Bøgata 9A

Bøgata 9A, 6008 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 137, bruksnummer 39, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 290 kvm

BRA-i:
Enebolig - hoveddel:
Kjeller: 67 kvm: Gang, bod, trapp/gang, soverom og bad
1. etasje 71 kvm: Entre, stue/spisestue, kjøkken, gang, trapp og vaskerom
2. etasje 44 kvm: Gang, bad og to soverom

Enebolig - utleiedel:
1. etasje 45 kvm: Entre, stue, kjøkken, bad og soverom

BRA-e:
Enebolig - hoveddel:
Kjeller: 63 kvm: Bod over garasje (10 kvm), garasje (38 kvm) og garasje/redskapsbod (15 kvm)

Åpent areal:
Enebolig - hoveddel:
1. etasje 27 kvm: Balkong
2. etasje 3 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.02.2025 utført av Are Bergheim Karlsen Drevik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1954 med yttervegger i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med skiferstein. Entredør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre og to-lags glass. Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Yttertak - hoveddel: Ingen tilkomst til taket, noe som gjør at yttertaket ikke ble inspisert. Vurderingen er derfor utelukkende basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden og loftsbalkong, med den begrensning dette innebærer. Bygningsdelenes levetid er overskredet, med den risiko dette innebærer. Det ble registrert høy slitasje, elde og lignende forhold på de deler av taket som lot seg visuelt besiktige.

Lekehytte/hønsehus: Bygningsdelen har en alder og tilstand som viser tegn til synlig slitasje/elde og stedvise skader, er det nødvendig å varsle om at levetiden er overskredet.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Bad u.etg. hoveddel: Fukt i tilliggende konstruksjoner
Vaskerom første etasje hoveddel
Bad loft hoveddel: Overflater vegger, egeninnsats
Bad utleiedel: Ventilasjon
Øvrige rom hoveddel: Overflater gulv
Øvrige rom utleiedel: Overflater gulv
Rom under terreng: Overflater gulv, konstruksjoner
Loft innredet hoveddel: Overflater himling/undertak, overflater gulv, konstruksonsoppbygging, innerdører
Loft uinnredet/råloft hoveddel
Ildsteder/skorsteinar
Innvendige trapper hoveddel
Etasjesillere u.etg./loft: Skjevhetsmåling
Tekniske anlegg VVS hoveddel: Vannrør, avløpsrør
Tekniske anlegg VVS utleiedel: Hovedstoppekran
Elektrisk anlegg hoveddel
Elektrisk anlegg utleiedel
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon hoveddel
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon utleiedel
Dører og vinduer hoveddel
Vinduer utleiedel
Yttertak utleiedel
Grunnmur
Drenering
Forstøtningsmurer
Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger inkl. stikkledninger.
Garasje/redskapsbod
Garasje

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? svarer selger ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Arthur Rønnestad AS og Jansen elektro, Ålesund elektro, Rognve elektro og Tømrerservice AS. Total renovering av bad samt underetasje i boligen 2021 og 2023
På spørsmål: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? svarer selger ja. Samme som over. Arthur Rønnestad AS.
På spørsmål: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? svarer selger ja. På alt, utenom egeninnsats. Flislegger hadde ikke våtroms sertifikat på bad i 3.etg.
På spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Bygd ny terrasse. Egeninnsats og snekker.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja, kun faglært. Rognve elektro, Jansen elektro, Ålesund elektro. Rognve elektro, Jansen elektro Ålesund elektro 2016-2023.
På spørsmål: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? svarer selger ja. Noe er lagt i boligmappen, resten er etterlyst.
På spørsmål: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? svarer selger ja. Installert av Ålesund Elektro.
På spørsmål: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? svarer selger ja. Det har vært egeninnsats.
På spørsmål: Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? svarer selger ja.
På spørsmål: er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? svarer selger ja. Godkjent eget tibygg.

Dobbelgarasje og leilighet 2014
Baderom 2020 og 2022
Nytt kjøkken 2017
Ny veranda 2020
Innvending renovering fra 2017-2023

Innholdsrik enebolig over 3 etasjer med attraktiv beliggenhet i Fagerlia.

Hoveddel:
Underetasje:
GANG/ TRAPPEROM
Flott slipt betong på gulv med gulvvarme, lyse malte vegger og tak. Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre. Hvite glatte innerdører.

