Gladengveien 12E

Gladengveien 12E, 0661 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 129, bruksnummer 34, ideell andel 1/1
Andelsnummer undefined, Humlehagen Borettslag, organisasjonsnummer 927876728

Totalt bruksareal BRA: 143 kvm

BRA-i:
1. etasje 49 kvm: Entré, toalettrom, stue og kjøkken.
2. etasje 51 kvm: Trapperom, baderom, 3 soverom, walk-in garderobe og teknisk rom.
3. etasje 34 kvm: Stue, soverom og baderom.

BRA-e:
-1. etasje 9 kvm: Kjellerbod i garasjeanlegg (oppgradert til dobbel bod og slått disse sammen).

Åpent areal:
1. etasje 13 kvm: Inngangsparti med eget sykkerstativ.
1. etasje 12 kvm: Markterrasse.
3. etasje 18 kvm: Takterrasse.

Boligen disponerer en kjellerbod i garasjeanlegg. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Takstmann Jan Berby.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur og betong.

TGIU (Ikke tilgjengelig for undersøkelse):
- Hulltaking (for å sjekke fukt på baderommene) er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG0 og 1 (tilstandsgrad 0 - ingen avvik og 1 - i orden).

Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten.

Boligen ble kjøpt som nybygg i 2022 og selger har bodd i boligen i ca. 7 mnd.

Egenerklæringen følger vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven.

Rålekkert "Townhouse" med en meget sentral, men samtidig en stille og rolig beliggenhet i et veldig barnevennlig område på ettertraktede Hasle!

Med flott utsikt over nærområdets grønne lunger oppleves boligen som usjenert.

Rekkehus som ble ferdigstilt nå i 2024, går over 3 plan med to store markterrasser, en fantastisk planløsning samt en nydelig takterrasse. Alle uteplassene er oppgradert med vannuttak.

Solrike uteplasser hvor du virkelig kan skape din egen oase. Privat inngang med opparbeidet platting hvor man kan innrede med en hyggelig sittegruppe. Boligen inneholder bla. 4 soverom, 2 stuer og 2,5 baderom!

Nærmere innhold:

1. Etasje

Entré:
Det første som møter deg er en lys og luftig inngangsparti med fliser og gulvvarme, som gir et godt førsteinntrykk av boligen! Gangen har god plass til yttertøy og sko samt møbel etter eget ønske og behov. Veggflatene er malt i en dus farge og som står fint til de lekre flisene, som også går opp som gulvlist. Fra gangen har man direkte adkomst til et toalettrom, spesielt hendig med et toalett rett ved inngangsdøren slik at barn ikke trenger å gå hele veien inn i huset eller kle av seg for å gå på toalettet mens de leker ute!

Toalettrom:
Egen toalettrom med direkte adkomst fra entreen - veldig kjekt i en hektisk hverdag. Flislagt toalettrom med malte vegger og varme i gulv samt downlights i himling.

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning med moderne og svært påkostet innredning med god skap- og benkeplass. Innredning med underskap med spiler i tre, overskap i sort utførelse og laminat benkeplater med underlimt oppvaskkum og ett-greps armatur - alt i sort utførelse. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, induksjon koketopp med ventilator over samt kombiskap, stekeovn og mikrobølgeovn. Lekker belysning under overskapene og stikkontakter. Den delvis skjermede kjøkkenløsningen oppleves behagelig med en god kommunikasjon med stuen og "spiseplassen". En slik type kjøkkenløsning tilfredsstiller mange behov, for deg som ønsker mye benk- og skapplass og for deg som ønsker en åpent og sosialt rom.

Stue:
Tiltalende og moderne stue med en lys og luftig romfølelse. Her er det god plass til sofa med tilhørende salongbord og tv-seksjon. Rommet er romslig og har en rektangulær form hvor man med enkelthet kan innrede etter eget ønske og personlige stil. Det er også god plass til en lese- eller kontorkrok ved trappeoppgangen. Lysmalte veggflater og klassisk, enstavs eikeparkett på gulv. Videre er det direkte utgang til en romslig terrasse.

