Christian Krohgs gate 30

Christian Krohgs gate 30, 0186 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 208, bruksnummer 114, ideell andel 1/1
Andelsnummer 82, Borettslaget Christian Krohgs gate 30, organisasjonsnummer 988429384

Totalt bruksareal BRA: 46 kvm

BRA-i:
5. etasje 43 kvm: Entré, bad, alkove, walk-in closet, kjøkken og stue.

BRA-e:
Kjeller 3 kvm: Bod.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.12.2025 utført av Takstkonsulent1 AS v/Marcus Bratland.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger der det er laget bod og alkove i entrèen. Se punkt om ferdigattest for nærmere informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport et industribygg oppført i 1903, som ble omgjort til leiligheter i 2005. Bygningen antas å være fundamentert med betong til stedlige masser, med grunnmur og etasjeskillere av betong. Ytterveggene er oppført i betong/murverk. Taket er en flat konstruksjon som antas å være tekket med asfalttakbelegg/folie, men dette er ikke besiktiget. Leilighetens vinduer har 2-lags isolerglass, og entrédøren er lyd- og brannklassifisert. Innvendige dører er beskrevet som glatte innerdører.

Tilstandsgrad 2
- Slitasje på innerdører.
- Bad: Sprekker/riss i enkelte flisfuger.
- Kjøkken: Kun kullfilterventilasjon.
- Elektrisk anlegg: Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier da det ikke foreligger dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad enn TG 2. Utvidet kontroll av fagperson.
- Det gis TG 2 grunnet alder og/eller slitasje på badets overflater og membran, samt vann- og avløpsrør.

Tilstandsgrad ikke undersøkt
- Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Vi ønsker velkommen til en lys og innbydende studioleilighet på nedre Grünerløkka. Bygningen ble opprinnelig oppført i 1903 som et industribygg, og ble omgjort til leiligheter i 2005. Leiligheten inneholder stue med åpen kjøkkenløsning, bad, alkove, innvendig bod benyttet som walk-in closet og en innbydende entrè. Boligen varmes opp ved bruk av vannbåren varme.

Nærmere innhold:

ENTRÈ
Velkommen inn! Leilighetens entré er innbydende og gir et godt førsteinntrykk av boligen.

STUE
Stuen har god planløsning og kan enkelt innredes med sofagruppe, salongbord og TV-møbel. Det store vinduet i stuen slipper inn rikelig med lys og bidrar til en luftig atmosfære. I stuen er det også plass til å innrede med et romslig spisebord.

KJØKKEN
Funksjonelt kjøkken holdt i en åpen løsning mot stuen. Det er rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Den gode benkeplassen kombinert med en romslig kjøkkenøy, gjør matlagingen enkel. Lys og stor benkeplate med topplag av glassakrylplast og underlimt vask. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap, samt en kullfilterventilator over kokeplassen.

BAD
Pent flislagt bad med varme i gulvet som sørger for en behagelig start på dagen. Badet er innredet med klosett, servant nedfelt i benkeplate og et dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.

ALKOVE
Ved entrèen er det laget en praktisk alkove. Her kan du enkelt innrede med det du skulle ha behov for av seng eller annet ønskelig møblement. Ved siden av alkoven finner du en praktisk innvendig bod som benyttes som walk-in closet. Her er det rikelig med oppbevaringsplass.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med vannbåren varme via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. I tillegg er det elektrisk gulvvarme på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger en bygningsanmeldelse fra 1902 da bygget ble oppført som lagerbygning. Det ble ikke gitt ferdigattest på dette.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring til boligbygg, datert 29.11.2006.

Det foreligger også ferdigattest for oppgradering av takterrasser til takhageanlegg med pergolaer, datert 26.09.2022.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger der det er laget bod og alkove i entrèen.

Ny eier overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vann/kloakkledning, brannvegg-/dør, vann- og kloakk mv.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selgers beskrivelse av eiendommen:
Det er flere ting som gjør denne boligen til et godt sted å bo, og beliggenheten er et naturlig sted å begynne. Her bor du bokstavelig talt midt i gryta – perfekt plassert mellom Grünerløkka, Grønland/Tøyen og sentrum. Uansett om du skal på jobb eller skole, møte venner eller bare ut og leve litt, er alt innen rekkevidde. Kollektivtilbudet i området er blant byens beste, og gjør hverdagen ekstremt smidig.
Leiligheten er sosial, luftig og smart planlagt. Planløsningen oppleves romslig, med tydelige soner for både sosialt liv og privatliv. Selv om det er en studioleilighet, føles soveplassen som et eget rom - alkoven er plassert slik at den gir en naturlig adskillelse og en mer «soveromsfølelse» enn man skulle tro. Kjøkkenet og resten av stua henger sammen, så når du har middagsgjester er du alltid en del av festen selv om du står over grytene.
Badet er også romslig og funksjonelt, med god plass til både klesvask og tørking – her slipper du tørkestativ midt i stua (en undervurdert luksus).
Den store takterrassen fungerer som et forlenget oppholdsrom store deler av året. Her finner du alt fra loungeområder med sofaer og solsenger, til langbord for større samlinger, samt egen treningssone. Når solen først titter frem, har du den med deg hele dagen. Det er også et toalett tilknyttet, så du når du først har kommet opp, trenger du ikke gå ned før solen gjør det.
Sist men ikke minst, er dette en leilighet med litt wow-faktor, mye på grunn av det unike vinduet med teglstein og den spesielle stemningen det gir. Den typen bolig som alltid får en ekstra kommentar når folk kommer på besøk. Det er stas!

