosjekt med utskiftning av ytterdører er bekostet med oppsparte midler og utløser ikke økte fellesutgifter.
Ved inngangen til 2025 justeres fellesutgiftene kun med KPI på 3 %, for å ta høyde for prisøkninger hos leverandører.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.    

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtakelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke Boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtakelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne Boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. andel fellesgjeld.
Tilrettelegging: kr 24.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger/overtakelse: kr 3.890,- pr. stk.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 48-0056/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røa
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR48.2456

Sist oppdatert: 26. november 2024 kl. 10:42