Rådyrveien 9

Rådyrveien 9, 1413 TÅRNÅSEN
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 240, bruksnummer 559, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 218 kvm.

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 104 kvm: Entré, gang, trapperom, bad, tre soverom, kjøkken, spisestue og stue.
Kjeller: 97 kvm: Trappegang, vaskerom, badstue, wc-rom, rom benyttet som kjellerstue og 4 innvendige boder.

BRA-e:
Garasje 17 kvm: Frittstående garasje.

Åpent areal:
Enebolig 1. etasje 28 kvm: Platting.

Dagens planløsning avviker noe fra opprinnelige byggetegninger. Opprinnelig var det tegnet inn fire soverom i 1. etg. Kjellerdelen er tegnet inn med disp. rom og boder, samt vaskerom. I dag fremstår kjelleren med vaskerom/bad, wc-rom, kjellerstue og boder. Det gjøres oppmerksom på at det er ukjent om kjellerdelen er 100% godkjent slik plan-/romløsning fremstår i dag. Se pkt. ferdigattest.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.03.2025, utført av Rodrigo Pena v/Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning og det fremtidig ansvar og risiko for godkjennelser.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger med bindingsverk av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takplater. Boligen har profilert entrédør med sidefelt av glass fra 2006. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og 2-lags og blyglass fra byggeår og 2004. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten er det gitt:
25% TG1
70% TG2
1% TG3
4% TGIU

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
- Vaskerom: TG3 er satt på bakgrunn av at armatur til badekar har drypplekkasje. Utskifting må påregnes.

TG2
- Bad: TG2 er valgt på hele våtrommet pga. alder og slitasjegrad.
- Vaskerom: TG2 er valgt på hele vaskerommet pga. alder og slitasjegrad.
- Kjøkken: Pga. alder.
- Toalettrom: Pga. alder.
- Rom under terreng: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen.
- Badstue: Det kan ikke verifiseres korrekt oppbygning av konstruksjonen. Badstueovn er ikke undersøkt ved befaringstidspunktet.
- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 m Inntrinn er mindre enn 0,25 m.
- Vannrør og hovedstoppekran pga. alder
- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999.
- Yttertak: Det er registrert symptomer på elde og slitasje. Det er registrert stor slitasje og høy alder på takrenner, beslag og nedløp.
- Platting på terreng: Plattingen har betydelig slitasje på overflater.
- Utvendig trapp: Rekkverkshøyden er under 1,0 m.
- Grunnmur: Det registreres riss/sprekker stedvis på grunnmur.
- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.
- Drenering: Pga. alder.
- Vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsrør pga. alder.
- Garasje: Relativt høy slitasjegrad.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- Det er utført service på varmepumpe, datert den 28.02.2025.
- Tilsynsrapport på ildsteder er datert 27. 11. 2019, uten avvik.
- Byttet varmtvannstank i 2011.
- Det er bygget ut plass til henger, i bakkant av garasje.

Solid enebolig med moderniseringsbehov på solrik tomt. Boligen har tre soverom, med mulighet for å lage et til. Stor hage og parkering i garasje, med elbillader. Her bor man i et rolig og meget barnevennlig område, med kort vei fine turområder og gangavstand til Kolbotn sentrum.

1. ETASJE
Entré: Man kommer inn i en lys entré med skyvedørsgarderobe for å henge av seg ytterklær og sette fra seg sko. Adkomst til uinnredet kaldtloft via takluke og stige, i gang. Gulvet er stedvis kledd med panelbord.

Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter fra ukjent årstall. Benkeplater er av laminat, med nedsenket oppvaskkum og ett-greps armatur. Det er flislagt mellom benkeplate og overskap, samt at det er benkeskapsbelysning. Gulvflate er belagt med belegg. Vegger er av malte flater og brystpanel. Himling er av malte plater. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer med kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin og komfyr. Ventilator er plassert i overskap og har mekanisk avtrekk. Komfyrvakt er montert over platetopp. Rommet har plass til frokostbord og stoler.

Stue: Stuen er stor og kan deles inn i ulike soner. Spisebord og stoler kan plasseres i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Ellers er det plass til sofa, bord, TV og tilhørende møblement. Store vindusflater gir rommet rikelig med naturlig lys. Stuen har både peisovn og Panasonic varmepumpe. Det er utgang til solfylt platting på ca. 28 kvm. fra stue. Det er montert markise over vinduer og platting, for de varmeste solskinnsdagene. Videre adkomst til hage.

Bad: Baderom fra byggeår med flislagt gulv og gulvvarme. Vegger er tapetsert og har trekledning. Himling med malte plater. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med profilerte fronter, nedsenket servant med ett-greps armatur og vegghengt speil med overbelysning. Videre er det dusjkabinett med skyvedører, dusjarmatur tilkoblet hånddusj og gulvstående toalett. Avtrekksventil for naturlig avtrekk er plassert i himling.

Soverom: Boligen har tre soverom. Det er skyvedørsgarderobe med speilfronter på soverom 1 og garderobeskap på soverom 3. Rommene kan innredes med seng, nattbord og skrivepult. Boligen har tidligere hatt fire soverom, så det kan enkelt settes opp en lettvegg, om nødvendig.

KJELLER
Rom benyttet som kjellerstue: Rom benyttet som kjellerstue har åpen peis. Rommet er innredet med sofa og bord.

