Utsikten 75

Utsikten 75, 4905 TVEDESTRAND
Kommunenummer 4213, gårdsnummer 5, bruksnummer 88, ideell andel 1/1

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Det er tinglyst 18 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:
4213/5/88:
07.05.2010 - Dokumentnr: 331441 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4213 Gnr:5 Bnr:1
Overført fra: Knr:4213 Gnr:5 Bnr:44

19.04.2011 - Dokumentnr: 308223 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Avtale om plassering av transformatorkiosk
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:4213 Gnr:5 Bnr:44

19.04.2011 - Dokumentnr: 308275 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Avtaler om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger
Overført fra: Knr:4213 Gnr:5 Bnr:44

Meglers kommentar: Tinglyste avtaler med Glitre nett gjelder i hovedsak rett til adkomst og vedlikehold på eksisterende anlegg. Servituttene er ikke innhentet av megler.

De øvrige servituttene omhandler: Rett til båtplass for enkelte eiendommer i området og rett til lokal hogst for enkelte eiendommer. Hele grunnboksutskriften kan ettersendes interessenter ved henvendelse.
Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

"Bjørkeskogen" på nord/øst side av tomten kan tynnes/hogges i etter nærmere avtale med selger.

Det er pliktig medlemsskap i velforeningen i området. Utsikten Vel. Drift og vedlikehold av privat vei til feltet skjer gjennom velforeningen.

Utsikten ligger flott til på et nyere boligfelt i Tvedestrand. Boligfeltet er sjønært med gangvei til badestrand og muligheter for leie av båtplass i stort bryggeanlegg. Området byr på ren Sørlandsidyll med flere eneboliger langs sjøveien. I Tvedestrand sentrum har man flotte nisjebutikker, flere matbutikker, frisører, spisesteder og vinmonopol blant annet. Det er fantastiske turveier like ved eiendommen og flere fine steder å nyte. Skog og mark er like i nærområdet. Det er også kort vei til E18 via genistreken.

Det er ca. 9 minutter til Tvedestrand sentrum, samt 20 minutter til Arendal sentrum fra eiendommen. Grimstad er ca. 30 minutter unna og Risør ca. 35 minutter i bil fra eiendommen.

Se kart eller følg veibeskrivelse: Fra Tvedestrand kjører man mot Skuggevik på Ytre Vei til man kommer til (tidligere) Skuggevik skole/grendehuset, da tar man innkjørsel til Langesandveien på venstre side og følger veien mot Utsikten til venstre. Følg veien ned bakken og gjennom svingen. Alternativt kan man plotte inn adresse "Utsikten 73" på GPS som er nærmeste nabo til tomten på venstre side ved adkomst.

Romslig og nylig fradelt tomt med solrik og sentral beliggenhet. Tomten ble fylt opp med masser for 10-14 år siden og nivået på tomten varierer litt. Selger opplyser at nivået antatt er noe høyere enn byggehøyden som fremgår av reguleringsplanen. Kjøper kan søke om en høyere byggehøyde, eller planere tomten til regulert høyde.

Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Det gjøres oppmerksom på at veien ikke er bygget slik som planen viser, kommunen opplyser at det bør søkes en mindre reguleringsendring på dette ved et senere tidspunkt slik at planen samsvarer med de faktiske forhold. Veien på selve tomten er i dag en anleggsvei og må opparbeides av kjøper. Opparbeidelsen skjer naturlig nok sammen med ledningsnett til vann, strøm, avløp og fiber inn til tomten.

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett (ligger klart i krysset inn til tomten).

Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift på kr 16.875,- for kommunal vannledning, og kr. 16.875,- ved tilkobling til kommunal avløpsledning.

Det er lagt fiber (Telenor) og strøm frem til krysset inn til tomten.

Hele tomten og det meste av området er satt av til LNF og boligformål. Tomten ligger innefor boligformål.

Reguleringbestemmelser i korte trekk:
Denne eiendommen ligger i planen inne som B2a og det er satt av til 4 boenheter, herunder rekkehus/kjedede eneboliger i dagens reguleringsplan. Månehøyde inntil 10 meter er tillatt. Kollen innenfor område B2 skal bevares. Det skal for hver leilighet (dersom det bygges) settes av plass for 1,5 biloppstillingsplass. For enebolig skal det settes av plass til 1 garasjeplass og 1 biloppstillingsplass.

Kommunale avgifter er ikke oppgitt for inneværende år ettersom tomten nylig ble fradelt (2025).

Det må påregnes eiendomsskatt (ikke avklart kostnad pr. i dag) og veiavgift som eier av tomten. Årlig kostnad for veiavgiften er kr. 4.200,- pr. boenhet. Veiavgiften går til vedlikehold og brøyting av veien.

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.

Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Det er eiendomsskatt i Tvedestrand kommune, se mer om dette her: https://www.tvedestrand.kommune.no/tjenester/naring-bevilling-og-skatt/faktura-skatt-og-gebyrer/eiendomsskatt/eiendomsskatt-i-tvedestrand-kommune/

Et relevant utdrag fra kommunens hjemmeside om eiendomsskatt: "Fastsettelse av eiendomsskattegrunnlag ved formuesgrunnlag er bestemt av kommunestyret. Skattemyndighetene bestemmer nytt formuesgrunnlag hvert år. Taksten for boliger vil derfor endres for hvert år. I henhold til lov om eiendomsskatt for boliger skal taksten være lik 70 % av formuesgrunnlaget, dvs. reduksjonsfaktor på 30 %. Kommunestyret har vedtatt reduksjonsfaktor på 40 % av takstene/formuesgrunnlagene."

Det understrekes at tomten nylig er fradelt, det vil derfor ikke være mulig å innehnte formuesverdi pr. i dag.

1 390 000,00 Prisantydning

Omkostninger

34 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
55 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 445 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Capnova AS

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,6 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 9.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 21.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0031/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
950007613
Oppdragets KR-kode KR47.2531

Sist oppdatert: 20. mars 2025 kl. 09:12