Vøyensvingen 17

Vøyensvingen 17, 0172 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 219, bruksnummer 242, ideell andel 1/1
Aksjenummer 3, Vøyensvingen 15 AS, organisasjonsnummer 921217781

Totalt bruksareal BRA: 46 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 38 kvm: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, rom benyttet som soverom og bad.

BRA-e:
Leilighet:
1. etasje 6 kvm: Bod
5. etasje 2 kvm: Loftsbod

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 2 kvm: Balkong

Leiligheten disponerer to boder. En bod i 1.etasje, og en bod på loft.
Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 11m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 2m² av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-E). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9m².
Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.  

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligbygg over 5 etasjer, samt underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med malte murkonstruksjoner. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget).

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG3 punktene:
Etasjeskiller - 2. etasje:
- Skjevhetsmåling. Det er registrert merkbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 30mm. Målingene er utført i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Det er mer påregnelig med skjevheter i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

Det gjøres oppmerksom på TG2 punktene:
Våtrom - Baderom:
- Ventilasjon. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak bør iverksettes ved behov. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.
- Vannrør. Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet må etableres. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.
- Overflater himling. Det registreres enkelte sprekker mellom plateskjøter i himling. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.
- Fallforhold (gulv). Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 9mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

Kjøkken:
- Ventilasjon og avtrekk. Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.
- Innredning. Benkeplate bærer preg av slitasje, samt det registreres fuktrelaterte skader rundt oppvaskkum. Tiltak kan iverksettes ved behov. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

Øvrige rom:
- Innerdører: Innerdører bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannbåren varme. Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

Dører og vinduer:
- Vinduer. Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.
- Dører. Ytterdører bærer preg av slitasje og elde. Tilstanden er restlevetiden redusert/usikker. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer). Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Tiltak kan iverksettes ved behov. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.

Det gjøres også spesielt oppmerksom på TGIU punktene:
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Stakeluke. Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Svar: Noe dårlig helling i dusjen.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.
Firmanavn: Harry Martinsen VVS Entreprenør, Membranspesialisten AS og Ingeniør Tidemand AS.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Harry Martinsen: nytt avløp til innbygningssisterne, legge ut hjelpesluk i dusj og avløp servat. Legger nye rør til kjøkken, dusj toalett og servant. Montering og tilkobling av utstyret. Ingeiør Tidemand AS: Elarbeider i bad iht. tilbud. For arbeidsbeskrivelse se samsvarserklæring (Varmekabler, montere stikkkontakter og montert downlights).

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja
Firmanavn: Membran spesialisten AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lagt sveisemembran under påstøp 1-5 m2 (sarnafil G. 411.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Svar: Ja, faktura.

- Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?
Svar: Ja, søknad sendt til borretslaget styre ved totalrenovering og annen oppussing.

- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Svar: Ja. I samsvar med borretslaget spyling/vedlikehold av hovedrør i borretslaget hoppet røret til badet ut og laget vannlekasjon leiligheten. Derfor ble gulvet byttet ut vår 2023. Dette ble dekt av husforsikringen til borrettslaget. Dette er nå rettet opp av Frøiland Bygg i regi av forsikringsselskapet. Tørket og lagt opp nytt rør til kjøkken.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Frøiland Bygg
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: I samsvar med lekkasjen i 2023.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, både ved overtagelse (Powertech Elektro Services ved Patrick Sola Gansallo) og salg (Elektrikergruppen ved Erlend Nitteberg).

- Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Svar: Ja, eier har selv bygget lettvegger i invendig rom.

Entré:
Lys og praktisk entré som har godt med plass til å henge fra seg ytterklær og skotøy. Leiligheten har adkomst via felles trappeoppgang med calling anlegg. Velkommen inn!

Stue med åpen kjøkkenløsning:
Lyst og stilrent kjøkken i åpen løsning – et sosialt midtpunkt!

Kjøkken med en åpen løsning mot stuen som skaper en sosial og innbydende atmosfære. Kjøkkeninnredningen er fra 2019, med glatte fronter som gir et tidløst uttrykk, mens benkeplaten i tre tilfører varme og karakter. Den nedsenkede oppvaskkummen med ettgreps armatur gjør oppvasken enkel og praktisk, mens den malte flaten mellom benkeplate og overskap gir et rent og elegant utseende. Sikkerheten er ivaretatt med lekkasjestopper med fuktsensor plassert strategisk i benkeskapet under oppvaskkummen, og en komfyrvakt over platetoppen bidrar til ekstra trygghet i hverdagen. Ventilatoren integrert i overskapet med kullfilter. Rør-i-rør systemet for vannrør og plastavløpsrør. Dette er et sted hvor både matlaging og gode stunder kan finne sted, perfekt tilpasset en moderne livsstil. Det er kun de integrerte hvitevarene som følger med salget. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Her er det god plass til sofagruppe og tilhørende bord, tv-møblement og stor sittegruppe i tilknytning til kjøkkenet.