Vaskerom: Vaskerom fra byggeår med flislagt gulv. Vegger har fliser, samt malte flater og himling med trekledning. Innebygget badekar med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Opplegg for vaskemaskin. OSO varmtvannsbereder på 200 liter fra 2011. Stakeluke. Avtrekksventil for naturlig avtrekk er plassert på vegg og himling.

Toalettrom: WC-rommet er fra byggeår med fliser på gulv. Vegger er av belegg og himling av malt flate. Rommet har vegghengt servant med to-greps armatur og gulvstående toalett. Avtrekksventil for naturlig avtrekk er plassert på vegg.

Badstue: Badstue fra ukjent årstall med tregulv og vegger, samt himling med trekledning. Det er avtrekksventil på vegg og elektrisk ovn.

Bod/oppbevaring: Boligen har meget bra med oppbevaringsmuligheter. I kjelleretasjen er det fire boder, samt lagringsmulighet under trapp og i garasje. Det er skyvedørsgarderobe i en bod.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget: Komfyr, kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin og vaskemaskin.

Følger ikke med salget: Bokreol i teak.

Boligen varmes opp med elektrisitet, kombinert med peisovn i stue og åpen peis kjellerstuen.

Panasonic varmepumpe i spisestue.

Det er en oljetank på tomten, som er nedgravd og fylt med sand (sanering er godkjent av kommunen).

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1967.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger godkjente byggetegninger stemplet og signert av kommunen. Dagens planløsning avviker noe fra disse tegningene.

Det foreligger også godkjente tegninger for garasjen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av rom benyttet som kjellerstue, wc-rom. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er derfor ikke formelt godkjent. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr. 4014, tinglyst 10.11.1966, type heftelse: Vilkår i kjøpekontrakt: Den enkelte eier av tomt som er utskilt av Øståsen med gnr. 49, bnr. 1 i Oppegård, er berettiget til å legge stikkledninger for vann, kloakk og overvann over tilstøtende tomter, frem til hovedledninger. Omhandler også bestemmelser rundt bebyggelse og vei.

Dagboknr. 1967, tinglyst 12.06.1967, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning: Omhandler ulike bestemmelser rundt vannforsynings- og kloakkreglement. Forpliktelse til å overholde de til enhver tids gjeldende bestemmelser for vann- og kloakkarbeiders utførelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger har begrenset mulighet å vite om. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Boligen ligger fint til i Rådyrveien, i et rolig, barnevennlig og veletablert område. Det er gangavstand til flere barnehager, samt at det er gangavstand til barneskole på Tårnåsen og Hellerasten ungdomsskole.

Det er 700 meter til nærmeste bussholdeplass, med hyppige avganger til Oslo sentrum, samt nattbuss i helgene. Gangavstand til Kolbotn togstasjon (direktetog til Oslo S tar ca. 11 minutter). For øvrig ca. 20 minutter med bil til Oslo S.

Boligen ligger i kort gangavstand fra marka med flotte turmuligheter, sommer som vinter. Det er lysløype og turstier til blant annet Grønliåsen, Åsland, Stallerud og Sterkerud. Det er også gangavstand til Hellerasten kunstgressbane, Sofiemyr svømme- og idrettshall, samt til Sofiemyr kunstgressbane. Kjøre-/sykkelavstand til Oslofjorden med badeplasser på blant annet Hvervenbukta og Ingierstrand.

Ellers i kommunen er Ingierkollen slalåmbakke svært populært. Padelbaner og Tennisbaner er tilgjengelig på henholdsvis Sofiemyr og Kolbotn. Svært populær 18 hulls golfbane på Oppegård og flere ulike treningsstudioer, en kort joggetur fra boligen.

På Kolbotn finner man alt av servicetilbud, butikker, Kolbotn togstasjon og Kolbotn Torg med ca. 60 forretninger, caféer og restauranter. I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus.

Se for øvrig nyttige linker for informasjon om hva som skjer i kommunen:
www.nordrefollo.kommune.no | www.kolben.no | www.kolbotntorg.no | www.kolbotnil.no

Rådyrveien har innkjøring fra Kornmoveien, som igjen har adkomst fra Valhallaveien og Hareveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Nordre Follo kommune har et godt barnehage- og skoletilbud. Det er få minutter gangavstand til Hareveien barnehage (fra 2012). Ellers er det gangavstand til moderne barneskole på Tårnåsen, samt ungdomsskole på Hellerasten. Roald Amundsen videregående skole er sentralt plassert på Sofiemyr.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 682 kvm. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, plenarealer og diverse beplantning.

Parkering i frittstående garasje med elbillader. Det er også plass til flere biler på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse/frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Id 2014002 - Frittliggende småhusbebyggelse, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 12.09.2016.

I kommuneplanens arealdel for Nordre Follo 2023-2034 fremkommer det følgende hensynssoner:
- H110: Nedslagsfelt drikkevann.
- H320_2: Flomfare.
- H310_1: Ras- og skredfare.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
- Id 202003: Skrenten Nybakken.
- Id 202009: Skrenten Panorama.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er estimert å bli ca. kr 15.149,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000-13.000,- pr. år.  

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.500,-

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett har avgift på kr 1.547,- pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.604.452,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6.417.809,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

193 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
214 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 964 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mildred Sogn

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 70.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger pr. stk/overtagelse: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0031/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.2531

Sist oppdatert: 31. mars 2025 kl. 10:38