Elly Eydes vei 4

Elly Eydes vei 4, 4810 EYDEHAVN
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 52, bruksnummer 631
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 52, bruksnummer 706, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 271 kvm

BRA-i:
U. etasje 76 kvm: Entré, soverom, tre ganger, to boder, stue, kjøkken, bad og vaskerom.
1. etasje 84 kvm: Hall, bod (under trapp), kjøkken, stue/spisestue, gang, soverom og bad/vaskerom
Loftsetasje 77 kvm: Gang, tre soverom, bod og bad.
Uinnredet kaldtloft: 26 kvm: Uinnredet kaldtloft

BRA-e:
2. etasje 8 kvm: Utestue

Åpent areal: 43 kvm: To terrasser

Terrasse ved inngangsparti i 1.etasje er oppmålt til 10m2 (TBA).
Terrasse ved gavlvegg/utestue i 1.etasje er oppmålt til 33m2 (TBA).
Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 84m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er 77m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av
arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7m2.
Uinnredet kaldtloft har et totalt gulvareal (GUA) på 50m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er 26m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 24m2.
Uinnredet kaldtloft er valgt medregnet i boligens BRA-i, selvom det ikke er etablert fastmontert trapp eller luke med nedfellbar trapp til etasjen.
På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.
Boligen inneholder 228m2 P-ROM og 35m2 S-ROM (gjelder boder og uinnredet kaldtloft, utestue er utelatt).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.11.2024 utført av Anticimex v/ Halvard Grina. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det er innredet til leilighet i boligens underetasje i senere tid, men det finnes ingen dokumenter som viser til søknad eller godkjennelser om bruksendring til dette. Leiligheten er ikke registrert som egen boenhet med godkjente oppholdsrom.
Da det ikke foreligger byggetegninger over boligen er det ingen opplysninger om opprinnelig rominndeling. Det foreligger ikke ferdigattest på boligen da dette trolig skyldes boligens alder.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Enebolig med underetasje (leilighet), 1.etg. og loftsetasje, samt uinnredet kaldtloft. Tomt opparbeidet med blant annet asfaltert og gruslagt
innkjørsel, plenareal og to terrasser.
Boligen er oppført med grunnmur av sparesteinsmur. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger
av trekonstruksjoner. Fasadene er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er
utvendig tekket med takstein. Vinduer med karmer av tre, hovedsakelig to-lags glass. Oppvarming med vedfyring, varmekabler og luft til luft
varmepumpe. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Tg 1: 20%
Tg 2: 62%
tg 3: 15%
Tg IU: 3%

Det henvoses til sidene i tilstandsrapport for detaljerte opplysninger.

Tg 2: Bad loftsetasje, vaskerom underetasje og bad underetasje; Helhetsvurderinger, se side 10 og 11 i rapport
Kjøkken underetasje: Vannrør, avløpsrør og innredning; se side 12 i rapport.
Øvrige rom 1. etasje: Overflater himling, gulv og innedører; se dise 13 i rapport.
Rom under terreng: Spesielle observasjoner, overflater vegger, himling og gulv; se side 14 i rapport.
Loft innredet: Overflater gulv, innedører og konstruksjonsoppbygging; viser til rapport side 15. Loft uinnredet: Statikk, kontroll diffusjonssperre, konstruksjonsoppbygging m.m; se rapport side 16 for detaljer.
Ildsted: Se side 17 i rapport.
Innvendige trapper og etasjeskiller; viser til rapportens side 17 for ytterligere detaljer.
Teknisk anlegg: Varmtvannsbereder, vann- og avløpsrør; av eldre dato og anbefalt brukstid har passert. Se side 18 i rapport. Radon: Ikke foretatt.
Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering, viser til rapportens side 19.
Yttervegger; fasade ink. kledning; viser til rapport side 20.
Dører og vinduer; biser til rapportens side 20. Yttertak: Tekking, konstruksjon, inspeksjonsmulighet, gesimsløsning, beslag/renner/nedløp/snøfangere; se rapport side 21. Terrasse: Viser til rapport side 21.
Grunnmur og drenering: Les i rapport side 22 for detaljer.