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet nederst på Grünerløkka, et pulserende område perfekt for deg som ønsker nærhet til alt byen har å by på. Her bor du med umiddelbar tilgang til et mangfold av kulturtilbud, shoppingmuligheter og grønne lunger. Området er ideelt for studenter, etablerere og enslige som verdsetter en urban livsstil hvor man kan gå eller sykle til det meste.

Fra Christian Krohgs gate 30 er veien kort til alt du trenger i hverdagen. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Rema 1000 eller Coop Extra, som begge ligger kun få minutters gange unna. For et bredere utvalg av butikker og tjenester er Gunerius Shoppingsenter, Grønlands Torg og Oslo City innen rekkevidde. Området byr også på et spennende og variert utvalg av spisesteder, fra anerkjente restauranter som Michelin-belønnede Kontrast på Vulkan til den populære Mathallen, som er et samlingspunkt for matentusiaster.

Langs Akerselva, som du finner like utenfor leiligheten, kan du nyte fine turmuligheter i grønne omgivelser. Elvepromenaden er en populær rute for både gå- og løpeturer. For den kultur- og utelivsinteresserte er beliggenheten midt i smørøyet, med kort vei til Grünerløkkas yrende liv, konsertscenen Blå, Kulturkirken Jakob og Youngstorget. Nærområdet huser også flere treningssentre, inkludert SATS Schous plass.

Området har et svært godt kollektivtilbud som gjør det enkelt å reise i og utenfor byen. Nærmeste holdeplass er Hausmanns bru, kun to minutter unna, med et bredt utvalg av buss- og trikkelinjer. Grønland T-banestasjon og Oslo S er også innen gangavstand, noe som gir tilgang til alle T-banelinjer, region- og flytog. Det tar for eksempel kun ti minutter å gå til Oslo S, hvor Flytoget tar deg til Gardermoen på rundt en halvtime.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 1 357 kvm som tilhører borettslaget.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring (forretning, kontor, industri og bolig) i henhold til reguleringsplan S-3525 datert 24.04.1996 og Kommuneplan 2015 datert 23.09.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er regulert til spesialområde for bevaring. Dette innebærer at alle søknads- eller meldepliktige arbeider skal forelegges Byantikvaren for uttalelse. Riving eller på- og tilbygg på eksisterende bygninger er i utgangspunktet ikke tillatt.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:

Saksnummer 2025/21731 - Byggesak. Christian Krohgs gate 35 - forhåndskonferanse, etablering av studentboliger. Det ble sendt forespørsel om forhåndskonferanse 14.11.2025.

Saksnummer 2025/07847 - Byggesak. Christian Krohgs gate 1-11 - ombygging og bruksendring av parkeringshus til kontor. Det ble sendt anmodning om at saken vurderes på nytt 11.12.2025.

Saksnummer 202103235 - Reguleringssak. Schweigaards gate 10 m.fl. (Galleri Oslo). Nytt saksnummer: 2025/06723. Den vestlige delen av prosjektet består av to høyhus på 34 og 22 etasjer. Høyhusene er kontorbygg med publikumsrettede funksjoner i de nedre etasjene. Den østlige delen av prosjektet består av en blanding av kontor- og boligbygg. Fordelingen av formål vil vurderes nærmere i det videre planarbeidet.

Saksnummer 201510215 - Reguleringssak. Jernbanetorget 1 - Detaljregulering . Nye Oslo S - ny stasjon m.m. (Stasjonsalléen, Fjordporten hotell, "Krystallen"). Nytt saksnummer: 2025/09513.