Terrasse:
Flott nordvestvendt terrasse av fin størrelse på hele 12 kvm. Her er det masser av plass til både stor sittegruppe, spisebord med stoler, grill, hyller mm. Her kan man med andre ord invitere venner og familie på grillfest uten å bekymre seg for plassmangel! På årets varme dager fungerer terrassen og hagen naturligvis godt som en forlengelse av stuen. Et herlig uterom hvor en kan nyte fine dager vel som flotte kvelder. Gode solforhold med ettermiddag- og kveldssol. Stikkontakt for varmelampe, grill, etc. er montert.

2. etasje

Velkommen opp i boligens andre etasje.

Soverom I:
Romslig soverom som i dag er innredet som hovedsoverom. God plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Malte veggflater og en dekorativ fondvegg av spiler samt parkett på gulv. Direkte adkomst til boligens walk-in garderobe med god lagringskapasitet - her er det også vindu, som gjør rommet svært fleksibelt i bruk.

Soverom II og III:
De to andre soverommene i etasjen er også av god størrelse og har plass til både dobbeltseng og garderobe, samt kontorløsning om man skulle ønske det. Begge rommene er malt i lune farger som står fint til den lekre parketten på gulvet. Godt med lysinnslipp fra stort vindu.

Baderom I:
Innbydende og romslig baderom med flislagte gulv- og veggflater, downlights i himling og varme i gulv. Baderommet er innredet med vegghengt, sort toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjsett med rainshower i sort utførelse. Videre er badet innredet med heldekkende servant med skuffeinnredning og speil med integrert belysning. Det oppgraderte servantskapet har integrerte stikkontakter i skuff for elektrisk utstyr. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

3. etasje

I trapperommet er det etablert en ekstra stue. Beliggende på enden gjør at det er vindu på flere kanter, noe som gir gode lysforhold. Lysmalte vegger, parkett på gulv og utgang til flott takterrasse. Trappen som tar deg gjennom boligen er i heltre, og med andre ord svært solid og av god kvalitet. Meget praktisk etasje som passer utmerket som egen ungdom- eller voksenavdeling, hvor man har tilgang til baderom, soverom, TV-stue og terrasse, der man kan tilrettelegge alt etter familiens behov.

Takterrasse:
Flott takterrasse på hele 18 kvm i boligens øverste etasje og ligger høyt og fritt med hyggelig utsikt. Også her er det veldig gode solforhold med ettermiddag- og kveldssol samt førsteklasses billetter til Oslos mange nydelige solnedganger. Denne må virkelig oppleves!

Soverom IIII:
Boligens fjerde soverom er i dag innredet som en hyggelig tv-stue med et romslig "kontorhjørne". Direkte adkomst til baderom.

Baderom II:
Det andre baderommet i boligen befinner seg i toppetasjen. Delikat flislagt baderom med varme i gulv og downlights i himling. Innredet med sort, vegghengt toalett, servant med skuffeinnredning, speil med integrert belysning og dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjsett med rainshower, også i sort utførelse. I dette servantskapet er det også integrerte stikkontakter i skuff for elektrisk utstyr.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

- Hvitevarer på kjøkken medfølger.
- Lysekroner i boligen medfølger ikke.

Leiligheten er oppvarmet ved vannbåren varme via viftekonvektor, ikke på soverom.
Ytterligere oppvarming ved elektriske panelovner. Baderommene har vannbåren gulvvarme.

Temperaturen styres ved termostater montert på vegg. Varmt forbruksvann og vannbåren varme på baderom tilknyttes fjernvarmeanlegg. Det vil installeres egne forbruksmålere i hver leilighet for måling av dette, men vil fordeles på areal i hver leilighet i Borettslaget. Kostnader for andel av energi som går til fellesareal/ ventilasjonsaggregat utfaktureres sammen med månedlige felleskostnader.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 06.05.2024.

