Skjellestadhagen 9

Skjellestadhagen 9, 1389 HEGGEDAL
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 81, bruksnummer 196, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 81, bruksnummer 197, ideell andel 1/2

Totalt bruksareal BRA: 156 kvm

BRA-i:
-1. etasje 57 kvm: Entré, bad, vaskerom to soverom og bod.
1. etasje 80 kvm: Stue, kjøkken, bad og to soverom.

BRA-e:
-1. etasje 19 kvm: Bod/garasje.

Åpent areal:
1. etasje 52 kvm: Veranda.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.01.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong/lettklinkerblokker. Etasjeskiller av tre. Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med stående kledning. Yttertak av saltakskonstruksjon belagt med takstein. Renner og nedløp av metall. Dører og vinduer fra byggeår. Balkongdør med to-lags glass. Vinduer med tre-lags glass. Oppvarmet med elektrisitet og luft-til-luft varmepumpe. Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i yttervegger og vinduer.

Teknisk anlegg/VVS
Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Stoppekran, vannmåler og varmtvannsbereder på 198 liter fra 2010 plassert på vaskerom. Luft-til-luft varmepumpe fra 2007. Oppvarmet med elektrisitet og luft-til-luft varmepumpe. Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i yttervegger og vinduer. Avtrekksvifte plassert på loft (ikke tilkoblet).

Elektrisk anlegg
Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Brann
Leiligheten har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon. Boligen oppfyller krav til rømningsveier.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Kjøkken, vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Kjøkken, innredning: Armatur er løst/ ikke tilstrekkelig festet.
- Kjøkken, avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Øvrige rom, overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflate utenfor bad.
- Øvrige rom, innerdører: Enkelte innerdører har skader/slitasje.
- Øvrige rom, annet: Lister bærer preg av slitasje.
- Underetasje, overflater himling: Fuktskjolder/-merker observert i himling ved soverom under kjøkken.
- Underetasje, overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Det registreres bomlyd og flere løse gulvfliser.
- Underetasje, konstruksjoner: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Loft, overflater undertak: Utettheter observert ved takgjennomføring i undertak.
- Loft, konstruksjonsoppbygging: Det er observert spor etter aktivitet av gnagere.
- Skorstein inne i boligen: Pipeløp er tettet med byggskum.
- Innvendige trapper: Rekkverket og trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter.
- Etasjeskiller, skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 10 mm i stue og 15 mm på soverom 1. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på soverom i underetasje er målt til 30 mm.
- Ventilasjon: Avtrekksvifte på loft er ikke tilkoblet.
- Vannrør: Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.
- Dører: Ytterdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato.
- Yttertak, takgjennomføringer: Utettheter observert ved takgjennomføring i undertak. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes.
- Yttertak, skorsteiner over tak: Skorstein er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold).
- Yttertak, inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold).
- Yttertak, nedløp: Nedløp har løsnet ved terrasse.
- Veranda: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.
- Grunnmur: Det registreres riss/sprekker på grunnmur ved bod/garasje.

TG 3 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Våtrom - Bad 1.etasje, helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Våtromsplater har høy slitasjegrad/skader. Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Det er riss/sprekker i enkelte gulvfliser. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales.
- Våtrom - Bad underetasje, helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Våtromsplater har høy slitasjegrad/skader. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater. Det er riss/sprekker i gulvfliser.
- Våtrom - Vaskerom, helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og slitasjegrad.
- Elektrisk anlegg: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang).
- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget.
- Elektrisk anlegg: Enkelte steder er det løse/åpne ledninger, mangler stikkontakter og blendelokk, noe som medfører berøringsfare av spenningsførende deler.
- Yttervegger, fasader inkl. kledning: Panel er stedvis råteskadet ved vegg mot vest.
- Yttertak, tekking: TG3 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert lekkasjer.
- Drenering, fuktsikring av grunnmur: Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist, noe som for eksempel medfører at det kan komme vann bak fuktsperren
- Drenering, alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- VVS-tekniske anlegg: Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på varmepumpe.
- Fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Drenering, terrengfall fra grunnmur: Terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet snøforhold.
- Drenering, bortledning av takvann: Ikke undersøkt grunnet snødekte flater.
- Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger): Ikke undersøkt.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Entré
Entré i underetasje med plass til hylleløsninger eller garderobeskap. Fra entreen er det tilgang til etasjens 2 soverom, bad og vaskerom. Herfra går også trappen opp til boligens 1.etasje.

Stue og spisestue
I 1.etasje finner du en stor stue med mange møbleringsmuligheter. Fra stuen er det delvis åpen løsning mot spisestuen. Spisestuen er plassert ved kjøkkenet, noe som skaper en sosial atmosfære når man har gjester.

Kjøkken
Gulvflate belagt med laminatgulv. Vegger og himling med panel. Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall med glatte fronter. Laminerte benkeplater. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Stikkontakter og belysning over benk. Oppvaskmaskin, platetopp. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Komfyrvakt tilkoblet platetopp.