SOVEROM
Romslig soverom med slipt betong på gulv med gulvvarme, lyse malte vegger og tak.

BAD
Lekkert flislagt bad som ble oppgradert i 2021 og har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt tak. Baderomsinnredning med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys/sidelys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassvegg og sort omramming. Vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

BODER

1. etasje:
ENTRE
På gulv er det lagt gulvbelegg i sjakkmønster. Vegger og tak er malte.

STUE/SPISESTUE/KJØKKEN
Det er åpnet opp mellom stue og kjøkken og det er god plass til både sofagruppe og spisestue. På gulv er det lagt parkett, lyse malte vegger og tak. Peisovn med glassdør i stuen som gir en lun og hyggelig atmosfære. Gode lysforhold og flott utsikt fra vinduer. Utgang til terrasse med vedlikeholdsfritt dekke og glassrekkverk.

KJØKKEN
Sigdal kjøkkeninnredning fra 2017 med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Stikkontakt over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser (medfølger ikke). Vegghengt ventilator. Det er montert metallplate mellom kjøkkenbenk og overskap bak oppvaskkum og bak platetopp. På gulv er det lagt gulvbelegg i sjakkmønster. Vegger og tak er malte.

GANG
Parkett på gulv, lyse malte vegger og tak. Hvite glatte innerdører. Innvendig tapp i tre med rekkverk i tre.

VASKEROM
Vaskerom ble tilbygget på slutten av -90 tallet og har flislagt gulv med gulvvarme, dels flislagte vegger og dels tapetserte vegger samt takplater i tak. Servant med armatur. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder plassert i hjørne. Det er utgang fra vaskerom til terreng og hage.

2. etasje:
GANG
Parkett på gulv, malte vegger og malt panel i tak.

BAD
Badet ble oppgradert i 2023 og har flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater på vegger og malt tak. Baderomsinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med over/sidelys og stikkontakt over servant. Frittstående lekkert badekar med vegghengt badekarsarmatur. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

2 SOVEROM
Hovedsoverom har tregulv, malte panelte vegger og malt tak. Stor skyvedørsgarderobe. Utgang til sydvendt balkong.
Soverom 2 har parkett på gulv, malte vegger og tak.

Utleiedel:
1. etasje:
ENTRE
Parkett på gulv, malte panelplater på vegger og panel i tak.

STUE/KJØKKEN
Stue og kjøkken i åpen løsning. Lyse overflater med malte panelplater på vegger og i tak. På gulv er det 3-stavs eikeparkett. Gode lysforhold og flott utsikt. Det er skyvedør fra stue til terrasse med velikeholdsfritt dekke og glassrekkverk.

Epoq kjøkkninnredning fra 2013 med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Frittstående fryseskap. Vegghengt ventilator med komfyrvakt. Metallplate montert bak oppvaskkum.

BAD
Badet er fra 2013 og har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt panel i tak med innfelte spotter. Dusjhørne med glassdører og vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert her.

SOVEROM
Parkett på gulv, malte panelplater på vegger og panel i tak. Persienner og rullgardin i vindu.

Tekniske installasjoner - hoveddel:
Tekniske anlegg fra varierende årstall.
Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør.
Vanninntaksrør i kobber.
Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.
Synlige avløpsrør i plast og støpejern.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert i inspeksjonsluke bak bad i underetasje.
Varmtvannsbereder på 194L (fra 2023) plassert på vaskerom.
Varmepumpe i stue.

Tekniske installasjoner - utleiedel:
Vannrør med rør-i-rør system.
Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.
Varmtvannsbereder på 116L (fra 2013) plassert i bod tilhørende hoveddel.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

SMEG kjøleskap medfølger ikke.

Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Varmekabler i innergang, bad og soverom/oppholdsrom i underetasje, gang og vaskerom i 1. etasje og bad i 3. etasjer.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.04,1954. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det er godkjent igangsettingstillatelse på tilbygget vaskerom og overbygd inngangsparti mot nord datert 12.01.1998
Det er ferdigattest på tilbygg mot øst datert 03.02.2014.

Det er godkjent melding om mindre byggearbeider vedrørende bygging av terrasse på eiendommen datert 18.08.1985 samt godkjent melding om frittstående garasje datert 01.06.2010.