Tg 3: Bad 1. etg.: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Vannrør, avløpsrør, sluk og tettesjikt er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det er stedvis registrert løse fliser og bomlyd (tegn til hulrom, forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag, fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger), samt flere sprukkede fliser, slitasje på flisfuger og sprekker i elastiske flisfuger. Misfarging/svertesopp er registrert i himling, kan skyldes manglende ventilering.
Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan
derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Ingen luftespalte
over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når døren lukkes og mekanisk
avtrekksvifte fungerte ikke på befaringstidspunktet. Sluket er isolert inne i dusjsonen,
vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå
sluket. Det er stedvis mindre svelleskader på innredning, samt skade i nedre del av
speil. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på
tilfeldige steder og målingen viste et fallforhold på 0-10mm, fallet er mindre enn 1:50 i
en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til
hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10mm, dette er vurdert til å ikke være
tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet (usikkert om det er etablert tettesjikt i oppkant
ved terskel bak list).
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til
våtsone (utført i vegg mot dusjsone fra soverom). Det ble ikke registrert forhøyede
verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 47,3%, temperatur 21,4
grader C og duggpunkt 9,8 grader C.
Det ble registrert fuktmerke inne i veggkonstruksjon mot dusjsone ved utført
hulltaking, eksakt årsak og skadeomfang er usikkert. Selvom det ikke ble registrert
forhøyede fuktverdier, bør forholdet holdes under oppsyn med tanke på nevnte avvik.
Stor sannsynlighet for skader på sikt om ikke tiltak blir iverksatt. se rapport side 9

Rom under terreng: Konstruksjoner: Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i
utlektet vegg mot terreng (utført i hull fra toalettrom). Det ble registrert forhøyede
fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med
årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent over 20. Dette
indikerer utettheter/funksjonssvikt og stor sannsynlighet for skjulte skader.
Det er registrert svartpapp, isolasjon og dampsperre i veggene (sett rundt utsparring
til vinduer). Svartpapp og dampsperre i utlektede vegger mot terreng anses som en
risikokonstruksjon med hensyn til fukt. Med tanke på observasjoner av salt/kalkutslag
på synlig grunnmur og oppbyggingen av veggkonstruksjonen er høyst sannsynlig
årsaken til fuktproblematikk svakheter med dreneringen og oppbyggingen av veggen.
Eksakt årsak bør avklares, fukttilførsel bør stoppes og eventuelle skader bør utbedres.
Det gjøres oppmerksom på at nevnte observasjoner er gjort i vegg mot den delen av
grunnmuren som ikke er fuktsikret på utsiden (mest fuktrisiko). Hvordan tilstanden er i
veggene mot grunnmur som er fuktsikret er usikkert. Ytterligere undersøkelser
anbefales. se rapport side 14.

Loft uinnredet: Det er registrert fuktmerker i undertak/taktro og på bærende konstruksjoner ved pipe
og nedover på hver side i ett større området, samt på gulv. Det ble utført fuktmåling
med pigg på disse områdene. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene
viser vektprosent over 20, som indikerer pågående fuktinntrenging/lekkasje. Eksakt
årsak er ikke kjent (taket er ikke inspisert ved å fysisk være på taket), men det
skyldes høyst sannsynlig svakheter med tettedetalj rundt pipe. Erfaringsmessig
skyldes dette slagregn som trenger inn under pipebeslag som fører til fuktinnsig
grunnet svakheter med tettedetalj mellom undertak og pipe.
Det er ikke fuktskader i ett omfang som tilsier at trevirke må skiftes ut (sett fra
undersiden). Fukttilførsel bør stoppes. Se rapport side 18