Utgang fra stuen til balkong på 2m². Balkongen er belagt med betong og har rekkverk av stålkonstruksjoner, glass og fasadeplater. Her er det plass til en enkel møblering for å skape en hyggelig uteplass på sommerhalvåret. Balkongen har i tillegg stikkontakter.

Rom benyttet som soverom:
Leiligheten har ett soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og muligheter for oppbevaringsplass. Store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rom benyttet som soverom er opprinnelig kjøkkenet, hvor det i senere tid er flyttet ut kjøkkenet for å etablere et separat soverom. Rommet er definert etter dagens bruk, men er vurdert til å ha en størrelse/utforming som avviker fra tiltenkt funksjon.

Bad:
Innbydende bad fra 2019 med et lekkert flislagt gulv med gulvvarme, samt flislagte vegger som gir et tidløst og elegant uttrykk. Himlingen er malt og utstyrt med stilrene downlights for optimal belysning. Badet har et vegghengt servantskap med glatte fronter og en benkeplate i tre, som gir et varmt og naturlig preg. Over benkeplaten finner du en elegant ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Det er også vegghengte speilet med overbelysning. Dusjsonen er gjennomført med innfellbare glassdører og et dusjarmatur som inkluderer både hånddusj og regndusj. Det er noe dårlig helling til sluk, se tilstandsrapport. Videre er det et vegghengt toalett med innebygget sisternekasse, samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Tak: Takhøyder er på tilfeldige steder i leiligheten oppmålt til 2,16 meter på bad, og 2,46 meter i øvrige rom.
Gulv: Gulvflater er belagt med laminat.
Vegger og himlinger: Malte flater.
Dører og vinduer: Leiligheten har glatt entrédør fra ukjent årstall med kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og 3-lags glass fra 1980.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Medfølger salget:
Vaskemaskin og tørketrommel.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Sentralvarme til radiatorer. Baderom oppvarmet med elektrisitet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende innvendig forandring datert 1983, og midlertidig brukstillatelse vedrørende endring fra næring til bolig datert 2009.

Byggetegningene er vanskelig å tyde men sammenlignet med dagens plantegning er det funnet følgende avvik:
- Kjøkkenet er flyttet ut til dagens oppholdsrom/stue.
- Dagens soverom var tidligere kjøkken.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.?

Utover andel fellesgjeld overdras aksjene fri for pengeheftelser med unntak av:
Festekontrakt, tinglyst 29.06.1953, doknr. 301853.  

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på aksjelagets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk: Dagboknr 301853, tinglyst 29.06.1953, type heftelse: Vilkår til festekontrakt.
De øvrige servituttene omhandler: Bestemmelse om bruksendring.
Servituttene vil følge eiendommen.

 Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at  leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Styret har bestemt at det innføres et gebyr i forbindelse med fast utleie av egen bolig. Gebyret settes til kr. 1 200,- og skal dekke utgifter til post og ringeklokke skilt, samt div. annet.

Rolig og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert og meget attraktivt boligområde i Iladalen, midt mellom Grünerløkka, St. Hanshaugen, Sagene og Torshov. Like i i nærheten ligger Alexander Kiellands plass, som de siste årene har gått gjennom en omfattende forvandling og nå fremstår som et populært treffpunkt for flere av de nærliggende bydelene. Ikke minst ligger berømte Vulkan få minutters gange fra eiendommen - et populært område med blant annet stort matmarked, restauranter, hotell, treningssenter og konsertlokaler.

Leiligheten ligger like ved "Mølla" i sine idylliske omgivelser, samt den gamle trehusbebyggelsen langs Akerselva og gågatene i Maridalsveien og Våghalsen. Det historiske fabrikkområdet ved elva huser nå blant annet Sagene bryggeri som har fabrikkutsalg. Like ved ligger Beierbrua med Månefisken og Hønse-Lovisas hus i hver sin ende. Sistnevnte selger vafler og er perfekt for søndagsturen.

Her har du alt du skulle ønske deg av kafeer, matbutikker og andre servicetilbud i nær avstand. Søndagsåpen Joker holder til like nedi gaten. I tillegg har du Matkroken innen fem minutters gangavstand. I Kiellands hus, som ligger fem minutter unna boligen, finner du blant annet apotek, vinmonopol og bokhandel, i tillegg til matbutikk.

Den koselige bydelsrestauranten Tranen med Åpent Bakeri og Lofthus Pizza er kun noen få minutter fra leiligheten. Mathallen på Vulkan er også en fin møteplass for alle som er opptatt av god mat og kulinariske opplevelser! På sommeren er Alexander Kiellands plass en stor piazza med kveldsol på mange av uteserveringene.

