Bøveien 20

Bøveien 20, 3420 LIERSKOGEN
Kommunenummer 3312, gårdsnummer 154, bruksnummer 9, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
Kjeller (uinnredet kjeller):
40 kvm: Gang, vaskekjeller og 2 boder.

1. etasje:
96 kvm: 2 stuer, spisestue, kjøkken, bad, gang og entré.

2. etasje:
48 kvm: Gang, wc-rom og 3 soverom.

BRA-e (eksternt bruksareal)
1. etasje - Garasje:
66 kvm: Dobbelgarasje, vedbod, gang og 2 innredet oppholdsrom.

Loft - Garasje:
23 kvm: 2 innredet oppholdsrom.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
15 kvm: Veranda.

2. etasje:
3 kvm: Balkong.

Kjeller har et totalt gulvareal (GUA) på 51 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 40 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 kvm.

2. etg. har et totalt gulvareal (GUA) på 68 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 48 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 20 kvm.

Loftsetasjen på frittstående garasje/anneks har et totalt gulvareal (GUA) på 34 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 23 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 kvm.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Petter Sem. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på grunnmurer av sparesteinsmurer og teglkonstruksjoner samt ringmur av thermoelementer og støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjon kledd med stående trekledning (fra ukjent årstall og 2018). Etasjeskiller av trekonstruksjon. Kombinerte saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein, og saltak av trekonstruksjon tekket med asfaltpapp (yttertaktekking fra ukjent årstall og 2018). Solcelleanlegg på deler av takflaten. Profilert ytterdør med glassfelt fra ukjent årstall. Panelkledde labankdører fra ukjent årstall. Balkongdører med 2-lags glass fra ukjent årstall og 2008. Koblede vinduer med 1-lags glass i ytre ramme fra ukjent årstall. Vinduer med 2-lags glass fra ukjent årstall, 2004, 2005, 2006 og 2017. Karm og rammer av tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Det ble avholdt kontroll med det elektriske anlegget på eiendommen fra det lokale EL-tilsynet 05.06.2024. Det ble avdekket 12 avvik ved anlegget, som alle er utbedret og lukket. Anlegget er godkjent av tilsynsmyndigheten.

1. etasje
Stue 1/spisestue: Romslig vinkelstue med god plass til flere sosiale soner. Stue med sittegruppe, spiseplass og sofaområde. Åpen løsning mellom stue og spisestue. Rommet er gjennomgående som gir godt med naturlig lys. Åpen peis i murinnsats fra ca. 1998. Parkett på gulv, malt koreapanel samt malte vegger og folierte plater i himling. Utgang til sydvendt veranda på ca. 15 kvm med betongdekke. Verandaen er kledd inn med vegger samt vinduer/glassfelt og takoverbygget (ikke byggemeldt). Videre er det flislagt trappeadkomst til hageområde.

Kjøkken: Profilert kjøkkeninnredning fra ca. 1997 i seksjoner. Over- og underskap samt høyskap og vitrineskap. Flislagte felt på vegg over benkeplater av heltre. Lysarmaturer under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum, oppvaskmaskin, ventilator, komfyr og frittstående kjøleskap i nisje. Heltregulvbord, tapet på vegger og panel i himling.

Stue 2: Lys stue med fin utsikt fra vinduene. Stue med sittegruppe. Bokhylleløsning i mørk og glatt utførelse. Downlights i tak og vannbåren gulvvarme. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Rommet er tilbygget i senere tid, det mangler ferdigattest for tiltaket.

Bad: Pent bad fra 2018. Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil med lysarmatur og hylle over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett, frittstående hjørnebadekar med hånddusj og dusjnisje med regnfallsdusj samt dusjvegg-/dør av glass. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. Rommet er tilbygget i senere tid, det mangler ferdigattest for tiltaket.

Gang: Skyvedørsgarderobe i hvit og profilert utførelse. Downlights i tak og vannbåren gulvvarme. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling. Rommet er tilbygget i senere tid, det mangler ferdigattest for tiltaket.