De integrerte hvitevarene medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Vaskerom
Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv. Våtromsplater på vegger. Himling med panel. Vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Bad 1.etasje
Bad fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling med panel. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speil og belysning over servant. Gulvstående toalett. Dusjhjørne med glassvegg. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern.

Bad underetasje
Bad fra byggeår. Flislagt gulv. Våtromsplater på vegger. Himling av malt panel. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speil, belysning og overskap over servant. Gulvstående toalett. Dusjsone med armatur tilkoblet hånddusj. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling. Stråleovn over dør.

Soverommene
Boligen har 4 soverom. 2 soverom i underetasjen og 2 i 1.etasjen. 3 av soverommene har god plass til dobbeltseng og garderobeskap, mens det fjerde soverommet passer perfekt som gjesterom, kontor eller barnerom.

Lagringsplass
Boligen har 1 innvendig bod på ca. 6 kvm. og en utvendig bod/garasje på ca. 17.5 kvm. Bod/garasje har ikke adkomst for bil. Begge boder befinner seg i underetasjen.

Overflater
Gulv: laminat.
Vegger: panel.
Himling: panel.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen blir varmet opp med elektrisitet og luft-til-luft varmepumpe. Varmekabler på bad i 1.etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 01.11.1987. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Dagens soverom 3 var på opprinnelige byggetegninger oppført som TV-stue.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Naturskjønt beliggende litt utenfor Heggedal sentrum. Her har man marka tett på, men allikevel ligger det sentralt med tanke på offentlig kommunikasjon og servicetilbud i Heggedal sentrum. Området grenser til Kjekstadmarka med flotte tur, ski og rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter.

Eiendommen ligger i et veletablert boligområde, skjermet og stille uten gjennomfartstrafikk. Her er det meget attraktiv beliggenhet for folk i alle livsfaser. Barneskolen Solberg ligger ikke langt unna og det er flere barnehager i området. Gangavstand også til Hovedgården ungdomsskole, togstasjon, butikk, bibliotek, helsestasjon, lege- og tannlegesenter m.m.

Nærheten til Gjellumvannet byr på mange hyggelige stunder både om sommeren og vinteren, med alt fra bading på fin sandstrand til isfiske. Heggedal har også et rikt kulturtilbud med flere gallerier og kafeer samt et variert fritidstilbud for hele familien, blant annet gjennom et meget aktivt Heggedal Idrettslag, Dansesonen, korps m.m. Askerbørskogen vel tilbyr flere hyggelige familieaktiviteter, blant annet hest og sledetur før jul. Det er nærhet til marka med gode tur- og skimuligheter. Her er det en rekke flotte turstier, oppkjørte skispor til glede for både store og små. Svabergene i Kjekstadmarka er også glimrende for stisykling. Ellers er det kort kjøretur til Asker sentrum med alle forretningstilbud, samt flere kafeer, spisesteder, kino, kulturhus m.m.

Heggedal er det flere butikker, tannlege og legesenter. Kunst- og kulturarrangementer på Heggedal fabrikker med åpent galleri. Heggedal sentrum er under full oppgradering med blant annet nytt senter, flere småbutikker, servicetilbud, kafeèr mv. Flott sykkel og aktivitetspark. Heggedal IL har kunstgressbane på Gjellum. Ved ungdomsskolen er det ballbinge og idrettshall. Heggedal byr på et godt oppvekstmiljø og gode tilbud til alle aldersgrupper.

Se vedlagt kartskisse på nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager
- Kistefossdammen barnehage 1,8 km.
- Vikingjordet barnehage Åmotåsen 1,8 km.
- Heggedalskogen barnehage 3,6 km.

Skoler
- Solberg skole (1-7 kl.) 2,8 km.
- Heggedal skole (1-7 kl.) 3,5 km.
- Hovedgården ungdomsskole (8-10 kl.) 1,7 km.
- Asker videregående skole 8,8 km.
- Røyken videregående skole 9 km.

Eiertomt på 698 kvm.

Boligen har eiet tomt opparbeidet med plenarealer og diverse beplantning.

Det er plass til å parkere biler på eiendommen ved boligen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Gamle Heggedalsvei og Skjellestadåsen, del av GNR. 81", ID 0220177 C datert 04.02.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 04.02.1985.

I reguleringsplan fra 1985 er gnr. 81 bnr.109 innerst i stikkveien delvis regulert til offentlig barnehage og to mindre tomter på samme gnr. og bnr. er regulert til boligtomter. Det er foreløpig ikke bygget noe, men om arbeid skulle starte her vil det kunne bli byggestøy, ekstra trafikk og mulig forringelse av utsiktsforhold.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 16 496,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2023 var kr 1 369 402,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 477 608,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

149 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
170 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 160 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vasil Sadat og Golzar Sadat

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 15-0111/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR15.24111

Sist oppdatert: 25. januar 2025 kl. 09:58