Presteheia 98

Presteheia 98, 4633 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 38, bruksnummer 92
Andelsnummer 26, Presteheia Terrasse 98-100 Borettsl, organisasjonsnummer 987163305

Totalt bruksareal BRA: 80 kvm

BRA-i:
1. etasje 73 kvm: Entré , Bad , Stue/kjøkken , Soverom, Arbeidsrom

BRA-e:
1. etasje 7 kvm: bod

Åpent areal:
1. etasje 17 kvm: Terrasse

Boligen disponerer 1 bod, den ligger rett ovenfor leiligheten i fellesgang
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.10.2024 utført av Takstmann Kjell Erik Olsen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på:
Leiligheten fremtrer i god teknisk stand.

Bad. Det er bemerket tg 2 på stålsluker:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
Membran/tette sjikt på bad er udokumentert/ikke synlig.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Radon. tg 2
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Radonmålinger anbefales.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

FORSLAG TIL TEKST DERSOM SKJEGGKRE:
Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen/leiligheten/bygget/hos naboen. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.(REDIGER TEKST IHHT SITUASJON)

Andelsleilighet beliggende i 1 etasje i boligbygg oppført 2004. Leiligheten fremtrer i god teknisk stand.

UTVENDIG
Vinduer i tre med 2-lags glass. Inngangsdør og
balkongdør. Terrasse med terrassebord.
INNVENDIG

Gulv av betongdekker eller lettbetong elementer.
Gulv med parkett og fliser. Vegger med malt strie
og fliser. Malte himlinger. Innvendige profilerte
dører.
VÅTROM

Bad fra 2004 har gulv/vegg med fliser og malt
himling. Toalett, baderomsinnredning, opplegg
for vaskemaskin og dusjkabinett.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert
benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og
oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.
TEKNISKE INSTALLASJON
Hvitevarer på kjøkken, medfølger i salget. Disse fulgte også med ved sist salg. Alder er ukjent.

Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av
plast og støpejern. Mekanisk ventilasjon er
plassert i himling på bad. Vannboren varme med
fordeler skap. Sikringsskap med automatsikringer.

Leiligheten varmes opp med el -kjele/elektrisitet.
vannbåren varme: Stue/kjøkken og bad
Varmtvann og fjernvarme faktureres månedlig etter forbruk.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.08.2006  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.  
Rom ved til venstre i gang som i dag brukes som soverom er opprinnelig byggemeldt som Arbeidsrom og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

 

All fremleie over 31 dager sammenlagt skal søkes og godkjennes av styret i henhold til gjeldende lov om borettslag og borettslagets vedtekter. Dette gjelder også fremleie av garasjer (sikkerhetshensyn).
Fremleie under 30 dager trenges det ikke godkjenning.
På frivillig basis anbefales det at styret informeres iht. utarbeidet skjema.
Dette grunnet interkontroll for brann og sikkerhet.
Selv om du leier ut har du fortsatt de samme forpliktelser iht. HMS ovenfor
borettslaget. Det gir både deg, leietageren og dine naboer en trygghet.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Denne leiligheten ligger i et av Presteheia/Gimlekollens mest attraktive og fredelige nabolag, med umiddelbar tilgang til Jegersbergs naturskjønne turområder, inkludert lysløype og idylliske badevann. Her bor du med gang- og sykkelavstand til Kvadraturen, og kun noen få hundre meter fra universitetsområdet med dagligvarebutikk og Spicheren treningssenter.

Bussmetroen med hyppige avganger til både sentrum og Sørlandsparken er lett tilgjengelig, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk. Leiligheten sogner til de populære Presteheia barneskole og Oddemarka ungdomsskole, og har en fantastisk beliggenhet med gode solforhold.

Dette er en god mulighet til å sikre seg en flott leilighet i et ettertraktet område med alt du trenger innen rekkevidde.

Se kart, det vil bli skiltet til felles visning

Felles eiet tomt for beboerne i laget.

Fast biloppstillingsplass i lukket garasjeanlegg. lader til bil medfølger

Offentlig

Eiendommen ligger under plan nr. 794,
reguleringsplan for del av Presteheia
feltene A, B og C. Vedtatt av bystyret i
Kristiansand 31.01.2001.
Formål: bolig.
Planer under arbeid: E39E18 Ytre ringvei.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene fordeler seg på følgende måte.

Felleskostnader: Driftskostnader 4 090,-
I driftsutgiftene er følgende inkludert: revisjon, forretnings og styre honorar, vaktmestertjenester, vedlikehold og serviceavtaler, kabel-tv, felles forsikring, kommunale avgifter, strøm i fellesarealer, renhold av fellesarealer
Renter felleslån 3 794
Avdrag felleslån 509
Eiendomsskatt 342
Renter felleslån 147
Tilleggsytelser: Energiserviceavtale målerdata Techem 80
Måler: Elbillader: Plass nr. 2 ( 194 - 2) 600

Tilsammen kr 9562,- pr mnd

Varmtvann og fjernvarme faktureres månedlig etter forbruk.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 29.03.2028
utgjøre ca kr 6 337,00 per måned for denne boligen

Formuesverdi for 2022 var kr 809 277,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 075 251,-/3 237 108,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 67143421985, Nordea
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 22.10.2024: 5.73% pa.
Antall terminer til innfrielse: 55.08
Saldo per 22.10.2024: 10 100 000
Andel av saldo: 800 000
Første termin: 29.06.2006Neste avdrag: 29.03.2028 ( siste termin 29.06.2038 )
IN avtale på dette lån

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 29.03.2028
utgjøre ca kr 6 337,00 per måned for denne boligen

Lånenummer: 67140518424, Nordea
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 22.10.2024: 5.73% pa.
Antall terminer til innfrielse: 21
Saldo per 22.10.2024: 943 615
Andel av saldo: 31 454
Første termin: 30.12.2019Første avdrag: 30.03.2020 ( siste termin 30.12.2029 )
Brl. har IN avtale på andel fellesgjeld. Ved fastrente er det ikke mulig å innbetale

2 390 000,00 Prisantydning
836 293,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 226 293,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger
I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 770 og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9950,- for andelsboliger med andelsnr.
--------------------------------------------------------
3 227 293,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ayla Nejad

Leiligheten er tilknyttet Presteheia Terrasse 98-100 Borettsl. Borettslaget består av flere leiligheter.
Forretningsfører er Sørlandets boligbyggerlag
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre og det anbefales at husstandens dyr meldes til styret med art og gjerne navn.
Det er lov å grille på terrassen, kun gass eller elektrisk.
Foretatt påkostninger de senere år: Brl har hatt nødvendige vedlikeholdsoppgaver. Utbedring av lekkasje, maling av trappehus, nødvendige tiltak pga radoninntrenging. Mulighetsanalyse for energisparende tiltak.
I den forbindelse ble det innbetalt ekstra fra beboerne (2024, 20.08.)
Planlagte påkostninger: ytligere vedlikehold og energibesparende tiltak
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 9990,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0330/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.24330

Sist oppdatert: 21. november 2024 kl. 14:12