Vibes gate 16B

Vibes gate 16B, 0356 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 214, bruksnummer 417, ideell andel 1/1
Andelsnummer 4, Vibes gate 16 Borettslag, organisasjonsnummer 847 638 982

Totalt bruksareal BRA: 54 kvm

BRA-i:
2. etasje 54 kvm: Entré, kjøkken, soverom, bad, og stue

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.02.2025 utført av bygningssakkyndig Marcus Pettersen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten fundamentert med granitt/naturstein/tegl til stedlige masser. Grunnmur av naturstein/tegl. Etasjeskillere av trebjelkelag antatt isolert med tubbloftsleire. Yttervegger oppført med murverk, pussede og malte fasader. Saltak takkonstruksjon, antatt tekket med lakkerte stålplater (ikke besiktiget). Byggeår 1893. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 - Alder, skader, slitasje
- Det er gitt ni TG2 avvik som omhandler: sprekk/riss i pipe, overflater grunnet bruksslitasje, noen dører som er påvist skeive karmer kullfilter på kjøkkenet og naturlig ventilasjon i boligen som automatisk gis tg2.
- Vann- og avløpsrør, kjøkkenet og vinduer er gitt tg2 grunnet alder.

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik
- Badet er gitt tg3 grunnet alder.
- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke el-tilsynsrapport de siste 5 årene. Det gjøres oppmerksom på at takstmann ikke har elektrofaglig kompetanse og det elektriske anlegget bør ha en utvider el-kontroll av kvalifisert fagperson.

Tilstandsgrad ikke undersøkt
- Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte forhold for ytterligere informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Robin Lauritzen v/ Krogsveen avd. Hasle har gleden av å presentere Vibes gate 16B!

Leiligheten er en lys og klassisk 2-roms i en ærverdig bygård fra 1800-tallet. Her har du en unik mulighet til å skape din drømmebolig i et meget ettertraktet område på Majorstuen.

Videre innhold:

ENTRÉ
Velkommen inn i leiligheten! Entréen er lys og gir et godt førsteinntrykk av boligen.

STUE
Stuen er romslig og åpen med god plass til å møblere med sofa og salongbord, tv-seksjon og en spisegruppe om ønskelig. Rikelig med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater.

KJØKKEN
Leiligheten har en praktisk separat kjøkkenløsning. Her er det rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Kjøkkenet størrelse gjør at du fint kan diske opp deilige middager. Kjøkkeninnredningen med profilerte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum. Kullfilterventilator over kokeplass.

SOVEROM
Soverommet er av god størrelse og har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på begge sider. Det er også rikelig med oppbevaringsplass i en romslig skyvedørsgarderobe.

BALKONG
Fra soverommet er det utgang til en sjarmerende balkong på 4 kvm. Her er det plass til et koselig cafe-sett hvor man på årets varmere dager kan nyte morgenkaffen, eller sette seg ut en sen sommerkveld. Balkongen er vestvendt og byr på gode solforhold.

BAD
Badet er flislagt på gulv og vegger. Av innredning er det klosett, servant og dusj. Elektrisk varme på gulvet sørger for en behagelig start på dagen!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Lysekrone i stuen medfølger ikke.

Boligen varmes opp av elektrisk oppvarming og elektrisk gulvvarme på bad. Peis i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 08.09.1893 og det foreligger et attestert ekspedisjonsdokument datert 24.08.1893. Ifølge kommunen anses dette som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.

Etter dette er det blitt gjort en rehabilitering av bygården der det ble lagt inn bad i samtlige leiligheter. Det foreligger ferdigattest på dette datert 23.10.1989 samt byggetegninger datert 27.10.1986 som stemmer overens med dagens planløsning.

Det foreligger også en ferdigattest for oppføring av balkonger datert 16.10.2015.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Det gjøres oppmerksom på at leiligheten ikke vil bli ytterlige vasket før overtakelsen.
Lysekrone i stue vil ikke medfølge salget.

Supersentral, men likevel rolig beligghet på "beste" Majorstuen med umiddelbar nærhet til det meste storbyen har å by på!