Entré: Trappegang til 2. etasje og tilgang til trapp til kjeller. Parkett på gulv, tapet på vegger og malt himling.

2. etasje
Gang: Trappegang til 1. etasje. Heltregulvbord, tapet på vegger og malt tapet i himling. Tilgang til kott.

Wc-rom: Vegghengt servant og gulvstående toalett. Speil over servant. Gulvstående skapinnredning i glatt utførelse. Fliser på gulv, tapet på vegger og folierte plater i himling.

Soverom 1: Delvis åpen løsning mot garderoberom som har skyvedørsgarderober. Downlights i tak. Parkett på gulv samt heltregulvbord, tapet på vegger og malt panel i himling. Rommet er tilbygget i senere tid, det mangler ferdigattest for tiltaket. Tilgang til kott via den ene skyvedørsgarderoben. Utgang til østvendt balkong på ca. 3 kvm.

Soverom 2: Innebygde skap i vegg. Heltregulvbord, tapet på vegger og tapet i himling. Tilgang til kott.

Soverom 3: Heltregulvbord, tapet på vegger og tapet i himling.

Kjeller (uinnredet kjeller)
Vaskekjeller: Gulvstående dobbelutslagsvask med veggmontert armatur. Dusjnisje med dusjvegger av glassbyggerstein og veggmontert dusjarmatur. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fliser på gulv, malt samt pusset mur på vegger og malte plater i himling. Rommet er ikke bygget som et våtrom.

Garasje/Anneks:
Sidebygningen byr på gode tilleggsarealer til boligen. I tillegg til dobbelt parkering, har bygningen flere innredede rom over to etasjer. Bygningen er ikke tilknyttet vann/avløp.

