Lauritz Hervigs vei 150C

Lauritz Hervigs vei 150C, 3035 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 23, bruksnummer 81
Andelsnummer 148, Fjellhagen Borettslag, organisasjonsnummer 954 735 397

BRA-i (internt bruksareal)
3. etasje:
71 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken og tre soverom

BRA-e (eksternt bruksareal)
Kjeller:
4 kvm: bod

BRA-B (innglasset balkong)
3.etasje:
9 kvm: Innglasset balkong

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex v/ Petter Sem. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligbygg over 3 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn (iht. tilstandsrapport), bærende konstruksjoner og etasjeskiller i hovedsak av betong-, mur- og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader med fasadeplater. Tilnærmet flatt tak tekket membran/papp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entredør fra 2024 merket med brannklasse Ei30 og lydklasse 35dB. Balkongdør med 2-lags glass fra 1992. Vindu med 2-lags glass fra 1992,k Karm og rammer av tre. Vinduer med 3-lags glass fra 2024, karm og rammer av tre med utvendig aluminiumskledning.
Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer og elektrisitet. Naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Felles inngangsparti med trappeadkomst til leilighetens etasjeplan i 3.etasje.

Stue: Stuen har god plass til spisegruppe og sofagruppe. Laminat på gulv, vegg- og himlingflater i malte flater, samt tapetserte flater. Utgang til øst-vendt innglasset balkong på 9 kvm.

Kjøkken: Kjøkken fra ukjent årstall. Gulvflate belagt med laminat. Vegger med malte flater. Himling med slett malt flate. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser på vegg mellom benk og overskap. Benkeplatebelysning under overskap og stikkontakt på vegg. Nisje for oppvaskmaskin og komfyr i benk.

Bad: Bad oppusset ukjent år. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med folierte plater og downlights. Vegghengt servantinnredning med slette skuffefronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Mekanisk avtrekk med avtrekksvifte montert i vegg.

Soverom 1: Romslig soverom med god plass til seng og garderobeskap. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 2: Romslig soverom med god plass til seng og klesoppbevaring/garderobeskap. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 3: Soverom med plass til seng og klesoppbevaring/garderobeskap. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Entré: Entre med god oppbevaringsplass. Dørcalling med åpne-funksjon. laminat på gulv, malte tapetserte veggflater og himling med malte, slette flater.

Generelt om boligen: Oppvarming med vannbåren varme fra radiator. Naturlig ventilasjon, mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
Bad:
- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende brukstid er usikker. Armatur til servant er ikke tilstrekkelig festet.
- Innredning: Det er fuktmerker på servantinnredning inne i skap under vannlås.
- Membran tettesjikt og overgang til sluk: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan
derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.
- Avløpsrør: Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet.

Kjøkken:
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er
passert.
- Innredning: Kjøkkeninnredningen og benkeplater bærer stedvis preg av slitasje og fuktmerker.

Etasjeskiller:
- Etasjeskiller 3.etasje: Største målte avvik er målt i stue. Avviket er målt til ca. 20 mm. Det er ingen merknader til det andre rommet som er målt.

Teknisk anlegg:
- Tekniske anlegg, VVS-anlegg: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Bad: Det er ikke foretatt demontering av downlights.
- Vannbåren varme: Felles anlegg er ikke inspisert.
- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Borettslaget krever at en el-sjekk og våtromssjekk er gjennomført før godkjenning av ny eier. Sjekken er fullført, og tilbakemeldingen viser at det er én løs stikkontakt. Dette er utbedret.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer og elektrisitet.. Varmekabler i gulv på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt for oppføring av boligblokk datert 14.02.1968.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det har blitt utstedt ferdigattest for fasadeendringer datert 15.02.1994 og utvidelse, samt innglassing av balkonger datert 19.10.2007.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelser om diverse ledninger, bebyggelse m.m. Denne er ikke av direkte betydning for bruken av denne boligen.

Dagboknummer: 1688
Tinglysningsdato: 17.03.1972
Servitutten omhandler: Bestemmelser om diverse ledninger, bebyggelse m.m. Denne er ikke av direkte betydning for bruken av denne boligen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Beliggende i et område med etablert blokkbebyggelse. Kort gangavstand til barne- og ungdomsskole, barnehager, idrettsanlegg, lekeplass, bibliotek og dagligvarebutikk.

De fleste fritidstilbud i Drammen. Eget næridrettsanlegg med bla. kunstgressfotballbane på Fjell, utover dette er nærmeste idrettslag Skiold ski- og ballklubb som er en aktiv og allsidig idrettsforening. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Marienlyst med bla. kunstisbane på vinterstid. Egen fritidsklubb på Fjell Ungdomscafe og Fjell Juniorklubb.

Gode bussforbindelser med hyppige avganger til Drammen sentrum, umiddelbar nærhet til bussholdeplass se www.brakar.no for rutetider. Gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum, tidsmessig tar det ca. 30 minutter til Oslo se www.vy.no for avganger. Pga. ombygging av Drammen togstasjon vil det hovedsakelig være Flytogbuss fra togstasjonen til Gardermoen flyplass (i en periode), se www.flytoget.no for mer informasjon.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Det er god barnehagedekning i Drammen kommune, med et godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Gangavstand til Fjell barnehage, Skattekisten barnehage og Fjell barneskole. Det er ca. 10 minutters gange til Galterud ungdomsskole.