Ansvarlig søker har oppgitt følgende arbeider som gjenstår:

- Beplantning, planlagt ferdig i løpet av uke 19.
- Beliggenhetskontroll, planlagt ferdig 12.05.2024.
- Innregulering med protokoll, planlagt ferdig 31.05.2024.
- Sluttkontroll hus 12, noe utstyrsmontering og tilkobling av vann og avløp grunnet utskiftning av innredning, planlagt ferdig 06.05.2024.
- Støyskjermer, planlagt ferdig 06.05.2024.

Dersom gjenstående arbeider og innsendelse av søknad om ferdigattest ikke blir utført innen fristen, dvs. innen uke 5 skal kommunen i medhold av plan- og bygningslovens § 21-10 tredje ledd gi pålegg om ferdigstillelse. Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. Det er fortsatt utbyggergaranti og mulighet til å rette evt. reklamasjoner før ettårsbefaring.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 15 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse og vei, bestemmelse om gjerde, bestemmelse om vann og kloakkledninger og bestemmelser og adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til bruk og adkomstrett av fellesarealer samt veldikeholdansvar. Rettigheten er tinglyst på gnr. 129 og bnr. 1, dagboknr. 44103, 556143 og 556143 tinglyst 21.07.1997 og 11.05.2021.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten ligger i attraktive og spennende "Ensjøbyen", i bydel Gamle Oslo, og grenser til Hovindammen, idylliske Lille Tøyen Hageby, Marienfryd, Kampen og Vålerenga.

Barnevennlig og stille område med flotte grøntarealer med Tiedemannsparken og Hovinbekken rett utenfor døren. Sameiet er tilnærmet bilfritt for å sikre den barnevennlige og trygge profilen - Hasle er et herlig område både for store og små.

Området er i stadig utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. På den gamle Teglverkstomta ved Hasle Torg er det oppført en stor skole med flerbrukshall. Tomten har fått flotte grøntområder med vannanlegg, gang- og sykkelvei, kunstgressbane samt broer med belysning.

Umiddelbar nærhet til Ensjø t-bane (linje 1-4), buss (rute 21, 28, 60 og flybuss) med kort vei til knutepunktene Carl Berner, Helsfyr og gangavstand til Hasle t-bane (linje 5) Tøyen t-bane (linje 1-4). Bysykler er det også flust av, både ved Tiedemannsparken (Grenseveien ved fotgjengerbroen) og ved Hasle Torg.

Hoved tur- og sykkelvei mot sentrum fra Groruddalen, Grefsenkollen og Østmarka passerer rett utenfor med svært gode turmuligheter. Store flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter med bl.a. Valle Hovin med andedammen, Hasleparken ved Hasle kirke, Tøyenparken, Kampen Park og Botanisk hage. For ikke å glemme Tiedemannsparken som i november 2022 ble kåret til Østlandets beste uterom. Restaureringen av Hovinbekken ble for øvrig tildelt Oslo bys arkitekturpris i oktober 2023. Gangavstand til sentrum samt kort avstand med sykkel, bil eller offentlig kommunikasjon til Oslos parker, kafeer, restauranter, forretninger m.m.

Kort vei til Hasle Torg og Ensjø med treningssentre, butikker, vinmonopol, matforretninger, kaféer og annet nyttig. Rema 1000 og Kiwi-butikk i umiddelbar nærhet. Det er også kort avstand til flere idretts-/fritidstilbud som fotballbane, svømmehall, skøytebane m.m. På Tøyen skal det nye Tøyenbadet bygges og ferdigstilles etter planen i 2024. Dette skal bli et moderne badeanlegg med fire bassenger innendørs og et stort utendørs badeanlegg.

Her finner du et inkluderende og engasjert lokalmiljø som gjør områdets kafeer og spisesteder til trivelige møteplasser. I høyhuset på Marienfryd er det sushi restaurant, take-away restaurant (pizza og grill) og frisør/make up samt Thairestaurant. I området ved eiendommen finnes Petersborgkvartalet som har kafé og bakeri (Boulangerie M) med pizzaservering på kveldstid samt søndagsåpen Joker-butikk.