Bogstadveien, byens fineste handlegate, ligger ca. 200 meter unna. Her finner du et bredt shoppingtilbud og noe for enhver anledning. Start gjerne dagen med en tur innom Baker Hansen i Schultz gate eller Kaffebrenneriet i Valkyriegata. Videre er det mange restauranter i nærheten. Et godt og populært alternativ er restaurant Cru, kjent for sin gode stemning og mat. Ellers finner du andre populære spisesteder som pizza restauranten Villa Paradiso og La Såda, Tatakii ved Frognerparken, tapasrestauranten Delicatessen Majorstuen, eller koselige Olivia litt lenger ned i Hegdehaugsveien er andre gode alternativer. Du finner ellers gode muligheter for take-away av både indisk, thai, sushi og pizza i umiddelbar nærhet.

Fra leiligheten går du raskt til T-banestasjonen på Majorstua, her finner du alle seks linjer som tar deg effektivt videre rundt i byen.
Trikkestopp finner du i Bogstadveien like i nærheten. Fra trikkestoppet går trikkens linje 11 ned til Nationaltheatret og Jernbanetorget, mens linje 19 tar deg til Stortorvet i en mer direkte linje. Majorstua er også knutepunkt for en hel rekke bussruter, deriblant 20, 25, 28, 45 og 46 i tillegg til Flybussen til Gardermoen.

Dagligvarene handler du enkelt på Rema 1000 i Industrigata. I kvartalene rundt finnes også flere større dagligvareforretninger som Coop Extra, MENY og Kiwi.

På de solrike sommerdagene er Frognerparken et herlig sted å tilbringe noen timer i gresset. Om solen skulle bli for het, har store og små mulighet til å kjøle seg ned i Frognerbadet - bare ca. 10 minutters gange unna leiligheten. På vinterstid kan du snøre på deg skøytene og ta en runde på Frogner Stadion.

For innendørs trening tilbyr en rekke senterkjeder gode alternativer, deriblant Sats Colosseum, Sats Bislett, Sats Fagerborg, Evo, Fresh Fitness eller nyåpnede Barrys Colosseum. Sats Yoga er et eksklusivt yogastudio som ligger et minutts gange fra leiligheten, og er absolutt verdt et besøk. Besøk gjerne også Bislett stadion for gratis innendørs løping i proffe omgivelser. Foretrekker du i stedet trening i friluft, tar T-banes linje 1 og 5 deg raskt og enkelt opp til de flotte markområdene rundt Frognerseteren og Sognsvann. Her er det flotte forhold både sommer og vinter.

På Colosseum Kino får du med deg de nyeste filmene, mens Deichmanske bibliotek og Litteraturhuset tilbyr et bredt spekter av kulturelle aktiviteter som foredrag og høytlesning.
Her bor du med andre ord i nærhet til det meste du har behov for i hverdagen!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Uranienborg skole. Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

 Eiertomt på 1 183 kvm som tilhører borettslaget.    

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Utdrag av plansaker iht. Plan- og bygningsetatens planinnsyn:

Saksnummer 202318729 - Byggesak - Det ble gitt igangsettingstillatelse, 08.11.2024, for oppføring av balkonger i Vibes gate 19 A - D.

Saksnummer: 202461055 - Byggesak - Oppføring av fire balkonger i Schønings gate 6 A og B. Tillatelse til tiltaket ble gitt 13.12.2024.

Saksnummer: 202462555 - Byggesak - Det ble 17.12.2024 godkjent tillatelse til oppføring av balkonger i Vibes gate 14 C.

Saksnummer: 202303854 - Byggesak - Industrigata 49: Iht. rammetillatelse gitt 19.07.2023 er det godkjent søknad om bruksendring av loft til bolig på eksisterende bygg og oppføring av nytt boligbygg på fire etasjer. Rammetillatelsen gjelder i tre år og det må søkes om igangsettelsestillatelse før arbeidene settes i gang. Saken er p.t (06.02.2025) under behandling grunnet klagesak.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig. Den er kommunalt listeført av Byantikvaren i Oslo som enkeltminne bygning og bygningslokalitet. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.
Kontakt megler for mer informasjon.

Felleskostnadene er på kr 4 944,- pr. mnd. og inkluderer: Internett/TV, varmtvann, fellesvaskeri i kjeller, felleskostnader, forsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, trappevask og nedbetaling andel fellesgjeld.

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger. Det legges opp til en økning av felleskostnadene med 10% i løpet av 2025.