Ildsted: To ildsteder loftsetasje og i stue underetasje:
Avstand fra ildsted til brennbart materiale er mindre enn 30 cm og dermed i
utgangspunktet forskriftsstridig. Tilstrekkelig avstand mellom ildsted og brennbart
materiale må etableres. Det er registrert sprukket brannstein i ildsted underetasje. Brannstein bør skiftes. Selger informerer om at begge ildsteder på loftsetasjen aldri har vært i bruk så lenge
de har eid boligen. Før eventuell bruk bør det foretas en kontroll fra det lokale brann-
/feiertilsynet og ovennevnte avvik utbedres. Se side 17 i rapport.
Brann: Det er registrert avvik fra byggteknisk forskrift ved branntekniske forhold, åpenbart
avvik er blant annet himling i gang 3 underetasje (etasjeskille mellom boenhetene).
Forholdet bør undersøkes av kompetent personell, og aktuelle utbedringer/tiltak bør
utføres med tanke på brannsikkerhet. Underliggende sjablongmessig prisanslag
gjelder for brannteknisk inspeksjon. Se rapport side 19.

takgjennomføringer: Det er ikke observert åpenbare tegn til avvik sett fra bakkeplan, men grunnet
observasjoner av fuktproblematikk ved pipe på uinnredet kaldtloft er det høyst
sannsynlig utettheter/lekkasje ved pipe. Fukttilførsel bør stoppes og konstruksjonen
bør kontrolleres fra utsiden for å avdekke skadeomfang. Se rapport side 21.

Utvendige trapper: Trappene bærer preg av høy slitasjegrad og det er ikke etablert rekkverk. Utbedring
av trappene og etablering av rekkverk på begge sider bør iverksettes med tanke på
sikkerhet. Se rapport side 22.

Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur av naturstein har stedvis sklidd ut (mot grusvei) og forstøtningsmur
av sparestein har store skader og det er ikke etablert rekkverk, krav der hvor det er
høydeforskjell på 50cm eller mer til terreng (muren er ved inngang til
underetasjen/enden av biloppstillingsplass). Skader bør utbedres og rekkverk bør
etableres. Til informasjon så påvirker ikke disse forstøtningsmurene boligen. Se rapport side 23.

Viser til spørsmål i egenerklæringsskjema:
Spm. 7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Gulv i stue er litt skevt.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Hatt mus for 2 år siden. Fant inngang og tettet igjen. Har ikke vært etterpå.

Innholdsrik enebolig oppført over 3 etasjer.
Hovedplan, 1. etasje, inneholder entrè, bad, soverom, stue, kjøkken og ganger. Etasjen har ekstra takhøyde som gir en luftig romfølelse. Kjøkkenet har innredning med over- og underskap med opplegg for frittstående hvitevarer. Badet er utstyrt med servant i innredning, dusjhjørne, toalett, opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulv.
Romslig stue hvor det er montert varmepumpe og peisovn. Herfra er det også utgang til solrik veranda hvor det er oppført utestue/bod.
Boligens 2. etasje er innredet med gang, bad, bod og 3 soverom. På bad er det servant i innredning, hjørnebadekar, toalett og varmekabler i gulv. Plassbygde skap på det ene soverommet. Luke til loft hvor det er lagringsmuligheter.
Boligen har innredet til leilighet i underetasjen med egen inngang, men denne er ikke registrert/godkjent som egen boenhet. Underetasjen er innredet med stue, kjøkken, soverom, entrè, vaskerom, bad, 2 ganger og 2 boder.
Viser for øvrig til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere opplysninger om eiendommens tilstand.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Hyller på vegger vil ikke følge med.

Ved og elektrisk. Peisovn og varmepumpe i stuen. Vedovnene som er i 2. etasje er ikke i bruk. Varmekabler på bad oppe og vaskerom ned samt kjøkken i u.etg. (leilighet).

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette skyldes trolig bygningens alder. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.
Det foreligger ikke byggetegninger av boligen. Det foreligger en tegning som viser boligens fasade mot nord med veranda, denne er ikke ytterligere beskrevet eller datert. Det foreligger ikke tegning av utestue/bod oppført på veranda.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.?

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4203/52/631:
04.03.1988- Dokumentnr: 2380- Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet oppretter fra: Kn: 4203 Gnr: 52 Bnr: 2

16.05.1991- Dokumentnr: 3230- Målebrev
Areal: 696,8 kvm +9,9 kvm= 706,7 kvm - NB: Tidligere parsell og bryggeplass er fradelt og tilhører ikke lenger eiendommen.