Saksnummer 201015299 - Reguleringssak. Biskop Gunnerus' gate 14 B - Detaljregulering. Nytt saksnummer: 2025/06925. KLP Eiendom AS foreslår å omregulere Postterminalen i Biskop Gunnerus gate 14B fra tomt for offentlig bygning (postgiro- og jernbaneposthus) til forretning, undervisning, kulturinstitusjon, annen offentlig eller privat tjenesteyting (treningssenter, helse, service, velvære), kontor, hotell, bevertning. Det er foreslått to høyhus opp til kote +132,5 (kontor) og +78,4 (hotell) på en base (lavblokka) der eksisterende hoved konstruksjon gjenbrukes og reguleres til bevaring. Taket på lavblokka foreslås som allment tilgjengelig parklandskap. Akerselvallmenningen sikres opparbeidet og delvis gjenåpning av Akerselva foreslås regulert. Samlet utnyttelse er 85 000 m2. Plan- og bygningsetaten er positive til at det foreslås å bevare lavblokka, men mener at foreslått utnyttelse, høyder og utforming av foreslåtte høyhusene tilsidesetter hensynet til byens landskap og kulturhistoriske verdier.

Saksnummer 202209792 - Reguleringssak. Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Planforslag til politisk behandling - Gateopprustning. Nytt saksnummer: 2025/06778. Bymiljøetaten foreslår å omregulere Markveien mellom Olaf Ryes plass og Torggata, inkludert Ankerbrua og Søndre gate, fra kjørevei, fortau og spesialområde bevaring til sykkelgate og fortau. Fortau utvides og det legges til rette for møbleringssoner. Del av Torvbakkgata og Akerselva parkområde reguleres for å legge til rette for overvannshåndtering og rensing før utslipp til elva.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 8 439,- pr. mnd. og inkluderer: Fjernvarme, bredbånd, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, drift og vedlikehold mv.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
- Felleskostnader 2 295,-
- Avdrag IN-lån 1 529,-
- Beboer strøm 322,-
- Renter IN-lån 3 210,-
- Kapitalkostnad renter felleslån 157,-
- Kapitalkostnad avdrag felleslån 85,-
- Fjernvarme 643,-
- Tilleggsytelser: Bredbånd 209,-

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. faller det ikke eiendomsskatt for boligen.

Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av bredbånd der avgiften er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 974 260,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 897 039,-

Andel formue er kr 13 849,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 812 343,- pr. 27.11.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 53 495 641,- pr. 27.11.2025 og lånevilkårene er:
#1
Lånenummer: 12120531393, DNB ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 27.11.2025: 5.04% pa.
Antall terminer til innfrielse: 92
Saldo per 27.11.2025: 48 383 301
Andel av saldo: 774 395
( siste termin 30.09.2048 )
Flytende rente
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest
to uker før nedbetaling.

#2
Lånenummer: 16365226141, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 27.11.2025: 5.04% pa.
Antall terminer til innfrielse: 85
Saldo per 27.11.2025: 5 112 340
Andel av saldo: 37 949
Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.12.2046 )
Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

kr 774 395,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 4 739,-.

3 575 000,00 Prisantydning
812 343,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 387 343,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 398 383,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Karoline Jakobsen

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Christian Krohgs gate 30.
Borettslaget består av 115 leiligheter.
Borettslaget har egen nettside: http://ck30.com
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl og revisor er KPMG.
Borettslaget har avtale med firmaer om vaktmestertjenester og trappevask.
Dugnad må påregnes.
Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne.
Felles sykkelbod, takterrasse og hjemmekontor-lokale.

Foretatt påkostninger de senere år:
2023:
- Oppgradering og istandsetting av utearealene ved inngangen, ny beplanting.
- Fasadevask på gatesiden og elvesiden av bygget.
- Montering av fibernett fra GlobalConnect.
- Utskifting av låsesystem/porttelefonsystem i hele bygget.
- Reparasjon av ledelys og elektrisk anlegg i heiser etter vannlekkasjer.

2022:
- Oppgradert takterrasse i 2022.
- Nytt belegg lagt ifm rehabilitering av takterrasse.

Planlagte påkostninger i 2024:
- Utskiftning av ventilasjonssystemet.
- Oppgradering av heis.
- Ny belysning på fasade og ved inngangsparti.
- Utskifting av overvåkningssystemet i bygget, med flere og bedre kameraer.
- Maling av alle fellesarealer og trappeløp.
- Gjennomgang og kontroll av brannsikkerhet og alle rømningsveier.
- Utvidelse av brannbalkonger på elvesiden.
- Undersøke alle nedløpsrør for skader og montere strømpe om nødvendig.

Iht. samtale med styret i sommer er det ikke vedlikehold som vil kreve låneopptak, alt det ovennevnte, samt øvrige mindre tiltak beskrevet i årsmøte, skal finansieres over vanlig drift. Det gjøres oppmerksom på at det kan dukke opp uforutsette vedlikeholdsbehov som vil kunne medføre økonomiske forpliktelser.

Sikringsordning:
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger a 4 000,- 2 stk gratis  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører   kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 630,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 12 105,00
Foto  kr 4 500,00
Tilstandsrapport  kr 9 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 37-0468/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.25468

Sist oppdatert: 11. januar 2026 kl. 17:21