På Oslos tak ligger bydelen Hasle, og på Hasle ligger Vinslottet. Vinslottet, et ikonisk bygg og landemerke som tidligere huset Vinmonopolets tapperi. Det historiske bygget er bygget om og igjen fullt av liv. Det er ikke et ekte slott, men et sted du stikker innom for å gjøre unna ukeshandelen, shoppe litt, klippe håret og få legetime når du trenger det. Det er også stedet kolleger, venner og naboer samles til store og små «happenings», over en caffè latte, til en uhøytidelig søndagsmiddag eller musikkbingo!

For nærmere informasjon om Ensjøbyen, gå inn på følgende nettside: http://www.ensjobyen.no.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Gladengveien 12E sogner pt. til Hasle skole. Se vedlagt nabolagsprofil med oversikt over skoler og barnehager i området. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 997 kvm som tilhører borettslaget.

Mellom boligene har gårdsrommene store hager med god boltreplass for store og små.
Tre felles takterrasser for beboerne. Det er direkte heisadkomst til takterrassen fra oppgangen "over gården".

Et felles veksthus, pergola og eget sykkelskur tilrettelagt med sykkelvask og mulighet for enkle servicejobber.

Parkeringsplass i oppvarmet garasjekjeller medfølger boligen. Det er etablert lader på plassen.

For lading av elbil må det bestilles abonnement fra Aneo. Prisen på ladeabonnement er fra kr. 299,- pr. mnd.
Laderen støtter opp mot 22 kW på 400V nett anlegg. Dagens eier har et ladeabonnement til kr. 679,- pr mnd. som inkluderer 335kwt.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.
Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.700,- pr. år for fossile biler, dieselbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 1.920,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 2.850,-. El-motorsykkel og el-moped kr 960,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, kontor, bevertning og offentlig bygning/allmennyttig formål (barnehage) i henhold til reguleringsplan S-4420 datert 17.12.2008 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utdrag av plansaker iht. Plan- og bygningsetatens planinnsyn:

Tomten hvor det i dag er en Rema1000-forretning, er regulert til bolig iht. midlertidig reguleringsbestemmelse S-2864 datert 14.05.86. Det foreligger ingen planer på tomten pt, men det er sendt inn bestilling av oppstartsmøte oktober 2024. Den planlagte bebyggelsen består av et L-formet lamellbygg, og ett mindre leilighetsbygg som står oppå en felles base/ 1. etasje. Lamellbygget ligger i den østre delen av bebyggelsen, åpner seg mot vest og slipper sollys inn på det hevede gårdsrommet. De lave leilighetsbygget ligger i det nord-vestlige hjørnet av bebyggelsen, og hindrer støy inn i gårdsrommet. Prosjektet har 6 etasjer på det meste, og trapper seg ned mot tilgrensende bygg og gate-/byrom. Byggehøyden er tilpasset høyden på omkringliggende bebyggelse. Størstedelen av prosjektets førsteetasje foreslås med en dagligvarebutikk, på samme måte som dagens situasjon.

Nabovarsel Haslevollen og Grenseveien:
IMI Eiendom AS ønsker å utvikle eiendommen Haslevollen 1 og Grenseveien 42 med boliger og næring. Eiendommen inngår som del av felt B1 innenfor detaljreguleringsplan S-5145, vedtatt 23.03.2022. Bygg A1 vil utgjøre første byggetrinn i en bymessig utvikling av et flerfunksjonelt kvartal.