Fordelingen av felleskostnadene

- Felleskostnader: 3 0333,-
- Kabel-TV: 204,-
- Balkonglån: 597,-
- Lån knyttet til tak: 1 010,-

Megler har ikke mottatt info om eiers strømforbruk da de ikke har selv bebodd eiendommen. Gjennomsnittlig strømforbruk for (blokk) leilighet: 10 899 kWh per år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett og kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Borettslaget har tilrettelagt for nedbetaling av fellesgjeld. Ved innfrielse av fellesgjelden vil felleskostnadene reduseres med kr. 1 010,- pr. mnd og de nye felleskostnadene vil bli på kr. 3 934,-

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 329 034,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 316 135,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 5 063,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 260 468,- pr. 31.12.2024

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 9.999.519,- pr. 31.12.2024 og lånevilkårene er:

Bank: Obos-Banken AS
Restsaldo: kr 1.599.330,-
Rentesats: eff. 6,070%
Type rente: Flytende rente
Restløpetid: 12 år

Bank: Obos-Banken AS
Restsaldo: kr. 764.517,-
Rentesats: eff. 6.140%
Type rente: Flytende rente
Restløpetid: 9 år

Bank: Obos-Banken AS
Restsaldo: kr. 6.656.858,-
Rentesats: eff. 6.020%
Type rente: Flytende rente
Restløpetid: 30 år

Bank: Obos-Banken AS
Restsaldo: kr. 978.814,-
Rentesats: eff. 6.090%
Type rente: Flytende rente
Restløpetid: 30 år

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

Innbetaling av fellesgjelden kan gjøres en gang i året i september.
Fellesgjelden knyttet til borettslagets lån til rehabilitering av tak kan innløses, i følge forretningsfører er dette en ca. sum på kr. 220.000,-

Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene på kr 1 010,- og den nye summen på felleskostnadene vil bli på kr. 3 934,-

5 300 000,00 Prisantydning
260 468,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 560 468,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 571 508,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Grim Sjøstedt

Leiligheten er tilknyttet Vibes gate 16 Borettslag. Borettslaget består av 38 leiligheter.
Forretningsfører er S & J Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 20 85 00
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Foretatt påkostninger de senere år: 
Bygningen ble totalrehabilitert i 1987/88 der hovedarbeidene den gangen var: Nytt elektrisk anlegg i hele gården, nytt røropplegg, nye tak, nye vinduer og dører, nytt bad i alle leiligheter og rehabilitering av fasader/trappeoppganger etc.
- 2009-2010: Balkonger i de fleste leilighetene
- 2010: Nytt calling-anlegg
- 2010-2011: Oppussing av samtlige oppganger
- 2010-2012: Utbedring av påpekte mangler i henhold til pålegg fra Brann- og redningsetaten (BRE). Etterinspeksjon fra BRE førte til godkjenning av alle tiltak og lukking av avvik.
- 2012: Nytt, elektronisk, sammenkoblet brann/røykvarslingssystem med røykvarslere i alle leiligheter og fellesrom, 2 betjeningspanel osv.
- 2015: Full rehabilitering av gårdens piper, med innsatser i stål, utskifting av eksisterende ovner i leilighetene med rentbrennende ovner.
- 2016: Skifte fra Get til Canal Digital/Telenor med fiber inn i bygningene og fram til samtlige leiligheter, med TV, Internett og musikkstrømmetjeneste inkludert i tjenesten, samt mulighet for fasttelefon om ønskelig.
- 2017: Brannsikring av himlinger etc. i samtlige kjellere og loft. Alle avvik påpekt av BRE er nå lukket (godkjent).
- 2017: Skiftet låser i alle fellesdører, nytt nøkkelsystem med nye kopibeskyttede nøkler til samtlige andelseiere.
- 2019: Skiftet ut punkterte vinduer i trappeoppganger og malte oppgang
- 2022: Rehabilitert tak og pusset opp fasader på begge gårder. Øst-fasade på bakre gård (C/D/E) er i dårlig tilstand som kun ble overflatefikset denne gangen.
- 2022: Varmtvannsberedere for fremre gård (A og B) skiftet.

Planlagte påkostninger:  
- Varmtvannsberedere i bakre gård (C/D/E) er fra 1988. Disse må skiftes innen 5 år, og kostnad er estimert til 300 000kr.
- Fasadene som i 2022 ble oppusset (sparklet og malt) trenger en totalrehabilitering på sikt. Trolig om 6-10 år. Dette blir en større kostnad, men er frem i tid. Det er naturlig å bytte vinduer i samme slengen da disse også begynner å bli gamle.
- Felles vann og avløpsledninger i gården er over sin forventede levetid.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Etter nærmere avtale. 

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0054/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.2554

Sist oppdatert: 12. februar 2025 kl. 21:44