02.05.2016- Dokumentnr: 388115- Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr: 4203 Gnr: 52 Bnr: 799 (Tidligere parsell er fradelt og fått nytt bnr med ny eier)

01.01.2020- Dokumentnr: 409065- Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr: 0906 Gnr: 52 Bnr: 631

Gnr 706:
REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 4203 GNR: 52
BNR: 38
2020/1542765-1/200 01.01.2020
OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Tidligere: KNR: 0906 GNR: 52 BNR: 706

Boligen har leilighet i kjeller med egen inngang. Den er ikke godkjent til beboelse av bygningsmyndighetene. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som  bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre. Det foreligger ingen tegninger av boligen som viser hvordan opprinnelige rom har vært inndelt.
 Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eiendommen befinner sentralt på Eydehavn med kort vei til barnehage, skole, butikk og bussforbindelser. Beliggenheten er sjønær og barnevennlig med fine turmuligheter i nærområdet.
Kort avstand til idylliske Buøya hvor det er flotte turstier, badeplasser og gode fiskemuligheter.
For øvrig kort vei til Saltrødsenteret som byr på flere butikker og ca 10 km til Arendal sentrum.

Se vedlagte kart

Barnehage:
Grandehagen barnehage (1-5 år): 0.8 km
Eydehavn naturbarnehage (1-5 år) : 1.8 km

Skole:
Eydehavn skole (1-7 kl.): 2.3 km
Stuenes skole (1-10 kl.): 3.4 km

Solrik beliggende tomt opparbeidet med plen og beplantninger.
Eiendommen har en uopparbeidet tilleggstomt like over veien for boligen, bnr 706, og tilsammen har eiendommen et tomteareal på 1124 kvm. Bnr 706: 427,4 kvm Bnr 631: 696,8 kvm.

Parkering på eiendommen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål, planid 2821r4; Eydehavn industri- og havneområde, ikraftredelse 26.05.2005. Formål: boligbebyggelse, Rb bevaringsområde; bevaring av bygninger.
Reguleringsplaner under arbeid; Eydehavn havne- og industriområde, North Ammonia Eydehavn og Innseiling Arendal, se linker:
https://www.arendal.kommune.no/tjenester/plan-bygg-og-eiendom/reguleringsplaner/reguleringsplaner-under-arbeid/eydehavn-havne-og-industriomrade.25143.aspx
https://www.arendal.kommune.no/tjenester/plan-bygg-og-eiendom/reguleringsplaner/reguleringsplaner-under-arbeid/north-ammonia-eydehavn.33108.aspx
https://www.arendal.kommune.no/tjenester/plan-bygg-og-eiendom/reguleringsplaner/reguleringsplaner-under-arbeid/innseiling-arendal.26864.aspx

Huset er registrert i Sefrak-registeret.

Kommuneplanen (periode 2023-2033) viser til eksisterende boligbebyggelse, Kp støysone 220; gul sone T-1442 (deler av eiendommen er innenfor støysoneområdet) og Kp hensynssone 570; bevaring kulturmiljø.

Kommunale avgifter er kr 32 002,- for inneværende år. Herav er 27 184,- kommunale avgifter (vann, avløp, feiing/tilsyn og eiendomsskatt)
4589,- Renovasjon (leveres av Agder renovasjon IKS)
Det er ikke installert vannmåler, pålegg vil forekomme.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. Gebyr for vann som i dag er fastbeløp vil kunne justeres ved installasjon av vannmåler etter faktisk forbruk. Det betales mer for vann i dag enn det det antagelig ville vært etter faktisk forbruk. Detter avhenger av antall personer boende i boligen.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 1133 957,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 309 035,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr.  5 990,- pr år.

2 390 000,00 Prisantydning

Omkostninger

59 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
80 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 470 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rita Hansen

Eiendommen på bnr 706 er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2% av salgssummen, minimum kr 47800,-
Tilrettelegging kr 11900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 21500,-
Visninger: kr 1.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Foto, komm.oppl. Kr 6250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0169/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR47.24169

Sist oppdatert: 11. november 2024 kl. 22:57