På ti minutter går du til Grünerløkka, St. Hanshaugen, Torshov eller Sagene. Det er også gangavstand til sentrum.

Svært god offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med buss, trikk og t-bane kort gangavstand unna.

Like utenfor leiligheten finner du din egen grønne oase; Iladalen park, en stor og flott park, tilbaketrukket fra biltrafikk. I tillegg er det flere flotte turmuligheter langs Akerselva, og du har Møllaparken og Cubaparken for rekreasjon i umiddelbar nærhet. Det er også kort vei til Birkelunden, Sofienbergparken, St. Hanshaugen, Myraløkka, Torshovparken og Torshovdalen.

For den treningsglade er det gangavstand til bl.a. SATS og Myrens treningssenter som kan tilby blant annet klatring, squash og mental trening. I tillegg til flotte joggemuligheter langs Akerselva og kort vei til Nordmarka. Titalls muligheter for idrett holder til innen kort avstand, slik som Sagene Idrettsforening, Fagerheim Tennis, samt Sagene og Oslo squashklubb for å nevne noen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 1.880 kvm som tilhører aksjelaget.
Festekontrakt med Den Biermannske Skoles Legat i 99 år fra 01.06.1953.
Festeavgiften ble sist regulert 01.06. 2013, og festeavgiften kan reguleres hvert 20. år.  
Festeavtalen utløper år 2052.
Kontakt megler for nærmere informasjon

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget, men det er p.t. usikkert hvilke vilkår som da vil gjelde.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke. Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Selskapet har 10 garasjer til utleie og iht. forretningsfører er at det venteliste på disse plassene pr. i dag. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av plass. Garasjeplasser følger ikke leilighetene ved salg.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommunedelplan:
- KDP-17, Områdeavgrensning for indre Oslo.
- KDP-4, Byggeomr./trafikkomr. som gjeldende regulering, regulert bevaring pbl. 1985.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring bolig og fortau i henhold til reguleringsplan S-4179 datert 26.10.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Pågående byggesaker:
- Vøyensvingen 15 - Utskifting av utvendig vann og avløp.
- Vøyensvingen 20 - 22 - Tilbygg og ny utebod, nedfallssikring og inntakstårn for ventilasjon - Vøyensvingen barnehage
- Vøyensvingen 14 C - Utvidelse av vinduer
- Vøyensvingen 11 B - Utsparing av bærevegg
- Maridalsveien 72 B - Fasadeendringer - Nye vinduer
- Claus Riis' gate 2 - Bruksendring av tannlegekontor til bolig
- Våghalsen 11-19 - Ombygging og bruksendring fra kontor til leiligheter - Tidligere adresse: Sagveien 24
- Maridalsveien 86 B - Fasadeendringer, utbedring og heving av hovedhus
- Maridalsveien 90 - Rehabilitering av stikkledninger for vann og avløp
- Maridalsveien 87 - Fasadeendring - Bygg 5
- Søren Jaabæks gate 3, 4 og 6 - Rehabilitering av fasader og tak
- Uelands gate 59 A - Boring av 14 energibrønner
- Uelands gate 59 F - Utveksling av bærevegg

Pågående plansaker:
- Saken gjelder: Lovisenberggata 15 med flere. Tjenesteyting - Helse, pleie, omsorg med mere. Saksnr: 201711927.
- Saken gjelder: Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Saksnr: 202315257.

Det må påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Husleie er kr 4 302,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring, varmtvann, kabel-tv, internett, vaktmester, kommunale gebyrer, festeavgift, bygnings forsikring, drift og vedlikehold.

Husleien justeres normalt en gang årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Husleien fordeles slik:
Herav:
Tillegg Energi: kr 193,00
Rehabilitering bad: kr 620,00
Felleskostnader: kr 2 915,25
Digital-Tv og bredbånd: kr 574,00. Beløpet skal endres fra 01.05.2025 til kr 588,92.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.3.600 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet digital-Tv og bredbånd i husleien (basispakke). Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 080 176,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 320 704,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 48 164,- pr.
Andel fellesgjeld er kr 79 714,- pr. 10.03.2025

Total fellesgjeld for aksjelaget er kr 6.237.438,- pr. 10.03.2025 og lånevilkårene er:
Lån 1:
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207366498
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,65%
Restsaldo: 4 212 693,00
Innfrielsesdato: 30.11.2038
Type Rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Lån 2:
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208441612
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,65%
Restsaldo: 2 024 745,00
Innfrielsesdato: 30.10.2040
Type Rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

4 500 000,00 Prisantydning
79 714,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 579 714,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

2 500,00  Innflytningsgebyr (kjøper)
4 150,00  Pantenoteringsgebyr til forretningsfører (aksje)
10 043,00  Transportgebyr til forretningsfører(aksje)
--------------------------------------------------------
16 693,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 596 407,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne Hvatum

Leiligheten er tilknyttet Vøyensvingen 15 AS.
Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.
Aksjelaget består av 70 leiligheter, i tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.
Epost til styret: voyensvingen15@styrerommet.no
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter skriftlig forhåndsgodkjennelse fra styret, og i samsvar med husordensreglene. Husdyr skal ikke være til ulempe eller sjenanse for andre beboere.