Saksnummer: 202114852 - Byggesak. Gladengveien 8 - Oppføring av boliger C11 og D11.
De tidligere stålverkshallene er ferdig revet og det planlegges oppføring av 4 frittliggende lamell/ punkthus plassert på en underliggende parkeringssokkeletasjetilpasset stedlig og fremtidig omkringliggende parkdrag og gatetun. Totalt skisseres det ca. 200 leiligheter i prosjektet. Saken har fått saksbehandler og 19.08.2022 godkjente Plan- og bygningsetaten oppføring av boligblokker på felt C11 og D11 og rammetillatelse ble gitt. Planlagt overtakelse er satt til Q1/Q2 2025. Sjekk ut hvordan det skal blir her: https://www.profier.no/prosjekter/ensjoparken-oslo/. Igangsettingstillatelse for prosjektet ble gitt 04.07.2024.

Saksnummer: 202458294 - Byggesak - Ensjøveien 8 - Oppføring av boligblokk med tilhørende infrastruktur og utomhusanlegg. OBOS Nye Hjem AS har søkt om rammetillatelse til til å oppføre en boligblokk på seks etasjer med tilhørende infrastruktur og utomhusanlegg på eiendommen.
Saksnummer: 202458196 - Byggesak - Tillatelse til riving av lagerbygg på Ensjøveien 8 gitt 06.09.2024.

Saksnummer: 202202903 - Ensjøveien 3 - Ensjøveien 3 m.fl. - NRK - Normannsløkka - Planprogram fastsatt. NRKs generalforsamling ved kulturminister Abid Raja har 18/05 gitt NRK fullmakt til å kjøpe Ensjøveien 3, 5 og 7 fra hhv Ferd Eiendom og Axer Eiendom. NRK flytter da hovedkontor fra Marienlyst til Ensjø. Planforslag mottatt/utarbeidet 30.08.2024 og beslutning om offentlig ettersyn skal være klart 22.11.2024.

Saksnummer: 202456000 - Byggesak - Ensjøveien 12 D - Oppføring av tre boligbygg, underjordisk garasjeanlegg og trafo - Riving av bebyggelse - Opparbeidelse av uteoppholdsarealer. Søknad om rammetillatelse sendt kommunen 16.05.2024.

Saksnummer: 202100931 - Reguleringssak. Gladengveien 17 - Bestilling av oppstartsmøte - Bolig og næring.
Saksnummer: 201918011 - Reguleringssak. Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger.
Saksnummer: 202002883 - Reguleringssak. Ensjøveien 7-15 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger, torg og møteplasser.
Saksnummer: 202008314 - Reguleringssak. Grenseveien 65 - 67 - Bestilling av oppstartsmøte - Omregulering til boligformål.
Saksnummer: 202451035 - Byggesak. Tillatelse til tiltak gitt 16.07.2024. Gjeler ved Ensjøveien / Hovinveien - Rehabilitering og utskifting av jernbanebru.

Planprogram og Veiledende plan for offentlig rom for Hasle og Valle Hovin. Planprogrammet skal vise et forslag til fremtidig byutvikling innenfor planområdet, med anbefalinger for blant annet bystruktur, arealformål, torg, parker og grøntområder. Valle Hovin skal videreutvikles som det viktigste arealet for idrett og rekreasjon i Hovinbyen.

Eiendommen er i den spennende Hovinbyen som er pekt ut som et av de viktigste arealgrepene og satsingsområdene i kommuneplanen. Se https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/hovinbyen/#gref.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Området er under stor utvikling og byggearbeid må påregnes. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området

Felleskostnadene er estimert til å være ca. kr. 38 305,- pr. mnd. og inkluderer: Renter på andel fellesgjeld, bredbånd, renovasjon, forretningsførsel, felles bygningsforsikring m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene antas å fordeles slik:
Felleskostnader kr. 5.360,-
A-konto fjernvarme kr. 1.608,-
Bredbånd kr. 250,-
Felleskostnader garasje kr. 150,-
Kapitalkostnader avdragsfri periode år 1-10 (renter): kr. 30 937,-

Det tilkommer månedlige kostander til Heime på kr. 99,-, men utbygger betaler dette de to første årene.