Generelt om boligen: IPC Foma sentralstøvsuger er plassert i bod (kjeller). Sikringsskap med automatsikringer (sikringsskap fra ca. 2018 iflg. selger), plassert i trappegang til kjeller. Oso Hotwater RS200 varmtvannsbereder fra 1996, plassert i vaskekjeller. Cubex ekspasjonstank fra 2018, plassert i vaskekjeller. CTC vann-til-vann varmepumpeanlegg fra 2018 (plassert i kjellerbod), tilknyttet vannbåren gulvvarme og radiatorer. Adey Magnaclean vannfilter fra 2018, plassert i bod (kjeller). Grundfos dypvannspumpe fra 2018. Vannrør med rør-i-rør fra 2018. Tilgang til krypkjeller via bod i kjeller. Vanntank tilknyttet brønnvann i krypkjeller. Det er et uinnredet kaldtloft over deler av boligen, med inspeksjonsluke fra gang (2. etasje). Solcelleanlegg fra 2021 på deler av taket og Growatt solcelleinverter på yttervegg ved kjellerdør.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad (1. etasje): Manglende drenering fra sisterne, usikkert om det er montert alternativ sikring mot lekkasje ifbm. sisterne, misfarging/svertesopp på elastisk fuge (gulv - dusjnisje), usikkert om det er sluk under badekar/tilkoblet lukket avløp, badekar samt deksel er fuget mot vegg (deksel lar seg ikke demontere), ikke mulig å foreta undersøkelse av sluk/avløp under badekar eller fallforhold på gulv og dreneringsrør fra fordelerskap er plassert i dusjsone (uheldig plassering).
- Kjøkken: Ikke montert automatisk lekkasjestopper (kun en anbefaling) og skjulte avløpsrør (ikke tilgjengelig for undersøkelser).
- Wc-rom: Kun naturlig ventilasjon og ikke etablert tilluftsspalte.
- Rom under terreng (kjeller): Stedvis kalk-/saltutslag/pussavskalling på vegger, stedvis fuktmerker på dørterskler samt karmer på vegger (indikerer utilsiktet fuktvandring i konstruksjonen), bomlyd under enkelte gulvfliser, stedvis kalk-/saltutslag, sprekker samt misfarging på flis/flisfuger på gulv og spor etter aktivitet fra gnagere.
- Krypkjeller: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. tilsig av fukt i grunn, ikke etablert fuktsperre mot grunn, rommet er ikke luftet, observert insekter som trives i fuktige miljøer, usikkert om vanntank i rommet blir benyttet og om det er brønn i grunnen, se rapport for nærmere detaljer.
- Loft (innredet/2. etasje): Stedvis knirk i gulv, lukke konstruksjon mot yttertak/loft (ukjent konstruksjonsoppbygging), yttertak har mangelfull lufting, fuktmerker i himling (kott fra soverom 2 - ikke avdekket forhøyede fuktverdier) og festet dampsperre til himling i deler av kottet.
- Loft (uinnredet/råloft): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. ingen tilkomst for inspeksjon (ukjent konstruksjonsoppbygging) og observert tegn til aktivitet fra gnagere, se rapport for nærmere detaljer.
- Innvendige trapper: Manglende håndløper på begge sider (kjellertrapp og trapp til 2. etasje), for bratt trapp (kjellertrapp), for små inntrinn (kjellertrapp), for store åpninger i rekkverk (kjellertrapp og trapp til 2. etasje) og fliser på repos er vurdert til å være lagt på uegnet underlag (kjellertrapp).
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Usikker restlevetid på varmtvannsbereder og brønnvannskvalitet er ikke vurdert/dokumentert.
- Elektrisk anlegg: Deler av anlegget er et eldre anlegg uten dokumentasjon/dokumentert vedlikehold og utført arbeid på anlegget etter år 1999 som ikke er dokumentert med samsvarserklæring.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Stedvis etterslep på vedlikehold av utvendige flater og deler av kledningen er ikke luftet.
- Dører og vinduer: Enkelte kjellervinduer ligger lavere enn terrenget på utsiden.
- Yttertak: Stedvis mangelfull ventilering av takkonstruksjon, kan ikke verifisere oppbyggingen av takkonstruksjonen, taket er ikke fysisk inspisert pga. manglende sikker adkomst samt dekket av is/snø og kan ikke verifisere om det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims på deler av takflaten.
- Balkong: For lav rekkverkshøyde og gulv er dekker av is/snø.
- Veranda: For lav rekkverkshøyde og bomlyd på flislagte trinn mot terreng.
- Drenering: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. alder (dreneringen er nedgravd og skjult), se rapport for nærmere detaljer.
- Stikkledninger og tanker: Ingen dokumentasjon (ukjent årstall) på avløpsrør.
- Frittstående byggverk (garasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. det kun er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden samt relativt høy slitasjegrad, se rapport for nærmere detaljer.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra alder og naturlig slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Vaskerom (kjeller): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. rommet ikke er bygget som et våtrom, tilfredsstiller ikke krav til damp- og lekkasjesikkerhet m.m., se rapport for nærmere detaljer.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Bad (1. etasje): Avtrekkseffekten/funksjonen til viften ble ikke funksjonstestet (sensorstyrt) og ikke foretatt demontering av downlights eller inspisert inne i konstruksjonen (ikke registrert synlige fuktmerker eller andre skader ved downlights i himling).
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmesentral er ikke inspisert og solcelleanlegg er ikke inspisert.
- Yttertak: Takgjennomføringer og skorsteiner ved tak er ikke inspisert pga. manglende sikker adkomst samt dekket av is/snø.
- Grunnmur, fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult og byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, komfyr og frittstående kjøleskap.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Åpen peis i stue 1 i 1. etasje. Gulvvarme på bad. Det er boret etter grunnvarme tilknyttet et vann-til-vann varmepumpeanlegg i boligen. Anlegget er tilknyttet vannbåren gulvarme og radiatorer. Vannbåren gulvvarme i stue 2, gang og entré i 1. etasje. Det er solcelleanlegg på deler av taket.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2024, utført av Drammenregionens brannvesen IKS. Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet: Murt peis i 1. etasje virker ikke som forutsatt (ufullstendige fuger og løse ildfaste steiner i ildrommet). Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Lier kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig oppføring i deres arkiv. I henhold til matrikkelen ble eiendommen etablert i år 1938 og i henhold til tilstandsrapporten ble bygningen etablert i 1940.