Det er diverse endringer på byggemeldte og godkjente tegninger og dagens planløsning:

I underetasjen er er det er stort soverom mot syd, deler av dette rommet mot sydvest er på byggemeldte tegninger rullebod/strykerom (søknadspliktig endring).
Deler av vaskerom er omgjort til bad, og øvrige deler av rommet er i dag gang. 2 boder er også fjernet og er nå en del av gang/trapperom.

I hovedetasjen ble det mot nord byggemeldt et tilbygg i 1998 og det finnes godkjente byggetegninger men midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke.
Dette tilbygget ble byggemeldt som vaskerom, men deler av dett er i dag entre.
I tillegg er bad/wc og matbod i hovedetasjen fjernet og er nå deler av gang/trapperom.
Terrassen/balkongen i hovedetasjen har også en annen utforming og størrelse enn det som vises på godkjente tegninger i forbindelse med tilbygget del mot øst.

Tilbygget del mot øst som i dag fungerer som en utleiedel har en annen planløsning enn tegninger. Der hvor det står oppholdsrom på tegninger er det i dag stue/kjøkken.
Bad er på samme plass og er ok. Der hvor det er soverom i dag står det vaktrom på godkjente tegninger.

I loftsetasjen er areal hvor bad/wc er på originale byggetegninger nå en del av gang.
Der hvor det er bad i loftsetasjen står det kjøkken på byggetegninger.

En del endringer er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Den del av boligens 1 etasje som er tilbygget og innredet som utleiedel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Dagens leieinntekter er kr 7.400,- inkl. strøm og internett.
Normal markedsleie er vurdert til kr 10.000,- pr. mnd og leien kan justeres om ønskelig.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eiendom med utleiedel beliggende i et populært område i Fagerlia. I nærområdet er bl.a Fagerlia Videregående skole, barnehager, NTNU Ålesund, NMK, matbutikk, treningssenter samt bussholdeplass like ved. Det er ca 7 minutter med bil til Ålesund og ca 9 minutter med bil i motsatt retning til AMFI Moa. Offentlig ladestasjon finner man på Kiwi Klokkersund.

Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet ved byfjellet Aksla, Det er også gangavstand til friområde og turstier i Katevågen ved Sunnmøre Museum.

Kjør Borgundvegen innover fra Ålesund sentrum og når du kommer til Hauaplassen tar du av fra Borgundvegen mot venste og følger bakken oppover mot Bøgata, du krysser så Fagerlivegen og fortsetter rett frem inn Bøgata. Eiendommen er beliggende på høyre hånd etter noen hundre meter. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Larsgården skole (1-7 kl.) 20 min. gange - 1.4 km
Volsdalen skole (1-7 kl.) 23 min. gange - 1.7 km
Aalesund International School (1-10 kl.) 4 min. m/bil - 2.2 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 7 min. gange - 0.5 km
Fagerlia videregående skole 8 min. gange - 0.6 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 6 min. m/bil - 2.6 km

Barnehager:
Nørve barnehage (1-5 år) 6 min. gange - 0.4 km
Borgundveien barnehage (0-5 år) 6 min. gange - 0.5 km
Fagerlia barnehage (1-5 år) 8 min. gange - 0.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 603 kvm som er opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenareal, støpte veier og trapper, diverse støttemurer, og biloppstillingsplass. Frittstående garasje med lader for elbil montert.
Frittstående garasje/redskapsbod og frittstående lekehytte/hønsehus oppført på eiendommen. Mulighet for fradeling av tomt på ca. 700 kvm i hagen. Evt. fradeling må omsøkes i Ålesund kommune.

Parkering i garasje med el-bil lader. Garasjen er på 38 m2 og bod over garasjen er på 10 m2. Godt med parkeringsareal på tomten. Se situasjonskart for tomtegrense.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Fagerliområdet datert 17.4.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.04.1986.

Det er mottatt vedtak om oppstart av byggearbeid på naboeiendommen Bøgata 9B, gnr. 137, bnr. 116 for riving og oppføring av ny bolig. Nærmere informasjn kan fåes hos megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 22.845,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år. / 16.000 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 1 person.
Boligen har bygningsforsikring i Tryg - årlig forsikringspremie ikke oppgitt.
Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord og har en avgift på kr 1.195,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 951 105,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 804 420,-/3 804 420,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 5.270,- pr år.

9 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

237 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
258 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 758 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mette Rendalsvik

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8 % av salgssummen
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0009/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.259

Sist oppdatert: 28. mars 2025 kl. 11:44