Borettslagets lån er avdragsfritt i 10 år, frem til 2034 betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at kapitalkostnadene vil øke med kr. 3 878,- pr. mnd, og de totale felleskostnadene forventes da å bli på kr. 42 183,-. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Det er IN-ordning på andel fellesgjeld, noe som gjør at andelene kan nedbetale/innfri sin andel av fellesgjelden individuelt. Ved innfrielse av andel fellesgjeld vil fellesutgiftene reduseres med tilhørende kapitalkostnader. Disse utgjør pt. kr 7 368,- ref. ovennevnte fordeling fra forretningsfører, noe som vil gi fellesutgifter på kr 6 168,- ved full innfrielse. For informasjon om betingelser for ordningen henvises til avsnitt om fellesgjeld.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8 - 8 500 kwh. pr. år.

Internett leveres fra Global Connect med en 1000/1000 mbits linje. Modem skal medfølge boligen.
Tv-pakker kan bestilles utenom og betales da av hver enkelt.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2023 beregnet til kr kr 2 737 677,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).

Boligen er fra 2024, som gjør at det ikke er mulig å innhente formuesverdi.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 10 339 538,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 0,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 6 750 000,- pr. 01.11.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr. 488 775 000,- pr. 01.11.2024 og lånevilkårene er:

*NORDEA-60308121421
Andel av saldo: kr. 6 750 000,-
Rentesats pt: 5.5%
50 års løpetid
10 års avdragsfrihet

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Hele andel av fellesgjelden kan innløses. Full innfrielse vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 30 937,- (renter, pt. avdragsfritt) pr. 01.11.2024. Ved henvendelse til Obos Eiendomsforvaltning vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år, 31.12. og 30.06. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60.000,- pr. gang. For øvrige betingelser henvises til forretningsfører.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Eierskifte garasjeplass kr 825,-
- Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 500 og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 18 002 325,-. Av dette beløpet utgjør kr 6 750 000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.950,- for andelsboliger med andelsnr.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Trond Alexander Alfer og Silje Hesvik Alfer

Leiligheten er tilknyttet Humlehagen Borettslag. Borettslaget består av 133 leiligheter og 9 rekkehus.
Forretningsførsel ved OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Org. nummer: 927876728
Forsikring: Tryg forsikring (8723417)
Kontaktinfo: humlehagen@styrerommet.no

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Humlehagen vil ha to felleslokaler til disposisjon for beboerne; "Lokalet" og "Verkstedet".

Lokalet har to soner til ulike selskapsanledninger som barnebursdag, temakvelder i borettslaget eller mindre sammenkomster. Her er det et hyggelig kjøkken med en praktisk øy for servering og matlaging. Lokalet er også tenkt til å fungere som et sted beboere kan sitte og jobbe på dagtid. Den andre sonen er mer hjemmekoselig og tilrettelagt for barn i skolealder. Her vil det være TV-skjerm og spillkonsoll, sofa og nabobibliotek med brukte spill og bøker. Her blir det fint å arrangere filmkveld, fotballkveld osv. hvis det kommer flere gjester enn det plass til i egen stue!

Verkstedet legger til rette for at beboerne kan disponere et flott felleslokale i umiddelbar nærhet til leilighetene. Verkstedet er et fint sted for å dyrke hobbyer og bli kjent med nye naboer. Verkstedet står tilgjengelig for alle beboere, og er perfekt for alle «hjemmefiksere» som vil reparere noe eller er i det kreative hjørnet. I «Verkstedet» er det sybord og symaskin, og et stort arbeidsbord sørger for plass til å utføre forskjellige hobbyaktiviteter. Det kommer også en smart sløydbenk med verktøytavle, mulighet for reparasjon av sykler samt deleordning av diverse verktøy. I tillegg har lokalet god takhøyde, utslagsvask og toalett. Målet er at «Verkstedet» er et sted som kan bidra til at man ikke trenger å ha alt av verktøy i sin egen boenhet, men at man deler med andre beboere. Samtidig som det kan være en møteplass hvor man treffer naboer, eller invitere inn venner.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0470/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.24470

Sist oppdatert: 05. november 2024 kl. 20:21