Det foreligger ikke godkjente byggetegninger på opprinnelig bolig og garasje i kommunens arkiv, noe som ikke er uvanlig for byggetiden. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere om bygningene er i tråd med gitte tillatelser fra kommunen ifbm. oppføring av bygningene. Når det ikke finnes dokumentasjon for opprinnelig oppføring og tiltenkt bruk, er det usikkert om nåværende rom for varig opphold i boligen og garasjen samsvarer med opprinnelig tiltenkt formål. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for tilbygg av boligen datert 28.03.1961, boligen ble tilbygget i 1. etasje med nåværende entré inkl. trappegang og 2. etasje med nåværende gang inkl. trappegang og garderoberom tilhørende soverom 1.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det er gitt igangsettingstillatelse datert 04.10.2017 iht. matrikkelen, i tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger for tilbygg av boligen. Boligen ble tilbygget i 1. etasje med nåværende stue 2, gang samt bad og 2. etasje med nåværende soverom 1 inkl. balkong. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er skrevet inn rombenevnelser på tilbyggets tegninger, men dagens planløsning samsvarer med tegningene. Tiltaket ble ferdigstilt i 2018 men det er noe fasadeavvik fra byggetegningene, herunder er taket utvidet til å dekke over karnapp i 1. etasje (tilhørende stue 2). Lier kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest på tilbygget pt., men at det kan søkes om ferdigattest for godkjent tiltak fra 2017 (med godkjent sanitærsøknad fra 2018) jf. korrespondansen datert 19.02.2025. Det må forventes at det påløper gebyr for søknad om ferdigattest med endringer. Kjøper overtar risikoen knyttet til manglende ferdigattest.

Veranda i 1. etasje og kryprom i kjeller avviker fra byggetegninger funnet i søknaden for godkjent tilbygg datert 28.03.1961. Det har blitt etablert et takoverbygg og vegger i tilknytning til verandaen i 1. etasje, i tillegg har det blitt etablert adkomst fra boligen til kryprom i kjeller hvorav kryprom heller ikke er benevnt på tegningene. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende de utførte tiltakene. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 405416
Tinglysningsdato: 10.10.1973
Servitutten omhandler: Lier kommune har disposisjonsrett over del av eiendommen som ligger 4 m fra Bøveiens midtlinje, herunder omfatter disposisjonsretten drift av veien. Trær og busker som evt. står innenfor 4-metersgrensen kan forlanges fjernes av kommunen, dersom de kan hindre fri sikt for trafikantene. Rettighetshaver er Lier kommune.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Det ble utført radonmåling i boligen i 2009/2010, målingene viste verdier som var innenfor angitt grenseverdi. Radonnivået i et bygg kan endre seg over tid. Radon bør i utgangspunktet måles ca. hvert 10. år hvis radonnivået var under tiltaksgrensen ved forrige måling. Hvis radonnivået var over tiltaksgrensen ved forrige måling og tiltak er gjennomført, bør det i utgangspunktet gjennomføres målinger ca. hvert 5. år.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen er beliggende i et attraktivt boligområde på Lierskogen. Tomten grenser til ubebygget grøntareal/landsbruksareal. Umiddelbar nærhet til flott turterreng både om sommeren og vinteren, preparerte skiløyper og hyggelige turstier. Gangavstand til barneskole med tilhørende idrettshall og barnehager, i tillegg er det gangavstand til skolebussforbindelse til ungdomsskole på Tranby. Kort vei (15 min gange) til dagligvarehandel på Kiwi Lierskogen og til en meget populær lokal italiensk restaurant (La Trattoria) på Lierskogen. Liertoppen kjøpesenter i nærheten (5 min kjørevei) med mange butikker, cafeer, dyreklinikk og treningssenter. Kort kjørevei til Asker (ca. 10 min) og Drammen (ca. 17 min) som har et bredt utvalg av servicetilbud og sentrumsfasiliteter.