Foretatte påkostninger de senere år:
2023/2024:
- Reparasjon og tømming av utvendige stigerør
- Utvendig drenering av eiendommens og naboens vannmasser
- Reparasjon garasjeporter
- Ettersyn og anbud knyttet til sameiets hovedkran og vannsystem i kjelleren
- Vedlikehold av vaskerom og maskinpark- Innhenting av tilbud fiber
- Innhenting av tilbud og befaring vaktmestertjeneste
- Brannkontroll brannvarslingssystem i leiligheter og fellesarealer.
- Jevnlig oppfølging av vaktmestertjenester

2022:
- Alle oppgangene har blitt sjekket av vaktmesteren og nødvendig sparkling og maling er utført der det har vært nødvendig
- Styret har i samarbeid med OBOS Prosjekt AS fått utarbeidet en vedlikeholdsplan for borettslaget. Denne omhandler nødvendige tiltak de neste fem årene. Planen gir klare føringer på hva som er nødvendig å gjøre.
- Det er innhentet anbud på termostater på alle radiatorer i fellesarealene
- Det er innhentet anbud på nye tørkeskap da dagens skap bruker mye energi kombinert med et de er svært lite effektive
- Ytterdørene mot bakgården er forsøkt tettet mot trekk, men de er nå så gamle at her må en større renovering til
- Det er innhentet anbud på installasjon av vannmåler
- Overgang fra egen vaktmester til eksternt vaktmesterfirma
- Bakgården: Kjøpt inn fire nye bord pluss en ny Oslobenk, fem nye plantekasser er kjøpt inn og tatt i bruk av beboerne, det har kommet mye ny beplantning i skråningen i forbindelse med tildeling av midler fra Urbant landbruk

2021:
- Installasjon av brannvarslingsanlegg i garasjen, utført av Firesafe AS
- Reparasjon av fasade bakgård (Fakk oppg. 17 og 19), utført av Mur & Pipeservice AS
- Installasjon av nødlys i alle oppganger/fellesareal, utført av Firesafe AS
- Behandling av alle leiligheter og fellesarealer mot skjeggkre

2020:
- Installasjon av felles brannvarslingsanlegg, utført av Firesafe AS
- Bytte av alle branndører i fellesareal, utført av Firesafe AS
- Nytt callinganlegg i oppgang 19, utført av Firesafe AS
- Bytte av systemlåser i hele borettslaget, utført av R.Bergersen AS
- Nye vaskemaskiner i begge vaskeriene, utført av Jaco AS
- Reparasjon av pipen til det gamle fyranlegget, utført av Mur & Pipeservice AS

2019
- Oppgradering av elektrisk anlegg i fyrrom, utført av Aspelund Elektro
- Nye tørketromler i begge vaskeriene, utført av Jaco AS

2010-2014
- Utskiftning av lamper på loft og søppelrom
- Oppgradering av skråning i bakgården
- Nye sykkelstativer
- Nye stigeledninger og led-lamper i alle oppganger
- Utskiftning radiatorkraner
- Oppussing trappeoppganger

2009
- Installasjon av fjernvarme

2007
- Rehabilitering av alle bad

2003
- Nye garasjeporter

1998/99
- Rehabilitering av fasader på fremsiden
- Utskifting av alle vinduer

Planlagte påkostninger:
Grunnet vedlikeholdsbehov av rør i teknisk rom har styret vedtatt å gjennomføre kapitalinnkalling. Iht. styret forventes kapitalinnkallingen skje i løpet av 2 omganger, grunnet prisestimat for jobben er usikkert. Første kapitalinnkreving på kr. 1.711,- forfaller den 01.04.2024 på selger. Den andre kapitalinnkrevingen kommer senere i år. Det skal innhentes totalt 143.700,- for hele aksjelaget.

Styreleder opplyser 14.03.2025 at det er ingen planlagte påkostninger som vil øke fellesgjeld eller fellesutgifter utover vann og avløp prosjektet og kapitalinnkallingen. Felleskostnader kan økes ved konsumprisindeken.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeier i selskapet. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i aksjer.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsnummer 40-0239/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR40.24239

Sist oppdatert: 17. mars 2025 kl. 19:12