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

 Eiertomt på 28 698 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet fellesarealer med plen, hekk og diverse beplantninger. Gruset gangarealer og asfalterte kjøreveier.

Opparbeiding av parkeringsplasser, grøntarealer og lekeplasser på fellesarealer er utført i nyere tid, i regi av borettslaget.

Disponibel parkeringsplass i fellesområde bak bygningen, parkeringsplassene er nummererte og blir fordelt etter søknad Borettslaget har tilrettelagt for etablering av ladeboks. Kjøper må beregne en engangskostnad for parkeringskort på kr 600,-. Styreleder opplyser at det er ledige parkeringsplasser pr. 10.03.2025. Du må medbringe vognkort og førerkort når du søker om parkeringstillatelse.

Øvrig er det gjesteparkering på merkede parkeringsplasser (4 plasser).

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, private stikkveier til bygningene med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bl.a. boligformål, offentlig friområde, felles avkjørsel, i henhold til reguleringsplan for Fjellområdet datert 09.11.1965. Videre er eiendommen avsatt til bl.a. boligbebyggelse og grønnstruktur ved kommuneplanen datert 05.10.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer bl.a. kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, snøbrøyting/plenklipping, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
- Grunnleie kr. 6 309,-
- Varme/vann kr: 1 032,-
- Div. utgifter: 586,-

Forretningsfører opplyser at div. utgifter øker fra kr 586,- til 609,- fra og med 01.01.2026.
Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4794 kWh pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv og internett og er inkludert i felleskostnadene. Kjøper må kontakte Get for utlevering av utstyr til TV, internett og evnt. abonnement på telefon.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2023 var kr 883 662,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 534 648,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 41 128,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 190 924,- pr. 20.02.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 104.133.009,- pr. 20.02.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 62499540030, Nordea Bank Abp,filial i Norge
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 20.02.2025: 2.77% pa.
Antall terminer til innfrielse: 36
Saldo per 20.02.2025: 33 540 004
Andel av saldo: 61 495
Første termin: 30.03.2019Første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 30.12.2033 )
Fastrente 1,92%(Swap)+margin 0,85% til 29.6.29. med avdragsstruktur over 15 år. Lånet fornyes hver andre år!

Lånenummer: 67143561284, Nordea Bank Abp,filial i Norge
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 20.02.2025: 2.83% pa.
Antall terminer til innfrielse: 29
Saldo per 20.02.2025: 26 666 670
Andel av saldo: 48 893
Første termin: 30.12.2019Første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 30.06.2039 )
6 mnd.NIBOR inkl.margin på 0,85 %.Lån avdragstruktur over 20 År .

Lånenummer: 94937049026, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 20.02.2025: 5.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 53
Saldo per 20.02.2025: 13 926 335
Andel av saldo: 25 534
Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2051 )
Flytente renter

Lånenummer: 94937074195, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 20.02.2025: 5.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 60
Saldo per 20.02.2025: 30 000 000
Andel av saldo: 55 004
Neste termin/avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2054 )
Flytende renter

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

2 490 000,00 Prisantydning
190 924,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 680 924,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 210,00  Forkjøpsrett- benyttet NBBO (kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 250,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 700 174,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hamshana Raveendran og Ejude Raveendran

Leiligheten er tilknyttet Fjellhagen borettslag.
Borettslaget består av 550 leiligheter, fordelt på 16 bygninger.
Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag.
Borettslagets årsregnskap for 2023 viser et overskudd på kr 9 013 103,-.
Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2023 kr 9 825 765,-.
Dugnader samt trappevask tilknyttet borettslaget må påregnes.
Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt, men styret kan samtykke etter søknad dersom gode grunner taler for det samt dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.
Foretatte arbeid/påkostninger i de senere år:
- Arbeids med rørfornyelse fullført i februar 2022
- Hovedtavler for strøm ble byttet i 2022
- Dører i fellesområder er oppgradert til godkjente branndører, dette er gjort over flere år.
- Nye låsesystemer med kortleser og nøkkelbrikker.
- Festsalen i "Det Røde Huset" er ferdig renovert og møblert, og leies nå ut til Fjells beboere. De fire borettslagene eier dette huset.
- Opparbeiding av parkeringsplasser og grøntarealer er utført.
- Utskifting av radiatorer i alle blokkene er gjennomført.

Planlagte arbeid/påkostninger: iht. Årsmelding 2023:
- Utskiftning av yttervinduer - vinduer vendt ut mot friluft.
- Iht. til protokoll fra generalforsamling 2024: Festsalen i "Det Røde Huset" er besluttet lagt ut for salg, da leieinntektene ikke dekker byggets drifts- og vedlikeholdskostnader. Lokalet er fortsatt tilgjengelig for utleie til beboere per 28.11.2024, men det er foreløpig uklart når dette tilbudet vil opphøre.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. borettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring, polisenr.: 82991225.

Dokumenter vedrørende borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 40 000 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. stk Første visning gratis
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0050/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.2550

Sist oppdatert: 20. mars 2025 kl. 14:58