Lier IL er et aktivt idrettslag i nærmiljøet innen bl.a fotball, ski, håndball og e-sport. Idrettsplass og idrettshall på Tranby, Heiahallen beliggende rett ved Heia barneskole. Nyere kunstgressbane på Lierskogen. Lier har en rekke andre fritids- og sportstilbud med blant annet turn, badminton, taekwondo, innebandy og skolekorps, allidrett for barn og speider. Holtsmark golfbane i Sylling og Norges eneste rendyrkede fotballgolfanlegg på Lierskogen. For mer detaljert info om fritidsmuligheter se www.lier.kommune.no og/eller www.lieril.no.

Busskommunikasjon med bussholdeplass ved La Trattoria (Lierskogen sentrum) og Circle K på Lierskogen med bussforbindelser mot Asker, Drammen, Tranby og Oslo, se www.brakar.no for rutetider. Ca. 10 minutters kjøring til Asker togstasjon med gode forbindelser mot Drammen, Kongsberg og Oslo. Tidsmessig tar det ca. 25 minutter med tog til Oslo, se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 50 minutter fra togstasjonen i Asker til Oslo Lufthavn, se www.flytoget.no for mer informasjon.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Heia FUS barnehage (0,7 km), Regnbuen barnehage (0,7 km), Nedre Stabæk barnehage (2,1 km).

Skoler: Heia barneskole (0,6 km) og Tranby ungdomsskole (5,8 km).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 300 kvm. Delvis skrånende tomt som er opparbeidet med gjerder, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantninger. Gruset innkjørsel og gårdsplass.

Parkering i frittstående dobbelgarasje med støpt dekke og vippeporter med portåpnere.

Garasjen har innredet to rom i 1. etasje og to rom på loft. Det er heltrebord på gulv, tapet samt panel på vegger og tapet samt panel i himling. Rommene er ikke søkt/godkjent for varig opphold i nyere tid og det er usikkert når rommene ble innredet. Bygningen er ikke tilknyttet vann/avløp.

Forøvrig er det parkering på egen gruset gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Veien driftes pt. av Lier kommune.

Det gjøres oppmerksom på at Lier kommune ønsker å rydde opp i uklare veiforhold – såkalte «gråsoneveier». Veien til denne eiendommen er i dag privateid men har blitt driftet/vedlikeholdt av kommunen. Iht. liste over gråsoneveier har kommunen foreslått at Bøveien (nr. 13 til 22) skal driftes privat. Kommunal drift av veien vil bli avsluttet fra og med sommeren 2025 (dersom forslaget blir vedtatt). Det må da påregnes kostnader til videre drift av veien – herunder snøbrøyting, vedlikehold o.l. og det vil være hensiktsmessig å samarbeide med naboene om etablering av et privat veilag. Se mer informasjon om gråsoneveier på kommunen sin hjemmeside.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bebyggelse - frittliggende, i henhold til reguleringsplan for Ekeberg datert 17.06.2014. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel 2019-2028 datert 18.06.2019. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det opplyses om at boligen og garasjen er registrert som kulturminner med lav verneverdi, herunder er bygningene oppført mellom 1925-1950 i en myk-funkis/etterkrigsfunkis utførelse.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 6.119,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024. Avgiften tilsvarer et lavt forbruk ifht. hva man kan forvente av denne boligen, det må påregnes en høyere kostnad ved bruk av boligen.
Renovasjonskostnader: kr 4.930,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2025.
Det opplyses om at Lier kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det kr 578,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2025). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Det må påregnes kostnader til strøm inkl. nettleie, tv/internett, bygningsforsikring og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 974 570,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 898 280,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

8 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

205 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
225 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 425 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gro Marwold, Siri Marwold og Hanne Marwold Clarke

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen
Minimumsprovisjon: kr 50.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.400,-
Visninger/overtagelse: kr 4.000,- pr. stk (2 inkl.)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0034/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.2534

Sist oppdatert: 10. mars 2025 kl. 15:50